房產(chǎn)占比例協(xié)議書

房產(chǎn)占比例協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中所占的比例及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。房產(chǎn)戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施，均已正常開通并可使用。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[自住/出租/空置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]。房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲物間等]，均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。二、雙方房產(chǎn)占比1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占比例為______%，乙方在該房產(chǎn)中所占比例為______%。2.雙方同意按照上述比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照所占房產(chǎn)比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)按照比例分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其所占比例的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、共有權(quán)證辦理等。2.義務(wù)按照所占房產(chǎn)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、管理等費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。尊重乙方對房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自損害乙方利益。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得過度損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并按照雙方協(xié)商一致的方案進(jìn)行。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照所占房產(chǎn)比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)按照比例分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其所占比例的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、共有權(quán)證辦理等。2.義務(wù)按照所占房產(chǎn)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、管理等費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。尊重甲方對房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自損害甲方利益。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得過度損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并按照雙方協(xié)商一致的方案進(jìn)行。四、房產(chǎn)管理與維護1.雙方共同委托[物業(yè)公司名稱]對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理，并按照各自所占房產(chǎn)比例承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用。2.對于房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修計劃，并按照各自所占比例分擔(dān)費用。重大維修事項需經(jīng)雙方一致同意后實施。3.如一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況，應(yīng)及時通知另一方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。因一方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)收益分配1.如該房產(chǎn)用于出租，租金收入按照雙方所占房產(chǎn)比例進(jìn)行分配。租金收取由雙方共同協(xié)商確定方式，可指定一方統(tǒng)一收取，收取后按照比例定期結(jié)算給另一方。2.如該房產(chǎn)因市場行情變化導(dǎo)致增值，增值收益按照雙方所占房產(chǎn)比例進(jìn)行分配。增值部分的計算以房產(chǎn)市場評估價值與購買時價值的差額為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益，如房屋押金退還、房屋拆遷補償?shù)?，均按照雙方所占房產(chǎn)比例進(jìn)行分配。六、房產(chǎn)處分1.雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)時，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機構(gòu)或通過合法的交易平臺進(jìn)行交易。交易過程中，應(yīng)確保交易價格公平合理，不得損害任何一方的利益。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款按照雙方所占房產(chǎn)比例進(jìn)行分配。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，雙方應(yīng)按照約定及時結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用及應(yīng)分配的收益。3.如需對房產(chǎn)進(jìn)行抵押，雙方應(yīng)按照各自所占房產(chǎn)比例承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押期限、抵押金額等事項應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自處分其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照乙方損失的兩倍進(jìn)行賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)按照甲方損失的兩倍進(jìn)行賠償。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付房產(chǎn)相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、維修費用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費用，并要求違約方承擔(dān)代為支付的費用及違約金。4.雙方違反本協(xié)議約定擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，影響房產(chǎn)價值或造成其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)