2025年判定轉(zhuǎn)租房屋合同的有效性方法

2025年判定轉(zhuǎn)租房屋合同的有效性方法轉(zhuǎn)租房屋合同合同編號：出租人（以下簡稱“甲方”）：身份碼：住址：聯(lián)絡(luò)方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：身份碼：住址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為（房屋坐落地址）的合法所有權(quán)人，乙方為甲方出租該房屋的合法承租人，現(xiàn)雙方就乙方轉(zhuǎn)租該房屋相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同如下：第一條合同訂立依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及《市房屋租賃條例》之規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方之真實意思表示，經(jīng)協(xié)商一致訂立。第二條轉(zhuǎn)租目的乙方因（具體原因，如工作調(diào)動、家庭需要等）需要，經(jīng)甲方同意，將本合同項下承租的（房屋坐落地址）轉(zhuǎn)租給（轉(zhuǎn)租人姓名），以下簡稱“丙方”。第三條轉(zhuǎn)租房屋的基本情況3.1房屋位置：3.2房屋面積：平方米3.3房屋用途：（居住/商用）3.4房屋權(quán)屬證明：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，持有（房產(chǎn)證編號）房產(chǎn)證。第四條轉(zhuǎn)租的基本條件4.1乙方轉(zhuǎn)租該房屋，必須征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租或以任何形式交由他人使用。4.2轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限，且不得超過年。轉(zhuǎn)租期限屆滿，丙方應(yīng)將房屋交還乙方或甲方。4.3乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)當(dāng)與丙方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本送交甲方備案。4.4乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給有犯罪記錄或信用不良的人員。4.5丙方不得對該房屋進(jìn)行擅自改建、擴(kuò)建或改變房屋用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施。第五條轉(zhuǎn)租后的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方享有對該房屋的合法所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方及丙方對該房屋的使用情況。5.1.2甲方有權(quán)在乙方違反轉(zhuǎn)租約定或丙方違反轉(zhuǎn)租合同約定時，依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定行使解除權(quán)或終止權(quán)。5.1.3甲方應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同中出租人的義務(wù)，保障乙方及丙方對該房屋的正常使用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方享有對該房屋的使用權(quán)，有權(quán)在獲得甲方書面同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丙方。5.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金，不得因轉(zhuǎn)租而減少或延遲支付租金。5.2.3乙方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督丙方對該房屋的使用情況，確保丙方不違反轉(zhuǎn)租合同約定，不得利用轉(zhuǎn)租行為牟取非法利益。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：5.3.1丙方享有對該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租合同約定支付租金，不得拖欠或擅自減少租金。5.3.2丙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或賠償。5.3.3丙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式交由他人使用，不得利用該房屋進(jìn)行非法活動。第六條轉(zhuǎn)租期間的費(fèi)用支付6.1轉(zhuǎn)租期間，丙方應(yīng)當(dāng)按照與乙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，具體金額為每月人民幣元（大寫：元整）。6.2丙方應(yīng)當(dāng)按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。如逾期支付，乙方有權(quán)要求丙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日%。6.3丙方使用該房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由丙方自行承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租合同的變更與解除7.1經(jīng)甲方同意，乙方可以將轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給丙方，但應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。7.2任何一方違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償造成的損失。7.3因不可抗力導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的終止8.1轉(zhuǎn)租期限屆滿，丙方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙及相關(guān)物品交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋及相關(guān)物品交還甲方。8.2轉(zhuǎn)租合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，退還押金（如有），并簽署終止協(xié)議。8.3轉(zhuǎn)租合同終止后，丙方不得以任何理由繼續(xù)占用該房屋。第九條爭議的解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：丙方（簽字）：日期：（以下為合同簽訂地點）簽訂地