兩兄弟分父親房子協(xié)議書(shū)

兩兄弟分父親房子協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，父親[父親姓名]名下?lián)碛形挥赱房屋地址]的房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就該房屋的分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋相關(guān)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等]。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[父親姓名]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的相應(yīng)份額。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與房屋分配相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的相應(yīng)份額。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房屋分配相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。三、房屋分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋由甲乙雙方按份共有，具體份額如下：甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為甲乙雙方按份共有，并明確各自的份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如各自承擔(dān)各自份額的稅費(fèi)等]承擔(dān)。五、房屋使用與管理1.雙方對(duì)各自享有份額的房屋部分享有獨(dú)立的使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.在房屋共同使用期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用功能，合理分擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。具體費(fèi)用分擔(dān)方式為：按照雙方享有的房屋份額比例分擔(dān)。例如，某項(xiàng)維修費(fèi)用為[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X×甲方份額比例]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X×乙方份額比例]元。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致后方可進(jìn)行。由此造成的損失，由擅自改變方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得應(yīng)得房屋份額或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照本協(xié)議房屋總價(jià)值的[X]%向乙方支付。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至乙方的權(quán)益得到完全保障。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得應(yīng)得房屋份額或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照本協(xié)議房屋總價(jià)值的[X]%向甲方支付。同時(shí)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至甲方的權(quán)益得到完全保障。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與管理的約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋無(wú)法正常使用導(dǎo)致的租金損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：___