朋友之間房產(chǎn)共有協(xié)議書

朋友之間房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同出資購買[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)購買信息：該房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。購買該房產(chǎn)的資金來源為甲乙雙方各自合法收入。3.產(chǎn)權(quán)登記情況：雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，待條件成熟時(shí)，根據(jù)雙方協(xié)商一致的意見辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，有權(quán)按照份額行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督和了解。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，并按照份額享有相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，承擔(dān)因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等。與乙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等責(zé)任，按照雙方協(xié)商一致的方式對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意，處分該房產(chǎn)所得收益應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有份額，有權(quán)按照份額行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督和了解。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，并按照份額享有相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，承擔(dān)因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等責(zé)任，按照雙方協(xié)商一致的方式對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意，處分該房產(chǎn)所得收益應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，優(yōu)先滿足雙方自住需求。如需出租，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照市場行情簽訂租賃合同，租金收益按照雙方出資比例分配。2.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。維護(hù)費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ街Ц陡髯詰?yīng)承擔(dān)的費(fèi)用部分。3.對(duì)于該房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定是否實(shí)施以及如何實(shí)施。重大修繕、改造費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。四、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)等。2.若一方擬轉(zhuǎn)讓其名下的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。3.若雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)，所得價(jià)款應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在處分行為完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照未出資金額的[X]%支付違約金，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容系根據(jù)甲乙雙方真實(shí)意思表示起草，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保該房產(chǎn)共有關(guān)系的穩(wěn)定和公平。在實(shí)際履行過程中，如遇法律法