農(nóng)村房屋贈(zèng)予無效協(xié)議書

農(nóng)村房屋贈(zèng)予無效協(xié)議書?甲方（贈(zèng)予人）：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話：______，家庭住址：______，所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱：______乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話：______，家庭住址：______，所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱：______鑒于甲方擁有位于______（詳細(xì)地址）的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并欲將該房屋贈(zèng)予乙方，但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，該贈(zèng)予行為可能存在無效情形，雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。房屋建成于______年，房屋所有權(quán)證號(hào)（如有）：______，宅基地使用證號(hào)：______。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)物間、院落圍墻等）。二、贈(zèng)予行為無效原因及雙方認(rèn)知1.根據(jù)我國(guó)農(nóng)村宅基地相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)和使用具有嚴(yán)格的身份限制，宅基地使用權(quán)僅能在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。甲乙雙方不屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此，本次房屋贈(zèng)予行為可能違反了宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，存在被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解上述法律風(fēng)險(xiǎn)及可能導(dǎo)致贈(zèng)予行為無效的原因，并自愿承擔(dān)因該贈(zèng)予行為無效所產(chǎn)生的一切法律后果。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方在贈(zèng)予行為被認(rèn)定無效后，返還該房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方在贈(zèng)予行為被認(rèn)定無效后，協(xié)助辦理相關(guān)房屋及宅基地返還的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）等。2.義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е沦?zèng)予行為無效，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，按照法律規(guī)定及雙方約定，配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在贈(zèng)予行為被認(rèn)定有效期間，有權(quán)使用該房屋及附屬設(shè)施。在贈(zèng)予行為被認(rèn)定無效后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還因贈(zèng)予行為取得的財(cái)產(chǎn)，如已支付的款項(xiàng)（如有）等。2.義務(wù)在贈(zèng)予行為被認(rèn)定無效后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)返還該房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房屋及附屬設(shè)施期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致贈(zèng)予行為無效給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未在贈(zèng)予行為被認(rèn)定無效后及時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施，或返還的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的完好無損標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施市場(chǎng)價(jià)值的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__