村集體留用地合作協(xié)議書

村集體留用地合作協(xié)議書?甲方：[村集體名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[代表人姓名]。乙方：[合作方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[代表人姓名]。鑒于甲方擁有村集體留用地，乙方具備開發(fā)、運營相關(guān)項目的能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方村集體留用地合作事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.合作地塊甲方提供位于[具體位置]的村集體留用地，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，用途為[規(guī)定用途]。該地塊現(xiàn)狀為[詳細現(xiàn)狀描述]。2.合作內(nèi)容乙方負責(zé)對合作地塊進行整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，并負責(zé)項目的運營管理。具體包括但不限于以下方面：按照相關(guān)規(guī)劃要求，進行項目的規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)[具體項目類型，如商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓等]，確保項目符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求以及環(huán)保標準。負責(zé)項目建設(shè)過程中的工程施工管理，確保工程質(zhì)量和進度，按時完成項目建設(shè)并通過竣工驗收。負責(zé)項目建成后的運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等，以實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益最大化。3.項目目標項目建成后，預(yù)計實現(xiàn)年租金收入不低于[X]萬元，項目總投資收益率達到[X]%以上，為村集體及村民帶來持續(xù)穩(wěn)定的收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對合作地塊享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)要求乙方在使用地塊過程中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障地塊權(quán)益不受損害。2.義務(wù)負責(zé)提供合作地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)及運營過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、村民及周邊單位的關(guān)系，確保項目順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方開展與項目相關(guān)的各項工作，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對合作地塊進行開發(fā)建設(shè)及運營管理，自主決定項目的規(guī)劃設(shè)計、施工單位、運營模式等，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。在項目運營過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的租金價格及招商政策等，以實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益最大化。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，保障乙方在項目開發(fā)建設(shè)及運營過程中的合法權(quán)益。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，對合作地塊進行開發(fā)建設(shè)和運營管理，確保項目質(zhì)量和進度，按時完成項目建設(shè)并投入運營。承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)及運營過程中的全部費用，包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、運營管理費、稅費等。定期向甲方匯報項目進展情況，包括項目規(guī)劃設(shè)計方案、工程進度、招商情況、運營收益等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項目運營過程中，遵守法律法規(guī)及環(huán)保要求，妥善處理與村民及周邊單位的關(guān)系，不得因項目運營給甲方及周邊環(huán)境帶來不利影響。項目建成后，按照本協(xié)議約定的收益分配方式，按時足額向甲方支付應(yīng)得收益。三、收益分配1.分配方式項目運營產(chǎn)生的收益，在扣除項目開發(fā)建設(shè)及運營過程中的各項成本、稅費后，按照以下方式進行分配：甲方獲得項目收益的[X]%，乙方獲得項目收益的[X]%。收益分配周期為每[具體周期，如季度、年度]進行一次結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，乙方將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定賬戶。2.收益計算項目收益為項目運營過程中實際產(chǎn)生的租金收入、銷售收入、物業(yè)管理費收入等各項收入總和減去項目運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費等）、稅費（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅等）后的凈額。四、項目建設(shè)與管理1.項目規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項目規(guī)劃設(shè)計方案初稿，經(jīng)甲方審核同意后進行深化設(shè)計。深化設(shè)計方案需再次提交甲方審核，審核通過后方可進行項目建設(shè)。項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求以及環(huán)保標準，同時充分考慮甲方及村民的利益。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照經(jīng)審核通過的規(guī)劃設(shè)計方案和工程建設(shè)標準，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)。施工單位的選擇應(yīng)提前告知甲方，并接受甲方的監(jiān)督。乙方負責(zé)工程建設(shè)過程中的質(zhì)量控制、進度管理和安全管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準，按時完成項目建設(shè)。在工程建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題、安全事故或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取措施進行整改和賠償。甲方有權(quán)對工程建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，定期向甲方匯報工程進展情況。3.項目驗收項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，組織進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)將項目相關(guān)資料整理歸檔，并提交給甲方備案。如項目驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)按照要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、項目運營管理1.運營模式乙方應(yīng)根據(jù)項目特點和市場需求，制定合理的運營模式，確保項目的順利運營和收益最大化。運營模式應(yīng)包括但不限于招商策略、租金價格策略、物業(yè)管理服務(wù)等方面，并提前告知甲方。2.招商管理乙方負責(zé)項目的招商工作，制定招商計劃和招商方案，積極引進優(yōu)質(zhì)商家入駐項目。招商過程中應(yīng)確保入駐商家符合項目定位和經(jīng)營要求，同時遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。乙方應(yīng)及時向甲方匯報招商進展情況，包括入駐商家的基本信息、租賃合同簽訂情況等。甲方有權(quán)對招商工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。3.物業(yè)管理乙方應(yīng)負責(zé)項目建成后的物業(yè)管理工作，制定物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等方面，確保項目的正常運營和使用安全。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)管理費等費用，并合理使用費用，保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)情況進行監(jiān)督檢查，對存在的問題提出整改意見。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方項目開發(fā)建設(shè)或運營管理受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付甲方應(yīng)得收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對合作地塊進行開發(fā)建設(shè)或運營管理，導(dǎo)致項目未能按時完成或達不到預(yù)期目標，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回合作地塊。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]萬元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或不良影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件