房屋及宅基地歸屬協(xié)議書

房屋及宅基地歸屬協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋及相應(yīng)宅基地，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋及宅基地的歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、門窗等具體情況]。2.宅基地情況宅基地面積為[X]平方米，東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。該宅基地已取得相關(guān)審批手續(xù)，手續(xù)編號為[審批手續(xù)編號]，審批時(shí)間為[審批時(shí)間]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益。對房屋及宅基地的現(xiàn)狀享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)告知房屋及宅基地的使用、維護(hù)等情況。2.義務(wù)保證所提供的房屋及宅基地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。協(xié)助乙方辦理與房屋及宅基地相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記（如有需要）、變更備案等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋及宅基地現(xiàn)狀的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得房屋及宅基地的相應(yīng)權(quán)益，并有權(quán)對其進(jìn)行合理使用。在房屋及宅基地的使用過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋及宅基地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)房屋及宅基地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋及宅基地的完好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及宅基地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)繳納與房屋及宅基地相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)返還房屋及宅基地，并保證其現(xiàn)狀與交付時(shí)一致（合理損耗除外）。三、房屋及宅基地的交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。2.交付內(nèi)容向乙方提供房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）、宅基地審批手續(xù)等資料。確保房屋及宅基地處于可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于水、電、氣等設(shè)施正常運(yùn)行。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在甲方交付房屋及宅基地時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署接收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房屋及宅基地存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在接收確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合約定。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與房屋及宅基地相關(guān)的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。2.其他費(fèi)用房屋及宅基地交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因辦理房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)（如過戶登記等）產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由相應(yīng)方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有需要）1.變更條件如雙方協(xié)商一致需要辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)滿足以下條件：法律法規(guī)及政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。雙方按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)備齊全所需資料。2.變更程序由[具體負(fù)責(zé)方]向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記等相關(guān)部門提出產(chǎn)權(quán)變更申請，并提交本協(xié)議及其他必要材料。雙方配合相關(guān)部門進(jìn)行審核、登記等手續(xù)辦理，確保產(chǎn)權(quán)變更順利完成。3.變更費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定由相應(yīng)方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋及宅基地或提供的信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、因無法使用房屋及宅基地造成的經(jīng)營損失等。如甲方擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋及宅基地現(xiàn)狀的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定方式和用途使用房屋及宅基地，或擅自改變其用途、進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及宅基地。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、宅基地恢復(fù)費(fèi)用、甲方因乙方違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。若乙方未按時(shí)繳納與房屋及宅基地相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用。如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方在協(xié)議終止或解除后，未按照甲方要求及時(shí)返還房屋及宅基地或未保持其現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，乙方應(yīng)按照房屋及宅基地市場價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期