房屋出售合同變更協(xié)議書

房屋出售合同變更協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房屋出售合同簽訂日期]簽訂了《房屋出售合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方出售給乙方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如裝修情況（精裝修/毛坯等）、固定家具、電器設(shè)備（空調(diào)、冰箱、電視等具體設(shè)備）、停車位（如有）、地下室（如有）等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。二、變更內(nèi)容1.價格變更原合同約定房屋出售價格為人民幣[X]元整，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋出售價格變更為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體付款期限]內(nèi)，將變更后的購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.付款方式變更原合同約定的付款方式為[詳細說明原付款方式，如一次性付款、分期付款等及各階段付款金額和時間節(jié)點]，現(xiàn)變更為：[詳細說明變更后的付款方式及各階段付款金額和時間節(jié)點]。3.交房時間變更原合同約定甲方應(yīng)于[原交房日期]前將房屋交付給乙方，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，交房時間變更為[新交房日期]。甲方應(yīng)在交房前確保房屋達到以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測符合國家現(xiàn)行規(guī)范和標準要求。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件，門窗、墻面、地面等裝修工程無明顯質(zhì)量問題。按照原合同及本協(xié)議約定完成相關(guān)附屬設(shè)施的配備和安裝。4.其他變更[如有其他需要變更的內(nèi)容，如房屋面積誤差處理方式、違約責任承擔方式等，在此詳細說明變更情況]三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，履行房屋出售過程中應(yīng)承擔的各項稅費繳納義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責整改。乙方無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議的，視為房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，履行房屋購買過程中應(yīng)承擔的各項稅費繳納義務(wù)。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議，但之后又以房屋存在質(zhì)量問題等為由拒絕履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付房屋總價款的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對原合同的補充和變更，與原合同不一致的地方，以本協(xié)議為準；本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)