申華控股 重慶萬(wàn)州密溪溝項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

申華控股萬(wàn)州密溪溝工程市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告天晟不動(dòng)產(chǎn)2021-6 目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一局部重慶城市概況及其與萬(wàn)州開(kāi)展戰(zhàn)略關(guān)系分析 2一、重慶城市概況 2二、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 3三、萬(wàn)州城市現(xiàn)狀及開(kāi)展定位 8四、萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 11五、萬(wàn)州建成重慶第二大城市的相關(guān)內(nèi)容 19小結(jié) 26第二局部萬(wàn)州各片區(qū)格局分析及研究 28一、區(qū)域開(kāi)展總體格局及開(kāi)展方向 28二、居住板塊劃分 31三、萬(wàn)州區(qū)商貿(mào)流通 32四、加快建成“西三角〞商貿(mào)物流中心 35三、商圈劃分 38小結(jié) 40第三局部萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及開(kāi)展預(yù)判 41一、住宅市場(chǎng)板塊劃分 41二、典型樓盤(pán)分布及營(yíng)銷情況 42小結(jié) 44第四局部密溪溝片區(qū)與江南新區(qū)城市關(guān)系分析 46一、江南新區(qū)根本情況 46二、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況 48三、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 50四、江南新區(qū)找準(zhǔn)加快開(kāi)展的八大引擎 51小結(jié) 52第五局部密溪溝片區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃分析 55一、密溪溝片區(qū)現(xiàn)狀 55二、密溪溝片區(qū)規(guī)劃 59第六局部天仙湖工程概述 62第一局部重慶城市概況及其與萬(wàn)州開(kāi)展戰(zhàn)略關(guān)系分析一、重慶城市概況重慶重慶圖：重慶在中國(guó)的位置圖：重慶在中國(guó)的位置1、城市地位重慶是我國(guó)西部增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家五大中心城市、內(nèi)陸開(kāi)放高地和國(guó)家級(jí)的交通樞紐?！?重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃〔2007-2021〕?〕被美國(guó)?時(shí)代?周刊和英國(guó)?金融時(shí)報(bào)?評(píng)為“亞洲十大最正確投資城市〞第七位。2021，西部大開(kāi)發(fā)第十年，作為內(nèi)陸城市開(kāi)展高地，從寸灘保稅港區(qū)通過(guò)國(guó)務(wù)院驗(yàn)收，到“兩江新區(qū)〞掛牌。騰飛的重慶再添羽翼。2、幅員面積及人口重慶幅員面積8.2403萬(wàn)平方公里〔中國(guó)省級(jí)行政區(qū)第26名〕，是我國(guó)管轄面積最大的直轄市。2021年末總?cè)丝?253.32萬(wàn)人。重慶全市城鎮(zhèn)人口1361.15萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率49.99%。重慶在全國(guó)各省市中占重要地位，其城市開(kāi)展速度將越來(lái)越快。二、重慶宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1．重慶市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析〔1〕近幾年重慶生產(chǎn)總值GDP情況分析2021年由于全球金融危機(jī)的影響，全市GDP有所回落，增幅到達(dá)了14.3%。2021年我市經(jīng)濟(jì)較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)明顯下滑的態(tài)勢(shì)，率行經(jīng)濟(jì)的總體上升，達(dá)6528.72億元，同比增長(zhǎng)14.9%。從近幾年國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r來(lái)看，經(jīng)濟(jì)呈健康、快速、持續(xù)開(kāi)展。這一方面也極大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速開(kāi)展。〔2〕近三年來(lái)人均GDP情況分析備注：以上人均GDP以戶籍常住人口計(jì)算2021年人均GDP到達(dá)23184元，重慶市在全面建設(shè)小康社會(huì)征程上又跨過(guò)關(guān)鍵一步。目前重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速開(kāi)展期，人們的銷費(fèi)購(gòu)置水平進(jìn)一步提高，這為城市房地產(chǎn)的開(kāi)展提供了一個(gè)很好的開(kāi)展平臺(tái)和有力的市場(chǎng)支持?！?〕人均住房面積開(kāi)展分析隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民居住水平亦逐年得到提高，到2021年末我市人均居住面積到達(dá)了29.7平方米(建筑面積)，住房成套率到達(dá)82%。無(wú)論從住房的質(zhì)量還是數(shù)量上都出現(xiàn)了雙飛躍。根據(jù)重慶市規(guī)劃，到2021年人均建筑面積不低于30㎡。人均住宅面積的持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展?！?〕人均收入水平分析(數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒)我市宏觀經(jīng)濟(jì)根本面持續(xù)向好，資本市場(chǎng)回暖、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度加大、教師工資制度改革等多方面因素的影響下。2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)15749元，增長(zhǎng)9.6%。同時(shí)城鎮(zhèn)人口增加也控制在3.6-4.2的年增幅。家庭收入的持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展。2、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析〔1〕房地產(chǎn)投資分析〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶年統(tǒng)計(jì)年鑒〕〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒〕預(yù)警指標(biāo)體系對(duì)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)的分析異常根本正常正常運(yùn)行根本正常異常房地產(chǎn)投資/GDP<0.05>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的根底指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15；重慶指標(biāo)為0.23近幾年，重慶市房地產(chǎn)投資額逐年增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀況。由于重慶市城市根底配套設(shè)施較為陳舊，直轄以來(lái)重慶市為了加強(qiáng)城市建設(shè)，將大量的投資資金用到了城市市政設(shè)施及道路交通的完善上，近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占固定資產(chǎn)投資總額的比值一直保持在20%左右的水平，但2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比值到達(dá)23%，2021年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比值到達(dá)27%。結(jié)合預(yù)警指標(biāo)體系的分析，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入異常狀態(tài)。〔2〕房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析A、供給情況分析從上面的圖表中可以看出，2007年受房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的場(chǎng)面影響，新開(kāi)工面積大幅度增加，增幅達(dá)31%，2021年由于國(guó)家政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，新開(kāi)工面積也有所小幅下滑，下滑1%。2021年市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，新開(kāi)工面積有所上升，較08年增長(zhǎng)8.7%。另外商品房竣工面積近幾年都保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，09年市場(chǎng)突然好轉(zhuǎn)，竣工面積增幅加大，達(dá)22.8%。B、需求情況分析2007年在多重利好因素的情況下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)到達(dá)了前所未有的火爆場(chǎng)面，銷售面積到達(dá)了3554萬(wàn)方，增幅到達(dá)了60%；由于房?jī)r(jià)的一路上漲，政府在2007年第四季度出臺(tái)了各種政策，加上金融危機(jī)的影響，2021年房地產(chǎn)銷售面積下滑至2872萬(wàn)方，下滑20%，房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡。經(jīng)過(guò)金融危機(jī)后，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)又爆發(fā)出火爆場(chǎng)面，量?jī)r(jià)齊升，銷售面積達(dá)4002萬(wàn)平米，增幅達(dá)40%。比照供需情況可以看出，2021年的銷售量根本將08、09年的開(kāi)工量銷化完畢。開(kāi)發(fā)商09年的資金回籠迅速。C、價(jià)格水平從上圖可以看出，受政策和金融危機(jī)影響2021年4月開(kāi)始重慶市主城商品房成交價(jià)格開(kāi)始回落，由此也拉開(kāi)了08年房地產(chǎn)市場(chǎng)的促銷大戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也不再畏首畏尾。2021年4月開(kāi)始金融危機(jī)的影響逐漸消失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速?gòu)?fù)蘇，重慶市主城商品房的價(jià)格也一路颶升，到09年底建面銷售價(jià)格已到達(dá)6200元/㎡。價(jià)格的瘋漲持續(xù)到了2021年的4月。也因?yàn)槿绱耍瑖?guó)家再次出臺(tái)打壓房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為的相關(guān)政策。目前政策的效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)的冬天似乎又將來(lái)臨了。三、萬(wàn)州城市現(xiàn)狀及開(kāi)展定位萬(wàn)州萬(wàn)州圖示：萬(wàn)州在重慶的位置圖示：萬(wàn)州在重慶的位置1、萬(wàn)州概況萬(wàn)州地處長(zhǎng)江中上游結(jié)合部，三峽庫(kù)區(qū)腹心，是長(zhǎng)江沿岸十大港口城市之一。萬(wàn)州是一座新興的移民城市，同時(shí)也是一座歷史悠久的城市，始建于東漢建安年間，距今近1800年，歷來(lái)是川東、渝東、鄂西和陜南的物資集散地。1928年設(shè)市，1993年成立地級(jí)萬(wàn)縣市，1998年更名為重慶市萬(wàn)州區(qū)。2、城市規(guī)模及地理特征現(xiàn)下轄11個(gè)街道辦事處、41個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，幅員面積3457km2。2021年總?cè)丝?72.82萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率53%。其中主城區(qū)人口69.5萬(wàn)人，建成區(qū)面積50km2。城市規(guī)劃區(qū)面積約330km2，范圍包括主城及5個(gè)近郊組團(tuán)。主城區(qū)為“多中心、組團(tuán)式〞布局，被長(zhǎng)江、苧溪河劃分為龍寶、天城、五橋三個(gè)片區(qū)。城區(qū)依山就勢(shì),主要分布在175至350m高程范圍，沿江至山呈坡臺(tái)地分布，屬典型山地城市，兼具山城和江城特色。簡(jiǎn)言之即“二水分流，三岸對(duì)望，群山環(huán)城〞。3、城市根底設(shè)施建設(shè)萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)、達(dá)萬(wàn)鐵路、萬(wàn)梁、萬(wàn)開(kāi)高速公路、萬(wàn)云高速公路、萬(wàn)宜鐵路等一批重大對(duì)外交通工程建成投入或即將投入使用，庫(kù)區(qū)交通樞紐根本形成。建成了紅溪溝深水港碼頭、萬(wàn)縣長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋、長(zhǎng)江鐵路大橋、萬(wàn)州大橋、萬(wàn)安大橋、閩天會(huì)展中心、三峽之星體育館等一批重大工程。南北濱江路實(shí)現(xiàn)初通。舊城改造、江南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)快速推進(jìn)，行政中心大樓建成投入使用，城市開(kāi)展過(guò)江推進(jìn)。工業(yè)園區(qū)的根底設(shè)施逐步配套完善，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力大為增強(qiáng)。