7月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)59p

20212021年7月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)——目錄\l"_Toc329950736"2021年7月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 1本月導(dǎo)讀 4易居視點(diǎn) 6第一篇 背景分析篇 10第二篇市場(chǎng)分析篇 15第一章商品房市場(chǎng) 15一、市場(chǎng)綜述 15二、供求關(guān)系分析 15三、供給量分析 16四、成交量分析 17五、成交均價(jià)分析 17第二章土地市場(chǎng) 18一、本月公告土地分析 18二、本月成交土地分析 20三、重點(diǎn)地塊分析〔供給〕 22第三章商品住宅市場(chǎng) 24一、市場(chǎng)綜述 24二、供求關(guān)系分析 25三、供給量分析 25四、成交量分析 30五、供求比照分析 32六、成交均價(jià)分析 34七、當(dāng)月成交排行榜 35第四章辦公市場(chǎng) 37一、市場(chǎng)綜述 37二、成交量分析 38三、成交均價(jià)分析 39四、當(dāng)月成交排行榜 39第五章商業(yè)市場(chǎng) 41一、市場(chǎng)綜述 41二、成交量分析 42三、成交均價(jià)分析 43四、當(dāng)月成交排行榜 43第六章產(chǎn)品分析 45一、本月新增工程點(diǎn)評(píng) 45第七章?tīng)I(yíng)銷媒體 48一、營(yíng)銷透析 48二、媒體分析 50三、營(yíng)銷個(gè)案分析——寧波中心 53第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇 56一、海曙區(qū) 56二、江東區(qū) 57三、江北區(qū) 58四、科技園區(qū) 59五、鄞州區(qū) 60六、鎮(zhèn)海區(qū) 61七、北侖區(qū) 62

本月導(dǎo)讀央行再次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行決定，自2021年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。詳情請(qǐng)見(jiàn)P10商品房市場(chǎng)成交持續(xù)上升2021年7月淡季不淡，商品房市場(chǎng)供求雙“旺〞。新增供給量43.37萬(wàn)方，環(huán)比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)53.61%；詳情請(qǐng)見(jiàn)P14土地供給繼續(xù)下挫本月市七區(qū)供給量為47.21萬(wàn)方，環(huán)比增加41.14萬(wàn)方。土地供給總數(shù)11幅，較上月增加8幅。詳情請(qǐng)見(jiàn)P17商品住宅市場(chǎng)成交再創(chuàng)新高商品住宅新增供給面積為33.58萬(wàn)方，環(huán)比下跌16.05%，供給套數(shù)為2678套，環(huán)比減少24.52%；成交面積為41.28萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)61.69%，成交套數(shù)為3356套，環(huán)比上漲53.24%。詳情請(qǐng)見(jiàn)P23辦公市場(chǎng)有所較少辦公市場(chǎng)新增供給5.07萬(wàn)方；成交量為2.4萬(wàn)方，環(huán)比增加45.76%；平均成交價(jià)格為8497元/㎡，環(huán)比降低25.06%；成交金額為2.04億元，環(huán)比增加9.24%。詳情請(qǐng)見(jiàn)P36商業(yè)市場(chǎng)量跌價(jià)漲本月商業(yè)新增供給量為21674㎡，環(huán)比減少58%，成交量為15214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價(jià)為12926元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額為19665.11萬(wàn)元，環(huán)比減少28%。詳情請(qǐng)見(jiàn)P40樓盤(pán)多重優(yōu)惠促銷7月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續(xù)攀升，逼近調(diào)控前的市場(chǎng)成交量，復(fù)蘇跡象更加明顯。本月有6個(gè)工程加推和開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷活動(dòng)也比擬頻繁。營(yíng)銷活動(dòng)還是以打折為主，業(yè)主聯(lián)誼及其他CRM活動(dòng)比例相對(duì)上月也有一定降低。由于目前大局部企業(yè)庫(kù)存量較大，打折優(yōu)惠活動(dòng)還將成為營(yíng)銷活動(dòng)的重要手段，在政策的寬松之下，優(yōu)惠空間或?qū)⒂邢蓿瑯I(yè)主聯(lián)誼及其他CRM活動(dòng)也將會(huì)相對(duì)增多。詳情請(qǐng)見(jiàn)P47易居視點(diǎn)本月市場(chǎng)形勢(shì)本月商品房新增供給量43.37萬(wàn)方，環(huán)比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)53.61%；成交均價(jià)為13503元/㎡，環(huán)比上漲2.42%；成交金額為62.87億，環(huán)比增長(zhǎng)103.46%。商品住宅新增供給面積為33.58萬(wàn)方，環(huán)比下跌16.05%，供給套數(shù)為2678套，環(huán)比減少24.52%；成交面積為41.28萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)61.69%，成交套數(shù)為3356套，環(huán)比上漲53.24%。在信貸政策放寬，供給速度加快，市場(chǎng)持創(chuàng)新高。下半年開(kāi)局樓市再度升溫，商品房與商品住宅成交量“呈井噴式〞的上漲。其原因在于6月銀行降低貸款利率，連月來(lái)的新盤(pán)新品供給刺激和吸引了觀望客戶購(gòu)房需求。個(gè)別樓盤(pán)的“以價(jià)換量〞也是成交上漲的另一個(gè)原因。數(shù)月來(lái)的供求雙“旺〞的上升走勢(shì)，已經(jīng)緩解了企業(yè)在資金上的一定壓力。受市場(chǎng)回暖影響，局部樓盤(pán)已經(jīng)縮減了優(yōu)惠尺度，同時(shí)媒體廣告投放量也有所降低，多以現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷來(lái)儲(chǔ)藏客戶維老拓新。也有局部樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)“借量調(diào)價(jià)〞的動(dòng)態(tài)，但商品房與商品住宅的成交均價(jià)走勢(shì)仍保持穩(wěn)定。近4個(gè)月來(lái)的商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)創(chuàng)新，剛需客戶已被市場(chǎng)消化多數(shù)，改善型需求空間開(kāi)始逐步放大，為此市場(chǎng)價(jià)格仍將有望高度穩(wěn)定的走勢(shì)。本月熱銷樓盤(pán)除青林灣外多分布在城市周邊區(qū)域，鄞州、鎮(zhèn)海、北侖較為活潑，熱銷樓盤(pán)多以價(jià)格和高性價(jià)比廣受客戶所關(guān)注。相對(duì)于樓市的熾熱，土地市場(chǎng)也加緊了追趕的“步伐〞，加速推地，供給土地11幅，總占地面積達(dá)47.21萬(wàn)方，多為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)的中小型地塊，且多分布在鄞州、鎮(zhèn)海、北侖等當(dāng)前樓市暢銷板塊，以此來(lái)試水市場(chǎng)。此前6月供給的3塊土地也全部成交，其中鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊被萬(wàn)科底價(jià)獲得。政府加速推地，企業(yè)拿地興趣漸濃，下半土地市場(chǎng)有望挽回“頹勢(shì)〞。本月關(guān)注：龍湖滟瀾海岸——寧波旅游地產(chǎn)的典范作為新型城市的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一，切近自然、健康環(huán)保是濱海地產(chǎn)群的主要標(biāo)準(zhǔn)，在保證生態(tài)環(huán)境不被破壞前提下，融景于境、居娛合一，融合本地文化元素，塑造人與空間的完美結(jié)合，將居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗(yàn)式生活。而擁有十八年園林藝術(shù)積淀的龍湖地產(chǎn)，在北侖春曉板塊的滟瀾海岸工程，正式沿襲龍湖品牌的精湛品質(zhì)與園林美學(xué)，在得天獨(dú)厚的地利優(yōu)勢(shì)上盡情綻放。

數(shù)字樓市2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年7月至2021年7月寧波市辦公用房供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年7月-2021年7月寧波市商業(yè)用房成交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)7月商品住宅成交面積排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)銀億·海悅花苑鎮(zhèn)海37731.323167569.5928561.06青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96華潤(rùn)中海凱旋門(mén)北侖24073.7418011189.9226938.32中海·雍城世家鄞州22795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.1415711365.7918138.82保利城鎮(zhèn)海14788.8610710639.8515735.13印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41金色瓏庭鄞州11528.8712912930.1114906.96華潤(rùn)中海凱旋門(mén)拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城寧波市2021年7月商品住宅熱銷工程與重點(diǎn)土地位置圖華潤(rùn)中海凱旋門(mén)拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城熱銷工程金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰覠徜N工程金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中海·雍城世家資料來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)背景分析篇央行再次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行決定，自2021年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差異化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。