湖北荊門市京山縣小商品市場調(diào)研報(bào)告

京山小商品市場1、市場整體經(jīng)營狀況京山小商品市場南北向全長約260米，南連京源大道，中間通道寬約3.5米，兩邊商鋪均由民房改造而成。市場內(nèi)通道只有一條，兩旁沒有通道，消費(fèi)者進(jìn)市場只能從兩頭進(jìn)出。市場總規(guī)模約4000㎡，共有商家165家，主營低檔次的服裝、針織、皮具箱包、鞋等。市場內(nèi)商戶全部做零售生意沒有批發(fā)業(yè)務(wù)。目前經(jīng)營狀況良好?！?〕市場平面圖〔2〕市場外觀圖〔3〕市場根本情況京山小商品市場根本情況市場名稱京山小商品市場地理位置京山招商城市場整體規(guī)模約4000㎡商戶數(shù)165鋪位、攤位總數(shù)165出租開業(yè)率約98%使用率市場按使用面積出租市場性質(zhì)私營交易模式零售市場開業(yè)時(shí)間——2、市場建筑規(guī)劃及鋪位格局〔1〕通道寬度：主通道3.5m市場內(nèi)主通道〔2〕建筑形式：住宅底商〔3〕主力鋪位尺寸〔開間*進(jìn)深*層高〕：主力鋪位3m*7m*4m主力鋪位格局〔4〕鋪位裝修情況門：卷閘門吊頂：無吊頂?shù)匕澹阂?guī)格不統(tǒng)一空調(diào)：無廣告位：3m*1.5m洗手間：無其他：市場經(jīng)營時(shí)間早，無上下水。網(wǎng)絡(luò)、電信效勞為商戶自行安裝〔絕大局部沒有〕3、市場內(nèi)各經(jīng)營品類量化例如：經(jīng)營品類商戶數(shù)量商鋪數(shù)量經(jīng)營面積經(jīng)營業(yè)態(tài)占比服裝126126260078.31%針織11112206.63%鞋類15153209.64%皮具箱包661203.61%精品飾品77601.81%合計(jì)1651653320100%市場各商鋪經(jīng)營商戶數(shù)量及各品類經(jīng)營面積比例圖4、市場內(nèi)商戶經(jīng)營實(shí)景配圖鞋類經(jīng)營圖文體玩具經(jīng)營圖5、市場交易模式調(diào)查分析由于工程所處位置為縣中心，市場交易情況約100%零售，無批發(fā)，零售客戶均為逛街工薪、學(xué)生群體，以現(xiàn)貨交易。6、市場商圈半徑調(diào)查市場的輻射范圍比擬有限，輻射群體為市區(qū)居民。7、經(jīng)營商戶商品上下游流通狀況調(diào)查經(jīng)營品類貨源地進(jìn)貨方式客戶地區(qū)采購方式下游客戶交通方式零售批發(fā)零售批發(fā)針織武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行精品飾品武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行鞋類武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行皮具箱包武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行服裝武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行8、市場價(jià)值規(guī)律調(diào)查分析〔1〕租金抽樣調(diào)查〔按經(jīng)營面積計(jì)算租金水平〕皮具箱包商戶商戶名稱皮具箱包商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)皮具箱包攤位根底數(shù)據(jù)開間3m進(jìn)深7m面積21㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限1743元/月〔折合元83/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置A管理費(fèi)無空調(diào)費(fèi)無服裝商戶商戶名稱女裝商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝鋪位根底數(shù)據(jù)開間3m進(jìn)深7m面積21㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限1323元/月〔折合63元/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置B管理費(fèi)無空調(diào)費(fèi)無服裝類商戶商戶名稱YY童裝經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝鋪位根底數(shù)據(jù)開間3m進(jìn)深6m面積18㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限954元/月〔折合53元/㎡/月〕，租期1年租金年繳管理費(fèi)無所在位置上圖位置C空調(diào)費(fèi)無〔2〕市場內(nèi)租金分布情況租金大致分布規(guī)律為兩頭較高，中間低。兩頭租金約在60-80/㎡/月，中間約在40-50/㎡/月之間?！布t色區(qū)域?yàn)槲恢幂^好、藍(lán)色區(qū)域?yàn)檩^差〕9、市場調(diào)研小結(jié)根據(jù)對小商品市場的走訪調(diào)研我們得出一下結(jié)論：市場經(jīng)營狀況良好小商品市場屬于零售商圈內(nèi)，經(jīng)營時(shí)間久，市場主要以女性商品為主，夾雜少量男裝，鞋包等，目前市場經(jīng)營狀況良好。業(yè)態(tài)單一，以女裝為主，消費(fèi)人群為女生小商品城主要經(jīng)營女裝，其他業(yè)態(tài)商品占比擬小。消費(fèi)人群特征為普通工薪階層、學(xué)生族、年輕女生為代表，消費(fèi)者普遍年齡在16—30歲，單次消費(fèi)在100元以下，量小、重復(fù)購置次數(shù)多。整體經(jīng)營環(huán)境差、消防隱患較大小商品市場經(jīng)營時(shí)間久，商戶多，通道窄，設(shè)施不完善。狹窄的通道兩旁沒有出口，消費(fèi)者進(jìn)去只能一條道走到頭。存在較大的消防平安隱患。目前小商品市場內(nèi)較為混亂，現(xiàn)場觀察華隆小商品市場整體經(jīng)營環(huán)境較差。10、商戶進(jìn)駐意向訪談本次調(diào)研共訪談商戶10家，目前暫時(shí)未有商戶表示對我市場感興趣，主要原因有以下幾點(diǎn)：小商品市場位于縣中心零售商業(yè)核心商圈內(nèi)，主要以零售經(jīng)營存在，生意紅火，我市場雖為地級市卻無法與現(xiàn)在的位置相比擬。目前市場內(nèi)商戶進(jìn)貨都在武漢漢正街，與荊門關(guān)聯(lián)不大，小本經(jīng)營也沒有實(shí)力走那么遠(yuǎn)去做生意?，F(xiàn)在市場旁邊有中央廣場，位置也非常優(yōu)越，打算考慮那邊。11、商戶采購意