4、城市總體開(kāi)展規(guī)劃定位及開(kāi)展目標(biāo)萬(wàn)州萬(wàn)州圖圖示：萬(wàn)州在“渝東北〞的位置萬(wàn)州萬(wàn)州圖圖示：萬(wàn)州在“三峽庫(kù)區(qū)〞的位置萬(wàn)州定位為重慶市第二大城市，是渝東北和三峽工程重慶庫(kù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，西三角經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的物資集散地、商貿(mào)中心及對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。開(kāi)展目標(biāo)為努力把萬(wàn)州建成全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展的特大城市和加快開(kāi)展的重要增長(zhǎng)極、渝東北地區(qū)及三峽庫(kù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶、和諧穩(wěn)定新庫(kù)區(qū)的示范區(qū)和庫(kù)區(qū)生態(tài)平安的重要屏障。到2021年，努力建成特大中心城市框架，城市建成區(qū)面積到達(dá)60平方公里，城區(qū)人口到達(dá)85萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)700億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞平均水平。到2021年，根本建成三峽庫(kù)區(qū)特大中心城市，城市建成區(qū)面積到達(dá)80平方公里，城區(qū)人口到達(dá)100萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值邁上千億元級(jí)臺(tái)階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值接近主城區(qū)平均水平。到2021年，力爭(zhēng)城市建成區(qū)面積到達(dá)120平方公里以上，城區(qū)人口到達(dá)150萬(wàn)人左右，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在上新臺(tái)階。表：萬(wàn)州城區(qū)面積及人口開(kāi)展現(xiàn)狀及目標(biāo)指標(biāo)現(xiàn)狀目標(biāo)2021年2021年2021年城區(qū)面積〔km2〕44.16080120城區(qū)人口〔萬(wàn)人〕69.585100150四、萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2021年實(shí)現(xiàn)萬(wàn)州生產(chǎn)總值386.45億元，列全市第4位，比上年上升了1位，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)25.7%，比全國(guó)全市分別高17.0和10.8個(gè)百分點(diǎn)，增速列全市第1位。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29.89億元，增長(zhǎng)6.3%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值197.97億元，增長(zhǎng)42.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值158.59億元，增長(zhǎng)12.3%。重慶第二大城市的預(yù)計(jì)目標(biāo)，2021年萬(wàn)州生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)到達(dá)700億元，較2021年增長(zhǎng)80%以上。按常住人口計(jì)算，人均萬(wàn)州生產(chǎn)總值25132元，比2021年增加4551元，同比增長(zhǎng)24.7%，按2021年平均匯率計(jì)算，突破3000美元大關(guān)，首次超過(guò)全市平均水平，接近全國(guó)平均水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由去年的8.9:46.5:44.6調(diào)整為7.7:51.2:41.1，第二產(chǎn)業(yè)占萬(wàn)州生產(chǎn)總值的比重比上年提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。2、產(chǎn)業(yè)單位及產(chǎn)業(yè)人群2021年末，萬(wàn)州區(qū)共有從事第二、三產(chǎn)業(yè)的法人單位6116個(gè)，與2004年第一次全區(qū)經(jīng)濟(jì)普查相比，增加1707個(gè)，增長(zhǎng)38.7%；產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位8020個(gè)，增加1934個(gè)，增長(zhǎng)31.8%；個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶44627戶，增加9144戶，增長(zhǎng)25.8%。從法人單位的組織機(jī)構(gòu)類型看，萬(wàn)州區(qū)企業(yè)單位所占比重最高，到達(dá)67.4％。表：?jiǎn)挝粩?shù)與個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)類別單位數(shù)(個(gè))比重(%)一、法人單位6116100企業(yè)法人412267.4機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法人89114.6社會(huì)團(tuán)體法人2253.7其他法人87814.3二、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位8020100第一產(chǎn)業(yè)★70.1第二產(chǎn)業(yè)235929.4第三產(chǎn)業(yè)565470.5三、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶44627100第二產(chǎn)業(yè)32777.3第三產(chǎn)業(yè)4135092.7在產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位中，從事制造業(yè)的單位1770個(gè)，占22.1%；批發(fā)零售業(yè)1285個(gè)，占16.0%；公共管理和社會(huì)組織業(yè)1428個(gè)，占17.8%。以上三個(gè)行業(yè)合計(jì)占全區(qū)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位半數(shù)以上，到達(dá)55.9%。2021年末，全區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)單位從業(yè)人員28.34萬(wàn)人，與2004年第一次經(jīng)濟(jì)普查相比，增加9.38萬(wàn)人，增長(zhǎng)49.5%。其中，第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員16.84萬(wàn)人，增加6.02萬(wàn)人，增長(zhǎng)55.6%；第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員11.50萬(wàn)人，增加3.36萬(wàn)人，增長(zhǎng)41.3%。在單位從業(yè)人員中，制造業(yè)7.32萬(wàn)人，占25.8%；建筑業(yè)8.44萬(wàn)人，占29.8%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)2.36萬(wàn)人，占8.3%；批發(fā)和零售業(yè)1.49萬(wàn)人，占5.3%；公共管理和社會(huì)組織2.01萬(wàn)人，占7.1%；教育2.02萬(wàn)人，占7.1%。表：產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位的行業(yè)分布及從業(yè)人員分布單位數(shù)(個(gè))比重(%)從業(yè)人員〔人〕比重〔%〕農(nóng)、林、牧、漁業(yè)70.181--采礦業(yè)1782.263082.2制造業(yè)177022.17322025.8電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供給業(yè)1481.845051.6建筑業(yè)3344.28435229.8交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)3474.3236068.3信息傳輸、計(jì)算機(jī)效勞和軟件業(yè)2843.523370.8批發(fā)和零售業(yè)128516149115.3住宿和餐飲業(yè)1441.841611.5金融業(yè)3484.339391.4房地產(chǎn)業(yè)1822.350961.8租賃和商務(wù)效勞業(yè)3674.639491.4科學(xué)研究、技術(shù)效勞和地質(zhì)勘查業(yè)2252.836121.3水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)77117190.6居民效勞和其他效勞業(yè)1041.314170.5教育3764.7202147.1衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)3524.484663文化、體育和娛樂(lè)業(yè)640.815430.5公共管理和社會(huì)組織142817.8200637.1合計(jì)8020100283449100數(shù)據(jù)來(lái)源：?萬(wàn)州區(qū)第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)?3、固定資產(chǎn)投資2021年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資272.40億元，比上年增長(zhǎng)37.5%。其中，建設(shè)與改造投資240.89億元，增長(zhǎng)39.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26.74億元，增長(zhǎng)28.6%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成265.55億元，增長(zhǎng)37.7%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的97.5%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資完成6.85億元，增長(zhǎng)30.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的2.5%。分產(chǎn)業(yè)看，全區(qū)第一產(chǎn)業(yè)完成投資13.6億元，增長(zhǎng)43.2%，第二產(chǎn)業(yè)完成投資129.15億元，增長(zhǎng)35.2%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資129.65億元，增長(zhǎng)39.3%。分行業(yè)看，農(nóng)林水投資13.6億元，增長(zhǎng)43.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的5.0%；工業(yè)部門(mén)投資124.3億元，增長(zhǎng)34.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的45.6%；交通郵電投資26.4億元，比上年下降1.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的9.7%；文教衛(wèi)生投資8.0億元，增長(zhǎng)32.1%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的2.9%。全區(qū)重點(diǎn)工程完成投資71.4億元，比上年增長(zhǎng)23.1%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的26.2%。2021年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26.7億元，比上年增長(zhǎng)28.6%；萬(wàn)州近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步上升，占固定資產(chǎn)投資比重的走勢(shì)平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)健康的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。4、人口就業(yè)和人民收入至2021年末，全區(qū)戶籍人口172.82萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口54.61萬(wàn)人。常住人口為154.22萬(wàn)人，比上年末增加0.9萬(wàn)人，其中，城區(qū)人口為69.5萬(wàn)人。全年出生人口16694人，人口出生率為0.97‰；死亡人口14492人，人口死亡率0.84‰；人口自然增長(zhǎng)率為2.73‰。城鄉(xiāng)居民收入增加。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14918元，比上年增長(zhǎng)11.6%。農(nóng)村居民人均純收入4470元，增長(zhǎng)11.8%，其中，人均工資性收入為2159元，增長(zhǎng)9.7%。城鄉(xiāng)就業(yè)水平提高。落實(shí)就業(yè)再就業(yè)各項(xiàng)政策補(bǔ)貼5593萬(wàn)元。新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位29986個(gè)，新增城鎮(zhèn)就業(yè)28198人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.01%。新轉(zhuǎn)移農(nóng)村充裕勞動(dòng)力2.1萬(wàn)人，累計(jì)到達(dá)48.76萬(wàn)人；引回返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者2986人。5、金融業(yè)平穩(wěn)健康開(kāi)展2021年末全區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額388.59億元，比年初增長(zhǎng)29.4%。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額246.42億元，增長(zhǎng)18.2%。本外幣貸款余額162.14億元，增長(zhǎng)46.9%；其中，個(gè)人消費(fèi)貸款余額19.74億元，增長(zhǎng)93.5%。表：金融機(jī)構(gòu)存貸款情況指標(biāo)年末數(shù)〔億元〕比年初±%本外幣存款余額388.59

