農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書合同

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書合同

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處位于[具體農(nóng)村地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋。經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，土地性質(zhì)為集體土地。2.該房屋附帶庭院、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，定金沖抵購(gòu)房款；若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)另行處置該房屋。2.若甲方在簽訂本協(xié)議后，擅自提高房屋價(jià)格、拒絕出售該房屋或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或達(dá)到雙方約定的付款條件）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。2.因該房屋為農(nóng)村宅基地房屋，目前可能無法辦理完全符合法律法規(guī)要求的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向所在村集體經(jīng)濟(jì)組織備案、協(xié)助乙方辦理宅基地使用證變更等手續(xù)（如有可能）。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谫?gòu)買該房屋后出現(xiàn)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.自房屋交付之日起，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方所有。乙方在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、宅基地使用費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、不可抗力因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如繼續(xù)履行協(xié)議、變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等