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文檔簡介
鄉(xiāng)村小院出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受讓方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村小院具體地址]的鄉(xiāng)村小院(以下簡稱"該小院"),并有意將其出租轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該小院,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[X]平方米,建筑面積為[X]平方米,包括正房[X]間、廂房[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等配套設施。小院內(nèi)部裝修狀況為[具體裝修情況描述,如精裝修、簡裝修等],房屋結(jié)構為[結(jié)構類型,如磚混結(jié)構、磚木結(jié)構等]。2.附屬設施小院配備有獨立的供水系統(tǒng),水源為[水源類型,如井水、自來水等],水質(zhì)良好,能夠滿足日常生活用水需求;供電系統(tǒng)接入[當?shù)毓╇娋W(wǎng)絡名稱],電力供應穩(wěn)定;供暖系統(tǒng)為[供暖方式,如集中供暖、自供暖等],保證冬季室內(nèi)溫暖舒適;此外,還設有獨立的化糞池、排水管道等排水設施,確保排水通暢。小院周邊有[X]平方米的庭院,種植有[列舉部分常見植物,如棗樹、梨樹、月季花等],可供乙方休閑觀賞或種植其他喜愛的植物。3.周邊環(huán)境該小院位于[鄉(xiāng)村名稱],周邊自然環(huán)境優(yōu)美,空氣清新,視野開闊。距離[最近的交通樞紐名稱,如公交站、地鐵站等]約[X]公里,交通較為便利。附近有[列舉周邊配套設施,如超市、學校、醫(yī)院等],滿足乙方日常生活所需。周邊田園風光秀麗,有大片農(nóng)田和果園,為乙方提供了寧靜、愜意的鄉(xiāng)村生活體驗。二、租賃轉(zhuǎn)讓期限1.本協(xié)議租賃轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[X]年。2.租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權和優(yōu)先受讓權。若乙方有意續(xù)租或受讓,應在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,重新簽訂租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金金額乙方應向甲方支付的租金及轉(zhuǎn)讓費總計為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。其中,租金為每年人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),轉(zhuǎn)讓費為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式租金支付方式為[支付周期,如季度支付、半年支付、一年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。轉(zhuǎn)讓費支付方式為[一次性支付/分期支付,若為分期支付,需注明每期支付金額及支付時間節(jié)點]。3.押金乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止,且乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務后,甲方應在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓費。有權對小院的使用情況進行監(jiān)督檢查,但應提前通知乙方。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),若乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該小院擁有合法的出租轉(zhuǎn)讓權,確保乙方在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)能夠正常使用該小院。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小院及附屬設施,并保證其正常使用功能。負責處理與小院相關的土地使用、房屋產(chǎn)權等方面的手續(xù)及糾紛,確保乙方在使用過程中無法律障礙。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),協(xié)助乙方辦理與小院使用相關的水、電、氣、網(wǎng)絡等過戶手續(xù),費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。(二)乙方權利義務1.權利有權在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該小院及附屬設施。有權對小院進行合理的裝修和改造,但應事先征得甲方書面同意,并不得損害小院原有結(jié)構和設施。在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時,有權要求甲方按照協(xié)議約定退還押金。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及轉(zhuǎn)讓費。按照本協(xié)議約定的用途使用小院及附屬設施,不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。負責小院及附屬設施的日常維護和保養(yǎng),保持其良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當造成小院及附屬設施損壞的,乙方應負責修復或賠償。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剜l(xiāng)村管理規(guī)定,不得從事違法違規(guī)活動。租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時,按照協(xié)議約定將小院及附屬設施完好無損地交還給甲方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方應在交付小院前對房屋及附屬設施進行全面檢查和維修,確保其符合正常使用標準。2.在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),因不可抗力或自然損耗導致房屋及附屬設施損壞的,由甲方負責維修;因乙方使用不當或人為造成損壞的,由乙方負責維修或賠償。3.乙方應定期對小院進行檢查和維護,如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[維修期限]內(nèi)進行維修,如甲方未及時維修,乙方可自行維修,費用從押金中扣除,不足部分由甲方補足。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付小院及附屬設施,每逾期一天,應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的租金及轉(zhuǎn)讓費,同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及轉(zhuǎn)讓費,每逾期一天,應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費,并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變小院用途或轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權解除本協(xié)議,沒收乙方已支付的押金,并要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓費,同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]天內(nèi)將小院及附屬設施交還給甲方。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對小院及附屬設施進行維護和保養(yǎng),導致其損壞的,乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的,甲方有權自行維修,費用從押金中扣除,不足部分由乙方補足。同時,乙方應按照損壞部分價值的[X%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款,應承擔因此給對方造成的全部損失,并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
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