29.4

人民幣存款余額385.29

28.6

企業(yè)存款89.9945.7

城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款246.42

18.2

本外幣貸款余額162.14

46.9

人民幣貸款余額162.14

46.9

短期貸款34.91

-26.8

中長(zhǎng)期貸款122.72

108.4

個(gè)人消費(fèi)貸款19.74

93.5

6、國(guó)內(nèi)貿(mào)易和對(duì)外開(kāi)放2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額106.35億元，比上年增長(zhǎng)22.1%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額100.73億元，增長(zhǎng)22.5%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額5.62億元，增長(zhǎng)20.8%。分行業(yè)看，批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額17.31億元，增長(zhǎng)30.3%；零售貿(mào)易業(yè)零售額71.00億元，增長(zhǎng)18.0%；住宿和餐飲業(yè)零售額18.04億元，增長(zhǎng)33.9%。實(shí)施招商引資工程132個(gè)，到位資金72.50億元，比上年增長(zhǎng)38.2%。實(shí)際利用外資金額5807萬(wàn)美元，增長(zhǎng)98.3%。實(shí)際利用內(nèi)資34.62億元，增長(zhǎng)30.5%。對(duì)口支援無(wú)償援助資金到位1.04億元。沃爾瑪、馬來(lái)西亞創(chuàng)億集團(tuán)、浙江國(guó)旅、福建永輝等知名企業(yè)落戶萬(wàn)州。外貿(mào)進(jìn)出口總額12732萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)27.8%。其中，出口4707萬(wàn)美元，下降3.2%；進(jìn)口8025萬(wàn)美元，增長(zhǎng)57.4%。萬(wàn)州保稅倉(cāng)庫(kù)正式啟用。重慶宜化、三峽紡織、昊元生物等企業(yè)出口大幅增長(zhǎng)。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售2021年房屋施工面積463.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.7%；竣工面積84.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.5%；銷售面積168.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.3%。商品房空置面積23.4萬(wàn)平方米，下降7.5%。近年新開(kāi)工體量跟不上市場(chǎng)消化速度，整體市場(chǎng)現(xiàn)象為供不應(yīng)求。2021年商品房銷售額38.62億元，同比增長(zhǎng)29.2%。近年來(lái)商品房銷售均價(jià)穩(wěn)定遞增，2021年達(dá)2295元/㎡，隨著兩會(huì)期間對(duì)萬(wàn)州城市定位的再次明確，在各種利好呼聲的促使下，截止2021年4月商品房銷售均價(jià)已突破到3000元/㎡以上，局部區(qū)域甚至接近4000元/㎡。重慶市政府對(duì)萬(wàn)州作為第二大城市開(kāi)展目標(biāo)，2021年城區(qū)人口到達(dá)85萬(wàn)人，2021年城區(qū)人口到達(dá)100萬(wàn)人，2021年城區(qū)人口到達(dá)150萬(wàn)人。按重慶現(xiàn)行人均居住面積計(jì)算：指標(biāo)現(xiàn)狀目標(biāo)2021年2021年2021年合計(jì)城區(qū)人口〔萬(wàn)人〕69.585100150/房屋居住面積需求〔萬(wàn)方〕/46545015002415萬(wàn)州城市定位的明確、城市化進(jìn)程的不斷加快、城市人口的不斷增加，都將進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)開(kāi)展。從人口規(guī)模的擴(kuò)張和商品房居住面積的需求分析來(lái)看，至2021年，每年將有240萬(wàn)方的需求量。萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展空間巨大。五、萬(wàn)州建成重慶第二大城市的相關(guān)內(nèi)容1、主要任務(wù)1〕高水平規(guī)劃建設(shè)百萬(wàn)以上人口特大城市。做大城市規(guī)模，開(kāi)展城市空間開(kāi)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究，預(yù)留遠(yuǎn)期城市開(kāi)展空間；深入論證萬(wàn)〔州〕開(kāi)〔縣〕云〔陽(yáng)〕城鎮(zhèn)群規(guī)劃建設(shè)，整體打造萬(wàn)州“半小時(shí)城鎮(zhèn)群〞，使“萬(wàn)開(kāi)云〞地區(qū)成為渝東北地區(qū)最具增長(zhǎng)潛力的重要經(jīng)濟(jì)板塊。做靚城市形象，突出地域特色，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量搞好城市規(guī)劃設(shè)計(jì)；建設(shè)獨(dú)具特色的山水之城，精心打造具有山地建筑文化特色和表達(dá)歷史文脈的濱江景觀帶，促進(jìn)人與江河、山脈、森林、綠地和諧共生；建設(shè)城市地標(biāo)，塑造特色鮮明的城市形象；強(qiáng)化城市整體打造，加快城市快速干道建設(shè)，促進(jìn)各城市組團(tuán)緊密聯(lián)系。做優(yōu)城市品質(zhì)，加大舊城整治改造，有方案撤除危舊房和改造“城中村〞；加快建設(shè)江南新區(qū)，做好濱江環(huán)湖地區(qū)、依山地區(qū)、文物保護(hù)范圍周邊等重要片區(qū)城市設(shè)計(jì)，提高城市風(fēng)貌整體水平；加快建設(shè)城市廣場(chǎng)等公共設(shè)施，提高城市公共空間比重，提升城市綠化水平，創(chuàng)立全國(guó)生態(tài)園林城市、全國(guó)文明城區(qū)和國(guó)家衛(wèi)生區(qū)。深化城市管理體制改革，加強(qiáng)城市管理法制化、信息化建設(shè)，提升城市管理現(xiàn)代化水平。2〕突出特色建設(shè)庫(kù)區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。努力將萬(wàn)州建成“江南萬(wàn)億工業(yè)走廊〞重要核心和長(zhǎng)江上游重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。一是做大做強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)。延伸做大鹽化工、天然氣化工、煤化工、石化下游加工等產(chǎn)業(yè)鏈，著力打造西部鹽氣化工產(chǎn)業(yè)高地。積極開(kāi)展新材料、新能源、汽摩制造、重裝設(shè)備、船舶制造、電子電器等產(chǎn)業(yè)。大力開(kāi)展紡織、服裝、食品藥品等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。到“十二五〞期末，工業(yè)銷售產(chǎn)值到達(dá)千億元以上，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)到達(dá)600戶，實(shí)現(xiàn)100億級(jí)企業(yè)零的突破。二是打造千億級(jí)工業(yè)園區(qū)。爭(zhēng)取將萬(wàn)州工業(yè)園區(qū)升格為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大到50平方公里，創(chuàng)立新型工業(yè)化示范基地，先行先試移民生態(tài)工業(yè)園。政府主導(dǎo)工程優(yōu)先布局到萬(wàn)州工業(yè)園區(qū)，加快實(shí)施氯堿化工、煤氣化工、乙烯下游、機(jī)械制造及IT行業(yè)配套工程，建設(shè)棉紡及混紡染整中心，打造西部紡織城。積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐，支持、引導(dǎo)國(guó)家和市屬企業(yè)參與萬(wàn)州國(guó)有企業(yè)改革或在萬(wàn)州設(shè)廠。三是大力開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)。加快建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)中心、三峽中藥材物流交易平臺(tái)、萬(wàn)州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、萬(wàn)州國(guó)際寶石飾品貿(mào)易園、三峽庫(kù)區(qū)農(nóng)業(yè)綜合物流基地、渝東北汽車(chē)交易市場(chǎng)、渝東北再生資源市場(chǎng)等重大工程，打造“西三角〞地區(qū)物資集散地和區(qū)域性商貿(mào)物流中心。