XXXX中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)知識重點

/第一章資金的時間價值與投資方案選擇1.資金時間價值的含義與原因（1）資金時間價值的含義（2）資金具有時間價值的原因①通貨膨脹、貨幣貶值②承當風險③貨幣增值2.單利利息和時間成線性關(guān)系，只計取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計算利息3.復利（1）公式（2）規(guī)律本金與利率均相同時，按復利計算的利息要比按單利計算的利息高，這是由于利息局部也 產(chǎn)生利息的原因。4.資金時間價值換算的根本原則（補充）（1）不在同一時點的資金不能比較大小，也不能直接相加減

（2）只有將發(fā)生在各個點的資金量換算到同一時點，才能比較大小和相加減5.資金時間價值的計算的根本公式〖概括〗（1）三個值①P：現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時點的資金額②F：終值：期末的復本利和③A：年值：是指在一定的時期內(nèi)，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項。（2）兩個因素①利率（i）②計息期（n）（3）六種換算①現(xiàn)值換算為終值P～F②終值換算為現(xiàn)值F～P③年值換算為終值A(chǔ)～F④終值換算為年值F～A⑤年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)～P⑥現(xiàn)值換算為年值P～A年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)～P（4）〖特殊情況〗永續(xù)年值，也叫永久年金（n→∞）如果年值一直持續(xù)到永遠，是相同時間間隔的無限期等額收付款項。6.資金時間價值換算的根本公式的假定條件

（1）方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費用假定發(fā)生在期末（2）前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個計息期個，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。（3）當P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的（4）當F和A，系列的最后一個A與F同時發(fā)生7.解題方法

（1）第一步，審題。復雜題必須畫出現(xiàn)金流量圖幫助理解（2）第二步，確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟適動的內(nèi)涵是哪兩個值之間的換算，寫出關(guān)系式，如Ａ＝Ｐ（Ａ/Ｐ，i，n），這需要熟練掌握六種換算（3）第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式（4）第四步，檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致①如果i是年（季、月）利率，則n就是以年（季、月）為標準的計息期②如果沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12（5）第五步，計算。將數(shù)據(jù)帶入關(guān)系式中計算8.單一投資方案的評價（三指標）（1）數(shù)額法——凈現(xiàn)值（2）比率法——內(nèi)部收益率（3）期間法——投資回收期9.數(shù)額法——凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值（1）基準收益率①是企業(yè)或者部門所確定的投資工程應到達的收益率標準，一般為最低的可以接受的收益率②是投資決策的重要參數(shù)③基準收益率一般大于貸款利率（2）凈現(xiàn)值①投資方案在執(zhí)行過程中和生產(chǎn)效勞年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實質(zhì)是（F～P）（A～P）（3）實質(zhì)用凈現(xiàn)值作為評價指標，就是把資金換算到同時點是進行計算與比較（4）評價標準①NPV≥0，說明方案正好到達預定的投資收益水平，或者尚有盈余，工程可以接受。②NPV＜0，說明方案達不到預定的收益水平，方案不可接受。10.比率法——內(nèi)部收益率（1）內(nèi)部收益率是使方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（PW＝0時的折現(xiàn)率）（2）實質(zhì)反應工程的盈利能力（3）計算方法——插值法①i1時，凈現(xiàn)值為NPV1＞0②i2時，凈現(xiàn)值為NPV2＜0（4）判定標準①內(nèi)部收益率大于或等于基準收益率或設(shè)定的收益率，說明工程可接受②內(nèi)部收益率小于基準收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受11.期間法——投資回收期（1）指以工程的凈收益抵償初始投資所需要的時間，用于衡量投資工程初始投資回收速度（2）定性求解——用不等式確定范圍，或利用復利系數(shù)表查出大約的年份（3）定量求解——用公式計算出約等于數(shù)字（4）判定標準①投資回收期越短越好②投資回收期小于方案的壽命期限可接受③投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受12.多個投資方案的類型（三種）（1）獨立方案（2）互斥方案（3）混合方案13.獨立方案的評價指標（1）規(guī)律①以效率作為指標，效率＝效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率②掌握制約資源，主要是資金③只能用相對指標（盈利能力指標），不能用絕對指標（如凈現(xiàn)值）④具體分為三種（2）無資金約束的工程選擇方法①計算各方案的效率（內(nèi)部收益率）②直接將計算出的效率指標與收益標準進行比較③大于標準的方案可行，小于標準的方案不可行（3）有資金總量約束的工程選擇方法①計算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率）②按效率從大至小的順序排列各方案③畫出資金總量約束線④資金總量約束線左邊的，效率大于標準的工程即為可選方案（3）有資金本錢約束的工程選擇方法①計算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率）②按效率從大至小的順序排列各方案③將用于投資的資金本錢，按由小至大的排列④將上述兩圖合并為獨立方案選擇圖⑤效率線與資金本錢線交點左邊的方案即為最后選擇方案14.互斥方案選擇（分兩種情況）（1）適用方法①壽命期相同☆凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法）☆差額法☆追加投資收益率法②壽命期不同☆年值法（2）難點①互斥方案可以用絕對值指標比較

②不能直接用內(nèi)部收益率指標進行選擇，但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較

（3）凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法①計算出各方案的PW②AW=PW（A/P，i，n）,實質(zhì)A＝P（A/P，i，n）③FW=PW（F/p，i，n），實質(zhì)F=P（F/P，i，n）③多方案比較選值最大的工程④該方法必須事先給出基準收益率或設(shè)定收益率⑤三個指標，哪個方便可使用哪個，結(jié)論相同（4）差額法①找出兩個方案的現(xiàn)金流量差額（B－A）②計算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值③如果上述值為正，則B工程優(yōu)于A工程（5）追加投資收益率法①比較兩個方案的投資額或年值收益的差額（B－A）②計算差額的內(nèi)部收益率③與基準收益率進行比較，大于基準收益率，表示這種追加投資值的，B方案優(yōu)于A方案④引入的A0表示不投資或投資額為零時的方案〖難點〗無資格方案（1）壽命期不同的互斥方案選擇——年值法①考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量②重復出現(xiàn)第一個壽命期的現(xiàn)金流③為了簡化計算，只計算各方案第一個壽命周期的年值進行選擇即可，結(jié)論與計算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的15.評價方法歸納總結(jié)（1）單一投資方案評價①數(shù)額法——凈現(xiàn)值②比率法——內(nèi)部收益率③期間法——投資回收期（2）多個投資方案比選①獨立方案（效率指標）☆內(nèi)部收益率②互斥方案☆凈現(xiàn)值☆差額法（差額的凈現(xiàn)值）☆追加投資收益率☆年值法（凈年值）第二章預測和決策方法1.預測（1）定義預測是人們對未來要發(fā)生的事物進行的估計和推測。

（2）按預測的方法分類①定性預測（2種）②定量預測（3種）（3）按預測的時間分類①長期預測：10～15年②中期預測：5～10年③短期預測：1～5年（4）定性預測方法①專家調(diào)查法②特爾菲法（5）定量預測方法①簡單平均法②移動平均法③加權(quán)平均法2.決策（1）決策的類型（三種類型）①確定型決策——條件及結(jié)果均②風險型決策（隨機型決策）——條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計出發(fā)生的概率③非確定型決策——無法估計概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗3.非確定型決策（三種）（1）最大最小收益值法（小中取大法）——先小后大，保守①找出各方案的最小收益值，再從這些最小收益值中選擇一個收益最大的方案作為最優(yōu)方案②注意是按方案選，而非按條件選（2）最大最大收益法——樂觀而冒險①從每個方案中選擇一個最大的收益值，再從這些最大的收益值中選擇一個最大的收益值②注意是按方案選，而非按條件選（3）最小最大懊悔值法——先大后小①懊悔值——最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選②求出各方案在各種自然狀態(tài)下的懊悔值，然后從最大懊悔值中選擇懊悔值最小的方案③懊悔值＝最大收益值-一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序4.不確定性分析（1）不確定性分析的概念工程經(jīng)濟評價的數(shù)據(jù)大局部來自預測和估算，具有不確定性（2）種類①盈虧平衡分析——判斷工程抗風險能力的大?、诿舾行苑治觥袛嗄男┮蛩貙こ痰挠绊懘?.盈虧平衡分析（1）線性盈虧平衡要求把本錢分為固定本錢與可變本錢（2）固定本錢是指在一定范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的本錢（3）可變本錢是指在一定間量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的本錢，可變本錢為單位可變本錢與產(chǎn)量或銷售量之積（4）生產(chǎn)總本錢為固定本錢與可變本錢之和（5）總銷售收入為生產(chǎn)總本錢與利潤之和（6）盈虧平衡點為利潤為0時的產(chǎn)量或銷售量，或價格（7）盈虧平衡點越低，盈利的時機越大，虧損風險越小6.生產(chǎn)負荷率BEP（1）生產(chǎn)負荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡點Q＊占設(shè)計生產(chǎn)能力Q0百分比：（2）是衡量建設(shè)工程生產(chǎn)負荷狀況的重要指標（3）BEP越小，風險越小，可承受較大的風險7.敏感性分析（1）概念是通過分析，預測投資方案主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度（2）盈虧平衡點值與預測值的偏差①是盈虧平衡點值減去預測值后的差值與預測值的比值（注意哪個是減數(shù)哪個是被減數(shù)）②比值越大，說明因素對評價指標的影響越小，抗風險能力越強③比值越小，說明影響越大，抗風險能力越差8.價值工程的概念價值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總本錢的比例，即效用或功能與費用之比9.提高價值的途徑方法FCV1→↓↑2↑→↑3↑↓↑↑4↑↑↑↑5↑↓↓↓↑10.價值工程對象選擇的方法（1）ABC分析法——將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對象①A類部件，占部件總數(shù)10%，其本錢占60%～70%②B類部件，占部件總數(shù)20%，其本錢占20%③C類部件，占部件總數(shù)70%，其本錢占10%～20%（2）經(jīng)驗分析法①依靠人員的經(jīng)驗選擇對象②缺點是憑主觀判斷，缺乏定量分析③將產(chǎn)品分為導入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期（3）強制確定法（定量）依靠價值系數(shù)的大小確定對象11.功能分析功能的分類（根據(jù)功能特性）①使用功能與美學功能——功能性質(zhì)角度②根本功能與輔助功能——功能重要程度③必要功能與不必要功能（包括多余、過剩和重復功能）——用戶需求角度④過剩功能與缺乏功能——相對于功能的標準而言12.功能評價（1）功能評價的概念功能評價通過定量的計算價值系數(shù)或相關(guān)差值選擇價值工程對象的功能領(lǐng)域

