老家院子購買合同協(xié)議

老家院子購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的老家院子（以下簡稱"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，院子內(nèi)包含正房[x]間、廂房[x]間、廚房[x]間等房屋建筑，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，能夠正常居住使用。2.院子配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、圍墻、大門等]。其中，水電設(shè)施接入正常，能夠滿足日常生活所需；排水系統(tǒng)通暢；圍墻堅固完好；大門為[材質(zhì)及樣式]。3.院子周邊環(huán)境狀況：[描述院子周邊的鄰里關(guān)系、交通便利性、周邊配套情況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該院子擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）、交付手續(xù)等，并提供必要的文件和協(xié)助。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該院子及其附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。交付時應(yīng)確保院子內(nèi)的物品按照現(xiàn)狀交付，不得擅自拆除或更換任何設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付該院子及其附屬設(shè)施。有權(quán)對該院子的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村土地、房屋管理的相關(guān)規(guī)定，在購買該院子后，依法享有相應(yīng)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。在接收該院子后，應(yīng)合理使用和維護院子及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如有需要進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合相關(guān)規(guī)定。三、購買款項及支付方式1.該院子的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在[具體付款期限，如辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）完成后的[x]日內(nèi)]，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[x]日內(nèi)，將該院子及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，由甲方將院子的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）以及院子內(nèi)的物品清單一并交付給乙方。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，視為已完成交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.若該院子存在合法的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理條件，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部購買款項后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并共同前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分，如甲方承擔(dān)[x]%，乙方承擔(dān)[x]%]承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗拒因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)充分理解并同意，甲方不承擔(dān)因此給乙方造成的任何損失，但甲方應(yīng)確保該院子的交易行為合法有效，且乙方對該院子享有合法的占有、使用權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該院子及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，隱瞞或虛報該院子的重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方擅自改變該院子的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方的原因?qū)е略撛鹤蛹捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充