在叔叔宅基地蓋房協(xié)議書

在叔叔宅基地蓋房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處（宅基地使用證編號：[具體編號]），乙方有意在該宅基地上出資建造房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方宅基地上蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地情況甲方提供的宅基地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。該宅基地已取得合法的宅基地使用證，手續(xù)齊全，無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)確保該宅基地符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不存在被征收、拆遷或其他限制建房的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常建房或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.建房要求乙方按照雙方協(xié)商確定的房屋設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建造，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸、布局等以施工圖紙為準(zhǔn)。房屋建造應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。在施工過程中，如因乙方原因造成質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此給甲方及第三方造成的損失。房屋建成后應(yīng)具備正常居住使用功能，包括但不限于水電安裝、門窗安裝、墻面地面裝修等。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如普通裝修、精裝修等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保房屋建設(shè)符合雙方約定及相關(guān)規(guī)范要求。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的宅基地相關(guān)證件及資料，協(xié)助乙方辦理建房所需的審批手續(xù)，確保乙方能夠順利施工。因甲方提供資料不實(shí)或協(xié)助不力導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方施工過程中不受外界干擾。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方施工受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)積極解決，并賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。在房屋建設(shè)過程中，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致建房無法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。因上述原因給乙方造成損失的，根據(jù)實(shí)際情況由雙方分擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙和建房要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，但施工隊(duì)伍應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和施工經(jīng)驗(yàn)。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、水電接入等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照雙方約定的設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。按照約定的工期完成房屋建設(shè)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一天，應(yīng)按照建房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按照建房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定，為施工人員購買必要的保險(xiǎn)，保障施工人員的人身安全和權(quán)益。如因乙方未購買保險(xiǎn)導(dǎo)致施工人員發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方在甲方宅基地上蓋房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款包含房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，如建筑材料款、施工人工費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等，但不包括辦理建房審批手續(xù)的費(fèi)用（如有）。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；房屋裝修工程開始前，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋建設(shè)工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶乙方指定收款賬戶為：______________________開戶銀行：______________________賬號：______________________乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，其所有權(quán)歸甲方所有。乙方在本協(xié)議履行過程中僅享有按照約定收取建房款項(xiàng)及對房屋建設(shè)進(jìn)行施工管理的權(quán)利，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋使用甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何非約定用途。在房屋建成后，甲方應(yīng)給予乙方一定期限的居住使用權(quán)利（期限為[X]年）。在此期限內(nèi)，乙方有權(quán)免費(fèi)使用房屋，但應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋正常使用。期滿后，乙方應(yīng)將房屋完好無損地交還甲方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行房屋建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。如乙方拒絕修復(fù)或整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