支持萬(wàn)州建設(shè)三峽國(guó)際會(huì)展中心，辦好中國(guó)三峽中藥博覽會(huì)、三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)等會(huì)展活動(dòng)。把萬(wàn)州建成長(zhǎng)江三峽旅游的集散中心，結(jié)合市場(chǎng)需求，支持涉外五星級(jí)豪華游輪從重慶主城和萬(wàn)州始發(fā)，加快推進(jìn)青龍瀑布、錦繡三峽等旅游重點(diǎn)工程建設(shè)，大力開(kāi)展游艇經(jīng)濟(jì)，支持萬(wàn)州承辦“中國(guó)長(zhǎng)江三峽國(guó)際旅游節(jié)〞。3〕大力構(gòu)筑區(qū)域性綜合交通樞紐。努力把萬(wàn)州建成成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)及“西三角〞地區(qū)重要的綜合交通樞紐。在已建成渝萬(wàn)〔州〕、萬(wàn)〔州〕開(kāi)〔縣〕、萬(wàn)〔州〕云〔陽(yáng)〕高速公路根底上，力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)萬(wàn)〔州〕達(dá)〔州〕、萬(wàn)〔州〕利〔川〕和渝萬(wàn)〔州〕沿江高速公路〔南線〕，加快推進(jìn)重慶經(jīng)萬(wàn)州至西安、沿江高速公路北線萬(wàn)州至忠縣、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)江至達(dá)州、石柱至黔江高速公路前期工作。規(guī)劃形成鄭〔州〕渝鐵路、達(dá)〔州〕萬(wàn)〔州〕鐵路、宜〔昌〕萬(wàn)〔州〕鐵路、渝西〔安〕客運(yùn)專線等4條鐵路交匯的萬(wàn)州鐵路樞紐，力爭(zhēng)盡快完成宜〔昌〕萬(wàn)〔州〕鐵路、達(dá)〔州〕萬(wàn)〔州〕鐵路電氣化改造；“十二五〞期間渝萬(wàn)〔州〕城際鐵路實(shí)現(xiàn)通車(chē)；加強(qiáng)萬(wàn)州至涪陵、萬(wàn)州至奉節(jié)沿江鐵路規(guī)劃論證，爭(zhēng)取納入國(guó)家規(guī)劃。圍繞建成三峽庫(kù)區(qū)航運(yùn)中心目標(biāo)，建設(shè)萬(wàn)州江南沱口作業(yè)區(qū)二期、新田港區(qū)一期等集裝箱工程及重點(diǎn)貨運(yùn)碼頭，力爭(zhēng)集裝箱年吞吐能力到達(dá)100萬(wàn)標(biāo)箱以上，貨物年吞吐能力到達(dá)4000萬(wàn)噸以上。支持江南沱口、新田碼頭等“鐵公水〞聯(lián)運(yùn)港口建設(shè)，完善“一關(guān)三檢〞、船代、貨代、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等航運(yùn)效勞體系，建成三峽庫(kù)區(qū)航運(yùn)口岸和效勞中心。改擴(kuò)建萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)，力爭(zhēng)到2021年旅客吞吐能力到達(dá)100萬(wàn)人次。加快建成萬(wàn)州繞城高速公路環(huán)線，形成國(guó)家級(jí)公路樞紐。建設(shè)鐵路站場(chǎng)與港口的鐵路聯(lián)絡(luò)線，擴(kuò)大“水鐵〞聯(lián)運(yùn)規(guī)模。建設(shè)港口與高速公路的連接通道。積極開(kāi)展鐵路、公路、水運(yùn)多式聯(lián)運(yùn)，增強(qiáng)交通集散中心功能。4〕著力提升區(qū)域性公共效勞功能。強(qiáng)化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科技等綜合效勞能力，充分發(fā)揮萬(wàn)州作為全市第二大城市的集聚輻射功能。一是提升教育效勞功能。繼續(xù)支持萬(wàn)州實(shí)施中小學(xué)校舍平安工程，加快城區(qū)學(xué)校擴(kuò)容，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)普通高中教育資源，支持萬(wàn)州第一中學(xué)校等普通高中學(xué)校創(chuàng)立市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。支持萬(wàn)州加快建成三峽庫(kù)區(qū)職業(yè)教育暨移民技能培訓(xùn)基地，鼓勵(lì)高等職業(yè)院校到萬(wàn)州辦學(xué)。爭(zhēng)取將三峽學(xué)院升格為綜合性大學(xué)，支持三峽醫(yī)專等具備條件的高職專科院校升格為本科院校、具備條件的中職學(xué)校升格為高職專科院校，支持萬(wàn)州建立旅游學(xué)院。二是提升醫(yī)療衛(wèi)生效勞功能。加快區(qū)級(jí)醫(yī)院、中心衛(wèi)生院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和城市社區(qū)衛(wèi)生效勞中心建設(shè)，提高區(qū)域性醫(yī)療衛(wèi)生、應(yīng)急救治效勞水平。將三峽中心醫(yī)院建成全市區(qū)域性醫(yī)療中心，將萬(wàn)州區(qū)人民醫(yī)院、中醫(yī)院建成地區(qū)性醫(yī)療中心，支持1—3個(gè)中心衛(wèi)生院建成具有一定輻射范圍的醫(yī)療中心，規(guī)劃新增2所三甲醫(yī)院，積極推進(jìn)精神衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)。三是提升科技效勞功能。積極爭(zhēng)取國(guó)家星火方案“科技促進(jìn)三峽移民專項(xiàng)〞、農(nóng)專資金工程、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金工程向萬(wàn)州傾斜，設(shè)立萬(wàn)州區(qū)中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金，建設(shè)一批重點(diǎn)科技工程，支持科研院所上檔升級(jí)和科技企業(yè)上市，打造科技創(chuàng)新平臺(tái)。支持中國(guó)科學(xué)院三峽庫(kù)區(qū)分院落戶萬(wàn)州。四是提升文化效勞功能。加快把萬(wàn)州建成渝東北地區(qū)文化中心。推進(jìn)建設(shè)三峽移民紀(jì)念館、三峽科技館、三峽文化藝術(shù)中心、圖書(shū)館、萬(wàn)州體育場(chǎng)、游泳館、水上運(yùn)動(dòng)基地等一批公共文化體育設(shè)施。加快建設(shè)鎮(zhèn)〔街道〕綜合文化站以及村〔社區(qū)〕文化室，在三峽庫(kù)區(qū)率先建成覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化效勞體系。保護(hù)開(kāi)展竹琴、甘寧樂(lè)鼓等民間文藝，開(kāi)掘整理巴楚文化、移民文化等特色文化資源。安排更多的全國(guó)性、區(qū)域性文化活動(dòng)在萬(wàn)州舉辦，培育打造1—2個(gè)國(guó)家級(jí)、市級(jí)文化活動(dòng)品牌。五是提升應(yīng)急處置能力。加快把萬(wàn)州建成庫(kù)區(qū)綜合應(yīng)急中心，加強(qiáng)庫(kù)區(qū)處置突發(fā)性事件分中心基地建設(shè)，搞好萬(wàn)州綜合應(yīng)急救援隊(duì)伍建設(shè)，提高醫(yī)療救援、救災(zāi)防病應(yīng)急處理、消防特勤、刑事技術(shù)鑒定、突發(fā)性事件處置、反恐防暴、地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)、搶險(xiǎn)救災(zāi)等方面的能力。5〕深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開(kāi)展。一是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。規(guī)劃建設(shè)好小城鎮(zhèn)，推進(jìn)農(nóng)民新村建設(shè)，吸納農(nóng)村人口就近就地轉(zhuǎn)移居住。突出抓好路、水、電、氣等根底設(shè)施建設(shè)，著力提升教育、醫(yī)療、文化、社保等公共效勞水平，逐步縮小城鄉(xiāng)公共效勞差距。二是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。大力開(kāi)展柑橘、中藥材、竹筍、蔬菜、畜禽、水產(chǎn)業(yè)，建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)樣板區(qū)。加快建設(shè)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)用物資物流、種苗種畜繁育、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心，建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范基地。加快開(kāi)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)，建設(shè)庫(kù)區(qū)生態(tài)家園富民工程樣板區(qū)。