小產(chǎn)房合同補(bǔ)充協(xié)議書

小產(chǎn)房合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂小產(chǎn)房合同日期]簽訂了關(guān)于[小產(chǎn)房具體地址及房號]的小產(chǎn)房買賣合同（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的小產(chǎn)房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含[列舉屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲物間等]，具體位置及相關(guān)情況見附件[附件名稱及編號]。2.土地性質(zhì)說明該小產(chǎn)房所占用土地為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如農(nóng)村集體建設(shè)用地等]，甲方承諾已取得該土地的相關(guān)使用權(quán)益，并有權(quán)處置該地塊上的房屋。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的小產(chǎn)房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該小產(chǎn)房相關(guān)的一切真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、建設(shè)手續(xù)等。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保乙方能夠順利入住。交接時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。積極協(xié)助乙方辦理與該小產(chǎn)房相關(guān)的一切手續(xù)（如有），包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該小產(chǎn)房相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)處理與該小產(chǎn)房有關(guān)的一切糾紛，確保乙方在使用該房屋過程中不受任何干擾。若因糾紛給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定使用所購買的小產(chǎn)房。在甲方履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對甲方提供的信息資料進(jìn)行核實(shí)和查閱。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)告知甲方。若交接后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他問題系交接前已存在且甲方未告知的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用該小產(chǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。若因乙方擅自改變導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與該小產(chǎn)房相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的資料和配合。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交接完成之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)于[交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交付標(biāo)準(zhǔn)為：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，墻面、地面平整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。2.產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理（如有可能）鑒于該小產(chǎn)房的土地性質(zhì)及相關(guān)政策限制，目前無法辦理完整的產(chǎn)權(quán)證書。但雙方同意，在政策允許且甲方具備辦理?xiàng)l件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不追究對方責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款約定承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期付款、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本補(bǔ)充協(xié)議其他條款約定承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月_