（2）功能評價系數(shù)（功能指數(shù)）①采用一對一強制評分②將功能橫縱排列，一對一地進行功能重要性比較③重要的得1分，不重要的得0分④將評分值相加，通過全部加1的方式進行修正（3）本錢系數(shù)（4）價值系數(shù)（5）功能評價①價值系數(shù)等于1，對象的功能重要程度與本錢的比重合理匹配，功能的本錢比較合理②價值系數(shù)小于1，對象的本錢比重大于功能的重要程度，說明目前本錢偏高，屬改良對象，改良目標是降低本錢③價值系數(shù)大于1，區(qū)別對待☆目前本錢偏低，致使功能偏低，屬改良對象，改良方面是增加本錢☆目前功能超過其應該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改良對象，改良方向是降低功能水平☆特殊情況，不列為改良對象（6）功能目標本錢與改良期望值①某一功能的目標本錢＝整體功能的目標本錢×功能評價系數(shù)②某一功能的本錢改良期望值＝功能的目標本錢－功能的實現(xiàn)本錢第三章建設(shè)工程可行性研究1.可行性研究的任務（七方面）（1）七方面任務①技術(shù)上是否可行②經(jīng)濟上是否可行③財務上是否盈利④投資多少⑤籌資渠道是哪些⑥建設(shè)周期多長⑦運營所需的資源（2）歸納為三個范疇①工藝技術(shù)②市場需求③財務經(jīng)濟狀況2.可行性研究的階段（四階段）（1）時機研究——以自然資源和市場調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資時機①一般時機研究☆地區(qū)研究☆部門研究☆資源研究②特定工程的時機研究（2）初步可行性研究①做出投資與否的決定②是否應該進行最終可行性研究③有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究（3）最終可行性研究（詳細可行性研究）——作用為六大依據(jù)①是投資決策和編制設(shè)計任務書的依據(jù)②是向銀行貸款的依據(jù)③作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)④作為工程下一階段設(shè)計的依據(jù)⑤作為采用新技術(shù)、新設(shè)備方案的依據(jù)⑥作為補充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù)（4）工程評估決策①投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國家對上報的可研進行審核和再評價②主要任務是對可研究報告提出評價意見3.可行性研究階段的精度與費用可行性研究階段內(nèi)容估算精度可研費用（占總投資額）時機研究尋找投資方向與時機±30%0.2%～1%初步可行性研究作出是否投資的決定±20%0.25%～1.5%最終可行性研究投資下步工作的依據(jù)±10%小型1%～3%

大型0.2%～1%4.可行性研究的內(nèi)容（1）總論（2）市場需求情況和擬建規(guī)模（3）資源、原材料、燃料及公用設(shè)施（4）場址方案和建廠條件（5）技術(shù)、工藝和設(shè)計方案（6）環(huán)境保護及防震、防洪措施（7）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓（8）建設(shè)進度方案（9）投資估算與資金籌措（10）財務和經(jīng)濟評價（11）綜合評價5.可行性研究的步驟（5步）（1）籌劃準備（2）調(diào)查研究（包括市場調(diào)查與資源調(diào)查）（3）方案選擇和優(yōu)化（建立幾種可供選擇的技術(shù)方案）（4）財務分析與經(jīng)濟評價（5）編制可行性研究報告6.可行性研究的依據(jù)（6類）（1）國家和地區(qū)政策與長遠規(guī)劃（開展規(guī)劃）（2）批準的工程建議書（工程建議書）（3）批準的資源等報告（資源報告）（4）自然、地理等基礎(chǔ)資料（基礎(chǔ)資料）（5）工程技術(shù)方面的標準、標準與要求（工程標準）（6）國家統(tǒng)一的經(jīng)濟參數(shù)和指標（經(jīng)濟指標）7.建設(shè)工程分類（1）按工程的目標分類經(jīng)營性工程與非經(jīng)營性工程（2）按工程的屬性分公共工程和非公共工程（3）按工程的投資管理形式政府投資工程和企業(yè)投資工程（4）按工程與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系新建工程和改建工程（5）按工程融資主體分新設(shè)法人工程和即有法人工程8.經(jīng)濟評價內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點（1）主要的評價方法（三種）①財務評價②經(jīng)濟費用效益分析③區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析工程性質(zhì)評價角度評價重點評價內(nèi)容一般工程市場財務分析財務分析明顯外部效應工程國家經(jīng)濟整體利益經(jīng)濟效益費用分析財務分析

經(jīng)濟費用效益分析特別重大工程區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析財務分析

經(jīng)濟費用效益分析

區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析9.經(jīng)濟評價的根本原則（5原則）（1）“有無比照〞原則（2）效益與費用計算口徑對應一致原則（3）收益與風險權(quán)衡原則（4）定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則（5）動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則10.國民經(jīng)濟評價（1）概念①國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察工程的效益和費用，采用費用效益分析或者費用效果分析方法，計算工程給國民經(jīng)濟帶來的凈效益②可以在財務評價的基礎(chǔ)上進行，也可以直接進行③如果在財務評價的基礎(chǔ)上進行，首先剔除在財務評價中已計算為效益或費用的轉(zhuǎn)移支付，增加財務評價中未反映的間接效益和間接費用④如果直接進行國民經(jīng)濟評價，則首先應識別工程的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用（2）財務評價與國民經(jīng)濟評價的取舍標準①一般應以國民經(jīng)濟評價的結(jié)論作為工程決策的主要依據(jù)②兩者都否認，則工程否認，兩者都肯定，則工程肯定③如國民經(jīng)濟評價否認而財務評價肯定，則否認④如國民經(jīng)濟評價肯定而財務評價否認，應重新考慮方案，必要時可提出優(yōu)惠政策，使工程具有財務生存能力（3）財務評價與國民經(jīng)濟評價（也稱為宏觀評價）的區(qū)別區(qū)別工程財務評價國民經(jīng)濟評價評價角度不同從單位財務角度考查盈利能力和清償能力從國家整體角度考查工程的費用與奉獻效益和費用含義及劃分范圍不同實際收支和直接發(fā)生費用社會資源與效益