點(diǎn)評(píng)：央行在此次降息時(shí)特意強(qiáng)調(diào)：“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不做調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差異化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。〞央行宣布降息，還要專門(mén)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策，這在以往是非常罕見(jiàn)的，這是因?yàn)椋迪⑦@種利好對(duì)樓市調(diào)控顯然會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。即便是出于“穩(wěn)增長(zhǎng)〞的宏觀經(jīng)濟(jì)訴求，并且明確排除“救樓市〞的政策嫌疑，降息對(duì)樓市來(lái)講依然存在一定的利好：一方面，貸款利率下降意味著開(kāi)發(fā)商融資本錢(qián)降低；另一方面，這同時(shí)降低了消費(fèi)者的購(gòu)房本錢(qián)。在樓市回暖的關(guān)頭，在樓市這樣一個(gè)信心市場(chǎng)上，連續(xù)降息也容易被局部人理解為樓市調(diào)控政策觸底，從而激發(fā)其消費(fèi)需求的釋放。這種消費(fèi)心理被開(kāi)發(fā)商拿捏，會(huì)增加其挑逗房?jī)r(jià)上漲的底氣。正因?yàn)槿绱?，央行在降息的同時(shí)專門(mén)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策。也正是在這樣的背景下，“決不能讓房?jī)r(jià)反彈〞的高層表態(tài)異常關(guān)鍵。當(dāng)降息等經(jīng)濟(jì)微調(diào)政策時(shí)時(shí)有被房地產(chǎn)市場(chǎng)攪亂搗混的可能時(shí)，足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)給社會(huì)帶來(lái)的痛遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止高房?jī)r(jià)對(duì)居民的重壓，更深入到了在一定程度上制約經(jīng)濟(jì)政策的地步。住建部：一月兩次重申將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控鑒于5月以來(lái)地方政府針對(duì)房地產(chǎn)政策的微調(diào)此起彼伏，住建部發(fā)言人一月兩次重申將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，穩(wěn)固調(diào)控成果。該新聞發(fā)言人表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。7月7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)決不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。點(diǎn)評(píng)：調(diào)控進(jìn)行到目前的節(jié)點(diǎn)，無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)還是從市場(chǎng)成交上來(lái)看，確實(shí)出現(xiàn)了放松的隱患。中央政府在此時(shí)再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，在一定程度上將打擊地方政府近期松動(dòng)政策的積極性，而從6月以來(lái)地方政府在政策上的表現(xiàn)來(lái)看，此舉確實(shí)已經(jīng)起到了一定的威懾作用。敏感時(shí)期的中央的表態(tài)，那么是向市場(chǎng)發(fā)出的信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)仍在調(diào)控的窗口內(nèi)，樓市回暖能走多遠(yuǎn)，將和政策密切相關(guān)。近期降息將改變局部二手房買賣雙方心理預(yù)期近期，在局部信貸松動(dòng)以及地方政策微調(diào)的刺激下，剛需逐步入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)較為平穩(wěn)向上。繼貸款利率下調(diào)之后，央行特發(fā)文件中有關(guān)個(gè)人房貸利率下限7折的表述更是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，雖然其后央行重申房地產(chǎn)信貸未放松，但其對(duì)市場(chǎng)心理層面的影響甚于實(shí)質(zhì)。據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，浦東金橋、花木；閔行莘莊、楊浦新江灣；松江新城等板塊因央行降息時(shí)日尚短，目前對(duì)于二手房市場(chǎng)購(gòu)房者刺激并不明顯，更多的購(gòu)房者仍選擇觀望等待。但有普陀真如、閘北大寧等局部6月成交較為熾熱的區(qū)域，由于受央行降息影響，近日不僅前來(lái)問(wèn)詢降息后自身貸款事宜的客戶那么略有增加，局部在談客戶的入市節(jié)奏有所加快。點(diǎn)評(píng)：與市場(chǎng)成交上升相對(duì)應(yīng)，板塊年內(nèi)也首次出現(xiàn)了房東跳價(jià)的情況，雖然幅度不高，但是對(duì)市場(chǎng)交投氣氛的影響不言而喻。同時(shí)，也有不少購(gòu)房者在期待8折優(yōu)惠的同時(shí)陷入了新一輪的等待和觀望。此次降息的時(shí)間點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成的心理影響或高于實(shí)際減少的月供影響。結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，降息可能會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場(chǎng)觀望中的潛在購(gòu)房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)，形成6-7月份市場(chǎng)“淡季不淡〞的交投行情。 地王現(xiàn)象不具代表性國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍處于下降趨勢(shì)從全國(guó)來(lái)看，土地市場(chǎng)顯然難稱熾熱。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)率還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大局部是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市?！半m然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。〞全國(guó)新地王的誕生，從市場(chǎng)角度來(lái)看，無(wú)可厚非；從房地產(chǎn)調(diào)控的角度，卻有礙觀瞻。而據(jù)北京媒體報(bào)道，萬(wàn)柳區(qū)域個(gè)別二手房在“地王〞誕生當(dāng)晚就出現(xiàn)坐地漲價(jià)的現(xiàn)象，有的賣房人甚至當(dāng)天提價(jià)20萬(wàn)元。顯然，地王的出現(xiàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)的合理回歸已經(jīng)產(chǎn)生了不好的影響。點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前高溢價(jià)率的現(xiàn)象讓人回想到2021年-2021年土地市場(chǎng)剛剛開(kāi)始活潑時(shí)的場(chǎng)景。當(dāng)時(shí)，土地市場(chǎng)成交仍然低迷，但是隨后出現(xiàn)高溢價(jià)率成交的現(xiàn)象。從原因角度而言，當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)高溢價(jià)率的現(xiàn)象一定程度上和"低起拍價(jià)"有關(guān)系，通過(guò)"低起拍價(jià)"讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出高溢價(jià)率現(xiàn)象。隨后，土地市場(chǎng)交易逐漸活潑起來(lái)，如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀2021年-2021年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情，這極有可能使市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差，或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)〞為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。樓市近期回暖中央兩月內(nèi)連發(fā)屢次信號(hào)穩(wěn)樓市近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高，地王、日光盤(pán)也是頻出，在18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，6月份共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些信號(hào)都說(shuō)明近期的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖，那么房地產(chǎn)調(diào)控究竟應(yīng)該朝著一個(gè)什么樣的方向繼續(xù)下去呢？就在19日晚上，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷穩(wěn)固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。點(diǎn)評(píng)：中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心是堅(jiān)決的。國(guó)土資源部緊急召開(kāi)會(huì)議，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因?yàn)榈胤秸锌赡軙?huì)想方設(shè)法出一些招數(shù)來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激土地的交易。現(xiàn)在就需要在原有的政策基調(diào)下進(jìn)一步地加以嚴(yán)肅有關(guān)政策的要求。假設(shè)近期房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，不排除政策進(jìn)一步加碼收緊的可能。 寧波樓盤(pán)原先打九五折現(xiàn)在打九八折少量樓盤(pán)借量調(diào)價(jià)近日實(shí)地觀察了市中心、新三江口、城西、東部新城、鎮(zhèn)海等地多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)局部原先低價(jià)入市甚至降價(jià)甩賣的樓盤(pán)，優(yōu)惠幅度確較前幾個(gè)月有所縮小。據(jù)觀察，這些樓盤(pán)優(yōu)惠縮減的幅度，如反映在房源總價(jià)上，大致在5％。至于個(gè)別樓盤(pán)號(hào)稱當(dāng)前售價(jià)已上漲了每平方米一兩千元或10％多甚至20％多，究其原因，與其新推出的房源位置、套型等較開(kāi)盤(pán)時(shí)力推的那批房源更佳有關(guān)，并不能簡(jiǎn)單得出房?jī)r(jià)大幅回漲的結(jié)論。點(diǎn)評(píng)：以上此舉不排除開(kāi)發(fā)商有“逼購(gòu)〞考慮，近段時(shí)間樓市成交形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，給了開(kāi)發(fā)商縮減優(yōu)惠甚至直接提價(jià)的底氣。所謂“量為價(jià)先〞，在房子好賣的根底上，資金壓力得到一定程度緩解的開(kāi)發(fā)商，自然會(huì)生漲價(jià)之心，以謀求更高的利潤(rùn)。當(dāng)前局部樓盤(pán)的縮減優(yōu)惠，應(yīng)該是正常的一種商業(yè)行為。事實(shí)上，這和前期開(kāi)發(fā)商為求生而不惜在微利、保本甚至虧本銷售高度相關(guān)。而需要警惕的是，有些樓盤(pán)的縮減優(yōu)惠或提價(jià)行為，可能出于“逼購(gòu)〞的考慮。一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)分批、小量推盤(pán)的方式，有意營(yíng)造供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)逐次上調(diào)的景象，最終目的就是誘導(dǎo)購(gòu)房者“恐慌性〞入市，進(jìn)而到達(dá)加快銷售，加速回籠資金的目的。