實(shí)施農(nóng)戶“萬(wàn)元增收工程〞，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收。支持開(kāi)展林業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)渝東北地區(qū)林業(yè)要素交易中心和森林資源評(píng)估中心。三是加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)制度改革。大力推進(jìn)戶籍制度改革，加速農(nóng)村人口向城市集聚，逐步縮小戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率的差距。深化農(nóng)村土地改革，加快土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)集約經(jīng)營(yíng)。把分水鎮(zhèn)、武陵鎮(zhèn)列入全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革示范中心鎮(zhèn)，加強(qiáng)市級(jí)部門(mén)對(duì)口指導(dǎo)，引導(dǎo)高校和民營(yíng)企業(yè)積極參與，重點(diǎn)圍繞城鄉(xiāng)一體規(guī)劃、農(nóng)村土地制度改革、農(nóng)民集中居住、公共效勞設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化、農(nóng)村資金互助社試點(diǎn)、提高農(nóng)民組織化程度、農(nóng)村環(huán)境綜合整治等方面開(kāi)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革探索。6〕加快建設(shè)庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。構(gòu)建全方位開(kāi)放格局，向北作為我市與陜西聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，打造成為“西三角〞區(qū)域重要中心城市；向西作為輻射川東北的中心城市，建成成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的東北部經(jīng)濟(jì)中心；向東承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，充分發(fā)揮“黃金水道〞作用，設(shè)立國(guó)家一級(jí)水運(yùn)口岸和航運(yùn)口岸，推進(jìn)江海聯(lián)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)便捷通關(guān)。打造重要開(kāi)放載體，把萬(wàn)州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為對(duì)外開(kāi)放標(biāo)志性平臺(tái)；辦好庫(kù)區(qū)對(duì)口支援及經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)，使之成為對(duì)外開(kāi)放的重要窗口；積極爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)對(duì)口支援省市加大三峽庫(kù)區(qū)對(duì)口支援力度，探索建設(shè)東西合作示范園區(qū)；完善萬(wàn)州保稅倉(cāng)庫(kù)功能，積極爭(zhēng)取在萬(wàn)州設(shè)立出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)，研究論證并爭(zhēng)取條件成熟時(shí)在萬(wàn)州設(shè)立保稅港區(qū)。建設(shè)開(kāi)放口岸，推進(jìn)萬(wàn)州港擴(kuò)大開(kāi)放申報(bào)工作，將江南作業(yè)區(qū)列入水運(yùn)口岸擴(kuò)大開(kāi)放區(qū)域；允許重慶至上海“五定〞快班輪在萬(wàn)州港停泊加載，鼓勵(lì)輪船公司開(kāi)通萬(wàn)州至上海始發(fā)班輪；將萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)列為航空開(kāi)放口岸，支持萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)開(kāi)拓國(guó)際航線。擴(kuò)大招商引資成果，積極組織萬(wàn)州參加渝洽會(huì)、重慶山東周、浙江周、江蘇周等大型經(jīng)貿(mào)活動(dòng)。2、重點(diǎn)工程表重點(diǎn)工程主要內(nèi)容根底設(shè)施綜合交通樞紐公路萬(wàn)州至利川高速公路萬(wàn)州段、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)縣至達(dá)州高速公路、沿江高速公路南線萬(wàn)州至忠縣萬(wàn)州段、萬(wàn)州至西安高速公路開(kāi)縣至渝陜界段、沿江高速公路北線萬(wàn)州至忠縣段、萬(wàn)州經(jīng)開(kāi)江至達(dá)州、石柱至黔江等高速公路，萬(wàn)州公路主樞紐〔繞城高速〕，以及國(guó)省縣鄉(xiāng)道和農(nóng)村公路、縣鄉(xiāng)道安保工程、萬(wàn)州汽車(chē)南站擴(kuò)建、萬(wàn)州汽車(chē)總站等4個(gè)一級(jí)客運(yùn)站、萬(wàn)州龍寶等4個(gè)一級(jí)貨運(yùn)站鐵路重慶至萬(wàn)州城際鐵路、鄭州至萬(wàn)州鐵路、重慶經(jīng)萬(wàn)州至西安客運(yùn)專線、萬(wàn)州至黔江鐵路、萬(wàn)州工業(yè)園區(qū)鐵路環(huán)線、萬(wàn)州至涪陵和萬(wàn)州至奉節(jié)沿江鐵路等港口碼頭新田港口物流園區(qū)、萬(wàn)州港區(qū)江南沱口作業(yè)區(qū)二期工程、青草背作業(yè)區(qū)等機(jī)場(chǎng)萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程能源五橋變電站搬遷、萬(wàn)州特高壓開(kāi)關(guān)站、萬(wàn)州至荊門(mén)、萬(wàn)州至銅梁特高壓線路、萬(wàn)州至綿陽(yáng)特高壓線路、220千伏江南站主變擴(kuò)建、220千伏黃梅站輸變電、110千伏大田輸變電、110千伏南濱輸變電、110千伏雙場(chǎng)輸變電、110千伏密溪溝輸變電、10千伏配網(wǎng)工程、萬(wàn)州至長(zhǎng)壽特高壓線路；農(nóng)村生態(tài)能源建設(shè)工程；研究論證煤炭?jī)?chǔ)存基地水利大灘口水庫(kù)、三角凼水庫(kù)、青龍水庫(kù)、農(nóng)村平安飲水工程、長(zhǎng)江提灌工程、城市堤防工程、城鎮(zhèn)供水工程技改、中小河流治理市政公益長(zhǎng)江三橋、萬(wàn)州濱水區(qū)綜合改造、二橋至密溪溝段濱江路、江南新區(qū)疏港大道、萬(wàn)州城區(qū)污水處理廠擴(kuò)容、江南水廠、九龍水廠等建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地支柱工業(yè)鹽化工產(chǎn)業(yè)鏈、煤化工產(chǎn)業(yè)鏈、乙烯下游產(chǎn)業(yè)鏈、天然氣化工產(chǎn)業(yè)鏈、多晶硅光伏產(chǎn)業(yè)鏈工程，IT行業(yè)配套工程，棉紡及混紡染整中心工程，汽摩制造產(chǎn)業(yè)集群，裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈，食品藥品工程等，30萬(wàn)噸/年離子膜燒堿及配套產(chǎn)品、詩(shī)仙太白生物制曲中心建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)100萬(wàn)立方米國(guó)家戰(zhàn)略成品油庫(kù)，萬(wàn)州臨港、陸路、工業(yè)等物流園，三峽農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、三峽林業(yè)相關(guān)市場(chǎng)、三峽現(xiàn)代醫(yī)藥物流交易配送中心、三峽中藥材物流中心、三峽庫(kù)區(qū)農(nóng)業(yè)綜合物流基地、渝東北汽車(chē)交易市場(chǎng)、建材綜合批發(fā)市場(chǎng)、萬(wàn)州國(guó)際寶石飾品貿(mào)易市場(chǎng)、渝東北再生資源市場(chǎng)、現(xiàn)代化生豬屠宰場(chǎng)、冷鮮產(chǎn)品交易中心、萬(wàn)州保稅倉(cāng)庫(kù)和出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)、市級(jí)豬肉儲(chǔ)藏、1000個(gè)儲(chǔ)糧新型標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)等旅游業(yè)青龍瀑布、鐵峰山森林公園、錦繡三峽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)10萬(wàn)畝中藥材、10萬(wàn)畝古老紅橘、20萬(wàn)畝晚熟柑橘、5萬(wàn)畝無(wú)籽檸檬、榨菜特色產(chǎn)業(yè)、蔬菜基地、萬(