6月養(yǎng)老地產(chǎn)市場月報

六月六月市場月報目錄市場綜述國內(nèi)市場動向成都市場動向總結(jié)六月市場研究報告市場綜述：我國老年人口數(shù)量的快速增長，引發(fā)了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商對養(yǎng)老地產(chǎn)工程的關(guān)注。國土部摸底養(yǎng)老用地。國土資源部近期針對養(yǎng)老工程用地做了一次調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，個別養(yǎng)老用地存在偏離養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域開展的傾向。據(jù)悉，這一次國土部調(diào)查了30多個養(yǎng)老工程?！澳壳?，國土部對地方國土資源局試點養(yǎng)老用地招拍掛制度采取不插手原那么，如果有成功案例，會根據(jù)這些成功案例進行政策制定；如果沒有成功案例，國土部將不會推進養(yǎng)老用地招拍掛制度。〞上述國土部政策法規(guī)司負責人表示。民政部為鼓勵民間資本參與養(yǎng)老效勞，將制定出臺優(yōu)惠政策，對民間資本參與養(yǎng)老效勞，在土地供給、融資貸款等方面予以扶持。四川設立養(yǎng)老機構(gòu)需向民政部門申請，新修訂的?中華人民共和國老年人權(quán)益保障法?、民政部新公布的?養(yǎng)老機構(gòu)設立許可方法?和?養(yǎng)老機構(gòu)管理方法?正式實施?！耙环▋梢?guī)章〞對養(yǎng)老機構(gòu)的設立許可、法律責任、效勞內(nèi)容等作出明確規(guī)定。泰康養(yǎng)老工程亮相后萬科等開發(fā)養(yǎng)老工程相繼開盤。二、國內(nèi)市場動向：1、國土資源部近期針對養(yǎng)老工程用地做了一次調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，個別養(yǎng)老用地存在偏離養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域開展的傾向。據(jù)悉，這一次國土部調(diào)查了30多個養(yǎng)老工程。實際上，國土部對于各地養(yǎng)老用地在政策與規(guī)劃上的突破一直持審慎態(tài)度。此前，地方國土部門養(yǎng)老用地政策的破冰還引起了國土部的擔憂。“主要擔憂其成為企業(yè)圈地的新平臺。〞風險的存在及養(yǎng)老機構(gòu)性質(zhì)不明晰的前提下，國土部對于養(yǎng)老用地是否納入城市規(guī)劃用地采取了觀望的態(tài)度；對于養(yǎng)老用地是否采取招拍掛的形式出讓，國土部也是持保存態(tài)度?！澳壳埃瑖敛繉Φ胤絿临Y源局試點養(yǎng)老用地招拍掛制度采取不插手原那么，如果有成功案例，會根據(jù)這些成功案例進行政策制定；如果沒有成功案例，國土部將不會推進養(yǎng)老用地招拍掛制度。〞鑒于前述原因及為了防止養(yǎng)老工程用地價格過高，國土部目前會優(yōu)先安排符合規(guī)劃的非營利性養(yǎng)老效勞設施的建設用地。新辦的非營利性養(yǎng)老效勞機構(gòu)符合國家劃撥用地目錄的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，可采取劃撥方式優(yōu)先供地。2、“2021創(chuàng)新養(yǎng)老事業(yè)研討會〞在南京舉行。中國老齡工作委員會辦公室副主任閻青春在會上表示，人口老齡化將對我國開展帶來諸多困難和挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)之中也蘊含新的開展機遇。2021年底的時候，老年人口是1.85億，占13.7%，2021年底，統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)是1.94億，占到總?cè)丝诘?4.3%?！耙荒甑臅r間，中國增長了900萬老年人。〞3、CBD國際醫(yī)院將添養(yǎng)老設施，北京商務中心區(qū)國際醫(yī)院位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園村，地處規(guī)劃姚家園西路與規(guī)劃青年路木材廠北路交叉口東北角?？傆玫丶s2.37公頃。市規(guī)劃委公布的現(xiàn)狀影像圖顯示，這座醫(yī)院未來將建設在規(guī)劃姚家園南街、規(guī)劃姚家園西路、規(guī)劃青年路木材廠北路中間。和附近的居民樓相比，算是個很龐大的建筑物。