第二篇市場(chǎng)分析篇第一章商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述2021年7月淡季不淡，商品房市場(chǎng)供求雙“旺〞。新增供給量43.37萬(wàn)方，環(huán)比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)53.61%；成交均價(jià)為13503元/㎡，環(huán)比上漲2.42%；成交金額為62.87億，環(huán)比增長(zhǎng)103.46%。市場(chǎng)穩(wěn)步上揚(yáng)，供求走高或可復(fù)制。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)寧波市6月—7月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2021.062021.07同比增長(zhǎng)〔%〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕供求比1.850.936.90%-49.75%供給量〔萬(wàn)方〕56.1043.37130.32%-22.69%成交量〔萬(wàn)方〕30.3146.56114.46%53.61%成交價(jià)格〔元/平方米〕1318413503-16.68%2.42%成交總額〔億元〕39.9662.87103.46%57.33%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分析本月供求比值為0.93：1供給量年度第二高，成交量持續(xù)創(chuàng)新，市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供求關(guān)系比照?qǐng)D數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)三、供給量分析本月商品房供給量為43.37萬(wàn)方，環(huán)比下跌2成。本月新增供給有10個(gè)工程，較上月減少3個(gè)，供給總量為43.37萬(wàn)方，其中住宅約33.58萬(wàn)方，商業(yè)為2.17萬(wàn)方，辦公5.07萬(wàn)方。供給新盤(pán)、新品加推有海曙區(qū)的青林灣，江北區(qū)的盛世又一村，江東區(qū)寧波中心、紫玉花園,科技園區(qū)的翡翠灣、三方大廈，鄞州區(qū)的都市嘉源、理想城、宜家花園、印象外灘。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供給量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)四、成交量分析本月商品房成交量為46.56萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)53.61%7月商品房成交量穩(wěn)中有升，政策向好，新盤(pán)、新品的持續(xù)供給，是從市場(chǎng)走高的關(guān)鍵因素。銀億海悅花苑與青林灣成為市場(chǎng)兩大熱點(diǎn)工程。商品住宅依然是市場(chǎng)穩(wěn)定的主要支柱。相比之下辦公、商業(yè)表現(xiàn)一般。三者之間成交份額分別為：88.64%、5.15%、3.26%，余下為車庫(kù)局部。2021年7月-2021年7月寧波市商品房成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)五、成交均價(jià)分析本月商品房成交均價(jià)為13503元/㎡，環(huán)比下跌2.42%月度成交均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有升，商品住宅改善需求空間放大，一定程度上影響商品房均價(jià)向上拉升。2021年7月-2021年7月寧波市商品房成交均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)

第二章土地市場(chǎng)一、本月公告土地分析1、供給走勢(shì)分析——土地市場(chǎng)緊追樓市，加速土地供給。本月市七區(qū)供給量為47.21萬(wàn)方，環(huán)比增加41.14萬(wàn)方。土地供給總數(shù)11幅，較上月增加8幅。2021年7月--2021年7月寧波市土地市場(chǎng)供給走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、供給結(jié)構(gòu)分析——樓市熱銷板塊土地供給速度加快，鄞州新增土地供給量居首。本月從供給方面，鄞州土地供給面積最大，供給21.42萬(wàn)方，余下依次為北侖11.58萬(wàn)方，鎮(zhèn)海8.77萬(wàn)方，江北5.45萬(wàn)方。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)本月土地供給11幅，以城鎮(zhèn)住宅總占地面積最大為21.58萬(wàn)方、其次為綜合用地20.19萬(wàn)方，商服、辦公用地分別為5.02萬(wàn)方、0.43萬(wàn)方。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)本月土地供給11幅，土地普遍以中小型土地為主，占地面積在1萬(wàn)㎡以下的土地1塊，1-5萬(wàn)方㎡土地7塊，5-10萬(wàn)㎡2塊，10萬(wàn)㎡以上1塊。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)本月供給土地列表公告號(hào)宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕甬侖土掛告[2021]15號(hào)北侖柴橋盟光路東、蘆江河北拆遷安置地塊北侖住宅;115800.12.215667.75甬鄞土告字〔2021〕26號(hào)鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)6號(hào)居住地塊鄞州住宅;455332.19302.392甬鎮(zhèn)土告字﹝2021﹞7號(hào)鎮(zhèn)海蛟川青龍橋2號(hào)地塊鎮(zhèn)海住宅;30312213640.4甬北土公〔2021〕第3號(hào)江北洪塘孫家河西側(cè)商業(yè)地塊江北商業(yè)205161.55339.289甬鄞土告字〔2021〕23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-22地塊鄞州住宅;商業(yè)495312.238683.71甬土資告[2021]8號(hào)江北區(qū)江北國(guó)土分局北側(cè)地塊江北辦公;43092.3甬鎮(zhèn)土告字﹝2021﹞7號(hào)鎮(zhèn)海蛟川青龍橋1號(hào)地塊鎮(zhèn)海住宅;商業(yè)57397217368.33甬鄞土告字〔2021〕23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-11地塊鄞州住宅;商業(yè)334562.226129.14甬鄞土告字〔2021〕23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-29地塊鄞州住宅;商業(yè)615512.248071.33甬鄞土告字〔2021〕23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-12地塊鄞州住宅;241192.218836.94甬北土公〔2021〕第2號(hào)江北洪塘親親家園西側(cè)地塊江北商業(yè)296742.210314.68二、本月成交土地分析成交走勢(shì)分析——土地市場(chǎng)遇冷，成交數(shù)量大幅下跌，面積有所增長(zhǎng)。本月土地成交量陷入低谷，共成交3幅地塊，成交面積6.07萬(wàn)方，環(huán)比上漲8.78%，規(guī)劃建筑面積達(dá)12.3萬(wàn)方，環(huán)比減少8.62%。土地根本以底價(jià)成交，商、住、辦各成交一塊。2021年7月至2021年7月寧波市土地市場(chǎng)成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分析——地塊規(guī)模中小型為主，鄞州土地成交最為活潑，城鎮(zhèn)住宅成交面積最大。本月僅鄞州區(qū)成交3幅，成交量6.07萬(wàn)方，鄞州為當(dāng)前樓市熱點(diǎn)區(qū)域，土地市場(chǎng)關(guān)注度也隨之升溫。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)土地性質(zhì)方面，城鎮(zhèn)住宅用地占主體。具體來(lái)看城鎮(zhèn)住宅用地4.11萬(wàn)方，商務(wù)金融用地1.77萬(wàn)方，商服用地0.19萬(wàn)方。本月地塊成交3幅，占地面積1萬(wàn)以下土地本月成交1幅，1-5萬(wàn)方的土地成交2幅。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)本月成交土地列表宗地名稱區(qū)域用途占地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率成交總價(jià)〔萬(wàn)元〕樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得人鄞州新城區(qū)中河街道YZ06-10-b3-A地塊鄞州辦公;1765245012.62.558808.971957寧波市鄞州中河開(kāi)發(fā)建設(shè)鄞州新城區(qū)堇山西路菜場(chǎng)西側(cè)地塊鄞州商業(yè)〔商服〕;193040532.1733.591810寧波合和實(shí)業(yè)鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊鄞州住宅;41080739441.842887.525800寧波萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三、重點(diǎn)地塊分析〔供給〕本月供給11幅土地，其中鎮(zhèn)海蛟川青龍橋1、2號(hào)地塊最為引人關(guān)注。