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文檔簡介
簽租房合同協(xié)議書流程
一、確定租賃意向1.尋找房源:通過房產(chǎn)中介、租房網(wǎng)站、社交媒體、朋友推薦等多種渠道,廣泛搜集符合自身需求(如位置、租金預算、房屋類型、租賃時長等)的出租房源信息。2.實地看房:與房東或中介約定時間實地查看房屋,仔細檢查房屋的實際狀況,包括房屋結構、裝修、設施設備是否完好且能正常使用(如家電、家具、水電、燃氣等),周邊環(huán)境(交通便利性、配套設施如超市、醫(yī)院、學校等情況)是否符合預期。3.洽談租金及相關條款:在確定對房屋滿意后,與房東就租金金額、支付方式(常見的有押一付一、押一付三、半年付、年付等)、押金退還條件、租賃期限(起始日期與結束日期)、是否允許轉租、維修責任等關鍵條款進行協(xié)商溝通,爭取達成雙方都能接受的共識。二、起草合同1.準備合同模板:可從網(wǎng)上搜索正規(guī)的房屋租賃合同模板,或向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、律師事務所索取,確保合同內(nèi)容涵蓋基本的法律要素和雙方約定的關鍵條款。2.填寫合同內(nèi)容:根據(jù)雙方協(xié)商一致的結果,詳細填寫合同中的各項信息,包括出租方與承租方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式、房屋地址、租賃用途、租金及支付方式、押金金額及退還條件、租賃起止日期、維修責任、違約責任等內(nèi)容。確保合同條款明確、具體,避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。三、審核合同1.承租方審核:仔細閱讀合同條款,重點關注涉及自身權益的部分,如租金、押金退還、維修責任、違約責任等條款是否與協(xié)商內(nèi)容一致,是否存在不合理或對自己不利的條款。如有疑問或需要修改的地方,及時與房東溝通協(xié)商。2.出租方審核:同樣認真審核合同,確保合同對房屋基本信息、租金支付、房屋使用要求、承租方責任等方面的規(guī)定清晰明確,保障自身權益。雙方對合同條款達成一致后,方可進入簽署環(huán)節(jié)。四、簽署合同1.準備證件材料:雙方需攜帶本人身份證原件及復印件,若承租方為公司,還需提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章。2.當面簽署:選擇一個合適的地點,雙方當面在合同上簽字或蓋章(個人簽字并按手印,公司蓋公章)。確保簽字蓋章清晰、完整,每份合同的簽字蓋章處都不能遺漏。3.合同份數(shù):一般情況下,租賃合同一式兩份,出租方和承租方各執(zhí)一份,以備后續(xù)查閱和使用。如有需要,也可多準備幾份,用于向相關部門備案或其他用途。五、交付房屋及支付款項1.交付房屋:簽署合同后,房東應按照合同約定的時間和條件向承租方交付房屋。雙方需共同對房屋及附屬設施設備進行詳細的清點和檢查,確認無誤后填寫房屋交接清單,并由雙方簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋內(nèi)各類物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.支付款項:承租方按照合同約定的支付方式和時間,向房東支付租金和押金。建議通過銀行轉賬、微信、支付寶等可留痕的方式進行支付,并在轉賬備注中注明“房屋租金(或押金)”及支付的時間段等信息,以便日后查詢和核對。六、合同備案(可選)某些地區(qū)規(guī)定,房屋租賃合同需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行備案。備案的目的主要是為了規(guī)范房屋租賃市場秩序,保障租賃雙方的合法權益。若當?shù)赜写艘螅p方可在合同簽署后的規(guī)定時間內(nèi),攜帶租賃合同、雙方身份證、
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