目前這個區(qū)域已經(jīng)完成土地整理，按照原規(guī)劃，這里將建起一座大約與6層樓民宅同高的醫(yī)院。市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示，建設單位現(xiàn)在提出，為了優(yōu)化醫(yī)療設施布局和提高醫(yī)療效勞能力，將補充區(qū)域養(yǎng)老效勞功能，申請控規(guī)調(diào)整。調(diào)整后的用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地并兼容局部養(yǎng)老，容積率1.8，建筑高度45米、局部60米，建筑密度將到達35%，綠地率30%。示意圖上顯示，靠近青年路木材廠北路一側(cè)，將建成一座養(yǎng)老綜合樓，這座綜合樓和門診樓、綜合病房樓、綜合樓相連，形成了一個“E〞字形4、泰康之家·燕園養(yǎng)老生活體驗館在北京昌平揭幕，由保險企業(yè)投資管理的第一家養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·燕園的雛形正式浮出水面。同時，泰康人壽首次對外披露了泰康之家·燕園的實體產(chǎn)品模式與根底效勞標準。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，此舉標志著泰康虛擬保險產(chǎn)品與實體養(yǎng)老社區(qū)效勞的對接邁出了更具實質(zhì)性的一步。5、全國首個適老社區(qū)“會展金暉園〞將在香坊區(qū)開工建設?！皶菇饡焾@〞是由北京新松地產(chǎn)投資65億元在我市投資的居家養(yǎng)老效勞工程。工程規(guī)劃打造國際化高品質(zhì)的城市型綜合性社會養(yǎng)老社區(qū)，通過居家式與社區(qū)化養(yǎng)老的功能互補，為解決城市家庭養(yǎng)老開拓一種新模式。家有老人或獨居老人需要全天候或保姆式照顧，全家人一起入住這里，就可享受社區(qū)的溫情養(yǎng)老效勞。工程選址長江路與香福路交會處，總占地面積34萬平方米，定位為城市型適老化社區(qū)，建成后將提供居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)式養(yǎng)老和旅居式養(yǎng)老等多種養(yǎng)老效勞模式。整個工程分四期建設，一期工程投資10億元，本月底全面開工。6、昆明市首家民營居家養(yǎng)老效勞中心正式揭牌開業(yè)。學府社區(qū)居家養(yǎng)老效勞中心位于教場西路28號，占地面積2600平方米，建筑面積1180平方米，共有床位150多張。中心實行半開放式管理，采取全托、日托、全護、半護等管理方式，家屬和老人可根據(jù)個人情況自由選擇，中心可為老年人提供長住、日間照料〔日托、月托〕、全護、半護、康復訓練、心理咨詢及精神撫慰等一系列效勞?！斑@是全市首家純民辦的居家養(yǎng)老效勞中心，省市區(qū)按照442的比例，投資了120萬元，個人投資100多萬元，效勞功能更齊全，效勞質(zhì)量更高。〞中心將根據(jù)老年人的自身情況進行收費，收費將經(jīng)過物價局和老齡委嚴格審核?！笆召M主要集中在住宿和餐飲，肯定低于市場價位。〞每個居家養(yǎng)老效勞中心每年會得到政府補貼24000元，每個床位每年還將補貼600元的運營費。7、繼5月12日“把愛全給了你——萬科·隨園嘉樹品牌發(fā)布會暨微電影首映禮〞之后，萬科·良渚文化村的養(yǎng)老住品——萬科·隨園嘉樹首度開盤，主力戶型75-110平方米，均價15000元/平方米起，所推50套房源全部售罄。在杭州這個被公認為適宜養(yǎng)老的城市，同時也是萬科在杭州的首個養(yǎng)老工程，萬科·隨園嘉樹首度開盤即告售罄，在一定程度上標志著萬科在中國社區(qū)養(yǎng)老新模式探索上的成功。隨園嘉樹位于良渚文化村核心區(qū)域，緊鄰良渚食街、玉鳥菜場、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、浙大一院良渚門診部等核心配套。工程容積率僅為1.0，配有先進的頤養(yǎng)中心和康復中心。工程的地暖、分床設計、起夜地燈、地面無高差等40余項適老性能設計依年齡而特設。此外，隨園嘉樹還依據(jù)?聯(lián)合國五項老年人原那么?，特別為長者們提供了豐富多樣的健康管理、餐飲、交流、活動、休閑及效勞空間。4500平方米的中央“金十字〞配套，涵蓋了景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學、隨園書院等分區(qū)配套，全面滿足長者實現(xiàn)自我、交友互動的頤養(yǎng)之樂。8、第二屆CareShow國際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)〔上?！