民房買賣合同公證協(xié)議書

民房買賣合同公證協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡(jiǎn)稱"該民房"），乙方有意購(gòu)買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該民房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，并申請(qǐng)辦理公證：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)。房屋所在土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該民房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局合理，采光通風(fēng)良好。3.附屬設(shè)施：該民房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、庭院等]。車庫(kù)面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；儲(chǔ)藏室面積為[X]平方米，空間較為寬敞，可滿足日常雜物存放需求；庭院面積為[X]平方米，地面經(jīng)過(guò)[具體鋪設(shè)方式，如水泥硬化]處理，周邊設(shè)有[綠化植物種類及數(shù)量]，環(huán)境宜人。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該民房權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患等。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)該民房進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保房屋符合正常使用條件。協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前，騰空該民房，并保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交房時(shí)，應(yīng)結(jié)清該民房交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該民房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理該民房買賣的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明等資料。在接收該民房時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該民房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約不購(gòu)買該民房，定金不予退還；如甲方違約不賣該民房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），該首付款與定金之和占購(gòu)房款總額的比例為[X%]。余款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理該民房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行貸款的方式支付給甲方（如選擇銀行貸款支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及甲方完成貸款審批及放款等相關(guān)事宜）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該民房交付給乙方。2.交付條件：該民房應(yīng)具備以下交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定騰空房屋，并保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加的部分，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該民房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交房義務(wù)，并承擔(dān)逾期交房期間的違約責(zé)任。如甲方提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，并承擔(dān)逾期協(xié)助過(guò)戶期間的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收房屋后，未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，此后乙方不得再以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由向甲方主張權(quán)利。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。