朋友之間房產(chǎn)共有協(xié)議書

朋友之間房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系朋友關系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同出資購買[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)購買信息：該房產(chǎn)購買價格為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。購買該房產(chǎn)的資金來源為甲乙雙方各自合法收入。3.產(chǎn)權登記情況：雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，待條件成熟時，根據(jù)雙方協(xié)商一致的意見辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，有權按照份額行使占有、使用、收益、處分等權利。有權對該房產(chǎn)的使用、管理、維護等情況進行監(jiān)督和了解。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權要求對該房產(chǎn)進行處分，包括但不限于轉讓、出租、抵押等，并按照份額享有相應的收益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額出資，承擔因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等。與乙方共同承擔該房產(chǎn)的使用、管理、維護等責任，按照雙方協(xié)商一致的方式對該房產(chǎn)進行合理使用和維護，不得擅自改變該房產(chǎn)的結構和用途。在處分該房產(chǎn)時，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意，處分該房產(chǎn)所得收益應按照雙方出資比例進行分配。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其名下的房產(chǎn)份額轉讓給第三人。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，有權按照份額行使占有、使用、收益、處分等權利。有權對該房產(chǎn)的使用、管理、維護等情況進行監(jiān)督和了解。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權要求對該房產(chǎn)進行處分，包括但不限于轉讓、出租、抵押等，并按照份額享有相應的收益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額出資，承擔因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等。與甲方共同承擔該房產(chǎn)的使用、管理、維護等責任，按照雙方協(xié)商一致的方式對該房產(chǎn)進行合理使用和維護，不得擅自改變該房產(chǎn)的結構和用途。在處分該房產(chǎn)時，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意，處分該房產(chǎn)所得收益應按照雙方出資比例進行分配。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其名下的房產(chǎn)份額轉讓給第三人。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，優(yōu)先滿足雙方自住需求。如需出租，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照市場行情簽訂租賃合同，租金收益按照雙方出資比例分配。2.雙方共同承擔該房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、修繕費等。維護費用按照雙方出資比例分擔，雙方應及時向對方支付各自應承擔的費用部分。3.對于該房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定是否實施以及如何實施。重大修繕、改造費用由雙方按照出資比例共同承擔。四、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉讓、贈與、抵押、設定居住權等。2.若一方擬轉讓其名下的房產(chǎn)份額，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。如對方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方應確保受讓方知曉并認可本協(xié)議的各項條款，受讓方應承擔轉讓方因轉讓房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關稅費及其他合理費用。3.若雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)，所得價款應按照雙方出資比例進行分配。分配款項應在處分行為完成后的[X]個工作日內支付至雙方指定的銀行賬戶。五、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定及時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照未出資金額的[X]%支付違約金，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內容系根據(jù)甲乙雙方真實意思表示起草，符合《中華人民共和國民法典》關于共有財產(chǎn)的相關規(guī)定，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保該房產(chǎn)共有關系的穩(wěn)定和公平。在實際履行過程中，如遇法律法