撤鍟磳⒂?月21日至23日在滬召開，本次峰會的主題以“整合行業(yè)資源，探索可持續(xù)開展模式〞。據(jù)了解，“養(yǎng)老地產(chǎn)〞將成為今年峰會重點關(guān)注的話題，包括德國“全齡社區(qū)〞、美國“親情代際社區(qū)〞、日本“生活+照護+醫(yī)療〞等創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式將亮相本屆峰會。同時，本次峰會還將重點探討“養(yǎng)老社區(qū)中的醫(yī)療問題〞以及“城鎮(zhèn)化中養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)工程的政企合作〞等議題。9、各縣市區(qū)逐漸建立地方特色的養(yǎng)老模式。社會力量開辦養(yǎng)老機構(gòu)、政府買單推進居家養(yǎng)老效勞、在社區(qū)推廣日間托管照料……應對人口老齡化快速開展的趨勢,大力推進社會化養(yǎng)老效勞,是當前一項迫切需要解決的重大課題。對于這項工作走在前列的鄒城市和任城區(qū),也在養(yǎng)老模式上做出了諸多有益的嘗試。10、民政部30日公布?養(yǎng)老機構(gòu)設立許可方法?和?養(yǎng)老機構(gòu)管理方法?，對養(yǎng)老機構(gòu)的設立許可、法律責任、效勞內(nèi)容等作出明確規(guī)定，這兩部新規(guī)將自2021年7月1日起正式施行。?養(yǎng)老機構(gòu)設立許可方法?為開辦養(yǎng)老機構(gòu)設立了門檻，包括床位數(shù)在10張以上，有與開展效勞相適應的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和效勞人員，有符合養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)標準和技術(shù)標準，符合國家環(huán)境保護、消防平安、衛(wèi)生防疫等要求的根本生活用房、設施設備和活動場地等。根據(jù)?養(yǎng)老機構(gòu)管理方法?，政府投資興辦的養(yǎng)老機構(gòu)，應當優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對象和經(jīng)濟困難的孤寡、失能、高齡等老年人的效勞需求。民政部門應當會同有關(guān)部門采取措施，鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)單位、社會組織或者個人興辦、運營養(yǎng)老機構(gòu)。鼓勵公民、法人或者其他組織為養(yǎng)老機構(gòu)提供捐贈和志愿效勞。修訂后的?中華人民共和國老年人權(quán)益保障法?也將于7月1日起正式施行。成都市場動向:1、盈利模式之惑四川養(yǎng)老地產(chǎn)路在何方。早在十年前，四川便已出現(xiàn)“養(yǎng)老地產(chǎn)〞的雛形，依托于過去的優(yōu)勢，房企、險企、央企爭先下海，都想分食老齡化時代的“蛋糕“。但由于盈利模式不清晰，回收周期長，后期風險高，養(yǎng)老地產(chǎn)始終雷聲大雨點小，實際參與投資者鳳毛麟角，至今未能出現(xiàn)一個可做標桿的外鄉(xiāng)養(yǎng)老地產(chǎn)工程。數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，到2021年，每5個成都人中，將出現(xiàn)一位老年人。相對全國來說，成都市可能提前10年率先進入老年社會，對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這正是可以把控的機遇。2、天府之國養(yǎng)老地產(chǎn)首選區(qū)域。四川被譽為“天府之國〞，世界自然文化遺產(chǎn)和國家重點風景名勝區(qū)眾多，九寨溝、黃龍、樂山大佛、峨眉山、都江堰、青城山、臥龍、四姑娘山等都是世界級旅游度假休閑勝地。此外，四川還有國家森林公園11處、自然保護區(qū)40處、省級風景名勝區(qū)44處，從高原、山地、峽谷到盆地、丘陵、平原，從江河湖泊到溫泉瀑布，都非常適合老年人頤養(yǎng)天年。省會成都市政醫(yī)療等公共配套設施齊全，享有“西部之心〞美譽，同時被稱為“美食之都〞、“愛心城市〞、“最正確旅游城市〞……還被評為國家衛(wèi)生城市和國家森林城市，非常適合開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。“四川獨有的自然資源和人文環(huán)境，是其他省市難以比較的，所以在四川開發(fā)房地產(chǎn)工程，稍微用點心，就能打造出很好的產(chǎn)品。