1號(hào)地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道寧鎮(zhèn)路北側(cè)，光大路西側(cè)；2號(hào)地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道寧鎮(zhèn)路北側(cè)，俞范東路東側(cè)。地塊根本指標(biāo)地塊位置示意圖所屬城市寧波土地用途住宅、商業(yè)ikuaiikuaiikuaiikuai所屬區(qū)域鎮(zhèn)海所屬板塊鎮(zhèn)海城區(qū)板塊占地面積〔m2〕87709起始總價(jià)〔萬(wàn)元〕31008.7建筑面積〔m2〕175418成交總價(jià)〔萬(wàn)元〕/容積率1.8樓板起始價(jià)〔元/m2〕1號(hào)地塊1513元/平米，2號(hào)地塊2550元/平米公告時(shí)間2021-7-19溢價(jià)率/掛牌時(shí)間2021-8-8競(jìng)得人/地塊開(kāi)展前景周邊土地周邊已成交地塊〔兩年內(nèi)〕地塊名稱土地用途成交時(shí)間樓面地價(jià)〔元/m2〕鎮(zhèn)海新城三五路東側(cè)地塊住宅;商業(yè)2021-11-264123.534鎮(zhèn)海蛟川大運(yùn)路西側(cè)地塊住宅;商業(yè)〔商服〕;2021-8-163052.084鎮(zhèn)海蛟川杉杉童裝地塊住宅;商業(yè)2021-9-253873.997鎮(zhèn)海蛟川石塘下6號(hào)地塊商業(yè)2021-11-161326鎮(zhèn)海蛟川中官路北側(cè)商服配套地塊商業(yè)2021-8-311336鎮(zhèn)海蛟川教堂北側(cè)地塊商業(yè)2021-8-311086鎮(zhèn)海青龍橋一期地塊住宅;商業(yè)2021-6-272590鎮(zhèn)海蛟川石塘下1號(hào)地塊商業(yè)〔商服〕;2021-1-131097.4鎮(zhèn)海蛟川俞范東路東側(cè)汽車4s店1號(hào)地塊商業(yè)〔商服〕;2021-10-211302.34周邊工程周邊在售工程〔兩年內(nèi)〕工程名稱工程屬性銷售價(jià)格金豐紫園住宅9000元/平米保億風(fēng)景九園住宅8000元/平米郁金香中心住宅9000元/平米紅墅灣住宅8300元/平米世貿(mào)廣場(chǎng)住宅、辦公8000元/平米點(diǎn)評(píng)區(qū)位交通交通位置便利，南側(cè)為連接鎮(zhèn)海與寧波城區(qū)的主干道。配套環(huán)境商務(wù)配套：招寶山大酒店、科迪亞假日酒店、石浦大飯店、香溢大酒店

學(xué)校：鎮(zhèn)海藝術(shù)實(shí)驗(yàn)幼兒園、龍賽中學(xué)、中心區(qū)學(xué)校、龍賽中學(xué)、鎮(zhèn)海中學(xué)、蛟川中學(xué)、寧波大學(xué)

醫(yī)院：中醫(yī)院、龍賽醫(yī)院、蛟川街道醫(yī)院

銀行：中行、寧波銀行

超市：三江購(gòu)物俱樂(lè)部、華潤(rùn)超市房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度一般地塊開(kāi)展前景預(yù)判該地塊為連體地塊，工程周邊在售工程價(jià)格較低，是寧波為數(shù)不多的“價(jià)格洼地〞。但周邊環(huán)境的質(zhì)量較差，對(duì)該地塊具有一定影響，假設(shè)以底價(jià)成交，開(kāi)發(fā)前景收益可觀。

第三章商品住宅市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述2021年7月，商品住宅新增供給面積為33.58萬(wàn)方，環(huán)比下跌16.05%，供給套數(shù)為2678套，環(huán)比減少24.52%；成交面積為41.28萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)61.69%，成交套數(shù)為3356套，環(huán)比上漲53.24%。在信貸政策放寬，供給速度加快，市場(chǎng)持創(chuàng)新高。7月淡市不淡，在政策向好，供給量走高的雙線因素下，成交量也持續(xù)攀高。創(chuàng)下調(diào)控期內(nèi)新峰值。市場(chǎng)供求雙“旺〞的可持續(xù)復(fù)制，主要源于擠壓剛需得以釋放的同時(shí)，有帶動(dòng)了改善型需求空間的提升。開(kāi)發(fā)商資金得以緩解，產(chǎn)品的銷售價(jià)格優(yōu)惠尺度也有所收縮。成交均價(jià)穩(wěn)中有升。臨近“旺季〞商品住宅或?qū)⒂瓉?lái)另一波供給高潮，成交仍將以穩(wěn)為主，以價(jià)換量依然成為市場(chǎng)的主基調(diào)。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)寧波市2021年6月-2021年7月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2021年6月2021年7月同比增長(zhǎng)〔%〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕供求比1.570.8110.96%-48.30%供給量〔萬(wàn)m2〕40.0033.5854.60%-16.05%成交量〔萬(wàn)m2〕25.5341.28156.88%61.69%成交價(jià)格〔元/m2〕1351813915-8.93%2.94%成交總額〔億元〕34.5257.44133.97%66.40%數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分析供給速度加快，本月供求比為0.81：1本月供不應(yīng)求，供求逆差7.7萬(wàn)方。在市場(chǎng)“筑底〞和政策調(diào)控因素下，寧波未來(lái)供求仍有望放大，供求走高或可重現(xiàn)。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求比數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)三、供給量分析1、供給總量分析本月商品住宅供給套數(shù)為2678套，供給面積為33.58萬(wàn)方相對(duì)6月供給量集中入市，7月雖有所降低，但也呈現(xiàn)出“搶七〞高潮，本月新盤(pán)、新品加推工程供給數(shù)量為7個(gè)，擠壓已久的開(kāi)發(fā)商渴望在市場(chǎng)回暖的浪潮贏回先機(jī)。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供給量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)寧波市2021年7月新增工程開(kāi)盤(pán)或加推時(shí)間工程名稱區(qū)域推出住宅面積〔㎡〕推出住宅面積〔㎡〕套數(shù)銷售報(bào)價(jià)〔元/㎡〕2021-7-12印象外灘鄞州普通住宅、別墅28691.29236180002021-7-3寧波中心江東普通住宅48823.07250250002021-7-3青林灣7期海曙普通住宅60076.05421170002021-7-3宜家花園鄞州普通住宅87831.72716140002021-7-4理想城鄞州普通住宅37181.49283150002021-7-26都市嘉源鄞州普通住宅43334.8240395002021-7-25紫玉花園江東普通住宅、公寓、別墅29886.5537825000數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)寧波市2021年8月開(kāi)盤(pán)及加推工程區(qū)域工程名稱情況鄞州蝶園榮安·蝶園90㎡平樣板房7月28日開(kāi)放，加推房源面積90㎡和136㎡，預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤(pán)。寶地梧桐別院寶地梧桐別院預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤(pán)，多層洋房“存5萬(wàn)抵15萬(wàn)〞及積分活動(dòng)火爆進(jìn)行中！開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)首推約99-118平方米全亮三房，售樓處已進(jìn)場(chǎng)，位于聯(lián)豐中路259號(hào)。寶地梧桐別院由別墅和多層洋房組成，別墅面積約235-292平方米，多層電梯洋房面積約99-118平方米。金色城市二期萬(wàn)科金色城市2期響應(yīng)搜房“售樓不打烊，全城夜閃購(gòu)〞，優(yōu)惠勁爆，閃購(gòu)特惠房全城巡展，樂(lè)享購(gòu)房體驗(yàn)升級(jí)。工程開(kāi)盤(pán)在即，現(xiàn)已啟動(dòng)認(rèn)籌，地點(diǎn)在萬(wàn)科金色城市2期售樓處，認(rèn)籌客戶開(kāi)盤(pán)購(gòu)房可享受房屋總價(jià)2萬(wàn)元優(yōu)惠。萬(wàn)科金色城市2期樣板房已開(kāi)放，總建約12萬(wàn)方，由10棟小高層組成，面積約87-160平方米，主力戶型約120平闊景三房面積為100㎡、120㎡，工程總建筑面積約12萬(wàn)方，規(guī)劃為87-160㎡戶型住宅房源。南熙園南熙園2期2批次90—122㎡剛需美宅全面接受預(yù)約，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)。南熙園2期小高層面積為93-139㎡，均價(jià)約8000—9000元/㎡，另一期多層面積為80-135㎡，均價(jià)約9000元/㎡。93-139㎡闊景小高層持續(xù)熱銷，按揭付款優(yōu)惠50元/㎡，一次性付款優(yōu)惠100元/㎡。鎮(zhèn)海公園世家開(kāi)投置業(yè)·公元世家8月11日加推3#樓83-142㎡三房四房中庭雙景住宅房源，目前一期1#2#4#5#樓住宅房源在售，面積約83-142㎡，最低9000元/㎡起，均價(jià)11000元/㎡，全款優(yōu)惠300元/㎡，按揭優(yōu)惠200元/㎡保利城保利城109-276㎡優(yōu)質(zhì)房源在售，其中109㎡已售完，其他面積房源均價(jià)約10000元/㎡左右。目前除276㎡優(yōu)惠暫未推出外，其他房源按時(shí)簽約可享受2萬(wàn)元/套的優(yōu)惠，首付6成可享98折優(yōu)惠。保利城預(yù)計(jì)2021年8月即將推出新房源，現(xiàn)推出預(yù)存2200元得22000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券活動(dòng)。萬(wàn)科城萬(wàn)科城房源熱銷中，242㎡新房源即將推出，現(xiàn)主要在售面積為138㎡、242㎡。138㎡均價(jià)約13000元/㎡，242㎡均價(jià)約15000-16000元/㎡。108㎡、138㎡樣板房已開(kāi)放，242㎡樣板房還在升級(jí)中，預(yù)計(jì)七月月底八月月初開(kāi)放。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、供給結(jié)構(gòu)分析本月供給主力報(bào)價(jià)為15000元/㎡-20000元/㎡在本月出現(xiàn)供給的樓盤(pán)中，銷售報(bào)價(jià)根本在15000元/㎡-20000元/㎡之間產(chǎn)品居多，共940套，寧波中心、紫玉花園報(bào)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上供給的628套，均為精裝住宅。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)改善型產(chǎn)品占據(jù)主流本月新增供給套數(shù)為2678套，產(chǎn)品以三房為主，共計(jì)1579套，占比59%，二房共計(jì)450套，四房402套，復(fù)式為256套。