委托大廈物業(yè)管理協(xié)議書

委托大廈物業(yè)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱"大廈"），為了提升大廈的物業(yè)管理水平，保障大廈的正常運營，甲方愿意將大廈的物業(yè)管理工作委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.大廈基本情況大廈位于[大廈具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。大廈包括[具體樓層數(shù)]層，其中地上[地上樓層數(shù)]層，地下[地下樓層數(shù)]層。大廈的用途為[辦公、商業(yè)、住宅等具體用途]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括大廈的屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)大廈公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理：對大廈內(nèi)的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥等。秩序維護管理：安排專人負責(zé)大廈的安全保衛(wèi)工作，包括出入口值守、巡邏、車輛停放管理等，確保大廈及人員、財產(chǎn)的安全。消防管理：制定消防管理制度，定期組織消防演練，維護消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保消防安全。電梯管理：負責(zé)電梯的日常運行、維護保養(yǎng)，安排專業(yè)人員值班，保障電梯安全運行。二次供水管理：對大廈的二次供水設(shè)施進行定期檢查、維護、消毒，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生標準。其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實際情況，提供如會議服務(wù)、商務(wù)中心服務(wù)、房屋租賃代理等相關(guān)增值服務(wù)（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理費用的收支情況，并進行查詢。2.義務(wù)向乙方提供大廈的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)大廈業(yè)主、使用人與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事宜。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，如涉及大廈的維修、改造等事項，應(yīng)按照乙方要求提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保其正常運行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并向甲方報告。建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、維修記錄、保潔記錄、安全記錄等，并妥善保管。接受甲方及業(yè)主、使用人的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，包括物業(yè)管理費用收支情況、物業(yè)維修情況、安全事故情況等。制定物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)及時啟動預(yù)案進行處理，并向甲方報告。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用總額為每月[X]元。2.費用調(diào)整物業(yè)管理費用每[X]年根據(jù)市場物價指數(shù)、物業(yè)服務(wù)成本等因素進行調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。3.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標準，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)限期整改。如給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng)，導(dǎo)致其出現(xiàn)故障或損壞，影響大廈正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等費用，并賠償由此給甲方或業(yè)主、使用人造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定物業(yè)管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。5.通知條款本協(xié)議雙方之間的任何通知或其他通訊應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過專人送達、郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。通知送達地址以本協(xié)議首部雙方填寫的地址為準，如有變更，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_