農(nóng)村集資建房換購(gòu)協(xié)議書

農(nóng)村集資建房換購(gòu)協(xié)議書?甲方（換購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方希望換購(gòu)乙方集資建設(shè)的房屋，乙方同意按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行房屋換購(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村集資建房換購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）集資建房情況乙方所建房屋位于[具體農(nóng)村地址]，該房屋土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，建房依據(jù)為[相關(guān)集資建房審批文件名稱及文號(hào)]。房屋規(guī)劃建設(shè)為[房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)，如三層磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)詳細(xì)描述]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。（二）換購(gòu)房屋情況甲方用以換購(gòu)的房屋位于[甲方房屋具體地址]，房屋建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。房屋性質(zhì)為[自有房屋性質(zhì)，如農(nóng)村自有住宅]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)詳細(xì)說明]，建成年份為[X]年。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合質(zhì)量要求的集資建房。在換購(gòu)房屋交付后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付換購(gòu)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與換購(gòu)房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證用以換購(gòu)的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的換購(gòu)款項(xiàng)。在集資建房過程中，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定和自身意愿進(jìn)行房屋建設(shè)和管理。2.義務(wù)按照經(jīng)審批的規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集資建房，確保房屋質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)辦理集資建房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付換購(gòu)房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、換購(gòu)款項(xiàng)及支付方式（一）換購(gòu)款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商，本次農(nóng)村集資建房換購(gòu)的總價(jià)款為人民幣[X]元。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元。該定金在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作換購(gòu)款項(xiàng)的一部分；若甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.第一期款項(xiàng)：在乙方取得集資建房基礎(chǔ)完工證明后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付換購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。3.第二期款項(xiàng)：在乙方取得集資建房主體完工證明后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付換購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。4.尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付剩余換購(gòu)款項(xiàng)，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的收款憑證。四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在集資建房竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將換購(gòu)房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。（二）交付條件1.房屋具備正常居住使用功能，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施齊全并能正常使用。2.提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)竣工驗(yàn)收資料。3.房屋周邊道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到基本通行和使用條件。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)提前通知甲方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并提供房屋鑰匙等相關(guān)物品。2.雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付要求。整改期間不計(jì)入逾期交付期限。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理主體及費(fèi)用承擔(dān)1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理?yè)Q購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)自行繳納；屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納，不得因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理至甲方名下，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）辦理期限乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付換購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X%]支付違約金。2.若甲方提供的用以換購(gòu)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常換購(gòu)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若乙方未按照經(jīng)審批的規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集資建房，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或不符合交付條件的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到要求；如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照本協(xié)議關(guān)于逾期交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理期限的違約責(zé)任約定承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方擅自將換購(gòu)房屋另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并退還甲方已支付的全部換購(gòu)款項(xiàng)，同時(shí)按照換購(gòu)款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，有過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。