合肥多余面積購買協(xié)議書

合肥多余面積購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于合肥市[具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)存在多余面積，乙方有意購買該多余面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.多余面積位置及范圍該多余面積位于上述房產(chǎn)內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)說明多余面積在房產(chǎn)中的具體方位，如客廳向北延伸部分、臥室東側(cè)增加區(qū)域等]，范圍以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)（圖紙作為本協(xié)議附件一）。2.面積測量經(jīng)雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的測量機構(gòu)測量，該多余面積的實測建筑面積為[X]平方米。若實際測量面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找補差價；誤差超過±[X]%的，超過部分的房價款按以下方式處理：面積增加的，乙方應(yīng)就增加部分按照本協(xié)議約定的單價向甲方支付房價款；面積減少的，甲方應(yīng)就減少部分按照本協(xié)議約定的單價退還乙方房價款。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房價款。對該多余面積享有合法的處分權(quán)，保證出售該多余面積未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該多余面積不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谫徺I和使用該多余面積過程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該多余面積相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，確保乙方能夠順利將該多余面積納入其名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記范圍（如需）。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該多余面積。交付時，應(yīng)保證該多余面積符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面平整，水電線路暢通等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該多余面積，并在交付后正常使用。在購買該多余面積后，有權(quán)對其進行合理的裝修、改造等使用行為，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款。在接收該多余面積時，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方進行整改，整改合格后再行接收。承擔(dān)在購買和使用該多余面積過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅費及其他費用，如契稅、維修基金（如需）、物業(yè)管理費等。三、房價款及支付方式1.房價款該多余面積的房價款為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方完成相關(guān)交付準(zhǔn)備工作并通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方驗收該多余面積合格后，乙方應(yīng)在驗收合格之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房價款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房價款差額。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前完成該多余面積的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方進行驗收交付。2.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間，在該多余面積所在地進行現(xiàn)場交付。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該多余面積的相關(guān)資料，包括但不限于面積測量報告、產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件（如有）等，并由雙方共同簽署交付確認(rèn)書（交付確認(rèn)書作為本協(xié)議附件二）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該多余面積，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協(xié)議總房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的該多余面積不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方提出異議后的[X]日內(nèi)進行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該多余面積出售給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該多余面積權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收該多余面積時故意刁難或無故拒絕接收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對該多余面積進行違法違規(guī)的裝修、改造等行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律