倆兄弟買房一起寫協(xié)議書

倆兄弟買房一起寫協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權證書登記面積為準。3.房產(chǎn)用途：住宅。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前[已裝修/毛坯]。二、購房資金及出資比例1.購房總價款：雙方共同購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出資情況甲方出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。乙方出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。3.付款方式雙方約定通過以下方式支付購房款：[具體付款階段及金額，如簽訂本協(xié)議之日支付定金人民幣[X]元；在開發(fā)商通知辦理銀行貸款手續(xù)時，甲、乙雙方按照出資比例分別支付相應款項用于辦理貸款手續(xù)等]。剩余購房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，由雙方按照出資比例一次性支付給房產(chǎn)出售方（如有）或支付至資金監(jiān)管賬戶（如有）。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應份額的所有權、使用權、收益權等權益。有權知曉房產(chǎn)購買過程中的相關信息，包括但不限于開發(fā)商通知、房產(chǎn)交易文件等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、房產(chǎn)過戶手續(xù)等，提供必要的身份證明及相關文件資料，并積極配合相關部門及乙方完成各項手續(xù)辦理過程中的義務。在房產(chǎn)交付后，按照雙方協(xié)商一致的方式使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應提前告知乙方并取得乙方同意。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應份額的所有權、使用權、收益權等權益。有權對房產(chǎn)購買及后續(xù)管理提出合理建議和意見，并參與決策與房產(chǎn)相關的重大事項。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款。承擔與房產(chǎn)購買及后續(xù)管理相關的部分費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等按照其房產(chǎn)份額應承擔的部分，具體費用分擔方式按照實際發(fā)生額及雙方出資比例計算。負責保管與房產(chǎn)相關的重要文件資料，如購房合同、產(chǎn)權證書等，并按照雙方共同利益的原則進行使用和保管。在房產(chǎn)相關事項需要使用上述文件資料時，應及時提供給甲方查閱或使用。四、房產(chǎn)登記及份額約定1.房產(chǎn)登記：雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲、乙雙方共同共有，并在房產(chǎn)產(chǎn)權證書上注明雙方姓名及各自的出資比例。2.份額約定：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。雙方同意按照上述份額比例對房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權利。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分其名下份額的房產(chǎn)權益。五、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用：房產(chǎn)交付后，甲、乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權利。雙方應協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，確保雙方的正常居住需求得到滿足。2.輪流居住：在不影響雙方正常生活及工作的前提下，雙方可協(xié)商安排輪流居住房產(chǎn)的時間，以保障雙方公平使用房產(chǎn)。3.維護與管理雙方共同承擔房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)責任，包括但不限于定期檢查房屋設施設備、及時維修損壞部分等。維護費用按照雙方出資比例分擔。對于涉及房產(chǎn)整體結構安全、重大維修改造等事項，需經(jīng)雙方一致同意，并共同決定實施方式及費用承擔方式。房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理相關事項，由雙方共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并按照各自房產(chǎn)份額承擔相應的物業(yè)費等費用。六、收益分配與債務承擔1.收益分配該房產(chǎn)如產(chǎn)生出租等收益，在扣除相關稅費、物業(yè)費、維修費用等合理支出后，收益按照雙方房產(chǎn)份額比例進行分配。雙方應及時核算收益情況，并在每[具體時間周期，如季度/年度]末進行結算，將分配所得收益支付給對方。2.債務承擔因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務，包括但不限于銀行貸款、欠款等，由雙方按照出資比例共同承擔償還責任。任何一方因房產(chǎn)相關事項產(chǎn)生的債務，如因個人原因導致的與房產(chǎn)相關的法律糾紛所產(chǎn)生的債務等，由該方自行承擔，另一方不承擔連帶責任，但應積極協(xié)助處理相關事項。七、房產(chǎn)處置1.出售若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，應共同委托有資質的房產(chǎn)中介機構進行代理銷售，并按照市場價格合理確定售價。出售房產(chǎn)所得款項在扣除相關稅費、中介費、未償還的銀行貸款及其他合理費用后，按照雙方房產(chǎn)份額比例進行分配。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。2.抵押任何一方如需以其名下房產(chǎn)份額進行抵押借款，應提前告知對方，并取得對方書面同意。抵押借款所獲資金應按照雙方共同利益的原則使用，不得損害對方權益。抵押借款期限屆滿，借款方應及時償還借款本息，解除房產(chǎn)抵押手續(xù)。如因借款方未能按時償還借款導致房產(chǎn)被處置的，由此給對方造成損失的，應承擔相應賠償責任。3.繼承一方如發(fā)生意外或其他情況導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，其名下房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。繼承方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務，并享有相應權利。在辦理房產(chǎn)份額繼承手續(xù)過程中，雙方應積極協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理，保障房產(chǎn)權益的連續(xù)性。八、違約責任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款，每逾期一日，應按照未出資部分的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照已出資部分的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應承擔乙方因本協(xié)議解除而遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款，每逾期一日，應按照未出資部分的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照已出資部分的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因本協(xié)議解除而遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。2.擅自處分違約任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分其名下房產(chǎn)份額的，該處分行為無效，并應向對方支付該房產(chǎn)份額市場價值[X]%的違約金。如因擅自處分行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.使用與管理違約若一方違反本協(xié)議關于房產(chǎn)使用與管理的約定，擅自改變房產(chǎn)結構、用途或拒絕承擔維護、管理責任等，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.收益分配與債務承擔違約若一方未按照本協(xié)議約定及時分配收益或承擔債務，每逾期一日，應按照未分配收益或未承擔債務金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，還應承擔對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，