小區(qū)門店餐飲合同范本

小區(qū)門店餐飲合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的門店（以下簡稱"該門店"），乙方有意租賃該門店用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方門店事宜達成如下協(xié)議：一、租賃門店基本情況1.門店位置：該門店位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體棟號及樓層]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該門店僅用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該門店，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總計人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總計人民幣[X]元。第三年及以后年度租金遞增幅度及標準，雙方可根據(jù)市場行情及實際情況另行協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、租賃保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還門店且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。2.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失。若租賃保證金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)負責(zé)補足差額部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用該門店的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務(wù)：應(yīng)保證該門店符合經(jīng)營餐飲的相關(guān)條件，包括但不限于具備合法的經(jīng)營資質(zhì)、消防設(shè)施設(shè)備齊全且符合安全標準等，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營餐飲所需的相關(guān)證照，費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標準或提前收回該門店，除非乙方存在嚴重違約行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該門店經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對門店進行維修、保養(yǎng)等。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題，或按照法律法規(guī)的規(guī)定減免租金等費用。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害小區(qū)居民利益的經(jīng)營活動。負責(zé)對該門店內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營餐飲過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、稅費等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。應(yīng)按照環(huán)保要求做好餐飲經(jīng)營過程中的油煙、污水等處理工作，不得對小區(qū)環(huán)境造成污染。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該門店及附屬設(shè)施設(shè)備，并清理干凈店內(nèi)物品。六、門店裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對該門店進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)安全規(guī)范，不得破壞門店主體結(jié)構(gòu)及公共部分。2.乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備在租賃期滿或合同解除后，可自行拆除，但應(yīng)保證門店恢復(fù)原狀，如因拆除造成門店損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。對于乙方裝修過程中形成的不可移動的裝修部分，甲方不予補償，乙方也不得要求甲方給予任何形式的賠償。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.乙方經(jīng)營餐飲產(chǎn)生的油煙、污水等應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及環(huán)保要求進行處理，不得隨意排放，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.小區(qū)物業(yè)管理部門有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回該門店，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該門店用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營的。逾期支付租金超過[X]天的。利用該門店從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴重影響小區(qū)秩序或造成不良社會影響的。因乙方原因?qū)е略撻T店出現(xiàn)重大安全事故，給甲方或第三方造成重大損失的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及租賃保證金，并按照合同未履行部分租金總額的[X]%向乙方支付違約金：未按照本合同約定提供符合經(jīng)營餐飲條件的門店，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改到位的。擅自提高租金標準或提前收回該門店的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，且在乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。4.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜，如協(xié)商分擔(dān)損失等。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償損失。3.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本