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)首改、再改產(chǎn)品供給是主力本月供給面積段中，其中90-140平方米以上改善產(chǎn)品有1798套，140平方米戶型476套，90平方米以下的首置戶型413套，別墅為0。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)寧波市2021年7月新盤(pán)面積分布圖戶型新增量〔套〕別墅0普通住宅14047690-1401798904133、新盤(pán)數(shù)據(jù)分析〔1〕、規(guī)模分析寧波市新盤(pán)規(guī)模列表7月新盤(pán)規(guī)模分布圖規(guī)模新盤(pán)量〔個(gè)〕5萬(wàn)方以下55-10萬(wàn)方210-30萬(wàn)方/合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)〔2〕、建筑形態(tài)分析 寧波市新盤(pán)建筑形態(tài)列表7月新盤(pán)建筑形態(tài)分圖建筑形態(tài)新盤(pán)量〔個(gè)〕多層0高層7別墅0小高層0合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)〔3〕、區(qū)域分析寧波市新盤(pán)建筑區(qū)域列表7月新盤(pán)建筑區(qū)域分圖區(qū)域新盤(pán)量〔個(gè)〕鄞州4鎮(zhèn)海0科技園0海曙1江北0江東2北侖0合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)〔4〕、房型分析新盤(pán)戶型分析寧波市2021年7月新盤(pán)戶型分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)上市房型分析寧波市2021年6月上市新盤(pán)房型表房型單位數(shù)〔套〕房型配比房型面積〔㎡〕比例〔%〕一房000.00%二房45081-10816.80%三房157999-18858.96%四房402135-21415.01%五房000.00%復(fù)式25641-2369.56%疊加000.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)四、成交量分析1、成交總量分析本月商品住宅共成交41.28萬(wàn)方，成交量明顯提升，持續(xù)創(chuàng)新?！矃⒄涨懊嫔唐纷≌笜?biāo)變化表〕7月商品住宅市場(chǎng)的再度“爆發(fā)〞，信貸政策的拉動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)，新品、新盤(pán)的加推滿足市場(chǎng)客戶需求。在剛性需求被市場(chǎng)消化的同時(shí)，改善型需求開(kāi)始放大。但市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不太，“以價(jià)換量〞仍是市場(chǎng)主要基調(diào)。最具代表性的當(dāng)屬銀億海德花苑降，價(jià)促銷去化明顯。青林灣突出高性價(jià)比也受到了市場(chǎng)客戶的青睞。可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)仍為買方市場(chǎng)，價(jià)格和性價(jià)比是關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分析區(qū)域結(jié)構(gòu)分析——鄞州板塊最為活潑，海曙、北侖需求量增加。本月鄞州再度成為商品住宅熱銷區(qū)域，除了在售工程數(shù)量多優(yōu)勢(shì)外，產(chǎn)品覆蓋面廣，區(qū)域開(kāi)展前景受到客戶認(rèn)可也是熱銷的另一因素，相比之下其他區(qū)域那么表現(xiàn)平平。北侖依靠華潤(rùn)中海凱旋門(mén)的熱銷拉動(dòng)區(qū)域成交量上漲，海曙也憑借青林灣的暢銷而市場(chǎng)空間上升。2021年4月-2021年6月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積比重比照?qǐng)D數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年5月-2021年7月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積表區(qū)域5月成交面積〔㎡〕6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕海曙區(qū)151351349242708216.55%江東區(qū)1827161452147333.00%江北區(qū)10847369020525456.28%科技園區(qū)92823679822889-37.80%鄞州區(qū)458309917515924560.57%東錢(qián)湖區(qū)7178108081996184.69%鎮(zhèn)海區(qū)123506626829943758.64%北侖區(qū)238891254246485270.63%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)3、面積段分析——中小戶型占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)本月成交的戶型中，140平方米以上成交473套，90-140平方米成交1757套，90平方米以下成交988套。別墅成交138套。數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)五、供求比照分析1、供求總量比照寧波市2021年7月供求總量比照表新增量成交量供求比面積〔萬(wàn)方〕33.5841.280.81套數(shù)〔套〕267833560.80數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、價(jià)格結(jié)構(gòu)比照寧波市2021年7月價(jià)格結(jié)構(gòu)比照表價(jià)格新增量〔套〕成交量〔套〕供求比7000元/平方米以下063/7000-10000元/平方米4036600.6110000-15000元/平方米71616010.4515000-20000元/平方米9408161.1520000元/平方米以上6282162.91數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)3、面積結(jié)構(gòu)比照寧波市2021年7月面積結(jié)構(gòu)比照表戶型新增量〔套〕成交量〔套〕供求比別墅01380.00普通住宅4764731.011.72179817571.021.554139880.421.27數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)寧波市2021年7月房型結(jié)構(gòu)比照表房型上市量(套)成交量〔套〕去化比一房/161/二房450564125.33%三83%四房40239097.01%五房/14/躍層/20/復(fù)式/98/疊加2567538.28%雙拼/8/聯(lián)排/55/獨(dú)棟/1/數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)六、成交均價(jià)分析本月商品住宅均價(jià)為13915元/㎡，價(jià)格穩(wěn)中有升〔參照前面商品住宅指標(biāo)變化表〕本月改善型產(chǎn)品較為活潑，成交工程多集中于鄞州中心城區(qū)板塊，中心城區(qū)板塊價(jià)格略有偏高，因此整體成交價(jià)格有所提升。2021年7月-2021年7月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年6月-2021年7月寧波市商品住宅成交均價(jià)比重圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)七、當(dāng)月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)銀億·海悅花苑鎮(zhèn)海37731.323167569.5928561.06青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96華潤(rùn)中海凱旋門(mén)北侖24073.7418011189.9226938.32中?！び撼鞘兰役粗?2795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.1415711365.7918138.82保利城鎮(zhèn)海14788.8610710639.8515735.13印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41金色瓏庭鄞州11528.8712912930.1114906.96本月成交面積前十排行中，鄞州居多，海悅花苑以量取勝排名榜首，青林灣以高性價(jià)比暢銷，位居第二名。上榜工程均過(guò)百，前三強(qiáng)更是超200套以上。2、成交均價(jià)排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)錢(qián)湖御景灣鄞州702.71133868.882380御璽園鄞州2515.96930548.667685.92新海景花園江北6097.911030329.0318494.37長(zhǎng)島花園江北3988.982229773.2511876.49九唐鄞州725.64125908.161880榮安府鄞州6283.024425380.0615946.34城市花園鄞州383.10125319.76970寧波中心江東8315.064823671.9419683.36盛世天城鄞州1015.58323362.512372.65上院海曙2884.201722027.886353.281在成交價(jià)格排行中，高端工程云集，雅戈?duì)柟こ逃质歉叨斯こ痰馁?，但錢(qián)湖御景灣以33868.88元的單價(jià)登頂，雅戈?duì)柈a(chǎn)品屈居其后。3、成交金額排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06中海·雍城世家鄞州22795.2015015499.3035330.95宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96銀億·海悅花苑鎮(zhèn)海37731.323167569.5928561.06理想城鄞州18707.2414715070.1028192華潤(rùn)中海凱旋門(mén)北侖24073.7418011189.9226938.32印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41寧波中心江東8315.064823671.9419683.36新海景花園江北6097.911030329.0318494.37拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.1415711365.7918138.82本月的成交金額排行中，青林灣憑借7期熱銷5.6億登頂榜首。

