夫妻房產(chǎn)比例約定協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)比例約定協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（女方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的約定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻共同房產(chǎn)的比例約定事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.雙方共同確認，位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，購買價格為人民幣[X]元，首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款支付。2.對該房產(chǎn)的具體描述包括但不限于房屋戶型、朝向、裝修情況等，均以實際交付及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準。該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自住/出租等具體情況]。二、房產(chǎn)比例約定1.雙方一致同意，該房產(chǎn)中甲方所占比例為[X]%，乙方所占比例為[Y]%。2.上述房產(chǎn)比例的約定，系雙方基于對夫妻共同財產(chǎn)的處分意愿，旨在明確雙方在該房產(chǎn)上各自享有的權(quán)益份額，并非對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。例如，甲方有權(quán)按照其份額比例獲取該房產(chǎn)出租收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，可自主決定對其份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例，承擔該房產(chǎn)相應(yīng)份額的維護、保養(yǎng)、修繕等費用及義務(wù)。在處分其份額時，應(yīng)提前通知乙方，并確保處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對其份額的處分行為，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)承擔按照本協(xié)議約定比例應(yīng)分擔的該房產(chǎn)維護、保養(yǎng)、修繕等費用及義務(wù)。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如在甲方轉(zhuǎn)讓份額時，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。四、房產(chǎn)管理與使用1.雙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的管理方式及使用用途。在涉及重大管理決策（如房產(chǎn)裝修、改造、出租等）時，應(yīng)取得雙方一致同意。2.若一方希望對該房產(chǎn)進行單獨使用（如自住一段時間等），應(yīng)提前通知另一方，并在合理期限內(nèi)進行，不得影響另一方對其份額權(quán)益的行使。3.對于該房產(chǎn)的日常維護費用，如物業(yè)費、水電費等，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔。一方先行墊付的，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔的份額支付給墊付方。五、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓若一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知另一方轉(zhuǎn)讓事宜及轉(zhuǎn)讓條件等信息。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)合理公平，不得低于市場同類房產(chǎn)份額的合理價格。轉(zhuǎn)讓所得款項，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照各自所占份額比例進行分配。雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及雙方約定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔。2.抵押一方以其在該房產(chǎn)中的份額進行抵押的，應(yīng)提前通知另一方，并確保抵押行為合法合規(guī)，不得損害另一方的利益。抵押所獲款項應(yīng)用于合法合規(guī)的用途，不得挪作他用。若因抵押行為導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，抵押方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.贈與一方將其在該房產(chǎn)中的份額贈與他人的，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)贈與手續(xù)，并提前通知另一方。另一方有權(quán)對贈與行為表示異議，若贈與行為損害了另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)要求撤銷贈與。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因違約行為所遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若一方未按照本協(xié)議約定的比例分擔房產(chǎn)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付逾期違約金。經(jīng)另一方書面催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔違約責任。3.若一方擅自處分該房產(chǎn)或其份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償另一方因此遭受的全部損失。同時，該處分行為無效，另一方有權(quán)要求按照本協(xié)議約定恢復(fù)房產(chǎn)份額原狀。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____