隆慶祥項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

隆慶祥項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有隆慶祥項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目具體描述（一）項(xiàng)目概況隆慶祥項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，包括但不限于[具體商業(yè)業(yè)態(tài)，如商場(chǎng)、寫字樓、酒店等的詳細(xì)列舉]。該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（二）項(xiàng)目資產(chǎn)1.不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]；以及地上建筑物，如商場(chǎng)主體建筑、寫字樓、酒店客房樓等，建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)情況見附件[具體附件名稱，如房產(chǎn)清單]。2.設(shè)備設(shè)施涵蓋商場(chǎng)的電梯系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)系統(tǒng)；寫字樓的辦公自動(dòng)化設(shè)備、通訊設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備；酒店的客房設(shè)施、餐飲廚房設(shè)備、娛樂設(shè)施等，具體設(shè)備設(shè)施清單見附件[具體附件名稱，如設(shè)備設(shè)施清單]。3.無形資產(chǎn)包含隆慶祥品牌的使用權(quán)（品牌使用范圍及期限等具體情況見附件[具體附件名稱，如品牌授權(quán)協(xié)議]）、項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、客戶資源信息（客戶名單及相關(guān)信息以合法獲取和保密的文件為準(zhǔn)）等。（三）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況目前商場(chǎng)內(nèi)已入駐[X]家品牌商家，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等多個(gè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)整體出租率為[X]%；寫字樓已出租面積為[X]平方米，出租率為[X]%，租戶主要為[行業(yè)類型，如金融、科技等]企業(yè)；酒店擁有客房[X]間，平均入住率為[X]%，近一年的營(yíng)業(yè)收入為[X]元。2.財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目截至[具體日期]的資產(chǎn)負(fù)債情況如下：總資產(chǎn)為[X]元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為[X]元，固定資產(chǎn)為[X]元；總負(fù)債為[X]元，其中流動(dòng)負(fù)債為[X]元，長(zhǎng)期負(fù)債為[X]元；所有者權(quán)益為[X]元。具體財(cái)務(wù)報(bào)表見附件[具體附件名稱，如財(cái)務(wù)報(bào)表]。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的隆慶祥項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于上述項(xiàng)目資產(chǎn)及相關(guān)運(yùn)營(yíng)權(quán)益。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、運(yùn)營(yíng)權(quán)益承接等所有費(fèi)用，乙方無需再向甲方支付其他任何額外費(fèi)用（除本協(xié)議約定的后續(xù)款項(xiàng)外）。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。2.第一期款項(xiàng)：在完成項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益的交接手續(xù)后（以雙方簽署的交接確認(rèn)書為準(zhǔn)），乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)證照、手續(xù)的變更登記后（如土地使用權(quán)變更、房屋產(chǎn)權(quán)變更、品牌授權(quán)變更等），乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：自項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成之日起滿[X]個(gè)月，如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好，無任何糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）逾期付款責(zé)任若乙方未按照上述約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未履行，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。在項(xiàng)目交接過程中，有權(quán)對(duì)乙方提出的合理問題進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，也不存在任何糾紛或潛在糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)備設(shè)施清單、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、品牌授權(quán)協(xié)議等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益的交接手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的交付、設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)確認(rèn)、客戶資源的交接等，并配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)證照、手續(xù)的變更登記，如土地使用權(quán)變更、房屋產(chǎn)權(quán)變更、品牌授權(quán)變更等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成前，負(fù)責(zé)繼續(xù)妥善運(yùn)營(yíng)和管理項(xiàng)目，保持項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得擅自改變項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或進(jìn)行有損項(xiàng)目?jī)r(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目?jī)r(jià)值減損的，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)格中予以相應(yīng)扣減。對(duì)乙方在項(xiàng)目接收和運(yùn)營(yíng)過程中提出的合理建議和要求，應(yīng)積極予以配合和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和文件，并協(xié)助辦理項(xiàng)目交接及證照、手續(xù)的變更登記。在項(xiàng)目交接后，有權(quán)自主運(yùn)營(yíng)和管理項(xiàng)目，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、制定營(yíng)銷策略等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)甲方提供的資料和文件存在疑問或發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在接收項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定妥善運(yùn)營(yíng)和管理項(xiàng)目，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)虧損等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并返還項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益，已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目相關(guān)的任何信息給第三方。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理項(xiàng)目相關(guān)證照、手續(xù)的變更登記過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖兏怯浹诱`或無法辦理的責(zé)任。五、項(xiàng)目交接（一）交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益的交接手續(xù)。如因特殊原因需要延期的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過[X]個(gè)工作日。（二）交接內(nèi)容1.不動(dòng)產(chǎn)交接雙方共同對(duì)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和清點(diǎn)，確認(rèn)土地及建筑物的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)等情況與本協(xié)議約定及相關(guān)資料一致。甲方應(yīng)向乙方交付土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.設(shè)備設(shè)施交接按照設(shè)備設(shè)施清單進(jìn)行逐一清點(diǎn)，檢查設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況、使用年限、維護(hù)記錄等，確保設(shè)備設(shè)施能夠正常運(yùn)行。甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)備設(shè)施的購置發(fā)票、維修保養(yǎng)記錄、操作手冊(cè)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理設(shè)備設(shè)施的交接手續(xù)。3.無形資產(chǎn)交接甲方應(yīng)向乙方提供隆慶祥品牌的授權(quán)協(xié)議、項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式文檔、客戶資源信息清單等無形資產(chǎn)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理品牌授權(quán)變更等手續(xù)。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的無形資產(chǎn)資料進(jìn)行保密，并按照授權(quán)協(xié)議的約定使用隆慶祥品牌。（三）交接程序1.雙方共同組建交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接工作。2.甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好交接所需的資料和文件，并通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和清點(diǎn)。3.交接工作完成后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書，確認(rèn)交接內(nèi)容、時(shí)間等事項(xiàng)。交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、證照及手續(xù)變更（一）變更事項(xiàng)1.土地使用權(quán)變更：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)人變更為乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)變更：將地上建筑物的房屋產(chǎn)權(quán)人變更為乙方。3.品牌授權(quán)變更：將隆慶祥品牌的使用權(quán)變更至乙方名下。4.其他相關(guān)證照及手續(xù)變更：如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等變更至乙方名下。（二）變更責(zé)任1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理上述證照及手續(xù)的變更登記，提供必要的資料和文件，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。因甲方原因?qū)е伦兏怯浹诱`或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供真實(shí)、完整的資料和文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖兏怯浹诱`或無法辦理的責(zé)任。（三）變更費(fèi)用證照及手續(xù)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、完整、合法的項(xiàng)目資料和文件，或隱瞞項(xiàng)目存在的任何問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益的交接手續(xù)或證照、手續(xù)的變更登記，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成前，擅自改變項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或進(jìn)行有損項(xiàng)目?jī)r(jià)值的行為，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值減損的，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)格中予以相應(yīng)扣減，并按照減損金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任（具體責(zé)任見本協(xié)議第四條第（一）款第2項(xiàng)）。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體責(zé)任見本協(xié)議第四條第（二）款第4項(xiàng)）。3.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目遭受重大損失或無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并返還項(xiàng)目資產(chǎn)及權(quán)益，已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本