還包括間接效益與費用評價采用的價格不同現(xiàn)行價格影子價格主要參數(shù)不同官方匯率和行業(yè)基準收益率影子匯率和社會折現(xiàn)率11.國民經(jīng)濟評價的主要概念（四概念）（1）影子價格（2）影子工資（3）社會折現(xiàn)率（雙重職能）①作為費用——效益的不同時間價值之間的折算率②作為工程經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率（4）影子匯率12.民用建筑工程可行性研究的特點（1）民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果（2）民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點（3）民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量（4）某些非盈利民用建筑工程，主要采用“費用效益分析〞和“本錢效益分析〞方法評價（5）工程的投資回收期較長13.經(jīng)濟評價中的財務價格（記關(guān)鍵的結(jié)論）（1）是現(xiàn)行價格體系為基礎(chǔ)的預算價格①國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種②預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素③在財務評價中，對于價格變動因素，財務盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹慎性原則）（2）在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費（3）對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時，長期）14.建設(shè)工程的五種評價（1）建設(shè)工程的財務評價（2）經(jīng)濟費用效益分析（3）費用效果分析（4）區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析（5）建設(shè)工程環(huán)境評價15.建設(shè)工程五種評價與分析區(qū)別（1）財務評價從工程自身角度評價盈利能力、償債能力等（2）經(jīng)濟費用效益分析從資源合理配置的角度，分析工程投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的奉獻（3）費用效果分析比較工程的效果與支付的費用，判斷工程費用的有效性或合理性（相當于前面講過的價值工程）（4）區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析從區(qū)域經(jīng)濟角度或國民經(jīng)濟角度，分析工程對區(qū)域及國家宏觀經(jīng)濟的影響（5）工程環(huán)境評價工程對環(huán)境的影響16.財務評價（三個方面）（1）經(jīng)營性工程①盈利能力②償債能力③財務生存能力（2）非經(jīng)營性工程財務生存能力（3）不確定性分析①盈虧平衡分析②敏感性分析17.財務盈利能力分析（四指標）（1）財務內(nèi)部收益率（IRR）（2）財務凈現(xiàn)值（FNPV）（3）投資回收期（Pt）（4）總投資收益率（ROI）①指工程到達設(shè)計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與工程總投資（TI）的比率②總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，工程可行18.償債能力分析（三指標）（1）利息備付率（ICR）①指在付借款歸還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值②從付息資金來源角度反映工程償付債務利息的保障程序③利息備付率應分年計算④利息備付率高，說明利息償付的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行（2）償債備付率①指借款歸還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITAD－TAX）與應還本付息金額（PD）的比值②該值表示用于還本付息的資金歸還借款本息的保障程度③償債備付率應分年計算④償債備付率高，說明可用于還本付息的資金的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行（3）資產(chǎn)負債率（LOAR）①是指各期末負總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率②資產(chǎn)負債率較低（在合理的范圍內(nèi)），說明企業(yè)經(jīng)營平安、穩(wěn)健，具有較強籌資能力，風險較小

