農(nóng)村房屋拆遷置換協(xié)議書

農(nóng)村房屋拆遷置換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋拆遷置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.乙方被拆遷房屋乙方所有的位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)]。房屋附屬物包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬物，如院子、門樓、圍墻、水井、沼氣池等]。2.置換房屋甲方提供位于[置換房屋具體地址]的置換房屋作為對(duì)乙方被拆遷房屋的補(bǔ)償。置換房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。置換房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。其土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付置換房屋。在置換房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)置換房屋進(jìn)行必要的修繕和質(zhì)量檢驗(yàn)，保證房屋質(zhì)量符合交付條件。協(xié)助乙方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得置換房屋及相關(guān)補(bǔ)償。要求甲方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間履行義務(wù)。在拆遷過程中，對(duì)自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)向甲方提出異議并要求解決。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的被拆遷房屋及附屬物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、附屬物清單等。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方進(jìn)行拆遷。配合甲方辦理房屋拆遷及置換房屋相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供必要的協(xié)助。接受甲方交付的置換房屋，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)差價(jià)（如有）。三、拆遷補(bǔ)償及置換方式1.拆遷補(bǔ)償甲方給予乙方的拆遷補(bǔ)償包括但不限于以下各項(xiàng)：房屋補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，經(jīng)雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償：對(duì)乙方房屋附屬物進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。附屬物評(píng)估明細(xì)詳見附件[附屬物評(píng)估明細(xì)表編號(hào)]。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元，用于乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空被拆遷房屋之日起，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳匠^約定的過渡期限未能入住置換房屋，自逾期之月起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%增加支付。2.置換方式乙方選擇房屋置換方式，甲方以位于[置換房屋具體地址]的置換房屋與乙方的被拆遷房屋進(jìn)行置換。置換房屋與被拆遷房屋的面積差額按照以下方式處理：若置換房屋面積大于被拆遷房屋面積，乙方應(yīng)按照每平方米人民幣[X]元的價(jià)格向甲方支付差價(jià)，差價(jià)金額為人民幣[（置換房屋面積被拆遷房屋面積）×X]元。若置換房屋面積小于被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照每平方米人民幣[X]元的價(jià)格向乙方支付差額補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[（被拆遷房屋面積置換房屋面積）×X]元。四、置換房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)，將置換房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府相關(guān)政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但最長(zhǎng)延遲時(shí)間不得超過[X]個(gè)月。2.交付條件置換房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備入住條件。置換房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。向乙方提供置換房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在置換房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)繳納。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料和證明文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照置換房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有）外，還應(yīng)按照置換房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的置換房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理置換房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照置換房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空被拆遷房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并按照拆遷補(bǔ)償總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的被拆遷房屋及附屬物相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付置換房屋差價(jià)（如有）或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的違約金及全部應(yīng)付款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于附屬物評(píng)估明細(xì)表、房屋現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________