頂賬房買賣合同范本

頂賬房買賣合同范本?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有頂賬房一套，欲出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該頂賬房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：住宅。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售頂賬房為[毛坯房/精裝修房，如有裝修需詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修使用材料品牌及規(guī)格、裝修包含的具體項目等]，房屋設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、氣、暖等供應(yīng)正常，門窗、衛(wèi)浴、廚房設(shè)備等無損壞。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該頂賬房系甲方通過[具體頂賬方式，如因[甲方與第三方的業(yè)務(wù)關(guān)系描述]，由第三方以該房屋抵頂甲方[具體金額]的債務(wù)而取得]。2.甲方承諾對該頂賬房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或設(shè)有其他權(quán)利限制，保證乙方能順利取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。3.甲方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向乙方提供該頂賬房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如原始購房合同、抵債協(xié)議等），協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該頂賬房成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù)。剩余房款：乙方選擇以下第[X]種付款方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款，否則按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售頂賬房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或設(shè)有其他權(quán)利限制，并按照本合同約定向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，不得擅自將房屋再次出售、抵押或出租給他人。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲方繳納。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定要求甲方交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同后至房屋交付前，配合甲方辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù)等相關(guān)事宜。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由乙方繳納。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如為銀行貸款，以銀行放款到賬為準(zhǔn)）后的[具體期限]內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。3.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、暖等供應(yīng)正常，門窗、衛(wèi)浴、廚房設(shè)備等無損壞，能夠正常使用。甲方已按照本合同約定結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售頂賬房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。如甲方擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，或擅自將房屋再次出售、抵押或出租給他人，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋或使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書面異議，視為乙方認(rèn)可房屋交付現(xiàn)狀，之后乙方再以房屋質(zhì)量問題等為由主張權(quán)利的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等