〖歸納與總結(jié)〗（1）盈利能力（四指標）①財務內(nèi)部收益率②財務凈現(xiàn)值③投資回收期④總投資收益率（2）償債能力（三指標）①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負債率（3）動態(tài)指標①財務內(nèi)部收益率②財務凈現(xiàn)值（4）靜態(tài)指標①投資回收期②總投資收益率③利息備付率④償債備付率⑤資產(chǎn)負債率。19.經(jīng)濟費用效益分析（1）實質(zhì)是從資源合理配置的角度，分析工程投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的奉獻，評價工程的經(jīng)濟合理性（2）以下類型工程應做經(jīng)濟費用效益分析①具有壟斷特征的工程②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的工程③外部效果顯著的工程④資源開發(fā)工程⑤涉及國家經(jīng)濟平安的工程⑥受過度行政干預的工程（3）計算方法①采用影子價格計算②投入的自然資源，無論財務上是否付費，都必須測算其經(jīng)濟費用③不可再生自然資源的影子價格按資源的時機本錢計算④可再生自然資源的影子價格按資源再生費用計算⑤采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和費用進行折現(xiàn)（4）具體方法（三種）①經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）②經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）③經(jīng)濟效益費用比20.費用效果分析（1）方法①最小費用法——效果固定，選取費用最小方案②最大效果法——費用固定，選取效果最大的方案③增量分析法——比較效果之差與費用之差（2）兩備選方案增量分析步驟①將方案由小到大排列②從費用最小的兩個方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案③將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個方案進行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案④重復直至最后一個方案為最優(yōu)方案21.區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析（1）適用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟分析的工程①工程投資巨大、工期超長（跨五年方案或十年規(guī)劃）②工程對國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變③工程導致技術(shù)進步和技術(shù)轉(zhuǎn)變④工程對生態(tài)與環(huán)境影響大⑤工程對國家經(jīng)濟平安影響較大⑥工程對區(qū)域或國家財政收支影響較大⑦工程的投入或產(chǎn)出對進出品影響大⑧其它重大影響工程（2）區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析內(nèi)容直接奉獻、間接奉獻、有利影響和不利影響（3）區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析指標體系（四類指標）①總量指標增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入②結(jié)構(gòu)指標三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)③社會與環(huán)境指標就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標④國力適應性指標Ⅰ、工程使用的資源占全部資源總量的百分比Ⅱ、財政資金投入占財政收入或支出的百分比22.建設(shè)工程環(huán)境評價（1）三同時制度配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用（2）建設(shè)工程環(huán)境影響評價分類管理制度（三類分別管理）①可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告書，進行全面評價②可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告表，進行分析或?qū)ｍ椩u價③對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表（3）環(huán)境影響評價的其它規(guī)定①涉及水土保持的工程，必須有經(jīng)審查同意的水土保持方案②環(huán)境評價文件經(jīng)批準后有重大變動的，應重新報批環(huán)評文件③環(huán)評文件自批準之日超過5年方開工建設(shè)的，應報原審批部門重新審核④未經(jīng)環(huán)評的，建設(shè)單位不得開工建設(shè)⑤建設(shè)過程中應同時實施審批意見中的環(huán)境保護對策措施23.建設(shè)工程環(huán)境評價（1）環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分①大氣污染②水體污染③土壤污染按污染物的性質(zhì)①物理污染②化學污染③生物污染按污染物的形態(tài)①廢氣污染②噪聲污染③固體物污染④輻射污染按污染物產(chǎn)生的原因①工業(yè)污染②交通污染③農(nóng)業(yè)污染④生活污染按污染的空間①室內(nèi)污染②室外污染按污染物的分布范圍①全球性污染②區(qū)域性污染③局部性污染（2）環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型①工業(yè)污染源②交通污染源③農(nóng)業(yè)污染源④生活污染源按污染物存在的形式①固定污染源②移動污染源按污染物排放的形式①點源②線源③面源按污染排放的時間①連續(xù)源②間斷源③瞬時源（3）大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分）①顆粒污染物☆塵粒☆粉塵（又分為落塵和飄塵）☆煙塵☆霧塵其中對人體危害最大的是飄塵。②氣態(tài)污染物（4）噪聲污染①特征☆能量污染☆感覺公害☆局限性②按產(chǎn)生的機理分☆機械噪聲☆空氣動力噪聲☆電磁噪聲③按噪聲隨時間變化的情況☆穩(wěn)態(tài)噪聲☆非穩(wěn)態(tài)噪聲（5）固體廢棄物按形狀①顆粒狀廢物②粉狀廢物③塊狀廢物④泥狀廢物按廢棄物的化學性質(zhì)①有機廢物②無機廢物按廢物的危害狀況城市垃圾②工業(yè)固體廢物③農(nóng)業(yè)廢棄物④放射性固體廢物（6）三廢（對環(huán)境影響最大的）①廢水②廢氣③廢渣（7）廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法（8）廢水采取三級處理①一級處理采用物理和化學方法，去除局部污染物②二級處理采用微生物處理生化方法，去除大局部有機物和固體懸浮物③三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學或生物方法使水質(zhì)到達排放標準（9）廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、燃燒等方式處理（10）對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應采取必要的保護措施（11）噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施第四章工程建設(shè)工程招標投標1.必須進行招標的工程（5項）——范圍標準（1）社會公共利益、公共平安的基礎(chǔ)設(shè)施工程（2）關(guān)系社會公共利益、公共平安的公用事業(yè)工程①商品住宅，包括經(jīng)濟適用住宅②體育、旅游工程（3）使用國有資金投資工程①各級財政資金工程②納入財政的政府性專項建設(shè)基金工程③使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金（4）國家融資工程（5）使用國際組織或者外國政府資金的工程〖注意〗外國政府資金不等于外商投資工程2.可以不進行招標的工程（6項）（1）涉及國家平安、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的（為了保密）（2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持）（3）施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的（別人不會）（4）施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求（近水樓臺先得月）（5）在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標人有能力承包的（近水樓臺先得月）（6）其它3.工程建設(shè)工程招標的規(guī)模標準（50+100+200+3000）（1）勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的（2）重要設(shè)備、料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的（3）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的（4）單項低于上述規(guī)定，但工程總投資在3000萬元人民幣以上的。4.招標組織形式（兩類）（1）自行招標（條件）①具有工程法人資格②具有與工程相適應的專業(yè)技術(shù)力量③有同類招標經(jīng)驗④有專門的招標機構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務人員⑤熟悉和掌握招標投標及有關(guān)法規(guī)規(guī)章（2）委托工程招標代理機構(gòu)代理招標①招標代理機構(gòu)的性質(zhì)是社會中介組織，與招標人之間是一種委托代理關(guān)系②代理機構(gòu)的資質(zhì)由國務院或省級建筑行政主管部門認定③招標代理機構(gòu)不得與國家行政機關(guān)有隸屬或利益關(guān)系④招標代理機構(gòu)不得與投標人有利益關(guān)系⑤委托招標的條件Ⅰ.有營業(yè)場所和相應資金Ⅱ.有相應專業(yè)技術(shù)力量Ⅲ.有符合規(guī)定的專家?guī)?.招標方式（兩種方式）（1）公開招標①條件Ⅰ.招標人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標邀請Ⅱ.必須采取公告的方式明示招標要求②優(yōu)點Ⅰ.招標人選擇范圍大Ⅱ.有助于打破壟斷，公平競爭Ⅲ.可較大程序上防止發(fā)包中的賄標行為（2）邀請招標條件Ⅰ.被邀請的投標人數(shù)量3人以上Ⅱ.只有收到邀請書的單位才有資競標（3）公開招標與邀請招標的不同公開招標邀請招標發(fā)布招標信息方式不同招標公告投標邀請書潛在投標人范圍不同針對對工程有興趣的單位，數(shù)量未知數(shù)量與單位公開程序不同高較低6.招標文件的編制（七大組成局部）（1）投標須知的編制（兩大局部）①投標須知前附表②投標須知正文Ⅰ.總則Ⅱ.招標文件的組成、澄清及修改Ⅲ.對投標文件的要求Ⅳ.投標文件提交的規(guī)定Ⅴ.開標說明Ⅵ.評標說明Ⅷ.合同的授予說明（2）合同主要條款的內(nèi)容（三主要局部+三附件）①協(xié)議書②通用條款③專用條款④三個附件Ⅰ.承包人承攬工程一覽表Ⅱ.發(fā)包人供給材料設(shè)備一覽表Ⅲ.房屋建筑工程質(zhì)量保修書（3）指定投標文件的格式（五局部）①投標函②標函附錄③投標保證金銀行保函④商務局部（商務標）⑤技術(shù)局部（技術(shù)標）（4）工程量清單①依據(jù)招標文件及施工圖紙和技術(shù)資料②將工程建設(shè)工程實物工程量和技術(shù)性措施以統(tǒng)一的計量單位列出清單，為投標人報價使用③是招標文件的組成局部（5）技術(shù)條款可分為總體標準和技術(shù)標準兩局部（6）設(shè)計圖紙①本工程設(shè)計的圖紙②重復使用的標準圖集（7）投標的輔助材料7.工程標底的編制（1）標底編制依據(jù)①招標文件的商務條款②施工圖紙、工程量計算規(guī)則③現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況等資料④施工方案或施工組織設(shè)計⑤預算定額、取費標準等價格文件（2）標底價格的計算方法①工料單價法－先用工程量×定額單價＝直接工程費，再計算其它直接費、間接費、利潤、稅金、材料調(diào)價和不可預見費后即為工程預算總價②綜合單價－該單價中已考慮了直接費、間接費、利潤、稅金和風險等因素，所以用工程量×綜合單價＝工程預算總價（3）標底還需考慮的因素①標底必須適應目標工期的要求，對提前工期有所反映②標底必須適應招標方式的質(zhì)量要求，對高于國家驗收標準的質(zhì)量因素有所反映③標底必須適應建筑材料采購渠道和市場價格的變化，考慮材料差價因素④標底必須合理考慮本招標工程的自然地理條件和招標范圍等因素（4）標底價格的組成（四局部）①標底價格的綜合編制說明②標底價格計算書（帶有明細）③主要材料用量④標底有關(guān)的技術(shù)文件8.資格審查（1）目的了解投標單位的技術(shù)和財務實力及管理經(jīng)驗，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標（2）種類①資格預審②資格后審（3）資格審查投標人是否符合以下條件①具有獨立訂立合同的權(quán)力②具有履行合同的能力③沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消等狀態(tài)④在最近三年內(nèi)沒有騙取中標等嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題⑤其它資格條件9.資格預審文件的內(nèi)容（1）資格預審申請①必須滿足資質(zhì)要求②外國投標申請人必須有我國的市場準入③資格預審必須提交充分和有效的證明材料④投標申請人須答復資格預審申請人提出的全部問題⑤投標申請人須提交相關(guān)資料，并作澄清和說明⑥資料均應為中文，其他語言應有中文譯文，并以中文為準⑦如申請一個以上標段的，應單獨為每個標段提供相關(guān)資料⑧申請書每一頁均有投標申請人的法定代表人或授權(quán)委托人簽字（2）資格預審評審評審依據(jù)預審申請書進行依據(jù)投標申請人的合同工程營業(yè)額和在建工程的未完成局部合同金額進行財務能力評價，如資金實力缺乏，可提交銀行開具的保函（3）聯(lián)合體①由兩個以上的施工單位組成聯(lián)合體共同投標②兩個或兩個以上資格預審合格的企業(yè)組成的聯(lián)合體，組成的聯(lián)合體其資格預審必然合格③聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全套資格預審文件④聯(lián)合體在提交投標文件時應附聯(lián)合體共同投標協(xié)議⑤在資格預審申請書中須包括聞合體各方方案承當?shù)姆蓊~和責任的說明⑥資格預審書中應約定一方作為聯(lián)合體的主辦人，聯(lián)合體與招標人之間的聯(lián)系通過主辦人⑦聯(lián)合體各方均應具備承當本招標工程的相應資質(zhì)條件，并按資質(zhì)等級低的施工企業(yè)的資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)⑧以聯(lián)合體名義通過資格預審的成員不得另行參加其他聯(lián)合體就本工程進行投標（4）利益沖突（回避問題）近三年內(nèi)投標人應注意：Ⅰ.未與本工程的招標代理機構(gòu)有附屬關(guān)系Ⅱ.未參與過本工程的設(shè)計、資格預審或招標文件的編制工作Ⅲ.與本工程的監(jiān)理單位無附屬關(guān)系（5）通知與確認①如果該投標申請人同時以獨立投標申請人身份和聯(lián)合體成員的身份參與同一工程的投標，則包括投標申請人的所有投標均被拒絕②招標人保存的權(quán)力Ⅰ.修改招標工程工程的規(guī)模及總金額Ⅱ.拒絕或接受任何資格預審申請Ⅲ.取消資格預審或拒絕全部申請③招標人應向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，但不給出任何理由④獲得資格預審合格通知書后獲得參加投標的資格（6）附件①附件一《資格預審必要合格條件標準》②附件二《資格預審隊加合格條件標準》③附件三《招標工程工程概況》（7）資格預審申請書的表格①投標申請人一般情況②近三年工程營業(yè)額數(shù)據(jù)表③近三年已完工程及目前在建工程一覽表④財務狀況表⑤聯(lián)合體情況⑥類似工程經(jīng)驗⑦公司人員及擬派往本招標工程工程的人員情況⑧擬派往本工程的關(guān)鍵人員情況⑧擬派往本工程的關(guān)鍵人員履歷⑨擬用于本工程的主要施工設(shè)備⑩現(xiàn)場組織機構(gòu)⑾擬分包人情況⑿其它資料10.資格預審評審方法（1）評審方法①采用評分法②考察重點是投標人財務能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗（2）資格評審報告由評審委員會寫出書面報告，提交給招標人并報建行政主管部門11.出售招標文件（1）從開始出售至停止不少于5個工作日（2）可通過網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布招標文件，具有同等法律效力，不一致時以書面文件為準（3）招標文件可以收費，但不得以盈利為目的（4）招標人可以向投標人收押金或保證金，開標后退還（5）招標人在發(fā)布公告或者售出招標文件或資格預審文件后不得擅自終止招標12.踏勘現(xiàn)場與投標預備會（1）踏勘現(xiàn)場①由招標人組織投標人勘察現(xiàn)場②勘察現(xiàn)場目的在于了解工程周圍的環(huán)境③投標人可就勘察中的疑問以書面形式向招標人提出（2）投標預備會（交底答疑）（6條內(nèi)容）①澄清招標文件中的疑問，解答投標人對文件和勘察現(xiàn)場中的問題②由招標人組織③應對圖紙進行交底和解釋④會議記錄和解答內(nèi)容應以書面形式送達所有投標人⑤必須以書面形式13.開標（1）開標程序①開標由招標人主持②請投標單位代表或公證機構(gòu)確認投標文件的密封，宣讀主要內(nèi)容③由工作人員當眾拆④投標單位法定代表人或代理人在記錄上簽字，確認開標結(jié)果（2）視為廢標的情況（開標時的廢標，不進入評標程序）①未按規(guī)定密封②簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定③投標文件關(guān)鍵字跡模糊無法識別④聯(lián)合體投標，未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的⑤未投規(guī)定提供投標保證金或保函14.評標機構(gòu)（1）評標委員會①評標由評標委員會負責，評標委員會由招標人組建②評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成③人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于2/3④評標委員會成員名單在中標結(jié)果確定前應保密（2）專家來源①政府相關(guān)部門提供的專家名冊②招標代理機構(gòu)的專家?guī)欤?）選取方式①隨機抽?。话愎こ挞谟烧袠巳酥苯哟_定－復雜的工程（4）評標專家的條件①從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平②熟悉有關(guān)招標投標的法律法規(guī)，并具有與招標工程相關(guān)的實踐經(jīng)驗③能夠認真、公正、老實、廉潔地履行職責15.初步評審視為廢標的情況（1）投標人以他人名義投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假行為（2）投標人以低于本錢價報價的（3）投標人資格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正（4）對招標文件未作實質(zhì)上響應的投標（5）重大投資偏差16.開標時按廢標處理的情況和評標時按廢標處理的情況有何不同（1）開標時只看形式，不看內(nèi)容（2）評標時主要看內(nèi)容開標時按廢標處理的情況評標時按廢標處理的情況未按規(guī)定密封

簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定

投標文件關(guān)鍵字跡模糊無法識別

未投規(guī)定提供投標保證金或保函

聯(lián)合體投標，未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的投標人以他人名義投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假行為

投標人以低于本錢價報價的

投標人資格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正

對招標文件未作實質(zhì)上響應的投標

重大投資偏差17.詳細評審（1）最低投標價法①適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對技術(shù)性能沒有特殊要求的工程②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的最低投標價的投標，應作為中標侯選人③評標委員會向招標人提交標價比較表（2）綜合評估法①最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標，作為中標侯選人②方法－折算為貨幣的方法③打分的方法－評標委員會向招標人提交綜合評估比較表18.定標與簽發(fā)中標通知書（1）評標報告①評標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關(guān)行政部門②評標報告有全體成員簽字，如持有異議，可以書面闡述意見與理由，不簽字又無書面陳述理由，視為同意結(jié)果③提交評標報告后，評標委員會解散（2）確定中標人①評標和定標應當在招標有效期結(jié)束日后30個工作日前完成②中標人必須在中標侯選人中確定，必須招標的工程，應確定第一名為中標人。③招標人可以自行確定中標人，也可以授權(quán)評標委員會直接確定中標人（3）中標通知書①由招標人，發(fā)給中標人②具有法律效力，招標人改變中標結(jié)果，或中標人放棄中標工程，應當承當法律責任③簽訂合同④自中標通知書30日內(nèi)，招標人與中標人簽訂合同⑤招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議19.投標要求與規(guī)定（1）投標要求與規(guī)定①投標文件按招標文件的要求編制②對招標文件提出的實質(zhì)要求和條件做出響應（2）投標文件的提交要求①投標文件應在招標文件規(guī)定的時間交到規(guī)定的地點。在招標截止時間前可提出補充、修改或撤回②投標人少于3人應重新招標③如要分包，應在投標文件中說明（3）聯(lián)合體投標的要求①聯(lián)合體各方應簽訂共同投標協(xié)議，明確各方的工作與責任，連同投標文件一并提交招標人②中標后聯(lián)合體各方應與招標人共同簽訂合同，就中標工程向招標人承當連帶責任③招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體，不得限制投標人之間的競爭（3）關(guān)于投標禁止性規(guī)定①投標人之間不得串通②投標人與招標人不得串通③禁止投標人向招標人或評標委員會行賄④投標人不得低于本錢價競標，也不得以他人名義或其它方式騙取中標20.組織投標班子的組成（三類人員）（1）熟悉投標的經(jīng)營管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員（3）從事金融、財務、合同管理與索賠工作的商務人員21.編制投標文件（1）研究招標文件（2）調(diào)查投標環(huán)境①施工現(xiàn)場條件②自然條件③材料、設(shè)備供給條件④專業(yè)分工的能力和分包條件⑤工程現(xiàn)場附近的各種社會效勞設(shè)施和條件（3）制定施工方案①由投標企業(yè)的技術(shù)人主持制訂②要求在技術(shù)和工期兩個方面有吸引力，同時要降低本錢（4）報價①報價的計算依據(jù)Ⅰ.招標文件Ⅱ.招標人提供的圖紙及有關(guān)技術(shù)資料Ⅲ.國家及地區(qū)的預算、費用等定額Ⅳ.材料價格、采購地點及供給方式Ⅴ.招標人的書面答疑資料Ⅵ.企業(yè)的內(nèi)部定額、費用標準及價格Ⅶ.其它與報價有關(guān)的規(guī)定②核對或計算工程Ⅰ.對招標文件中的工程量清單進行核對Ⅱ.發(fā)現(xiàn)有錯誤或漏項，一般不能直接更改，而應在標函中加以說明，中標后簽訂合同時再加以糾正Ⅲ.對不附工程量清單的工程，投標人按工程量計算規(guī)則計算③編制分局部項工程單價表Ⅰ.確定基礎(chǔ)單價（工、料、機）Ⅱ.確定分局部項工程預算單位價－直接費Ⅲ.確定管理費、利潤、稅金等④確定總標價Ⅰ.按工料單價計算（直接費、間接費、利潤、稅金）Ⅱ.按綜合單價計算（綜合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用）（5）報價后評估與決策①低標價＝基礎(chǔ)標價－（預期盈利×修正系數(shù)）考慮了贏利②高標價＝基礎(chǔ)標價＋（風險損失×修正系數(shù)）考慮了風險損失③修正系數(shù)一般在0.5～0.7之間（6）編制投標文件22.投標文件的送達投標人應在投標截止日期前，將投標文件密封遞送到招標單位指定的地方。第五章建設(shè)工程合同管理1、合同的特點（1）合同是平等主體的自然人、法人、其他組織所實施的一種民事法律行為。是一種合法的具有法律約束力的行為。（2）合同以設(shè)立、變更或者終止民事權(quán)利義務關(guān)系為目的和宗旨。（3）合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。2、合同的種類（1）單務合同與雙務合同——根據(jù)當事人雙方是否存在對待給付義務（2）有償合同與無償合同——根據(jù)當事人是否可以從合同中獲取某種利益。（3）有名合同與無名合同（典型、非典型）——根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱。（4）諾成合同與實踐合同——根據(jù)合同的成立是否已交付標的物為成立條件。（5）要式合同和不要式合同——根據(jù)合同是否應以一定的形式為要件。（6）主合同與從合同（附屬合同）——根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系。3、合同法（1）合同法的特點①任意性②強調(diào)平等協(xié)商和等價有償原則。③是富于統(tǒng)一性的財產(chǎn)法。（2）合同關(guān)系的三要素①合同關(guān)系由主體、內(nèi)容和客體三個要素組成②內(nèi)容Ⅰ．主體：債權(quán)人、債務人Ⅱ．內(nèi)容：合同債權(quán)和合同債務Ⅲ．客體：合同債權(quán)與合同債務所共同指向的對象（3）訂立合同應遵循的根本原則①合同當事人法律地位平等原則②自愿原則③公平原則④老實信用原則⑤合法原則4、訂立合同的方式——要約、承諾（1）要約的五條有效條件①要約是具有訂約能力的特定人做出的意思表示②要約必須具有訂立合同的意圖③要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出④要約的內(nèi)容必須具體確定——具體，是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。具體，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能模糊不清⑤要約必須送到達受要約人（2）要約開始生效時間——到達受要約人（3）要約法律效力的內(nèi)容——要約一經(jīng)生效，要約人即受到要約的拘束，不得隨意撤銷要約或?qū)σs隨意加以限制、變更和擴張。（4）要約的撤回撤回的通知要先于或同時與要約到達受要約人。（5）要約的撤銷要約到達受要約人并生效以后，將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。（6）要約撤回與撤銷的聯(lián)系與區(qū)別①撤銷與撤回都旨在使要約作廢或取消，并且都只能在承諾做出之前實施②《合同法》規(guī)定，如果要約中規(guī)定了承諾期限或者以其他形式明示要約是不可以撤銷的，或者沒明示但受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準備工作，則不可撤銷要約。（7）承諾應具備的條件①由受要約人做出。②向要約人做出③在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人④承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致——不能更改要約的實質(zhì)內(nèi)容，但可對非實質(zhì)內(nèi)容做出更改，不影響合同的成立。（8）承諾的方式承諾應當以通知的方式做出。通知方式根據(jù)要約的要求確定。（9）承諾遲延是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。超過承諾期限做出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。（10）承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。若承諾通知已經(jīng)生效合同已成立，則不能再撤回承諾。5、建設(shè)工程合同的特點（1）建設(shè)工程合同的標的物一般僅限于根本建設(shè)工程（2）建設(shè)工程合同的主體應具備的相應條件（3）建設(shè)工程活動具有較強的國家管理性（4）建設(shè)工程合同的要式性——建設(shè)工程合同應采用書面形式，為要式合同6、建設(shè)工程合同的主體應具備的相應條件（1）有符合國家規(guī)定的注冊資本。（資本）（2）有與從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。（技術(shù)人員）（3）有從事相關(guān)建筑活動所應有的技術(shù)設(shè)備。