小區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經驗。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)基本情況[小區(qū)名稱]位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋電梯、水泵、配電設備、消防設施、安防系統(tǒng)、給排水管道等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序管理。安全防范，制定小區(qū)安全管理制度，配備安保人員，實施24小時值班巡邏，維護小區(qū)治安秩序。消防管理，貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，制定消防制度，定期組織消防演練，確保消防設施完好有效。房屋裝飾裝修管理，對業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保符合相關規(guī)定，不影響房屋結構和其他業(yè)主的正常生活。其他，根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，提供的其他與物業(yè)管理相關的服務，如社區(qū)文化活動組織等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉乙方物業(yè)管理服務費用的收支情況，并要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主資料、設施設備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的各項工作，協(xié)調業(yè)主與乙方之間的關系，及時處理業(yè)主對乙方服務的投訴和建議。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。在本協(xié)議有效期內，未經乙方書面同意，不得擅自將小區(qū)物業(yè)管理權委托給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定和小區(qū)實際情況，制定物業(yè)管理服務方案，并有權要求甲方協(xié)助實施。對在物業(yè)管理服務過程中發(fā)現(xiàn)的小區(qū)設施設備存在的安全隱患等問題，有權要求甲方及時進行維修整改。有權使用小區(qū)內的共用部位和共用設施設備開展物業(yè)管理服務活動，但應遵守相關規(guī)定，不得損害業(yè)主利益。2.義務按照國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管相關資料，接受甲方和業(yè)主的查詢。定期對小區(qū)內的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，及時處理設施設備故障和安全隱患。加強小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)整潔衛(wèi)生，定期進行消毒殺菌，做好垃圾分類處理。加強小區(qū)安全防范工作，確保小區(qū)治安秩序良好，保障業(yè)主生命財產安全。對小區(qū)內發(fā)生的各類突發(fā)事件，應及時采取應急措施，并向甲方和相關部門報告。規(guī)范小區(qū)交通秩序，合理設置停車位，確保車輛停放有序。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活，增強業(yè)主之間的溝通與交流。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，認真聽取甲方和業(yè)主的意見和建議，及時改進服務質量。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方按照[具體收費標準]向乙方支付物業(yè)管理服務費用，該標準包含本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務內容所需費用。收費標準如有調整，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本協(xié)議有效期內，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方物業(yè)管理服務成本明顯上升，乙方可在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出調整物業(yè)管理服務費用的申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協(xié)商確定新的費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將小區(qū)物業(yè)管理權委托給第三方，應向乙方支付違約金[X]元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業(yè)管理服務費用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務費用，應將挪用的費用返還甲方，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：