土地房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體所有等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有房屋等詳細情況]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況為[通水、通電、通路等情況說明]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[具體年份]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等詳細描述]，配套設(shè)施包括[水電氣設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、門窗情況等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，標的物的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含土地及房屋的所有權(quán)益及相關(guān)附屬設(shè)施，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對標的物擁有合法的處分權(quán)，保證所提供的關(guān)于標的物的信息真實、準確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務保證標的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付定金后，不得擅自解除本協(xié)議或與第三方簽訂關(guān)于標的物的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否則應雙倍返還定金給乙方。在交付標的物前，負責清理標的物上的原有租戶、物品等，保證標的物以現(xiàn)狀完好交付給乙方。保證所轉(zhuǎn)讓的土地房屋符合國家及地方的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等規(guī)定，不存在違法建設(shè)等問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付標的物等。在支付定金后，有權(quán)要求甲方提供關(guān)于標的物的詳細信息及相關(guān)證明文件。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期付款的，應按照未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料和文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。在接收標的物后，應按照標的物的現(xiàn)狀使用，不得擅自改變其用途或進行違法改造等行為。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，完成對標的物的實地查看和了解，如對標的物現(xiàn)狀無異議，則視為認可標的物以現(xiàn)狀交付。四、標的物交付1.甲方應在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應共同對標的物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括土地及房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、相關(guān)附屬設(shè)施等。3.自交付之日起，標的物的風險及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地房屋管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應積極協(xié)助乙方準備辦理過戶所需的資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、問詢等手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門要求等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應協(xié)商解決，不得因此影響本協(xié)議的履行。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時交付標的物、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、標的物存在權(quán)利瑕疵等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標的物的產(chǎn)權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應承擔以下違約責任：按照未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括土地使用證復印件、房屋所