房屋開飯店協(xié)議書

房屋開飯店協(xié)議書?甲方（房屋出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋承租方，用于開飯店）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營飯店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋用于開飯店事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置及面積該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營（可明確注明用于飯店經(jīng)營）。房屋內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、消防設施、通風設備等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方應保證交付給乙方的房屋現(xiàn)狀符合乙方經(jīng)營飯店的基本要求，房屋主體結(jié)構(gòu)無明顯損壞，墻面、地面等處于可正常使用狀態(tài)。雙方對房屋現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場確認，并以附件形式（房屋現(xiàn)狀確認書）記錄，該確認書作為本協(xié)議的組成部分。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。首期租金應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)或政府政策原因需要收回房屋，應提前[X]個月書面通知乙方，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)騰退房屋，甲方按照實際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋。按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的使用條件。負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е路课輷p壞影響乙方經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、餐飲許可證等），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但費用由乙方承擔。在租賃期間，如需對房屋進行重大修繕或改造，應提前[X]天書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可進行。因修繕或改造給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用房屋，自主經(jīng)營飯店。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，對甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合法經(jīng)營飯店，遵守國家和地方有關餐飲行業(yè)的管理規(guī)定，承擔經(jīng)營過程中的一切稅費及其他費用。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應符合相關安全規(guī)范和環(huán)保要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照甲方要求恢復房屋原狀，如乙方不恢復，甲方有權(quán)自行恢復，費用從乙方押金中扣除。負責對房屋內(nèi)部的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，保證設施設備正常運行。因乙方使用不當或人為損壞導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。做好飯店的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設備和安全設施，確保經(jīng)營場所符合相關安全標準。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)讓飯店經(jīng)營權(quán)，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。遵守小區(qū)或房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關費用。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負責對房屋內(nèi)部的設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題或其他需要甲方維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]天內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修因不可抗力或房屋自然損耗等原因?qū)е路课菪枰M行重大維修的，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當或人為造成房屋損壞需要進行重大維修的，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。如乙方不履行維修義務，甲方有權(quán)代為維修，費用從乙方押金中扣除。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回房屋或干涉乙方正常經(jīng)營，應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對房屋的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不恢復或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行恢復或采取其他措施，費用由乙方承擔。若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致房屋損壞或影響甲方正常使用的，乙方應承擔維修責任和賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及相關規(guī)定經(jīng)營飯店，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除后騰退房屋，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，