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荒山民宿轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[荒山具體地址]的荒山民宿(以下簡(jiǎn)稱"該民宿"),并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該民宿。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就荒山民宿轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)荒山及地上建筑物1.該荒山面積為[X]畝,東至[具體方位及參照物],南至[具體方位及參照物],西至[具體方位及參照物],北至[具體方位及參照物]?;纳浆F(xiàn)狀為[描述荒山現(xiàn)有植被、地形等情況]。2.該荒山上建有民宿主體建筑,建筑面積為[X]平方米,包括[列舉民宿內(nèi)的房間數(shù)量、功能區(qū)域分布等,如客房[X]間、餐廳、休閑娛樂(lè)區(qū)等]。建筑結(jié)構(gòu)為[描述建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型,如磚混結(jié)構(gòu)等],建筑質(zhì)量良好,無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。3.民宿配套設(shè)施包括但不限于:供水系統(tǒng):有[水源情況,如自打井或接入市政供水等]供水設(shè)施,水質(zhì)[說(shuō)明水質(zhì)情況],能滿足民宿日常用水需求。供電系統(tǒng):接入[供電來(lái)源,如市電等],配備有[配電箱等設(shè)備情況],電力供應(yīng)穩(wěn)定。供暖系統(tǒng):采用[供暖方式,如空調(diào)、暖氣鍋爐等]供暖,確保冬季室內(nèi)溫暖舒適。通訊網(wǎng)絡(luò):已接通[通訊運(yùn)營(yíng)商,如移動(dòng)、聯(lián)通、電信等]網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋良好,可滿足客人及經(jīng)營(yíng)管理的通訊需求。消防設(shè)施:按照相關(guān)消防規(guī)定配備了[列舉消防設(shè)施,如滅火器、消火栓等],并通過(guò)了[消防驗(yàn)收情況]。(二)民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)1.甲方已取得該荒山民宿的合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等相關(guān)證照,且均在有效期內(nèi)。2.該民宿目前擁有一定數(shù)量的客戶資源,甲方承諾將協(xié)助乙方做好客戶交接及相關(guān)信息的提供工作,確保乙方能夠順利承接經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式(一)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該荒山民宿的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含荒山及地上建筑物、配套設(shè)施、民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓內(nèi)容,除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外,不因任何因素而調(diào)整。(二)付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。2.甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供與該荒山民宿相關(guān)的全部證照、文件資料等,并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更等手續(xù)。3.在辦理完經(jīng)營(yíng)權(quán)變更等手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。4.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]),乙方應(yīng)在甲方完成全部交接手續(xù)且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓前的荒山民宿經(jīng)營(yíng)狀況、債權(quán)債務(wù)等情況有知情權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的荒山民宿擁有合法的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán),有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該荒山民宿的現(xiàn)狀,包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、經(jīng)營(yíng)狀況、客戶資源等信息,不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理與該荒山民宿轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù),包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記、證照過(guò)戶等,并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。在本協(xié)議簽訂后至轉(zhuǎn)讓完成前,妥善保管該荒山民宿的資產(chǎn)及相關(guān)證照、文件資料等,不得擅自處置或損壞。協(xié)助乙方完成交接工作,包括但不限于人員交接、客戶交接、資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)等,確保乙方能夠順利接手經(jīng)營(yíng)。確保在轉(zhuǎn)讓前該荒山民宿所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均已結(jié)清,如因轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),包括但不限于提供相關(guān)證照、協(xié)助辦理手續(xù)、完成交接等。有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓的荒山民宿進(jìn)行實(shí)地考察、了解相關(guān)情況。在受讓該荒山民宿后,有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的荒山民宿及相關(guān)證照、文件資料等,并在交接完成后及時(shí)進(jìn)行核對(duì)、確認(rèn)。在受讓后,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)該荒山民宿,承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。尊重甲方及原民宿員工的合法權(quán)益,不得無(wú)故拖欠員工工資或損害員工利益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得擅自改變?cè)摶纳矫袼薜闹黧w結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等重要事項(xiàng)。四、交接事宜(一)交接時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi),與乙方確定具體的交接時(shí)間,并提前通知乙方做好交接準(zhǔn)備。(二)交接內(nèi)容1.資產(chǎn)交接:包括但不限于荒山及地上建筑物、配套設(shè)施設(shè)備等,雙方應(yīng)共同進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)、核對(duì),并制作資產(chǎn)交接清單,雙方簽字確認(rèn)。2.證照交接:甲方應(yīng)將與該荒山民宿相關(guān)的全部證照、文件資料等移交給乙方,包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證、消防驗(yàn)收合格證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等,并確保證照真實(shí)、有效、齊全。3.人員交接:甲方應(yīng)協(xié)助乙方與原民宿員工進(jìn)行溝通,辦理員工交接手續(xù),包括但不限于員工勞動(dòng)關(guān)系的轉(zhuǎn)移、工資結(jié)算等事宜。4.客戶交接:甲方應(yīng)將該民宿現(xiàn)有的客戶信息、預(yù)訂記錄等資料提供給乙方,并協(xié)助乙方做好客戶的對(duì)接和服務(wù)工作,確??蛻裟軌蝽樌^(guò)渡到乙方經(jīng)營(yíng)的民宿。(三)交接程序1.雙方在約定的交接時(shí)間到達(dá)交接現(xiàn)場(chǎng),由甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行交接。2.按照交接內(nèi)容逐一進(jìn)行核對(duì)、清點(diǎn),對(duì)于資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行詳細(xì)記錄,并由雙方簽字確認(rèn)。3.證照交接時(shí),甲方應(yīng)提供證照原件,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的變更登記手續(xù)。4.人員交接和客戶交接應(yīng)在雙方的見(jiàn)證下進(jìn)行,確保交接過(guò)程清晰、明確。5.交接完成后,雙方簽訂交接確認(rèn)書(shū),確認(rèn)交接事項(xiàng)已全部完成。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理相關(guān)手續(xù)、完成交接工作或提供虛假信息等,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞或虛報(bào)該荒山民宿的重要事項(xiàng),導(dǎo)致乙方在受讓后遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.若甲方擅自處置該荒山民宿的資產(chǎn)或相關(guān)證照、文件資料等,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收定金,同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自改變?cè)摶纳矫袼薜闹黧w結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等重要事項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在受讓后未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)該荒山民宿,導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方的有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件,應(yīng)按照上述地址以特快專遞或掛號(hào)信的方式送達(dá)
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