商業(yè)街區(qū)合同經(jīng)營協(xié)議書

商業(yè)街區(qū)合同經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街區(qū)具體地址]的商業(yè)街區(qū)（以下簡稱"該商業(yè)街區(qū)"）的經(jīng)營權(quán)，乙方有意承租該商業(yè)街區(qū)部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商業(yè)街區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.承租區(qū)域乙方承租該商業(yè)街區(qū)位于[具體樓層及位置]的區(qū)域，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。該區(qū)域的具體位置及范圍以本協(xié)議所附的平面圖為準(zhǔn)（見附件一）。2.用途乙方承諾將承租區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區(qū)域的經(jīng)營用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自第[X]年起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還承租區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對商業(yè)街區(qū)的整體運營進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商業(yè)街區(qū)的管理制度、營業(yè)時間等，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行必要的改造、裝修或調(diào)整布局，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將承租區(qū)域交付乙方使用，并保證該區(qū)域符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營的基本條件。負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的公共區(qū)域（包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作，確保公共區(qū)域的正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照，但所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的承租區(qū)域內(nèi)按照約定的經(jīng)營用途自主開展經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對承租區(qū)域進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先報甲方書面同意，且不得破壞承租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。應(yīng)自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，配備必要的安全設(shè)施和消防器材，確保承租區(qū)域的安全和整潔，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時交還承租區(qū)域，并保證承租區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方對承租區(qū)域進(jìn)行了裝修改造，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。六、物業(yè)管理與費用1.物業(yè)管理甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用自本協(xié)議簽訂之日起開始計算，乙方應(yīng)在每月的[X]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。七、裝修與改造1.乙方如需對承租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合商業(yè)街區(qū)的整體風(fēng)格和安全要求，施工計劃應(yīng)明確施工期限、施工人員安排等內(nèi)容。2.乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的安全事故或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對承租區(qū)域的裝修投入，除本協(xié)議另有約定外，甲方不予補(bǔ)償。乙方應(yīng)自行拆除可移動的裝修設(shè)施設(shè)備，并將承租區(qū)域恢復(fù)原狀。八、廣告與招牌1.乙方有權(quán)在承租區(qū)域內(nèi)設(shè)置符合商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃和管理要求的廣告與招牌，但應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計方案和設(shè)置位置，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。廣告與招牌的設(shè)計、制作、安裝及維護(hù)費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方設(shè)置的廣告與招牌應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響商業(yè)街區(qū)的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營活動。如因乙方廣告與招牌設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除承租區(qū)域內(nèi)的廣告與招牌，并將墻面等部位恢復(fù)原狀。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費用及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租區(qū)域的經(jīng)營用途、轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還承租區(qū)域，并按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對承租區(qū)域進(jìn)行裝修或擅自拆除、破壞承租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或恢復(fù)原狀，如乙方拒不整改或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方行為給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定將承租區(qū)域交付乙方使用或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：附件一（商業(yè)街區(qū)承租區(qū)域平面