兩兄弟合建宅基地協(xié)議書(shū)

兩兄弟合建宅基地協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______乙方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為共同建造一處宅基地房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.宅基地位置：位于[具體地址]，該宅基地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。（可附詳細(xì)的宅基地位置圖）2.合建房屋規(guī)劃雙方共同規(guī)劃在該宅基地上建造[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米的房屋。房屋戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型描述，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，各樓層具體功能布局如下：首層：設(shè)置客廳、餐廳、廚房、一間臥室及衛(wèi)生間等。二層：[具體房間布局描述]......[頂層]：[具體房間布局描述]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇、建材采購(gòu)等。在房屋建成后，享有按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋的居住、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額提供建房所需資金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的建房資金共管賬戶存入人民幣[X]元作為啟動(dòng)資金。后續(xù)資金根據(jù)工程進(jìn)度按需投入，確保工程順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如宅基地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，提供必要的身份證明及相關(guān)材料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)等工作。負(fù)責(zé)監(jiān)督施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量和進(jìn)度，定期檢查工程質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)要求施工方整改。對(duì)于施工進(jìn)度，應(yīng)按照雙方共同制定的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按時(shí)完成。配合乙方做好房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與周邊鄰居的溝通協(xié)調(diào)、施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛處理等，維護(hù)建房施工的正常秩序。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)決策，對(duì)建房事宜發(fā)表意見(jiàn)和建議。在房屋建成后，依據(jù)本協(xié)議約定的份額享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)承擔(dān)房屋建設(shè)過(guò)程中的具體組織和管理工作，包括但不限于聯(lián)系施工隊(duì)伍、簽訂施工合同、監(jiān)督施工安全等。確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，施工合同明確雙方權(quán)利義務(wù)及工程質(zhì)量、工期、價(jià)款等條款。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常管理，安排專人對(duì)施工質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，做好施工日志記錄。發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患時(shí)，應(yīng)立即要求施工方停止作業(yè)并進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。按照工程進(jìn)度及時(shí)向甲方通報(bào)建房情況，包括資金使用情況、工程進(jìn)展、遇到的問(wèn)題及解決方案等。每月末向甲方提交書(shū)面的建房進(jìn)度報(bào)告，確保甲方對(duì)建房情況有全面了解。負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)及周邊鄰居保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決建房過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，如因施工造成的鄰里糾紛等，避免影響建房工程的順利進(jìn)行。三、資金管理與出資比例1.資金共管賬戶雙方共同設(shè)立建房資金共管賬戶，開(kāi)戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。該賬戶由雙方共同管理，任何一方使用賬戶資金時(shí)，需經(jīng)另一方書(shū)面同意。2.出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%。建房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等，均按照上述出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在每次費(fèi)用支出前，根據(jù)出資比例將款項(xiàng)足額存入共管賬戶。四、工程建設(shè)1.施工隊(duì)伍選擇雙方共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)。施工隊(duì)伍應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.工程質(zhì)量施工過(guò)程中，雙方共同委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，施工隊(duì)伍應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因施工質(zhì)量問(wèn)題給雙方造成損失的，施工隊(duì)伍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.工程進(jìn)度雙方共同制定房屋建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃，施工隊(duì)伍應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，并采取措施盡量減少延誤對(duì)工程的影響。五、房屋產(chǎn)權(quán)1.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。甲方享有產(chǎn)權(quán)比例為[X]%，乙方享有產(chǎn)權(quán)比例為[Y]%。雙方應(yīng)按照各自享有的產(chǎn)權(quán)比例對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)登記房屋竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照雙方出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額提供建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未及時(shí)組織施工、未有效監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度、未妥善處理建房過(guò)程中的糾紛等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若任何一方擅自變更房屋設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍或違反本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額的[X]%作為違約金。4.如因一方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或違法行為，給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)原狀。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或建房過(guò)程中的商業(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