（技術(shù)設(shè)備）（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件7、建設(shè)工程合同當事人的權(quán)利和義務（1）發(fā)包人的權(quán)利①簽訂合同的權(quán)利②發(fā)包人的檢查權(quán)（2）發(fā)包人的義務與責任（六條）①不得肢解發(fā)包②依國家規(guī)定的程序和批準的文件訂立合同③發(fā)包人負有及時檢查隱蔽工程的義務④發(fā)包人應按合同規(guī)定的期限提供準確的資料，并不得隨意變更方案⑤及時驗收與支付價款的義務⑥因發(fā)包人導致工程中途停建、緩建，發(fā)包人負有采取措施彌補或者減少損失的義務。（3）承包人的權(quán)利①經(jīng)發(fā)包人同意總承包人可以將局部工程交由第三人完成。②依據(jù)合同法的規(guī)定，有要求賠償停工、窩工損失和實際費用的權(quán)利③有催揭發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款的權(quán)利。（4）承包人的義務①承包人應當親自完成工程建設(shè)任務建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成②承包人應當接受發(fā)包人的檢查③承包人應當按照約定的期限交付合格的工作成果8、建設(shè)工程勘察與設(shè)計合同（1）勘察合同的內(nèi)容①工程概況②發(fā)包人應及時向勘察人提供文件資料，并對其準確性、可靠性負責③勘察人想發(fā)包人提交勘察成果資料并對其質(zhì)量負責④勘察費用的支付⑤發(fā)包人、勘察人的責任⑥違約責任⑦未盡事宜的約定⑧其他約定事項⑨合同爭議的解決⑩合同生效（2）發(fā)包人的責任①提供明確的勘察任務、技術(shù)要求及各種相關(guān)資料②解決勘察現(xiàn)場的出現(xiàn)的問題，包括安保問題③支付費用④保護勘察人的設(shè)計成果（3）勘察人責任①在合同規(guī)定的時間提交質(zhì)量合格的勘察成果資料②如因勘察人責任造成發(fā)包人損失，勘察人應承當相應的費用③配合發(fā)包人相關(guān)工作④承當有關(guān)資料的保密義務9、建設(shè)工程設(shè)計合同（1）發(fā)包人責任①在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性、及時性負責。②提交文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計人按合同規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延③提交文件超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間④發(fā)包人變更委托設(shè)計或因發(fā)包人給增加工作量，應增付或支付相應設(shè)計費。⑤應保護設(shè)計人的設(shè)計成果（2）設(shè)計人責任①按合同規(guī)定的進度提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負責②根據(jù)審查結(jié)論對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。③負責向發(fā)包人及施工單位進行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題和參加竣工驗收④如果一年內(nèi)工程尚未開始施工，設(shè)計人仍負責上述工作，但可以收取適當咨詢效勞費⑤設(shè)計人應保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料（3）發(fā)包人的違約責任①在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金②已開始設(shè)計工作的，已進行的實際工作量缺乏一半時，按該階段設(shè)計費的一半支付。③超過一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付④發(fā)包人逾期支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應承當支付金額2‰的逾期違約金。⑤逾期超過30天以上時，設(shè)計人有權(quán)暫停履行下一階段的工作，并書面通知發(fā)包人。⑥發(fā)包人的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同工程停建、緩建，發(fā)包人按規(guī)定支付設(shè)計費。（4）設(shè)計人的違約責任①因為設(shè)計人原因造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失局部的設(shè)計費②損失嚴重的要根據(jù)損失程度和設(shè)計人責任大小想發(fā)包人支付賠償金③由于設(shè)計人原因，延誤設(shè)計資料、設(shè)計文件的交付，每交付一天，應減收該工程應收設(shè)計費的2‰.④合同生效后，設(shè)計人要求終止或解除合同，設(shè)計人應雙倍返還定金。10、建設(shè)工程施工合同——是雙方有償合同，也是諾成合同。（1）建設(shè)工程施工合同的特點（五條）①合同標的的特殊性②合同履行期限的長期性③合同風險較大④合同內(nèi)容復雜⑤建筑工程施工合同涉及面廣（2）建設(shè)工程施工合同示范文本組成三個局部：第一局部是協(xié)議書；第二局部是通用條款；第三局部是專用條款三個附件：附件一是承包人承攬工程工程一覽表；附件二是發(fā)包人供給材料設(shè)備一覽表；附件三是房屋建筑工程質(zhì)量保修書（3）建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容施工合同中，關(guān)于工期、質(zhì)量、造價方面的條款是合同的最重要條款（4）建設(shè)工程工程貨物采購合同的特點①建設(shè)工程工程貨物采購合同的當事人——可以是發(fā)包人，也可以是承包人②建設(shè)工程工程貨物采購合同的標的——品種繁多，供貨條件差異較大③建設(shè)工程工程貨物采購合同的內(nèi)容——涉及的條款繁簡程度差異較大。④貨物供給的時間——與施工進度密切相關(guān)，出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物11、建設(shè)工程工程貨物采購合同的特點①建設(shè)工程工程貨物采購合同的當事人——可以是發(fā)包人，也可以是承包人②建設(shè)工程工程貨物采購合同的標的——品種繁多，供貨條件差異較大③建設(shè)工程工程貨物采購合同的內(nèi)容——涉及的條款繁簡程度差異較大。④貨物供給的時間——與施工進度密切相關(guān)，出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物12、工程建設(shè)工程材料采購合同——屬于買賣合同①了解內(nèi)容（13條）——P90②交貨檢驗的依據(jù)——采購合同，各種單據(jù)、憑證，質(zhì)量標準，共同封存的樣品。③交貨檢驗的內(nèi)容：數(shù)量檢驗和質(zhì)量檢驗（1）工程建設(shè)工程材料采購合同供貨方的違約責任①未能按合同約定交付貨物Ⅰ、不能供貨——違約金=合同約定的違約金比例×不能交貨局部貨款，違約金缺乏以彌補損失，可修改違約金計算方法Ⅱ、不能按期供貨——逾期交貨，需按合同約定支付逾期交貨局部的違約金，如采購方自提，發(fā)供生采購 方的其他額外損失，也應由貨方承當。②交貨數(shù)量與合同不符Ⅰ、多于合同規(guī)定，采購方不同意接受，可在承付期內(nèi)拒付多交局部的貨款和運雜費。Ⅱ、少于合同規(guī)定，憑有關(guān)合法證明，在承付期內(nèi)可拒付少交局部的貨款。③產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷問題的處理Ⅰ、采購方同意利用，當按質(zhì)論價Ⅱ、采購方不同意使用，由供貨方負責包換或包修Ⅲ、不能修理或換掉，按交貨方不能交貨對待（2）采購方違約責任①不安合同約定接受貨物：應向供貨方支付按退貨局部貨款總額計算違約金②逾期付款：按合同約定方法，支付逾期付款利息③貨物交接地點錯誤：采購方錯填或未在合同約定的時限內(nèi)，將變更的到貨地點，接貨人等信息通知對方，所產(chǎn)生的后果，均有采購方承當13、工程建設(shè)工程設(shè)備采購合同——屬于承攬合同的范疇（1）設(shè)備采購合同主要內(nèi)容——合同條款、附件合同條款、附件的主要內(nèi)容理解記憶，見教材P92（2）設(shè)備制造期內(nèi)供貨方的義務：①合同約定時間內(nèi)，提交設(shè)備的設(shè)計、制造和檢驗的標準②開始投料制造時，向監(jiān)造代表提供整套設(shè)備的生產(chǎn)方案③每個月末提供月報表④監(jiān)造達標在監(jiān)造中發(fā)現(xiàn)設(shè)備和材料存在質(zhì)量問題或不符合本規(guī)定的標準或包裝要求而提出意見并暫不予簽字，供貨方應采取相應改良措施，以保證交貨質(zhì)量⑤監(jiān)造代表發(fā)現(xiàn)重大問題要求停工檢驗時，應遵照執(zhí)行⑥為監(jiān)造代表提供工作、生活必要的方便條件⑦無論監(jiān)造代表是否參與監(jiān)造與出廠檢驗，或者監(jiān)造代表參加了監(jiān)造與檢驗并簽署了監(jiān)造與檢驗報告，均不能被視為免除供貨方對設(shè)備質(zhì)量應負的責任。（3）設(shè)備制造期內(nèi)采購方的義務：①在不影響供貨方正常生產(chǎn)進度情況下，進行現(xiàn)場的監(jiān)造檢驗和見證②監(jiān)造代表應按時參加合同規(guī)定的檢查和試驗。（4）貨物交付期間供貨方的義務①供貨前合同約定時間內(nèi)向采購方發(fā)出通知②向承運局部辦理申請發(fā)運設(shè)備所需的運輸工具方案③每批合同設(shè)備交貨日期以到火車站（碼頭）的到貨通知單的時間戳記為準④每批貨物備妥及裝運車船發(fā)出24小時內(nèi)，以電報或傳真將該貨物內(nèi)容通知采購方（5）貨物交付期間采購方的義務①接到發(fā)運通知后做好現(xiàn)場接貨準備工作②按時提貨③采購方原因造成推遲設(shè)備發(fā)貨，應及時通知對方，并承當推遲期間的倉儲費和必要保管費。