wàn)頭奶牛生產(chǎn)基地、30萬(wàn)畝高淀粉甘薯種植、3萬(wàn)畝長(zhǎng)江上游特有魚(yú)類養(yǎng)殖、良種牛繁育中心、1200萬(wàn)羽/年生態(tài)土雞養(yǎng)殖基地、外種豬原種豬場(chǎng)和標(biāo)準(zhǔn)化擴(kuò)繁場(chǎng)、奶牛養(yǎng)殖基地等社會(huì)開(kāi)展教育重慶三峽職業(yè)學(xué)院西院擴(kuò)建、重慶三峽醫(yī)藥高等專科學(xué)校擴(kuò)建、重慶三峽學(xué)院新校區(qū)建設(shè)、三峽水利電力學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)基地、萬(wàn)州商貿(mào)中專實(shí)訓(xùn)中心、萬(wàn)州職教中心、城區(qū)學(xué)校擴(kuò)容工程、校安工程等衛(wèi)生萬(wàn)州區(qū)婦幼保健院建設(shè)、三峽庫(kù)區(qū)萬(wàn)州疾病監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)中心、急救中心萬(wàn)州分中心、救災(zāi)防病應(yīng)急處理萬(wàn)州區(qū)分中心、衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)綜合樓、萬(wàn)州區(qū)中心血站、基層衛(wèi)生效勞體系等工程科技文化信息三峽科技館、中國(guó)科學(xué)院三峽庫(kù)區(qū)分院、三峽農(nóng)業(yè)科技大市場(chǎng)、萬(wàn)州大全光伏材料工程技術(shù)研究中心、長(zhǎng)江名特優(yōu)魚(yú)生物工程技術(shù)研究中心、三峽庫(kù)區(qū)山地優(yōu)質(zhì)糧油作物育種生物工程技術(shù)中心、圖書(shū)館、三峽文化藝術(shù)中心、三峽移民紀(jì)念館、萬(wàn)州體育場(chǎng)、游泳館、三峽書(shū)城、美食文化城、電視演播廳、三峽會(huì)展中心、電子政務(wù)外網(wǎng)〔3〕重大政策表政策類別具體內(nèi)容移民后續(xù)支持移民后續(xù)規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，萬(wàn)州投資總額占全市比例不少于淹沒(méi)實(shí)物指標(biāo)所占比例，重點(diǎn)支持移民安穩(wěn)致富、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害防治、生態(tài)移民工業(yè)園建設(shè)、產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、城市功能完善等。繼續(xù)在萬(wàn)州區(qū)每年舉辦一次重慶庫(kù)區(qū)對(duì)口支援及經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)。加大北部新區(qū)對(duì)萬(wàn)州對(duì)口支援的力度，協(xié)調(diào)爭(zhēng)取有關(guān)中央企業(yè)對(duì)口支援萬(wàn)州。財(cái)政支持以2021年為基期年，2021—2021年，對(duì)萬(wàn)州轄區(qū)市級(jí)稅收收入增量由環(huán)比補(bǔ)助改為定比補(bǔ)助。2021—2021年，在市財(cái)政現(xiàn)有每年4000萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展資金補(bǔ)助根底上，每年再增加6000萬(wàn)元設(shè)立第二大城市建設(shè)專項(xiàng)資金。加大對(duì)萬(wàn)州區(qū)的均衡性財(cái)政轉(zhuǎn)移支付和其他專項(xiàng)資金補(bǔ)助力度，力爭(zhēng)本屆政府內(nèi)萬(wàn)州財(cái)政供養(yǎng)人員人均財(cái)力超過(guò)“兩翼〞平均水平，逐步趕上全市平均水平。金融支持支持萬(wàn)州打造三峽庫(kù)區(qū)的區(qū)域性金融中心。支持重慶三峽銀行作為三峽后續(xù)工作資金主辦行之一，支持萬(wàn)州開(kāi)展小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、擔(dān)保公司，支持金融單位在萬(wàn)州設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，支持萬(wàn)州優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)直接融資，將保險(xiǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新試點(diǎn)優(yōu)先安排在萬(wàn)州進(jìn)行。選擇萬(wàn)州局部鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)金融體制配套改革示范點(diǎn)，啟動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)房所有權(quán)質(zhì)押試點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)幦⑷f(wàn)州工業(yè)園升格為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大到50平方公里。引導(dǎo)中央在渝企業(yè)和市級(jí)大型企業(yè)集團(tuán)對(duì)萬(wàn)州開(kāi)展給予工程、技術(shù)、資金、人才等支持；市級(jí)工業(yè)專項(xiàng)資金向萬(wàn)州傾斜，每年根據(jù)萬(wàn)州工業(yè)經(jīng)濟(jì)占全市工業(yè)總額的比例，增加1—2個(gè)百分點(diǎn)切塊安排給萬(wàn)州。26.支持先行先試共建移民生態(tài)工業(yè)園。重慶市政府采取特殊政策，集中力量支持萬(wàn)州建設(shè)成為重慶第二大城市，萬(wàn)州建設(shè)將全面提速。小結(jié)重慶是我國(guó)西部增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家五大中心城市、內(nèi)陸開(kāi)放高地和國(guó)家級(jí)的交通樞紐。重慶在全國(guó)的重要地位將成為萬(wàn)州飛速開(kāi)展的強(qiáng)力保障。萬(wàn)州處于重慶面向中西部地區(qū)的咽喉地帶，具有水、陸、空立體交通運(yùn)輸體系，是重慶重要的物流集散地，同時(shí)也是渝東北翼及三峽庫(kù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。萬(wàn)州在促進(jìn)大重慶“一圈兩翼〞協(xié)調(diào)開(kāi)展以及彰顯重慶特色文化方面具有“門(mén)戶〞作用，對(duì)于重慶而言，萬(wàn)州既是其副中心，同時(shí)也是其名片。萬(wàn)州是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)展軸中一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市，位于渝宜兩大城市經(jīng)濟(jì)輻射圈斷裂點(diǎn)處，是中西部銜接地帶的“窗口〞和“橋頭堡〞城市之一。萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)腹地范圍較大，周邊區(qū)縣物流、人流、信息流等對(duì)萬(wàn)州向心指向明顯，該區(qū)域內(nèi)萬(wàn)州的城市競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)突出，經(jīng)濟(jì)影響區(qū)域遠(yuǎn)超過(guò)目前的行政地域范圍。在市域城鎮(zhèn)體系中地位較高。目前重慶市城鎮(zhèn)體系明顯呈現(xiàn)出首位度高，二級(jí)城市不發(fā)育特點(diǎn)，且主城在地域重心上偏西。萬(wàn)州作為位于長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)軸和重慶東北產(chǎn)業(yè)軸交叉點(diǎn)上的重慶第二大城市,目前已接近大城市規(guī)模指標(biāo)，在未來(lái)城鎮(zhèn)體系開(kāi)展中將會(huì)被賦予較多區(qū)域功能，在重慶市域東部、三峽庫(kù)區(qū)和跨行政區(qū)的聯(lián)系中日益發(fā)揮其區(qū)域中心城市的輻射集散作用。隨著第二大城市定位確實(shí)立以及相關(guān)工程支持和政策支持的規(guī)劃出臺(tái)，萬(wàn)州建成重慶第二大城市將有跡可循、有的放矢，未來(lái)萬(wàn)州在重慶、三峽庫(kù)區(qū)乃至中國(guó)西部將占據(jù)越來(lái)越重要的作用。第二局部萬(wàn)州各片區(qū)格局分析及研究一、區(qū)域開(kāi)展總體格局及開(kāi)展方向1、城市開(kāi)展布局及各組團(tuán)特征外環(huán)高速公路范圍內(nèi)面積180km2，扣除水域、400m高程以上及25°坡地以上等不可用地，可用地近110km2。在此規(guī)劃范圍內(nèi)，城市用地采用“多中心、組團(tuán)式〞的布局結(jié)構(gòu)，分為“二水三岸三片區(qū)八組團(tuán)〞。