房屋預(yù)售合同變更協(xié)議書

房屋預(yù)售合同變更協(xié)議書?甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（預(yù)購方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了編號為____的《房屋預(yù)售合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更事項及具體內(nèi)容（一）房屋基本信息變更1.房屋坐落：原合同約定房屋坐落于____________________，現(xiàn)變更為____________________。2.房屋面積：原合同約定房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方重新測量或協(xié)商一致，房屋建筑面積變更為____平方米，套內(nèi)建筑面積變更為____平方米。房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照原合同約定的價格補足；面積誤差比絕對值超出3%的部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方。若實測面積小于原合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；面積誤差比絕對值超出3%的部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：原合同約定房屋戶型為____，現(xiàn)變更為____。（二）房屋價格變更1.原合同房屋單價為每平方米____元，總價為____元。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋單價變更為每平方米____元，總價變更為____元。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付房價款差額（若有）共計____元。2.付款方式及時間變更：原付款方式及時間：首付：乙方應(yīng)于原合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付房價款的____%，即____元。貸款：乙方應(yīng)于原合同簽訂之日起____日內(nèi)向銀行申請辦理貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后____日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶?，F(xiàn)付款方式及時間：首付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付房價款的____%，即____元。貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向銀行申請辦理貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后____日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。（三）交付時間及條件變更1.原合同約定房屋交付時間為____年__月__日。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交付時間變更為____年__月__日。2.原合同約定房屋交付條件為：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?，F(xiàn)變更為：該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；該商品房已取得房屋測繪報告；符合雙方另行約定的其他交付條件（如有）：____________________。（四）其他變更事項1.房屋裝修標準：原合同約定房屋為毛坯房，現(xiàn)變更為精裝修房，裝修標準如下：墻面：____________________地面：____________________門窗：____________________廚房：____________________衛(wèi)生間：____________________其他：____________________2.配套設(shè)施：原合同約定小區(qū)配套設(shè)施包括____，現(xiàn)變更為____。3.物業(yè)服務(wù)：原合同約定物業(yè)服務(wù)公司為____，物業(yè)服務(wù)標準為____。現(xiàn)變更為物業(yè)服務(wù)公司為____，物業(yè)服務(wù)標準為____。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房價款及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋交付時間及條件向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋裝修標準及配套設(shè)施標準進行施工和建設(shè)，確保房屋裝修質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定標準。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的房屋價格、付款方式及時間購買房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間向甲方支付房價款及相關(guān)費用，逾期支付的，應(yīng)按照原合同約定承擔違約責任。3.乙方應(yīng)在房屋交付前配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋驗收、交接等，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。4.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，并承擔因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的責任。5.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的房屋交付時間及條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照房價款總額的____%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)標準，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用，并按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照房價款總額的____%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的房屋裝修標準及配套設(shè)施標準進行施工和建設(shè)，甲方應(yīng)負責整改或承擔整改費用，并按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；因裝修及配套設(shè)施問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。5.若甲方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改；經(jīng)乙方書面通知后仍未整改的，乙方有權(quán)按照原合同約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求甲方按照扣除費用的____倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時間向甲方支付房價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。2.若乙方未在房屋交付前配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付延遲或無法交付的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。4.若乙方違反小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。