〞隨著老齡化社會的到來，四川地區(qū)將是眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)工程的首選區(qū)域之一。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前國內(nèi)一線開發(fā)商90%以上的公司在四川都有房地產(chǎn)開發(fā)工程，歷年來，國內(nèi)很多城市的消費者都組團在四川各地買房居住。3、四川設立養(yǎng)老機構(gòu)需向民政部門申請。新修訂的?中華人民共和國老年人權(quán)益保障法?、民政部新公布的?養(yǎng)老機構(gòu)設立許可方法?和?養(yǎng)老機構(gòu)管理方法?正式實施?！耙环▋梢?guī)章〞對養(yǎng)老機構(gòu)的設立許可、法律責任、效勞內(nèi)容等作出明確規(guī)定，據(jù)此，我省將進一步完善養(yǎng)老機構(gòu)的管理機制。在新修訂的老年人權(quán)益保障法實施前，我省對養(yǎng)老機構(gòu)的管理主要依據(jù)民政部1999年發(fā)布的?社會福利機構(gòu)管理暫行方法?和2001年省政府發(fā)布的?四川省社會福利機構(gòu)管理方法?。其中，后者提到該方法所稱的社會福利機構(gòu)，是指國家或社會力量舉辦的為老年人、殘疾人、精神病人、孤兒和棄嬰提供養(yǎng)護、康復、托管等生活效勞的公益性非營利機構(gòu)。當前民辦營利性養(yǎng)老機構(gòu)越來越多，但之前出臺的相關(guān)規(guī)定并沒有明確這局部機構(gòu)該如何管理?！斑@也正是我們此前困惑的地方。過去如果養(yǎng)老機構(gòu)并非公益性質(zhì)，并不需要到民政部門報批，只需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)即可。〞省民政廳福利處副處長舒建明說，新施行老年人權(quán)益保障法那么解決了這個問題。該法第44條規(guī)定，“設立養(yǎng)老機構(gòu)應當向縣級以上人民政府民政部門申請行政許可；經(jīng)許可的，依法辦理相應的登記。〞4、老齡化加劇成都房企進軍養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)。在國外有很多方興未艾的養(yǎng)老地產(chǎn)比方美國佛羅里達的太陽城、日本港北新城等都已具豐富、成熟的開發(fā)模式。相比之下，國內(nèi)諸多房地產(chǎn)開發(fā)商還處于產(chǎn)品、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的初級階段。伴隨著中國老齡化速度的加劇，成都養(yǎng)老住宅市場也逐漸迎來開展機遇。保利、萬科、龍湖、華潤、把戲年等紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在未來的2021年，每5個成都人中，將出現(xiàn)一位老年人。相對全國來說，成都市可能提前10年，率先進入老年社會?？偨Y(jié)我國老年人口數(shù)量的快速增長，老齡化加劇、“空巢〞家庭增多，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式已不能滿足市場需求，除北京外，廣東、四川、吉林、山東等省也已經(jīng)在養(yǎng)老用地政策方面有所動作，并著手試點養(yǎng)老用地招拍掛。盡管各地有所嘗試，但效果并不理想，養(yǎng)老機構(gòu)用地目前依然需要通過獲取商業(yè)用地或住宅用地的形式獲得。鑒于前述原因及為了防止養(yǎng)老工程用地價格過高，國土部目前會優(yōu)先安排符合規(guī)劃的非營利性養(yǎng)老效勞設施的建設用地。新辦的非營利性養(yǎng)老效勞機構(gòu)符合國家劃撥用地目錄的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，可采取劃撥方式優(yōu)先供地。另據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解：對于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性養(yǎng)老效勞機構(gòu)的建設用地，經(jīng)依法批準后可使用集體所有土地建設，“只要在不破壞耕地和符合規(guī)劃的情況下，國土部對于這一領域的放開尺度較大〞。解決好養(yǎng)老問題，應該從以下幾個方面入手：1、是養(yǎng)老效勞的重點人群是誰？應該是80歲以上的、高齡、單身、女性、多病、有困難的老人，對此應有一個清晰的概念劃分。2、是誰來效勞？要