圖圖示：三片區(qū)八組團(tuán)三片區(qū)分別為：龍寶片區(qū)，位于長(zhǎng)江以西、苧溪河以南；天城片區(qū)，位于長(zhǎng)江以西、苧溪河以北；五橋片區(qū)，位于長(zhǎng)江以東。八個(gè)組團(tuán)分別為：1〕龍寶片區(qū)3個(gè)組團(tuán)高筍塘組團(tuán)：是舊城核心區(qū)，也是全區(qū)商業(yè)金融中心。龍寶組團(tuán)：北部主要開(kāi)展居住及第三產(chǎn)業(yè)，南部為公路、鐵路、航運(yùn)交通樞紐，重點(diǎn)開(kāi)展鹽化工、建材等三類工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，為萬(wàn)州近中期產(chǎn)業(yè)開(kāi)展中心。山頂組團(tuán)：主要功能為居住和科研文化教育。2〕天城片區(qū)3個(gè)組團(tuán)申明壩組團(tuán)：主要開(kāi)展食品、制藥等二類工業(yè)。周家壩組團(tuán)：是天城片區(qū)中心，主要功能為居住、商貿(mào)。枇杷坪組團(tuán)：西段為居住用地，東段為危險(xiǎn)品專用倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。3〕五橋片區(qū)2個(gè)組團(tuán)陳家壩組團(tuán)：即江南新區(qū)，為區(qū)級(jí)行政中心，以及旅游效勞、居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能，為全區(qū)近期建設(shè)重點(diǎn)。百安壩組團(tuán)：是五橋片區(qū)中心，布置旅游效勞、居住及局部一類工業(yè)用地。2、城市主導(dǎo)開(kāi)展方向圖示：城市主導(dǎo)開(kāi)展方向圖示：城市主導(dǎo)開(kāi)展方向城市用地主要開(kāi)展方向?yàn)椤澳贤?、東進(jìn)〞?！澳贤è暭椿疖?chē)站以南地區(qū)，結(jié)合綜合交通根底設(shè)施配置城市土地資源，布置為物流園區(qū)和工業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮萬(wàn)州的區(qū)域交通樞紐和物流中心作用；“東進(jìn)〞即城市過(guò)江開(kāi)展，以行政中心建設(shè)為先導(dǎo)，全面啟動(dòng)江南新區(qū)〔陳家壩組團(tuán)〕建設(shè)，以疏散舊城過(guò)于復(fù)合集中的局部功能。萬(wàn)州城市地形特殊，山地較多，可建成城區(qū)的土地稀缺，根據(jù)萬(wàn)州城市地形特征及開(kāi)展趨勢(shì)來(lái)看，繼“東進(jìn)〞、“南通〞之后，城市的開(kāi)展方向?qū)⒊鞅鄙昝鲏渭案吡绘?zhèn)等地形較為平坦的區(qū)域延伸。3、近期建設(shè)重點(diǎn)加強(qiáng)“三區(qū)兩環(huán)兩圈一線〞建設(shè)。“三區(qū)〞即江南新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、火車(chē)站物流園區(qū)，是“十一五〞期間萬(wàn)州城市開(kāi)展的拓展區(qū)。圖示：重點(diǎn)工程之圖示：重點(diǎn)工程之“三區(qū)〞“兩環(huán)〞就是由長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋與南北濱江路形成的22公里內(nèi)環(huán)道路和57公里的城市外環(huán)高速公路。圖示：重點(diǎn)工程之圖示：重點(diǎn)工程之“兩環(huán)〞“兩圈〞即以高筍塘廣場(chǎng)為中心的商業(yè)圈和環(huán)城群山綠楔生態(tài)圈。嚴(yán)格控制、科學(xué)引導(dǎo)高筍塘片區(qū)舊城改造，實(shí)現(xiàn)增加公共綠地、增加公共空間、減少建筑密度的“兩增一減〞，以提升城市質(zhì)量?！耙痪€〞就是北濱路沿線內(nèi)側(cè)開(kāi)發(fā)和景觀打造。二、居住板塊劃分?重慶市萬(wàn)州城市總體規(guī)劃〔2003~2021〕?將萬(wàn)州主城區(qū)居住用地共分為5個(gè)居住片區(qū)：表：5個(gè)居住片區(qū)用地規(guī)劃區(qū)域土地類型面積〔公頃〕居住人口〔萬(wàn)人〕人均居住用地〔㎡/人〕龍寶二類677.331.521.5山頂二類287.212.223.5天城一類81.12.730二類47921.822江南新區(qū)一類59.91.9531二類213.59.323百安壩一類11.20.3532二類225.210.222三、萬(wàn)州區(qū)商貿(mào)流通1、主要成效萬(wàn)州被市委、市政府確定為全市六大區(qū)域性中心城市以來(lái)，商貿(mào)業(yè)在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)開(kāi)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)商貿(mào)開(kāi)展為主線，大力實(shí)施“商貿(mào)活區(qū)〞戰(zhàn)略，建設(shè)大市場(chǎng)，組織大流通，開(kāi)展大商貿(mào)，強(qiáng)力推進(jìn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展快速、持續(xù)、健康開(kāi)展，集聚輻射能力增強(qiáng)，三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)流通中心地位日益凸現(xiàn)。一是規(guī)模大。全區(qū)商品銷售總額到達(dá)232.3億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)106.3億元，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總量居全市第7位，居三峽庫(kù)區(qū)第1位。1-5月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額52.2億元，商品銷售總額122.3億元。有年銷售總額10億元以上的企業(yè)4家。二是開(kāi)展快。商品銷售總額比2005年增長(zhǎng)2.8倍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額比2005年增長(zhǎng)2.2倍，商業(yè)增加值比2005年增長(zhǎng)2.5倍，開(kāi)展速度居全市前列。三奉獻(xiàn)大。商貿(mào)業(yè)從業(yè)人員16.1萬(wàn)人，占城鎮(zhèn)就業(yè)總數(shù)的32.1%；商貿(mào)業(yè)上繳稅金5.1億元，占稅收總額的29.1%；商業(yè)增加值63.3億元，占GDP的16.4%，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)。2021年一季度，商貿(mào)行業(yè)上繳稅金1.7億元，占稅收總額的26.7%。2、加大投入，構(gòu)建市場(chǎng)體系隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，僅僅依靠一條長(zhǎng)江黃金水道已不能承載起現(xiàn)代人流、物流的重負(fù)，區(qū)委、區(qū)政府按照“一江兩岸、三大片區(qū)、八大組團(tuán)〞的城市布局，以交通建設(shè)為突破口，實(shí)施了一批重大根底設(shè)施建設(shè)工程，機(jī)場(chǎng)、鐵路、高速公路、深水港等相繼建成投入使用，為商貿(mào)流通開(kāi)展創(chuàng)造了良好的交通條件。近年來(lái)，全區(qū)累計(jì)投入建設(shè)資金31億元，建成各類市場(chǎng)〔商場(chǎng)〕161個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積204萬(wàn)平方米，形成了新世紀(jì)百貨、重百商場(chǎng)、百盛百貨、蘇寧電器、國(guó)美電器、沃爾瑪、永輝超市等大型零售業(yè)，小天鵝、商貿(mào)城、宏遠(yuǎn)、銀河、鐘鼓樓、福斯德、鐘鼓樓、光榮、頤高、老萬(wàn)州不夜城、三峽國(guó)際車(chē)界、后街金座等一批在庫(kù)區(qū)有較大影響力、輻射力、帶動(dòng)作用的大型綜合專業(yè)市場(chǎng)。三峽醫(yī)藥物流配送中心、渝東吉田國(guó)際商貿(mào)物流園、蘇商港口物流基地等工程有序推進(jìn)；北濱臨港商務(wù)區(qū)、三峽國(guó)際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店等重大商貿(mào)工程正在有序推進(jìn)。高筍塘、周家壩、百安壩商業(yè)中心初具規(guī)模，分水、龍沙、武陵、白羊、龍駒、羅田等集鎮(zhèn)商貿(mào)中心帶動(dòng)農(nóng)村商貿(mào)效勞業(yè)開(kāi)展壯大，“萬(wàn)村千鄉(xiāng)〞市場(chǎng)工程建成區(qū)級(jí)配送中心3個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市和村級(jí)便民店1039個(gè)，完成規(guī)劃總量的106.2%。家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量和銷售額均居全市第一。