合肥文一物業(yè)合作協(xié)議書

合肥文一物業(yè)合作協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.合作標(biāo)的物甲方委托乙方管理的物業(yè)項(xiàng)目位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，該物業(yè)包括但不限于[詳細(xì)列舉物業(yè)的組成部分，如住宅、商業(yè)用房、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修更新，確保其正常運(yùn)行和使用安全。環(huán)境衛(wèi)生管理包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，垃圾收集、運(yùn)輸和處理，樓道、電梯轎廂的定期清潔消毒，以及對(duì)衛(wèi)生死角的專項(xiàng)清理等，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。安全秩序維護(hù)管理制定并執(zhí)行安全管理制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)不間斷安全巡邏，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理和停放秩序維護(hù)，保障業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助處理突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、水浸等）時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行救援和處理，保障業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的代收代繳乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，代收代繳物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方反饋費(fèi)用收繳情況。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主和使用人的需求，提供諸如房屋租賃中介、家政服務(wù)預(yù)約等特約服務(wù)，但乙方應(yīng)明確告知甲方此類服務(wù)不屬于本協(xié)議約定的基本物業(yè)服務(wù)范疇，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由實(shí)際提供服務(wù)的第三方與業(yè)主或使用人另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。在乙方違反本協(xié)議約定或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因甲方或第三方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄、安全巡邏記錄等。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，確保員工遵守職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。不得擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，依法履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但不包括因甲方或第三方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出，如因甲方要求增加特殊服務(wù)項(xiàng)目而產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商確定調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主、使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、合同期限及續(xù)約1.合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)約在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[X]日內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議；如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致意見，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(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