第四章辦公市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述本月辦公市場(chǎng)新增供給5.07萬(wàn)方；成交量為2.4萬(wàn)方，環(huán)比增加45.76%；平均成交價(jià)格為8497元/㎡，環(huán)比降低25.06%；成交金額為2.04億元，環(huán)比增加9.24%。雖然均價(jià)較上月有所降低，但是成交量和成交總價(jià)都有增加，可以看出辦公市場(chǎng)也在慢慢升溫。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年6月-2021年7月寧波市辦公用房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2021年6月2021年7月同比增長(zhǎng)〔%〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕供求比3.362.11234.92%-37.22%供給量〔萬(wàn)方〕5.545.07205.42%-8.48%成交量〔萬(wàn)方〕1.652.40-9.43%45.45%成交價(jià)格〔元/m2〕113388497-26.91%-25.06%成交總額〔萬(wàn)元〕18698.0520425.11-33.68%9.24%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)二、成交量分析1、成交總量分析本月辦公市場(chǎng)成交面積為24038㎡，環(huán)比增加45.45%；成交金額為2.04億；成交均價(jià)為8497元/㎡，環(huán)比降低25.06%。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分析本月北侖、海曙、鄞州三區(qū)漲勢(shì)明顯，江東、江北、鎮(zhèn)海均有不同程度萎縮。成交主要集中在北侖、海曙、科技園等三個(gè)區(qū)域。2021年5月-2021年7月辦公用房區(qū)域成交面積比重比照數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年5月-2021年7月辦公用房區(qū)域成交面積表區(qū)域5月成交面積〔㎡〕6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕北侖區(qū)910717226677287.68%海曙區(qū)317417985048180.75%江北區(qū)388021692004-7.62%江東區(qū)122424400/科技園區(qū)050745019-1.10%鄞州區(qū)17283993293724.63%鎮(zhèn)海區(qū)328628881998-30.83%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)三、成交均價(jià)分析本月辦公成交均價(jià)較上月降低2841元/㎡，為8497元/㎡，領(lǐng)豪鑫座、甬江寶萊樓、東來(lái)國(guó)際大廈、中央風(fēng)景大廈和摩根國(guó)際等工程成交價(jià)格均低于6000元/㎡，導(dǎo)致辦公市場(chǎng)成交均價(jià)較低。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙5047.60247000.003533.32研發(fā)園科技園3424.5976249.542140.21鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.50459449.062362.74摩根國(guó)際北侖2203.5866000.001322.15東來(lái)國(guó)際大廈鎮(zhèn)海1997.7175579.621114.65鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.551219775.553744.60和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.0189218.051384.56中央風(fēng)景大廈北侖1277.6145355.76684.26領(lǐng)豪鑫座北侖604.7075705.55345.012、成交均價(jià)排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.551219775.553744.60日月星座大樓鄞州555.50211463.37636.79鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.50459449.062362.74和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.0189218.051384.56科貿(mào)中心科技園91.9918793.3580.89姚江新都大廈江北110.3128188.7490.33銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙5047.60247000.003533.32研發(fā)園科技園3424.5976249.542140.21摩根國(guó)際北侖2203.5866000.001322.153、成交金額排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.551219775.553744.60銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙5047.60247000.003533.32鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.50459449.062362.74研發(fā)園科技園3424.5976249.542140.21和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.0189218.051384.56摩根國(guó)際北侖2203.5866000.001322.15東來(lái)國(guó)際大廈鎮(zhèn)海1997.7175579.621114.65中央風(fēng)景大廈北侖1277.6145355.76684.26日月星座大樓鄞州555.50211463.37636.79第五章商業(yè)市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述一、市場(chǎng)綜述本月商業(yè)新增供給量為21674㎡，環(huán)比減少58%，成交量為15214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價(jià)為12926元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額為19665.11萬(wàn)元，環(huán)比減少28%。2021年7月-2021年7月寧波市商業(yè)用房成交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年6月-2021年7月寧波市商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2021年6月2021年7月環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕供求比2.741.42-48%供給量〔m2〕5139721674-58%成交量〔m2〕1878215214-19%成交均價(jià)〔元/m2〕1456212926-11%成交總額〔萬(wàn)元〕27350.8919665.11-28%數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)二、成交量分析本月商業(yè)共成交15214.15㎡，環(huán)比下跌19%。區(qū)域方面，除科技園、鄞州、江東三區(qū)成交量下降，其余四區(qū)均有增加，其中，鄞州和科技園減少最多，海曙和江北成交量增加最多。分區(qū)域來(lái)看，北侖區(qū)成交量最多，成交面積4498㎡，環(huán)比上漲57.77%；鎮(zhèn)海區(qū)以3972㎡的成交量占第二，環(huán)比增長(zhǎng)67.81%；鄞州區(qū)成交2348.53㎡，環(huán)比下降72.78%，居第三。2021年6月-2021年7月商業(yè)用房區(qū)域成交面積比重比照?qǐng)D數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年6月—2021年7月商業(yè)用房各區(qū)域成交面積表區(qū)域6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環(huán)比增長(zhǎng)〔%〕北侖區(qū)28514498.0357.77%海曙區(qū)2551867.90632.51%江北區(qū)2052187.45967.05%江東區(qū)8420.00-100.00%科技園區(qū)3633340.22-90.64%鄞州區(qū)86282348.53-72.78%鎮(zhèn)海區(qū)23673972.0267.81%數(shù)據(jù)來(lái)源：C數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)三、成交均價(jià)分析本月商業(yè)成交均價(jià)為12926元/平方米，環(huán)比下跌11.24%。成交均價(jià)最高的是鄞州區(qū)，為186988元/平方米，成交單價(jià)最高的為四季桂花園，均價(jià)達(dá)62595元/平方米。2021年6月—2021年7月各區(qū)商業(yè)用房成交均價(jià)比擬圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)南熏別院鎮(zhèn)海3093.8334396.881360.32康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2962.0359661.092861.64奧林花園江北1508.241617357.052617.86銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙1118.9868367.22936.28四季桂花園北侖965.35619560.781888.30榮安府鄞州956.15524802.662371.51鎮(zhèn)海招寶廣場(chǎng)鎮(zhèn)海820.8438567.69703.27雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.511258.64鄞南商業(yè)廣場(chǎng)鄞州541.4248317.94450.35公園壹號(hào)海曙409.11625447.191041.072、成交均價(jià)排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)富邦世紀(jì)北侖233.84743745.721022.95麗景英郡鎮(zhèn)海57.35127382.74157.04公園壹號(hào)海曙409.11625447.191041.07榮安府鄞州956.15524802.662371.51錢(qián)豐大廈鄞州144.87123991.69347.57陽(yáng)光麗園鄞州72.61123961.59173.99雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.511258.64四季桂花園北侖965.35619560.781888.30盛世天城鄞州407.48218999.95774.21奧林花園江北1508.241617357.052617.863、成交金額排行榜工程名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(萬(wàn)元)康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2962.0359661.092861.64奧林花園江北1508.241617357.052617.86榮安府鄞州956.15524802.662371.51四季桂花園北侖965.35619560.781888.30南熏別院鎮(zhèn)海3093.8334396.881360.32雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.511258.64公園壹號(hào)海曙409.11625447.191041.07富邦世紀(jì)北侖233.84743745.721022.95銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙1118.9868367.22936.28盛世天城鄞州407.48218999.95774.21

