品房買賣合同協(xié)議書

品房買賣合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________通訊地址：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________通訊地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人所擁有的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況出賣人所售商品房位于[具體地址]，該商品房為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：交通設(shè)施：小區(qū)周邊有[公交站點(diǎn)名稱及線路]、[地鐵站名稱及線路]等公共交通站點(diǎn)，方便業(yè)主出行。教育設(shè)施：周邊有[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等教育機(jī)構(gòu)，為業(yè)主子女提供良好的教育資源。商業(yè)設(shè)施：小區(qū)附近有[商場(chǎng)名稱]、[超市名稱]等商業(yè)場(chǎng)所，滿足業(yè)主日常生活購(gòu)物需求。休閑娛樂(lè)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[健身中心名稱]、[游泳池名稱]、[花園名稱]等休閑娛樂(lè)設(shè)施，供業(yè)主休閑健身和放松身心。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理處、安保監(jiān)控室、垃圾處理站等物業(yè)服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對(duì)所售商品房享有處分權(quán)。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求買受人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在交付使用時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將符合交付條件的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在商品房交付使用后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。在商品房交付使用后，依法享有對(duì)所購(gòu)商品房及相關(guān)配套設(shè)施的使用、收益和處分權(quán)。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求出賣人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，辦理商品房交付手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在商品房使用過(guò)程中，買受人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，合理使用商品房及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給出賣人。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；出賣人已按照本合同約定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向買受人支付賠償金。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向買受人支付賠償金。3.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款，但可以扣除買受人已支付的違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。2.買受人在商品房交付使用后，未按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定或小區(qū)管理規(guī)約合理使用商品房及相關(guān)配套設(shè)施，導(dǎo)致他人合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因買受人的原因?qū)е律唐贩考跋嚓P(guān)配套設(shè)施損壞的，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.買受人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向出賣人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他需要約定的事項(xiàng)1]2.[其他需要約定的事項(xiàng)2]3.