北京樓房拆遷置換協(xié)議書

北京樓房拆遷置換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項目名稱]需要，對乙方位于北京市[具體樓房地址]的樓房實施拆遷，并進行置換安置，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓房拆遷置換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.被拆遷樓房基本情況乙方所有的位于北京市[具體樓房地址]的樓房，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該樓房包括[詳細房間布局及附屬設(shè)施情況，如幾室?guī)讖d、廚房、衛(wèi)生間面積及設(shè)施、陽臺情況等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)外掛機、室內(nèi)裝修情況等]。2.置換房屋基本情況甲方提供給乙方的置換房屋位于北京市[置換房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。置換房屋為[現(xiàn)房/期房，若為期房需注明預(yù)計交付時間]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d]，房間布局合理，采光通風良好。該置換房屋的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化景觀等]，且房屋質(zhì)量符合國家及北京市相關(guān)標準，具備交付使用條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的被拆遷樓房進行拆遷。要求乙方提供與被拆遷樓房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等資料。2.義務(wù)負責辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的標準和時間，向乙方交付置換房屋。協(xié)助乙方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔的費用（具體費用明細見附件）。對乙方因拆遷造成的臨時安置問題，按照本協(xié)議約定給予相應(yīng)補償和安置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定進行拆遷和置換房屋的交付。獲得本協(xié)議約定的拆遷補償及相關(guān)補助。在置換房屋交付前，按照本協(xié)議約定獲得臨時安置補償。2.義務(wù)配合甲方進行拆遷工作，在規(guī)定時間內(nèi)騰空被拆遷樓房，并將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完整交付給甲方。向甲方提供真實、準確的與被拆遷樓房相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付因置換房屋產(chǎn)生的差價（如有）。三、拆遷補償及補助1.房屋置換甲方以位于北京市[置換房屋具體地址]的[X]平方米房屋置換乙方位于北京市[具體樓房地址]的[X]平方米樓房。置換房屋與被拆遷樓房的差價計算方式為：差價=（置換房屋市場評估單價被拆遷樓房市場評估單價）×被拆遷樓房建筑面積。若差價為正數(shù)，由乙方在房屋交付時向甲方支付；若差價為負數(shù)，由甲方在房屋交付時向乙方支付。房屋市場評估單價以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告為準（評估機構(gòu)由雙方共同選定，評估費用由[支付方]承擔）。2.搬遷補助費甲方支付乙方搬遷補助費，標準為每平方米[X]元，共計[X]元。乙方應(yīng)在騰空房屋并交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)，憑有效票據(jù)向甲方領(lǐng)取搬遷補助費。3.臨時安置補助費在置換房屋交付前，甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費自乙方騰空房屋交付給甲方之日起計算，至置換房屋交付之日止。如因甲方原因?qū)е乱曳匠^約定時間未能入住置換房屋，自逾期之日起，甲方按照原標準的[X]%向乙方支付臨時安置補助費。4.附屬設(shè)施補償甲方對乙方被拆遷樓房的附屬設(shè)施進行補償，補償標準如下：太陽能熱水器：補償金額為[X]元。空調(diào)外掛機：補償金額為[X]元/臺。室內(nèi)裝修：根據(jù)裝修情況及評估結(jié)果，補償金額為[X]元（具體評估報告見附件）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間若置換房屋為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)將置換房屋交付給乙方；若置換房屋為期房，甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將置換房屋交付給乙方。甲方應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件置換房屋應(yīng)符合以下交付條件：完成工程竣工驗收備案，房屋質(zhì)量符合國家及北京市相關(guān)標準。具備通水、通電、通氣、通暖等基本生活條件。相關(guān)配套設(shè)施達到本協(xié)議約定的標準。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在交接單上注明，并由甲方負責整改，直至符合交付條件。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方負責協(xié)助乙方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。甲方應(yīng)在收到乙方資料后[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送至相關(guān)部門，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分（具體費用明細見附件）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)款項外，還應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的置換房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)款項外，還應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方應(yīng)負責辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得置換房屋的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷樓房并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的相關(guān)款項，并按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付因置換房屋產(chǎn)生的差價（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已交付的置換房屋，并按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞與被拆遷樓房相關(guān)的重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議