第六章產(chǎn)品分析一、本月新增工程點(diǎn)評(píng)龍湖·滟瀾海岸工程工程效果圖工程情況龍湖·滟瀾海岸位于北侖春曉，擇址于北侖與寧波僅有的20公里生態(tài)海岸線之畔，長(zhǎng)三角海域唯一無(wú)污染侵害與人工雕琢的原生土地。北靠中五路，南接洋沙山西八路，西臨春曉西二路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫。滟瀾海岸周畔洋沙山與明月湖背倚面賞，所處位置可謂天時(shí)地利，一動(dòng)一靜，將生活的節(jié)奏與氣息緩緩調(diào)和。工程總建筑面積約91萬(wàn)㎡，是龍湖地產(chǎn)繼北京頤和園旁的億元?jiǎng)e墅“頤和系〞的又一經(jīng)典巨作。龍湖·滟瀾海岸1#地塊為9-33層高層、2-3層的多層的住宅以及物業(yè)用房、商業(yè)配套用房等；2#地塊為9-30層的高層、2-3層的多層住宅以及物業(yè)用房，社區(qū)用房、商業(yè)配套用房、幼兒園等；3#地塊建設(shè)為2-5層的多層、8-9層的高層住宅以及物業(yè)用房、商業(yè)配套用房等；4#地塊均為2-4層商業(yè)用房。滟瀾海岸沿襲龍湖品牌的精湛品質(zhì)與園林美學(xué)，融合“頤和原著〞的沉穩(wěn)大氣，創(chuàng)造有天有地的頤和疊墅、花溪森林、一線海景高層……更引進(jìn)精致、純粹的“星悅薈〞龍湖時(shí)尚商業(yè)，共同開(kāi)啟一座91萬(wàn)方海上度假王。滟瀾海岸首批于12年6月24日開(kāi)盤(pán)，共推出1396套房源。工程具體指標(biāo)工程位置北侖濱海新城洋沙山明月湖畔開(kāi)發(fā)商寧波龍嘉房地產(chǎn)開(kāi)展總建面積91萬(wàn)方產(chǎn)品規(guī)劃多層、高層容積率1.2工程進(jìn)度期房出售銷售報(bào)價(jià)14200元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2021-6-24工程自身賣點(diǎn)配套優(yōu)勢(shì)——巨資打造頂級(jí)設(shè)施，提高工程自身的形象滟瀾海岸立址北侖濱海新城，千億級(jí)巨資打造，七星級(jí)酒店、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、山地高爾夫等頂級(jí)配套集聚，鼎成未來(lái)“中國(guó)東部富人港〞。設(shè)計(jì)頂級(jí)度假別墅僅有的無(wú)邊際泳池；引進(jìn)精致、純粹的“星悅薈〞龍湖時(shí)尚商業(yè)，成就家門(mén)口的城市會(huì)所。環(huán)境優(yōu)勢(shì)——佇立于山海之間，美景盡收眼底獨(dú)踞全國(guó)罕有“山、海、湖、島、濕地〞極致景觀與東亞唯一20公里黃金海岸線。提早2年培花育林，5重曲水環(huán)墅，5重垂直綠化，綻放四季異景的園林奇觀，提前20年享受成樹(shù)園林。深諳寧波對(duì)自然人生的向往，用山的悠然、海的壯麗、湖的瀲滟、溪的靈動(dòng)，重新劃下北侖濱海新城的新幅員。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)——豪宅別墅是富豪表達(dá)身價(jià)最直接的表現(xiàn)形式滟瀾海岸沿襲龍湖品牌的精湛品質(zhì)與園林美學(xué)，融合“頤和原著〞的沉穩(wěn)大氣，脈承龍湖頂級(jí)產(chǎn)品線“頤和墅〞，以石材雕琢立面，莊重、對(duì)稱建筑形制，享獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地的別墅人生。品牌優(yōu)勢(shì)——龍湖地產(chǎn)值得信賴龍湖地產(chǎn)作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一，形成了集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)效勞為一體的全過(guò)程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫(xiě)字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。龍湖力獻(xiàn)，18年14城72個(gè)經(jīng)典作品，成功運(yùn)作“頤和系〞、“山海湖系〞、“香醍系〞、“滟瀾系〞別墅產(chǎn)品，譽(yù)成“中國(guó)別墅專家〞。工程點(diǎn)評(píng)作為新型城市的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一，切近自然、健康環(huán)保是濱海地產(chǎn)群的主要標(biāo)準(zhǔn)，在保證生態(tài)環(huán)境不被破壞前提下，融景于境、居娛合一，融合本地文化元素，塑造人與空間的完美結(jié)合，將居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗(yàn)式生活。而擁有十八年園林藝術(shù)積淀的龍湖地產(chǎn)，在北侖春曉板塊的滟瀾海岸工程，正式沿襲龍湖品牌的精湛品質(zhì)與園林美學(xué)，在得天獨(dú)厚的地利優(yōu)勢(shì)上盡情綻放。

第七章?tīng)I(yíng)銷媒體一、營(yíng)銷透析7月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續(xù)攀升，逼近調(diào)控前的市場(chǎng)成交量，復(fù)蘇跡象更加明顯。本月有6個(gè)工程加推和開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷活動(dòng)也比擬頻繁。營(yíng)銷活動(dòng)還是以打折為主，業(yè)主聯(lián)誼及其他CRM活動(dòng)比例相對(duì)上月也有一定降低。由于目前大局部企業(yè)庫(kù)存量較大，打折優(yōu)惠活動(dòng)還將成為營(yíng)銷活動(dòng)的重要手段，在政策的寬松之下，優(yōu)惠空間或?qū)⒂邢?，業(yè)主聯(lián)誼及其他CRM活動(dòng)也將會(huì)相對(duì)增多。2021年7月寧波營(yíng)銷活動(dòng)份額圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)本月新推案工程營(yíng)銷簡(jiǎn)析本月商品住宅市場(chǎng)新推出6個(gè)工程，多以存抵活動(dòng)優(yōu)惠來(lái)吸引潛在客戶，儲(chǔ)藏有利客源。工程名稱營(yíng)銷活動(dòng)中基·理想城想全選？沒(méi)問(wèn)題！中基·理想城為您悉數(shù)奉上！7月5日璀璨開(kāi)盤(pán)理想生活照進(jìn)現(xiàn)實(shí)寧波中心寧波中心，一座城市的樣板房，未來(lái)從這里開(kāi)始，F(xiàn)irstCLASS，我們第一次引入世界五星級(jí)酒店皇冠上的明珠-司機(jī)酒店青林灣二期開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠截止7月8日特惠房源急速遞減中，錯(cuò)過(guò)不再有，感謝有您宜家花園2期預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，面積約99-139平米。存2萬(wàn)抵5萬(wàn)、日進(jìn)斗金特惠認(rèn)籌熾熱開(kāi)啟，詳詢售樓處。印象外灘95/129㎡濱江高層壓軸加推全城認(rèn)籌啟動(dòng)認(rèn)籌存5萬(wàn)享受2%優(yōu)惠紫玉花園三江口/約90平一線全江景房存3萬(wàn)抵6萬(wàn)活動(dòng)盛啟，逾400組客戶熾熱認(rèn)籌，時(shí)機(jī)分秒遞減本月在售工程營(yíng)銷簡(jiǎn)析7月在售工程營(yíng)銷活動(dòng)較多，仍以打折降價(jià)為主要手段，其中宜家花園降價(jià)后均價(jià)約11500元/㎡，相比周邊工程價(jià)格相對(duì)較低，本月取得了不錯(cuò)的銷售佳績(jī)。其他工程也根據(jù)不同的付款方式給予不同的折扣優(yōu)惠。2021年7月寧波局部在售工程營(yíng)銷活動(dòng)一覽表工程名稱營(yíng)銷活動(dòng)保利城保利城精品房源持續(xù)熱銷中，稀缺席位分秒遞減，276平米五房五廳中庭豪景王座即將震撼推出，敬請(qǐng)期待。梧桐別院106㎡可以>116㎡嗎？低密度鄰墅多層，約99-118㎡實(shí)享三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，超享高得房率幾份活動(dòng)現(xiàn)已火爆啟。ART藍(lán)山ART-AECO百年建筑冠冕北侖，全石材里面品質(zhì)傳奇雅戈?duì)枴らL(zhǎng)島花園雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園二期御江在售，主推142-157平米和228-331平米左右精裝修大宅，142-157平米平層均價(jià)27000。榮安蝶園7月21日，榮安蝶園樣板房盛放。蝴蝶海發(fā)現(xiàn)梅山大型系列活動(dòng)全城啟動(dòng)美地會(huì)成員熾熱招募中。領(lǐng)秀熙城真正花園里的洋房·公園里的生活恭迎全城賞鑒繼高層火爆熱銷之后·全新洋房組團(tuán)花園里樣板空間傾城開(kāi)?；始矣蓟始矣甲≌吭丛谑郏娣e83-147平米，均價(jià)9000元每平米，現(xiàn)購(gòu)房一次性付款可享300元每平米優(yōu)惠。和協(xié)·風(fēng)格璟院一直想當(dāng)農(nóng)場(chǎng)主的寶馬先生可以天天在自家農(nóng)場(chǎng)采摘果蔬和協(xié)提前特設(shè)“生活領(lǐng)事團(tuán)〞，為您量身定制個(gè)性。黃山豪庭黃山豪庭二期住宅房源在售，面積為90-180平米，一次性付款95折，按揭97折，優(yōu)惠后12000元每平米，具體一房一價(jià)。詳情咨詢售樓處。金色瓏庭在售房源面積77-113平米，均價(jià)14000-15000元每平米。按時(shí)簽約總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)，一次性付款95折，首付60%以上97.5折，首付40%以上99折。百隆東外灘花園百隆東外灘花園推出局部特價(jià)房源，起價(jià)21600元每平米，目前還有少量現(xiàn)房在售，精裝，面積34-69平米。晴園別等啦！超驚爆低價(jià)，給力大團(tuán)“惠〞存1萬(wàn)抵10萬(wàn)活動(dòng)熾熱進(jìn)行中。銀億·金域華府銀億金域華府現(xiàn)購(gòu)房一次性付款優(yōu)惠600元/平米，按揭首付60%優(yōu)惠300元/平米，首付30%優(yōu)惠200元/平米。榮安府浪漫愛(ài)琴海，雙人十日游凡在活動(dòng)期間購(gòu)置榮安府住宅，皆可參加活動(dòng)截止：2021年8月31日。榮安心居榮安心居131平米全新樣板房已開(kāi)放，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)惠后單價(jià)13300元/平米起，定購(gòu)即可享受300元/平米優(yōu)惠。3、未開(kāi)盤(pán)工程營(yíng)銷簡(jiǎn)析近期即將開(kāi)盤(pán)工程有4個(gè)，前期預(yù)熱都以折扣形式來(lái)吸引潛在客戶。