選房協(xié)議書和認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

選房協(xié)議書和認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的[項(xiàng)目名稱]房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下選房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所選房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟為[X]棟。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。停車位情況：[說(shuō)明停車位的類型，如地下停車位數(shù)量、地上停車位數(shù)量等]，是否為乙方預(yù)留停車位及相關(guān)約定[如有則詳細(xì)說(shuō)明]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體交付條件，如毛坯交付或裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明]。房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)包括但不限于[列舉交付時(shí)應(yīng)具備的基本設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]，保證正常使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法銷售手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將符合條件的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有房屋的相關(guān)權(quán)益，如使用小區(qū)配套設(shè)施等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效證件及資料。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更所選房屋。如乙方確需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，按照甲方要求辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.付款時(shí)間一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，確保貸款手續(xù)順利辦理。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付前，乙方應(yīng)確保貸款已發(fā)放至甲方指定賬戶，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放，乙方應(yīng)按照分期付款方式中相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議，甲方應(yīng)及時(shí)記錄并按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。經(jīng)雙方確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)接收房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更房屋戶型、面積、朝向等主要內(nèi)容，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假證件或資料，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更所選房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的[項(xiàng)目名稱]房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方認(rèn)購(gòu)的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟為[X]棟。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。停車位情況：[說(shuō)明停車位的類型，如地下停車位數(shù)量、地上停車位數(shù)量等]，是否為乙方預(yù)留停車位及相關(guān)約定[如有則詳細(xì)說(shuō)明]。3.房屋認(rèn)購(gòu)價(jià)格乙方認(rèn)購(gòu)該房屋的單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元。此價(jià)格為[是否包含相關(guān)稅費(fèi)等說(shuō)明]，在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)，如遇房屋價(jià)格調(diào)整，本認(rèn)購(gòu)價(jià)格不變。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取認(rèn)購(gòu)定金。有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法銷售手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，為乙方保留認(rèn)購(gòu)房屋至本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期屆滿。向乙方提供認(rèn)購(gòu)房屋的詳細(xì)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方提供認(rèn)購(gòu)房屋的詳細(xì)信息及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金。在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)，與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。如乙方?jīng)Q定放棄認(rèn)購(gòu)，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)有效期屆滿前書面通知甲方，否則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。三、認(rèn)購(gòu)定金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。2.認(rèn)購(gòu)定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。若乙方在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；若乙方未能在認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，且不符合本協(xié)議約定的定金退還條件，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、簽訂正式購(gòu)房合同1.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)有效期屆滿前，與甲方簽訂正式購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)有效期為自本協(xié)議簽訂之日起[X]日。2.正式購(gòu)房合同的條款應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行擬定。雙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿和合法權(quán)益。3.在簽訂正式購(gòu)房合同過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂或合同條款存在重大變更，影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照認(rèn)購(gòu)定金的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定為乙方保留認(rèn)購(gòu)房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方簽訂正式購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用等直接損失，以及因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的乙方預(yù)期可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金或簽訂正式購(gòu)房合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后反悔，拒絕履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同所投入的成本、預(yù)期可得利益損失等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的