房產(chǎn)土地投資入股協(xié)議書

房產(chǎn)土地投資入股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方具備資金及相關(guān)投資能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以房產(chǎn)土地投資入股乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[商業(yè)/住宅/工業(yè)等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、配套設(shè)施等，如已裝修，說明裝修風(fēng)格及主要裝修內(nèi)容；配套設(shè)施包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉染€路管道情況]房產(chǎn)證號：[具體房產(chǎn)證編號]2.土地土地位置：與上述房產(chǎn)地址一致土地面積：[X]平方米土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]土地使用年限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]土地權(quán)屬證書號：[具體土地權(quán)屬證書編號]二、投資入股方式及股權(quán)比例1.甲方以其擁有的上述房產(chǎn)土地作價[X]元投資入股乙方，占乙方增資后注冊資本的[X]%股權(quán)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)增資手續(xù)，將注冊資本增加至[具體增資后金額]，并向甲方簽發(fā)出資證明書，確認(rèn)甲方的股東身份及股權(quán)比例。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有乙方的股東權(quán)益，包括但不限于利潤分配權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)保證對投入乙方的房產(chǎn)土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。過戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)啟動，并在[X]個工作日內(nèi)完成。自本協(xié)議生效之日起，將房產(chǎn)土地交付乙方使用，并保證房產(chǎn)土地處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在交付前，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)土地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，如因交付前的原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行與房產(chǎn)土地相關(guān)的項目開發(fā)、經(jīng)營等活動，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)土地過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)土地等。有權(quán)根據(jù)公司經(jīng)營需要，合理使用甲方投入的房產(chǎn)土地進(jìn)行項目開發(fā)、經(jīng)營等活動。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時辦理增資手續(xù)，確認(rèn)甲方的股東身份及股權(quán)比例。按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，合法經(jīng)營，保障甲方作為股東的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)因使用甲方投入的房產(chǎn)土地進(jìn)行項目開發(fā)、經(jīng)營等活動而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于運(yùn)營成本、稅費等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)土地過戶登記手續(xù)辦理完成后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，保障甲方對房產(chǎn)土地的相關(guān)權(quán)益，并協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)土地相關(guān)的其他手續(xù)（如有需要）。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，在每個會計年度結(jié)束后，進(jìn)行利潤核算。經(jīng)核算如有可分配利潤，應(yīng)按照甲方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配時間為利潤核算后的[X]個工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生虧損，由乙方以其自有資產(chǎn)承擔(dān)。甲方以其投入的房產(chǎn)土地為限，不承擔(dān)乙方的虧損責(zé)任。但如因甲方原因?qū)е乱曳教潛p增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的乙方股權(quán)，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在本協(xié)議簽訂后的[X]年內(nèi)，如甲方因自身原因要求退出乙方，可按照以下方式進(jìn)行：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可按照甲方投資入股時的作價回購甲方的股權(quán)?；刭弮r格為甲方投資入股時的作價加上按照同期銀行貸款利率計算的資金占用利息。如乙方經(jīng)營狀況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于甲方投資入股時的作價加上按照同期銀行貸款利率計算的資金占用利息，且乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.特殊退出如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即回購其股權(quán)：乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定保障甲方的股東權(quán)益。乙方經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方的利益受到嚴(yán)重?fù)p害。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且無法達(dá)成其他解決方案。乙方應(yīng)在甲方提出回購要求后的[X]個工作日內(nèi)，按照甲方投資入股時的作價加上按照同期銀行貸款利率計算的資金占用利息回購甲方的股權(quán)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)回購，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)回購金額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定及時辦理房產(chǎn)土地過戶登記手續(xù)或交付房產(chǎn)土地等，每逾期一日，應(yīng)按照投資入股作價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照投資入股作價的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定及時辦理增資手續(xù)或保障甲方的股東權(quán)益等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付給甲方的款項（如有）的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的房產(chǎn)土地（如無法返還，應(yīng)按照投資入股作價進(jìn)行賠償），同時乙方應(yīng)按照投資入股作價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議