房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議書

房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房產(chǎn)基本信息本補充協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/存量房等]。該房產(chǎn)的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板材質(zhì)等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機等）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手盆等）、門窗類型（材質(zhì)、是否斷橋鋁等）、陽臺設(shè)施（是否封閉、有無晾衣架等）、供暖系統(tǒng)（集中供暖/自采暖，自采暖設(shè)備情況）、供電系統(tǒng)（供電方式、電表容量）、供水系統(tǒng)（供水方式、水表情況）等]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地出讓金及相關(guān)稅費已由[甲方/乙方]按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納完畢。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性、真實性、完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付符合合同約定標準的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔的部分]承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔任何額外費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議的約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定標準。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時足額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本補充協(xié)議后，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項事宜，提供所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首付日期]前，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。第二期：乙方應(yīng)在[第二期付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。......最后一期：乙方應(yīng)在[尾款日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間：乙方應(yīng)嚴格按照上述約定的時間支付購房款，如遇特殊情況需要延期付款，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意逾期付款的，按照本補充協(xié)議約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本補充協(xié)議約定的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本補充協(xié)議約定的標準，能夠正常使用。甲方已按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納完畢與該房屋有關(guān)的所有稅費，并提供相關(guān)繳費憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及其他相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時間、地點及所需資料。雙方應(yīng)在約定的交付時間到達交付地點，共同對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定負責整改，整改合格后再次進行驗收，直至符合交付條件。乙方應(yīng)在驗收合格后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，并接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔的部分]承擔。3.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求及時簽署文件、繳納費用等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔違約責任，按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改，整改期限不得超過[X]日。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或故意告知乙方虛假情況，導致乙方在簽訂主合同及本補充協(xié)議時做出錯誤意思表示的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及利息，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致延誤的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是主合同的重要組成部分，與主合同具有