鄉(xiāng)村小院出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

鄉(xiāng)村小院出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村小院具體地址]的鄉(xiāng)村小院（以下簡稱"該小院"），并有意將其出租轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等配套設施。小院內(nèi)部裝修狀況為[具體裝修情況描述，如精裝修、簡裝修等]，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、磚木結(jié)構等]。2.附屬設施小院配備有獨立的供水系統(tǒng)，水源為[水源類型，如井水、自來水等]，水質(zhì)良好，能夠滿足日常生活用水需求；供電系統(tǒng)接入[當?shù)毓╇娋W(wǎng)絡名稱]，電力供應穩(wěn)定；供暖系統(tǒng)為[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，保證冬季室內(nèi)溫暖舒適；此外，還設有獨立的化糞池、排水管道等排水設施，確保排水通暢。小院周邊有[X]平方米的庭院，種植有[列舉部分常見植物，如棗樹、梨樹、月季花等]，可供乙方休閑觀賞或種植其他喜愛的植物。3.周邊環(huán)境該小院位于[鄉(xiāng)村名稱]，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，視野開闊。距離[最近的交通樞紐名稱，如公交站、地鐵站等]約[X]公里，交通較為便利。附近有[列舉周邊配套設施，如超市、學校、醫(yī)院等]，滿足乙方日常生活所需。周邊田園風光秀麗，有大片農(nóng)田和果園，為乙方提供了寧靜、愜意的鄉(xiāng)村生活體驗。二、租賃轉(zhuǎn)讓期限1.本協(xié)議租賃轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權和優(yōu)先受讓權。若乙方有意續(xù)租或受讓，應在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金金額乙方應向甲方支付的租金及轉(zhuǎn)讓費總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其中，租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），轉(zhuǎn)讓費為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付、一年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。轉(zhuǎn)讓費支付方式為[一次性支付/分期支付，若為分期支付，需注明每期支付金額及支付時間節(jié)點]。3.押金乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務后，甲方應在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓費。有權對小院的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該小院擁有合法的出租轉(zhuǎn)讓權，確保乙方在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)能夠正常使用該小院。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小院及附屬設施，并保證其正常使用功能。負責處理與小院相關的土地使用、房屋產(chǎn)權等方面的手續(xù)及糾紛，確保乙方在使用過程中無法律障礙。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與小院使用相關的水、電、氣、網(wǎng)絡等過戶手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該小院及附屬設施。有權對小院進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害小院原有結(jié)構和設施。在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權要求甲方按照協(xié)議約定退還押金。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及轉(zhuǎn)讓費。按照本協(xié)議約定的用途使用小院及附屬設施，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。負責小院及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當造成小院及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剜l(xiāng)村管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照協(xié)議約定將小院及附屬設施完好無損地交還給甲方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方應在交付小院前對房屋及附屬設施進行全面檢查和維修，確保其符合正常使用標準。2.在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，因不可抗力或自然損耗導致房屋及附屬設施損壞的，由甲方負責維修；因乙方使用不當或人為造成損壞的，由乙方負責維修或賠償。3.乙方應定期對小院進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[維修期限]內(nèi)進行維修，如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費用從押金中扣除，不足部分由甲方補足。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付小院及附屬設施，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及轉(zhuǎn)讓費，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及轉(zhuǎn)讓費，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變小院用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]天內(nèi)將小院及附屬設施交還給甲方。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對小院及附屬設施進行維護和保養(yǎng)，導致其損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行維修，費用從押金中扣除，不足部分由乙方補足。同時，乙方應按照損壞部分價值的[X%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。