（6）損害、缺陷、缺少的合同責任①現(xiàn)場檢驗時，如有由于供貨方（包括運輸）原因造成的，應做好記錄，雙方代表簽字，作為采購方向供貨方提出修理、更換、索賠的依據(jù)②由于采購方的原因，供貨方在接到通知后，應盡快提供或替換相應的部件，但費用采購方自付；供貨方如有異議，應在接到書面通知后，和在合同約定的時間內(nèi)提出，否則要求成立。③在共同檢驗中，對檢驗記錄不能取得一致意見，則有雙方委托的權(quán)威第三方裁定。④制造、修理、運費，保險費都有責任方承當（7）設(shè)備安裝驗收供貨方的現(xiàn)場效勞①派出必要的現(xiàn)場效勞人員②進行技術(shù)交底③指導安裝調(diào)試的工序（8）設(shè)備驗收——啟動試車、性能驗收、最終驗收（9）供貨方的違約責任①延誤責任的違約金②質(zhì)量責任的違約金③不能供貨的違約金（10）采購方的違約責任①延期付款違約金②延期付款利息③采購方中途要求退貨，按退貨局部設(shè)備約定價格的某一百分比計算違約金14、租賃合同（1）租賃合同的概念租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式，視為不定期租賃（2）租賃合同的特征①租賃合同為雙務有償合同②租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同③租賃合同為諾成合同④租賃合同具有臨時性的特點——《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過局部無效，續(xù)訂合同，自續(xù)訂之日起也不得超過20年租期（3）了解出租人的權(quán)利義務和責任（4條）（4）了解承租人的權(quán)利義務和責任（7條）15、建設(shè)工程合同管理的特點（五個特點）（1）建設(shè)工程工程完成是一個漸進的過程，導致合同管理期長（2）工程價值量大、合同價格高，合同管理對經(jīng)濟效益影響較大（3）工程合同變動較為頻繁（4）工程合同管理工作復雜（5）合同風險大16、建設(shè)合同管理制度（八條制度）（1）建筑企業(yè)內(nèi)部合同預簽制度－企業(yè)內(nèi)部各部門之間模擬活動（2）建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準制度－通過各部門及法律參謀的審查（3）嚴格保護、保管企業(yè)印章制度（4）檢查和獎勵制度（5）完善合同統(tǒng)計考核制度（6）建立合同管理評估制度（7）推行合同管理目標制度（8）建立合同管理質(zhì)量責任制度17、合同談判（1）談判人員的組成（三類人員）①懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員——法律法規(guī)②懂工程技術(shù)方面的人員——工程技術(shù)③懂建筑經(jīng)濟方面的人員——建筑經(jīng)濟（或工程造價）（2）對談判主體的分析（四方面的分析）①發(fā)包方的分析②承包方的分析③對對方的分析④談判目標可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析（3）擬定談判方案①列出雙方能取得一致的內(nèi)容②列出原則性的分歧問題③列出談判的重點和難點（4）合同談判的策略和技巧①掌握談判議程，合理分配各議題的時間②高起點戰(zhàn)略——談判之初提出苛刻的條件③注意談判氣氛④適當?shù)耐涎优c休會——陷入僵局時要冷處理⑤避實就虛——利用對方弱點，回避自己弱點⑥分配談判角色，發(fā)揮專家的作用－多角色團隊配合18、建設(shè)工程合同的審查（1）合同成立與合同生效的區(qū)別①合同成立指當事人完成了簽訂合同過程，就合同內(nèi)容協(xié)商一致。②合同生效指合同產(chǎn)生法律效力，當事人的合同權(quán)利受法律保護，合同義務具有法律上的強制性③合同的成立表達了當事人意志，并不等于合同得到了法律認可的效力。而合同生效表達國家意志，即合同產(chǎn)生法律的效力（2）合同生效的條件①訂立合同的當事人必須具有相應民事權(quán)利能力和民事行為能力——主體合格②意思表示真實——意愿真實③不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害公共利益——符合法律規(guī)定④具備法律所要求的形式——形式合法（3）合同效力待定情況（效力）——效力取決于權(quán)利人是否追認①限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況②無代理權(quán)的人代訂合同的情況Ⅰ、根本無代理權(quán)Ⅱ、越權(quán)代理Ⅲ、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理③無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況（4）無效合同與效力待定合同、可變更可撤銷合同的區(qū)別①無效合同一定是違反了公共利益或違法，必然無效②另外兩種合同一般只侵害了當事人的利益，其效力取決于當事人是否認可（5）審查合同的主要內(nèi)容（見教材P100-101）①審查是否確定了合理的合同工期②審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊③審查合同中有關(guān)工程造價及計算方法是否明確Ⅰ、審查是否約定了分期提供圖紙和分期預算Ⅱ、審查是否約定分段提供圖紙分段施工Ⅲ、審查分階段工程質(zhì)量驗收合格后遞交工程決算的期限Ⅳ、審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限（6）保修期自驗收合格之日起（7）最低保修期限①基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期④管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年（8）建設(shè)工程合同中的免責事由①法定免責事由－僅指不可抗力②約定免責事由（9）免責條款無效的情況①造成對方人身傷害的②因成心或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的19、建設(shè)工程合同簽訂的方式形式（1）訂立合同的方式①要約邀請——招標公告和招標文件②要約——投標文件③承諾——中標通知書④合同成立——雙方訂立書面合同⑤合同生效——合同符合法律的規(guī)定（2）訂立合同的形式——書面合同、口頭形式和其他形式、工程施工合同應當采用書面合同形式20、施工索賠的特征（1）索賠的雙向性①承包商向業(yè)主索賠－一般意義上的索賠②業(yè)主向承包商索賠——反索賠（2）索賠以實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害為前提①經(jīng)濟損失：工、料、機、管理費等②權(quán)利損害：如特定情況下延長工期的權(quán)利（3）索賠是一種單方行為，能否實現(xiàn)取決于能否被確認21、施工索賠的分類分類依據(jù)種類按索賠主體分承包商與業(yè)主間的索賠承包商與分包商間的索賠承包商與供給商間的索賠承包商向保險公司要求的索賠按索賠目的分工期索賠費用索賠按索賠事件的性質(zhì)分工期延誤索賠——發(fā)包人或不可抗力原因工程變更索賠合同終止索加快工程索賠意外風險和不可預見因素索賠其他索賠按索賠合同依據(jù)分類合同中的明示索賠合同中的默示索賠按索賠的處理方式分類單項索賠綜合索賠22、索賠事件承包商只對自己的行為承當責任，事件只要不是承包商應承當責任的，無論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承當責任，均可以向發(fā)包人索賠。23、索賠證據(jù)的種類（十二項）——（見教材P106）24、索賠程序（五步）（1）承包人提出索賠要求（一通知一報告，先通知后報告）①發(fā)出索賠意向通知——在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師遞交②遞交索賠報告——在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時間③工程師有不立即處理索賠的權(quán)力（2）工程師審核索賠報告（判定索賠成立的原則）①工程師審核承包人的索賠申請（三步）②判定索賠成立的原則（三項）事實+責任+程序③工程師對索賠報告的審查（五步）（3）工程師確定合理的補償額①工程師與承包人協(xié)商補償②工程師做出索賠處理決定Ⅰ、工程師在收到索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復，如未答復視為已認可索賠Ⅱ、索賠事件持續(xù)進行，應當階段性地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，進行最終索賠報告Ⅲ、工程師的處理不是終局決定，對發(fā)包人和承包人不具有強制約束力，承包人不滿意，可以提請仲裁或訴訟處理（4）發(fā)包人審查索賠處理①工程師確定的索賠額超過其權(quán)限時，報請發(fā)包人批準②發(fā)包人決定是否同意工程師處理意見③發(fā)包人同意后，工程師可簽發(fā)證書（5）承包人是否接受索賠處理①承包人接受處理決定，索賠事件處理結(jié)束②承包人不同意，即引起合同爭議，可以協(xié)商、仲裁、訴訟25、工期可以順延的情況（記原則——非承包人原因）（1）發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件（2）發(fā)包人未能按約定支付工程款項（3）工程師未能提供指令批準使施工不能正常進行（4）設(shè)計變更和工程量增加（5）一周內(nèi)非因承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時（6）不可抗力（7）其它工程師同意順延工期的情況26、工期索賠與一般索賠時間上的區(qū)別