2021年7月寧波局部預(yù)定工程營(yíng)銷活動(dòng)一覽表工程名稱營(yíng)銷活動(dòng)萬(wàn)科金色城市2期萬(wàn)科金色城市2期響應(yīng)搜房“售樓不打烊，全城夜閃購(gòu)〞，優(yōu)惠勁爆，閃購(gòu)特惠房全城巡展，樂(lè)享購(gòu)房體驗(yàn)升級(jí)。工程預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，8月4日9點(diǎn)開(kāi)始在萬(wàn)科金色城市售樓處認(rèn)籌啟動(dòng)！認(rèn)籌客戶開(kāi)盤(pán)購(gòu)房可享受房屋總價(jià)2萬(wàn)元優(yōu)惠。萬(wàn)科金色城市2期樣板房已開(kāi)放，總建約12萬(wàn)方，由10棟小高層組成，面積約87-160平方米，主力戶型約120平闊景三房面積為100㎡、120㎡，工程總建筑面積約12萬(wàn)方，規(guī)劃為87-160㎡戶型住宅房源。南熙園南熙園2期2批次90—122㎡剛需美宅全面接受預(yù)約，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)。南熙園2期小高層面積為93-139㎡，均價(jià)約8000—9000元/㎡，另一期多層面積為80-135㎡，均價(jià)約9000元/㎡。93-139㎡闊景小高層持續(xù)熱銷，按揭付款優(yōu)惠50元/㎡，一次性付款優(yōu)惠100元/㎡。悅府悅府售樓處和樣板房體驗(yàn)區(qū)預(yù)計(jì)8月開(kāi)放，開(kāi)放的樣板房為獨(dú)棟別墅約588㎡戶型。悅府一期僅62棟純獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，戶型面積在500-800平米之間，價(jià)格850萬(wàn)/套起，詳詢售樓處。保利廣場(chǎng)保利廣場(chǎng)一期高層住宅房源——喬登國(guó)際預(yù)計(jì)8月中下旬開(kāi)盤(pán)，140㎡、170㎡、190㎡及260㎡四套樣板間即將開(kāi)放，目前存5萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠熾熱進(jìn)行中！二、媒體分析1、媒體市場(chǎng)投放綜述本月媒體廣告投放頻次為86次，較上月減少43次；與11年同期相比平面媒體投放減少44次。媒體投放總額為1285.2萬(wàn)元，總額環(huán)比減少26.77%。這是自今年1月以來(lái)首次出現(xiàn)媒體投放量減少的情況，這與很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為7月是傳統(tǒng)淡季有關(guān)，導(dǎo)致入市樓盤(pán)數(shù)量減少，加之7月第4周奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，很多市民開(kāi)始關(guān)注電視媒體，很多平面媒體的廣告版面大幅減少，甚至多數(shù)是公益廣告。2021年9月至2021年7月寧波房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2、主要監(jiān)測(cè)媒體投放分析本月的媒體廣告投放頻次相對(duì)6月有減少很多，按照投放比例來(lái)看，本月寧波日?qǐng)?bào)投放量第一，寧波晚報(bào)和東南商報(bào)次之，其次是現(xiàn)代金報(bào)。2021年7月寧波主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放頻次與投放金額分析表媒體名稱投放頻次投放金額(萬(wàn)元)東南商報(bào)21259.2寧波日?qǐng)?bào)24351.1寧波晚報(bào)21418.4現(xiàn)代金報(bào)20256.5總計(jì)861285.2數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)2021年7月寧波主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放版面分析表版面投放金額半版282.3整版884.5跨頁(yè)118.4總計(jì)1285.2數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)3、分物業(yè)廣告投放分析7月平面媒體投放主要還是商品住宅，住宅工程投放頻次為73次，辦公工程投放8次，商業(yè)工程投放5次。2021年5月2021年7月寧波房地產(chǎn)分物業(yè)廣告市場(chǎng)份額比對(duì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)ART藍(lán)山、梧桐別院、蝴蝶海、萬(wàn)科金色城市和和協(xié)風(fēng)格璟院等五個(gè)工程依次為住宅工程媒體廣告投放金額前五位。其中ART藍(lán)山和蝴蝶海投放頻次最多達(dá)7次，ART藍(lán)山和梧蝴蝶海的廣告述求主要以宣傳工程產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為主，其他三個(gè)工程以價(jià)格優(yōu)惠宣傳為主。2021年7月住宅物業(yè)媒體廣告投放金額TOP5數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)寧波機(jī)構(gòu)三、營(yíng)銷個(gè)案分析——和協(xié)·風(fēng)格璟院1、工程概況工程名稱和協(xié)·風(fēng)格璟院工程位置鄞州鄞縣大道和下應(yīng)大道西北角推案建筑形態(tài)高層、別墅最早開(kāi)盤(pán)2021年11月21日銷售報(bào)價(jià)17000元/平米開(kāi)發(fā)商寧波卓洋置業(yè)2、營(yíng)銷淺析和協(xié)·風(fēng)格璟院本月?tīng)I(yíng)銷手段主要以平面媒體為主，投放頻次為4次，而樓盤(pán)其他營(yíng)銷活動(dòng)那么較為少見(jiàn)。和協(xié)·風(fēng)格璟院7月的廣告述求主要是凸顯其獨(dú)特的社區(qū)效勞為主，以此作為優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引客戶的青睞，并取得不錯(cuò)的效果，7月共銷售30套?！昂蛥f(xié)再次領(lǐng)銜風(fēng)格人居，獨(dú)創(chuàng)第三代社區(qū)效勞體系〞讓不少青年置業(yè)者體驗(yàn)到獨(dú)特和個(gè)性化的社區(qū)效勞。和協(xié)·風(fēng)格璟院廣告賞析：東南商報(bào)東南商報(bào)2021年7月5日摘錄寧波晚報(bào)2021寧波晚報(bào)2021年07月11日摘錄現(xiàn)代金報(bào)2021年07現(xiàn)代金報(bào)2021年07月19日摘錄和協(xié)·風(fēng)格璟院7月媒體活動(dòng)如下表：日期報(bào)紙名稱廣告規(guī)格主題7月5日東南商報(bào)24*36整版彩色和協(xié)提前特設(shè)“生活領(lǐng)事團(tuán)〞，為您量身定制個(gè)性化社區(qū)效勞超低25萬(wàn)元首期付款即可簽約7月11日寧波晚報(bào)24*36整版彩色醫(yī)療vip專屬綠色通道，勿需等待，就醫(yī)一路暢通，和協(xié)提前特設(shè)"生活領(lǐng)事團(tuán)"為您制定個(gè)性化效勞7月12日寧波日?qǐng)?bào)36*48整版彩色和協(xié)再次領(lǐng)銜風(fēng)格人居，獨(dú)創(chuàng)第三代社區(qū)效勞體系7月19日現(xiàn)代金報(bào)24*36整版彩色豪宅生活當(dāng)如此不用再換房鄞州中心約137㎡三房、170㎡四房精裝墅館熱銷中首期25萬(wàn)元效果點(diǎn)評(píng)和協(xié)·風(fēng)格璟院通過(guò)宣揚(yáng)打造個(gè)性社區(qū)效勞來(lái)引起客戶關(guān)注，再以25萬(wàn)的低首付來(lái)溝青年客戶買房的欲望。工程主要推廣渠道以平面媒體為主，再用網(wǎng)絡(luò)媒體展示工程整體形象，利用微博進(jìn)行信息實(shí)時(shí)更新，營(yíng)銷渠道覆蓋多個(gè)角落，最終取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、海曙區(qū)指標(biāo)2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出讓面積〔㎡〕//36676/14170/89124///17710//土地成交面積〔㎡〕/25229/36676//1417089124///17710/成交土地可建面積〔㎡〕/55504/36811//56680222810///47817/土地成交總價(jià)〔萬(wàn)元〕/23453/45617//66316167108///17357/商品住宅住宅新增供給面積〔㎡〕//3531081545/96081//165360//60076住宅銷售面積〔㎡〕3420191325263119679056302987188130183091414444151351349242708住宅銷售均價(jià)〔元/㎡〕16412167561772715853149011369513747134651564417224203741719816680商業(yè)用房商業(yè)房新增供給面積〔㎡〕37177/2413010263/277//6175////商業(yè)房銷售面積〔㎡〕203614321904331016206/394855788/2551868商業(yè)房銷售均價(jià)〔元/㎡〕304423291229247226312380818239/314082709013850/2237213602辦公用房辦公房新增供給面積〔㎡〕//613549724/////////辦公房銷售面積〔㎡〕77627438436643973613824101136232121426317417985048辦公房銷售均價(jià)〔元/㎡〕16678122592428582518430929472407678868779268839208157000二、江東區(qū)指標(biāo)2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出讓面積〔㎡〕856546339526683319266/21230/319327586////土地成交面積〔㎡〕//85654///21230/9496/7586//成交土地可建面積〔㎡〕//109282///81021/102182/16689//土地成交總價(jià)〔萬(wàn)元〕//12950///37270/23808/6208//商品住宅住宅新增供給面積〔㎡〕/246162708228430///////3185778710住宅銷售面積〔㎡〕156224071353080686635395713602589505749291827369020525住宅銷售均價(jià)〔元/㎡〕17020174992021819355211322107722058253601978119581209301958221026商業(yè)用房商業(yè)房新增供給面積〔㎡〕/1076944767025///////78883672商業(yè)房銷售面積〔㎡〕9764161963432309713362951434571451978205/商業(yè)房銷售均價(jià)〔元/㎡〕136934316640090249443400831432350203830421798466573182823052/辦公用房辦公房新增供給面積〔㎡〕/26249225////////7379/辦公房銷售面積〔㎡〕4779219459215013362164427516193427355712242440/辦公房銷售均價(jià)〔元/㎡〕14343138641375714920120317363126301436213083131391228613844/三、江北區(qū)指標(biāo)2021年7月2021年8月2021