兄弟共同經(jīng)營房產(chǎn)協(xié)議書

兄弟共同經(jīng)營房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方有意共同經(jīng)營房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共同經(jīng)營房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述雙方共同經(jīng)營的房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)的購置、銷售、租賃、管理以及與房產(chǎn)相關(guān)的各類增值服務(wù)等。在房產(chǎn)購置方面，雙方將共同尋找合適的房產(chǎn)項目，進行實地考察、分析市場價值，并根據(jù)各自的資金狀況和投資意向，確定是否參與購置。若決定購置，雙方需共同協(xié)商確定購置價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)登記等具體事項。在房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，雙方將利用各自的資源和渠道，積極推廣共同持有的房產(chǎn)。制定銷售策略，包括定價、營銷方案等，并共同參與房產(chǎn)銷售的各個流程，如與潛在買家溝通、簽訂銷售合同等。對于房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)尋找合適的租客，對房產(chǎn)進行必要的維護和修繕，確保房產(chǎn)處于可出租狀態(tài)。協(xié)商確定合理的租金價格，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租金的收取和租賃期間的相關(guān)管理工作。同時，雙方還將共同探索與房產(chǎn)相關(guān)的增值服務(wù)，如房產(chǎn)裝修、配套設(shè)施升級等，以提高房產(chǎn)的市場價值和競爭力。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)購置、銷售、租賃等重大事項的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤分配權(quán)。有權(quán)了解共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息，查閱相關(guān)賬目和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額提供共同經(jīng)營所需的資金。積極利用自身資源和渠道，為共同經(jīng)營的房產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展客戶、尋找商機。參與共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)的日常管理工作，包括但不限于房產(chǎn)的考察、市場分析、合同簽訂等。遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害共同利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利與甲方同等享有參與共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)決策的權(quán)利。依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，獲得共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤分配。有權(quán)要求甲方提供與共同經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的必要信息和協(xié)助。2.義務(wù)承擔(dān)共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)所需資金的相應(yīng)份額，確保資金及時到位。充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為共同經(jīng)營的房產(chǎn)項目提供專業(yè)建議和支持，如房產(chǎn)評估、市場調(diào)研等。負(fù)責(zé)共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)中部分具體工作的執(zhí)行，如房產(chǎn)租賃的日常管理、租客溝通等。維護共同經(jīng)營業(yè)務(wù)的良好形象，保守業(yè)務(wù)機密，不得向第三方泄露涉及共同經(jīng)營的敏感信息。三、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配雙方按照各自在共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)中所投入的資金比例進行利潤分配。每年[具體日期]進行一次利潤核算，核算完成后[具體期限]內(nèi)，將可分配利潤按照比例支付至雙方各自指定的銀行賬戶。在進行利潤分配前，需扣除共同經(jīng)營業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的各項成本、費用、稅費等。成本費用包括但不限于房產(chǎn)購置成本、裝修費用、運營費用、人員工資、稅費等。2.虧損承擔(dān)若共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，雙方按照投入資金比例分擔(dān)虧損。當(dāng)虧損導(dǎo)致雙方投入的資金不足以彌補虧損時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時補充資金，以維持業(yè)務(wù)的正常運轉(zhuǎn)。任何一方未按照約定及時承擔(dān)虧損份額的，應(yīng)向另一方支付逾期違約金，違約金按照未承擔(dān)份額的[X]%/日計算，直至補足虧損份額為止。四、財務(wù)管理1.雙方共同設(shè)立專門的銀行賬戶用于共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)的資金收支管理。該賬戶由雙方共同監(jiān)管，任何一方使用賬戶資金時，需經(jīng)另一方書面同意。2.每季度末，雙方共同對本季度的財務(wù)收支情況進行核對和結(jié)算，并制作財務(wù)報表。財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確地反映共同經(jīng)營業(yè)務(wù)的財務(wù)狀況，包括收入、成本、費用、利潤等明細(xì)。3.對于金額較大的支出項目（具體金額由雙方另行協(xié)商確定），需提前向?qū)Ψ教峤辉敿?xì)的預(yù)算方案和支出計劃，經(jīng)雙方共同審核同意后方可實施。五、決策機制1.對于共同經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)務(wù)中的重大事項決策，需經(jīng)雙方一致同意。重大事項包括但不限于房產(chǎn)購置價格超過[具體金額]、房產(chǎn)銷售價格低于[具體金額]、改變房產(chǎn)用途、簽訂長期租賃合同（租賃期限超過[具體期限]）等。2.對于一般性事項決策，雙方應(yīng)通過協(xié)商達成共識。協(xié)商無法達成一致的，按照甲方[X]%表決權(quán)、乙方[X]%表決權(quán)的比例進行表決，以多數(shù)意見為準(zhǔn)。3.雙方應(yīng)定期召開共同經(jīng)營業(yè)務(wù)會議，至少每月一次，總結(jié)業(yè)務(wù)進展情況，討論解決存在的問題，并對下一階段的工作進行安排部署。會議記錄應(yīng)妥善保存，作為雙方共同經(jīng)營業(yè)務(wù)的重要檔案資料。六、房產(chǎn)管理與維護1.在房產(chǎn)購置后，雙方應(yīng)共同確定房產(chǎn)的管理方式，可委托專業(yè)的房產(chǎn)管理公司進行管理，也可自行安排專人負(fù)責(zé)管理。2.對于房產(chǎn)的日常維護和修繕，應(yīng)制定合理的計劃和預(yù)算。維護修繕費用在[具體金額]以內(nèi)的，由負(fù)責(zé)日常管理的一方直接決定并實施；超過該金額的，需經(jīng)雙方共同協(xié)商同意后方可進行。3.定期對房產(chǎn)進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的問題，確保房產(chǎn)的安全和正常使用，以維護房產(chǎn)的市場價值和出租、銷售能力。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額根據(jù)違約行為造成的損失情況及對共同經(jīng)營業(yè)務(wù)的影響程度由雙方協(xié)商確定，但不得低于[具體金額]。2.如一方未按照約定提供資金、未按時參與決策或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致共同經(jīng)營業(yè)務(wù)受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。3.若因一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)進一步的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還已分配的利潤等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[具體期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