一般索賠是2個28天，而工期索賠是2個14天27、工期延誤的原因分類（三種原因）（1）業(yè)主或工程師引起的工期延誤（14種）（2）因承包商原因引起的工期延誤（6種）（3）不可控制因素引起的工期延誤（3種）28、工期索賠的計算方法（1）網(wǎng)絡(luò)圖分析法①如延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤時間為批準順延的工期②如延誤的工作為非關(guān)鍵工作，可以批準延誤的時間＝延誤時間－總時差③如實際進度比方案進度拖后m天,而該工作的總時差為A,自由時差為B，此時(Ⅰ)如M≤A,M≤B,則對總工期和緊后工作無影響(Ⅱ)如M>A或M>B,則對總工期推后M-A,使緊后工作的最早開始時間推后M-B（2）比例計算法第六章建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)1、建設(shè)工程造價的概念（1）組成（四大組成局部）①工程費用②工程建設(shè)其它費用③預備費④建設(shè)期利息組成（2）建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別①前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大②后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中2、建設(shè)工程造價的計價特點（1）單件計價——每一個工程計價都不相同（2）屢次性計價——不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價（3）按工程構(gòu)成的分部組合計價——分局部項工程造價－單位工程造價－單項工程造價－建設(shè)工程造價3、工程建設(shè)工程分解（1）建設(shè)工程：獨立設(shè)計＋獨立核算＋獨立組織形式（如學校）（2）單項工程：獨立設(shè)計文件＋獨立發(fā)揮效能（如圖書館）（3）單位工程：獨立設(shè)計＋獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）（4）分部工程：（定額中的章，如鋼筋混凝土工程）（5）分項工程：（定額中的節(jié)，如混凝土墻、梁、板、柱）4、建設(shè)工程造價合理估計工程階段造價形式依據(jù)作用工程建議書、可研階段投資估算投資估算指標、類似工程造價資料以及參數(shù)是工程決策的重要依據(jù)初步設(shè)計階段工程總概算概算定額或概算指標作為控制工程造價的最高限額施工圖設(shè)計階段施工圖預算施工圖紙、預算定額結(jié)算工程款的依據(jù)工程招投標階段承包合同價工程發(fā)包承包的依據(jù)工程實施階段結(jié)算造價合同價、實際工程量竣工驗收階段竣工決算確定工程的全部費用5、有效控制造價應遵循以下原則（1）以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制（影響造價最大的階段是投資決策和設(shè)計兩大局部，做出投資決策后，控制工程投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計階段）（2）主動控制（3）令人滿意原則——工期、投資、質(zhì)量三控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合6、建設(shè)投資按照概算法分類按照該算法分類，我國現(xiàn)行的建設(shè)工程造價構(gòu)成見以下圖（一定記住這張圖）7、按形成資產(chǎn)法分類（四局部）（1）固定資產(chǎn)的費用（2）無形資產(chǎn)的費用（3）其他資產(chǎn)的費用（4）預備費8.關(guān)于土地使用權(quán)的處理（1）尚未開發(fā)或建造自用工程——無形資產(chǎn)（2）開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時——開發(fā)本錢（3）建造自用工程——在建工程本錢（4）建設(shè)投資估算表——固定資產(chǎn)其他費用9、設(shè)備、工器具購置費用（1）設(shè)備購置費＝設(shè)備原價（為國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價）＋設(shè)備運雜費（2）工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率10、國產(chǎn)非標準設(shè)備原價——用本錢計算估價法材料費＋加工費＋輔助材料費＋專用工具費＋廢品損失費＋外購配套件費＋包裝費＋利潤＋稅金＋設(shè)計費11、進口設(shè)備的交貨方式（三大種三小種）（1）內(nèi)陸交貨類（類似于到廠家自提，買方責任大）賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口（2）目的地交貨類（類似于送貨上門，賣方責任大）賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨（3）裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名）①離岸價格——裝運港船上交貨價（FOB）賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付海運費、保險費，辦理手續(xù)②到岸價格——運費、保險費在內(nèi)價（CIF）賣方負責海運費和保險費CIF=FOB+海運費＋保險費③運費在內(nèi)價（CFR）賣方負擔運費，不包括保險費12、進口設(shè)備原價（10項構(gòu)成）進口設(shè)備原價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海外監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費（1）貨價采用離岸價（FOB），分原幣貨價和人民幣貨價（2）國外運費（國際運費）＝原幣貨價（FOB）×運費率（3）運輸保險費=CIF×保險費率=（FOB+國外運費+運輸保險費）×保險費率→運輸保險費（1-保險費率）=（FOB+國外運費）×保險費率→運輸保險費=(FOB+國外運費)/（1-保險費率）×保險費率（4）銀行財務費＝（FOB價＋貨價外需用外匯支付的款項）×銀行財務費率（5）進口代理手續(xù)費＝到岸價格（CIF外幣）×對外付匯當日外匯牌價（中間價）×手續(xù)費率（6）關(guān)稅＝CIF×稅率（7）增值稅＝（CIF+關(guān)稅＋消費稅）×增值稅稅率（進口設(shè)備為17%）（8）（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（10）進口車輛購置附加費＝（CIF＋關(guān)稅＋消費稅＋增值稅）×進口車輛購置附加費率13、設(shè)備運雜費（運費、裝卸費+包裝費+手續(xù)費+保管費）設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價（或抵岸價CIF）×運雜費率※14、建筑安裝工程費用工程組成（1）直接費、①直接工程費（組成：人、材、機）人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）材料費＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費施工機械使用＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）②措施費（組成口訣：二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)（文））（2）間接費①規(guī)費（組成口訣：保定無公害）②企業(yè)管理費（組成口訣：公差使用保險金務工）（3）利潤（4）稅金會區(qū)分工程屬于直接工程費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費小項中的哪一項15、間接費的計算方法——記取基礎(chǔ)×間接費率（1）記取基礎(chǔ)（三種）①以直接費為計取基礎(chǔ)②以人工費（含措施費中的人工費）為計取基礎(chǔ)③以人工費和機械費合計（含措施費中的人工費和機械費）為計取基礎(chǔ)16、利潤的計算方法——計取基礎(chǔ)×相應利潤率其中，記取基礎(chǔ)同間接費的三種記取基礎(chǔ)17、稅金（1）的種類（兩稅一費共三種）①營業(yè)稅——營業(yè)額的3%②城市維護建設(shè)稅Ⅰ、納稅人所在地為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%Ⅱ、納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%Ⅲ、納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的1%<③教育費附加——營業(yè)稅的3%（2）綜合稅率①市區(qū)——3.41%②縣鎮(zhèn)——3.35%③不在市區(qū)縣鎮(zhèn)——3.22%18、工程建設(shè)其他費用（三大類12小項）（1）土地使用費①土地征用及遷移補償費②土地使用權(quán)出讓金（2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用①建設(shè)單位管理費②勘察設(shè)計費③研究試驗費④臨時設(shè)施費⑤工程監(jiān)理費⑥工程保險費⑦引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用①聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費②生產(chǎn)準備費③辦公和生活家具購置費19、預備費（兩類）（1）根本預備費（不可預見費）（2）漲價預備費20、建設(shè)期貸款利息——qj：建設(shè)期第j年應計利息——Pj-1：建設(shè)期第j-1年末貸款余額——Aj：建設(shè)期第j年支用貸款——i：年利率〖記憶要點〗（1）利息分年計算，按復利計（2）當年發(fā)生的貸款本年計半息，以前年度發(fā)生的貸款本息本年記全息21、工程量清單的概念和作用（1）概念①工程量清單是由建設(shè)工程招標人發(fā)出的，對招標工程的全部工程，按統(tǒng)一的工程量方案規(guī)則、工程劃分和計量單位算出的工程數(shù)量列出的表格②是招標文件的組成局部，招標人對工程量清單的準確性和完整性負責，投標人依據(jù)工程量清單進行投標報價。③只列出量，要求對方根據(jù)量報單價和總價④分局部項工程費＝清單中的工程量*綜合單價⑤采用工程量清單計價方式的，單價一定是綜合單價（2）作用①是招標信息的載體②是編制工程標底、進行評標的基礎(chǔ)③是施工過程中支付工程進度款的依據(jù)④是辦理工程結(jié)算、竣工結(jié)