而今，遍布城鄉(xiāng)的市場(chǎng)流通格局已經(jīng)形成。3、打造品牌，提升商貿(mào)檔次高筍塘片區(qū)是萬(wàn)州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，按照“梯次推進(jìn)〞戰(zhàn)略，建設(shè)高筍塘商圈，被列入當(dāng)年區(qū)委、區(qū)政府民心工程。高筍塘商圈面積達(dá)2.3平方公里，已建成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5900余個(gè)，商業(yè)設(shè)施面積120萬(wàn)平方米，商圈商品銷售總額93.5億元，增長(zhǎng)28%。濃郁的商業(yè)氣氛不斷吸引著來(lái)自海外及全國(guó)各地的知名品牌和企業(yè)，萬(wàn)州商貿(mào)業(yè)的檔次、商業(yè)品味等多方面得以提升，對(duì)周邊地區(qū)的輻射聚集能力不斷增強(qiáng)。4、扶持重點(diǎn)，培育支柱企業(yè)堅(jiān)持“有所為，有所不為〞的原那么，著力培育一批重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)和重點(diǎn)市場(chǎng)。2021年6月，全區(qū)限額商貿(mào)效勞企業(yè)到達(dá)170戶，限額企業(yè)商品銷售總額占全區(qū)商品銷售總額的73.7%。中石油、煙草、醫(yī)藥等13戶重點(diǎn)貿(mào)易企業(yè)全年商品銷售總額93.3億元，占全區(qū)商品銷售總額的40.2%。4家企業(yè)有望進(jìn)入全市“商貿(mào)流通百?gòu)?qiáng)〞行列。培育“雙百〞市場(chǎng)2個(gè)，15億元市場(chǎng)2個(gè)、30億市場(chǎng)1個(gè)。小天鵝、商貿(mào)城、宏遠(yuǎn)市場(chǎng)3戶重點(diǎn)市場(chǎng)商品交易額到達(dá)66.5億元。市場(chǎng)商品交易總額突破100億元，到達(dá)109.9億元。重點(diǎn)企業(yè)〔市場(chǎng)〕成為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的重要支撐。5、打造靚點(diǎn)，培育特色商業(yè)堅(jiān)持繼承與創(chuàng)新相結(jié)合，傳統(tǒng)與時(shí)尚并舉，走科學(xué)自主創(chuàng)新之路，培育地方品牌，老字號(hào)推陳出新，新品牌層出不窮，塑造了萬(wàn)州商貿(mào)形象。新培育移民廣場(chǎng)等三條美食街，萬(wàn)州美食城榮獲“中華美食街〞，高筍塘商業(yè)街被評(píng)為“市級(jí)示范街〞，雙白路精品街初具規(guī)模，觀音巖汽車(chē)銷售一條街、王牌路火鍋特色餐飲街、萬(wàn)州烤魚(yú)城等特色商街日趨繁榮。萬(wàn)縣面榮獲“中華名小吃〞、永樂(lè)火鍋榮獲“中華名火鍋〞，999酒樓榮獲“國(guó)家級(jí)酒店〞。評(píng)定14家星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。新培育市級(jí)商業(yè)示范社區(qū)2個(gè)，建設(shè)和改造社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)180個(gè)，連鎖企業(yè)進(jìn)社區(qū)設(shè)點(diǎn)27個(gè)。6、立足創(chuàng)新，開(kāi)展現(xiàn)代流通立足創(chuàng)新開(kāi)展，新興業(yè)態(tài)方興未艾，超級(jí)市場(chǎng)、便民連鎖店、特許專賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等新型零售業(yè)態(tài)，自動(dòng)售貨、電子商務(wù)、網(wǎng)上購(gòu)物等無(wú)店鋪銷售和物流配送、經(jīng)紀(jì)、代理制等現(xiàn)代營(yíng)銷方式應(yīng)運(yùn)而生。全區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)店達(dá)2148個(gè)，實(shí)現(xiàn)商品銷售額36.5億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的33.2%，居全市前列。大型商場(chǎng)普及了時(shí)點(diǎn)銷售系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)和電子訂貨系統(tǒng)等信息技術(shù)。電子商務(wù)、網(wǎng)上交易每年以30%的速度遞增。物流進(jìn)出口總量到達(dá)4100萬(wàn)噸，2戶獲重慶市重點(diǎn)物流企業(yè)。7、對(duì)外開(kāi)放，增強(qiáng)開(kāi)展后勁放眼世界，瞄準(zhǔn)沿海，對(duì)接主城，聯(lián)動(dòng)周邊，大力實(shí)施“引進(jìn)來(lái)、走出去〞招商引資戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化和提升商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)，打造三峽庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放高地。先后引進(jìn)新世紀(jì)、重百、百盛、蘇寧電器、國(guó)美電器、麥當(dāng)勞、肯德基、安利、廣州頤高、沃爾瑪、福建永輝等國(guó)內(nèi)外知名流通企業(yè)和著名品種入駐萬(wàn)州。通過(guò)“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作〞的方式，舉辦各類商貿(mào)會(huì)展活動(dòng)，先后舉辦了全國(guó)建材裝飾展示展銷會(huì)、三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、三峽庫(kù)區(qū)物資交易會(huì)、中國(guó)·三峽中藥博覽會(huì)、三峽庫(kù)區(qū)名優(yōu)特新產(chǎn)品展銷會(huì)、三峽庫(kù)區(qū)旅游商品展、三峽美食文化節(jié)等展會(huì)活動(dòng)，會(huì)展年交易額達(dá)20億元，集聚了人氣，增添了財(cái)氣，活潑了商氣，擴(kuò)大了名氣。此外，還牽頭簽訂了?萬(wàn)開(kāi)云“庫(kù)三角〞商貿(mào)合作協(xié)議?。建議成立了“長(zhǎng)江流域商務(wù)協(xié)作會(huì)〞，堅(jiān)持每年長(zhǎng)江沿岸120多個(gè)城市的商貿(mào)流通管理部門(mén)會(huì)聚，為地區(qū)、部門(mén)、企業(yè)之間開(kāi)展經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作提供了平臺(tái)。四、加快建成“西三角〞商貿(mào)物流中心1、總體思路以科學(xué)開(kāi)展觀統(tǒng)攬城鄉(xiāng)商務(wù)開(kāi)展全局，以開(kāi)拓國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)為主線，立足庫(kù)區(qū)、效勞周邊，增強(qiáng)集聚、擴(kuò)大輻射，實(shí)施“商貿(mào)興區(qū)〞戰(zhàn)略，建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通、推動(dòng)大開(kāi)放，建成“西三角〞物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。2、開(kāi)展目標(biāo)到2021年，構(gòu)建“西三角〞物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。商品銷售總額到達(dá)500億元，效勞業(yè)營(yíng)業(yè)收入到達(dá)50億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)200億元；進(jìn)出口總額到達(dá)5億美元，利用外資到達(dá)2億美元。到2021年，初步構(gòu)建“西三角〞物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)突破〞：商品銷售總額突破1000億元，效勞業(yè)營(yíng)業(yè)收入突破100億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破400億元；進(jìn)出口總額突破10億美元，利用外資突破5億美元。到2021年，建成“西三角〞物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)到達(dá)〞：商品銷售總額到達(dá)3000億元，效勞業(yè)營(yíng)業(yè)收入到達(dá)200億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)800億元；進(jìn)出口總額到達(dá)30億美元，利用外資到達(dá)10億美元。3、工作重點(diǎn)〔1〕打造商務(wù)消費(fèi)樂(lè)園。高品位、大手筆規(guī)劃建設(shè)5.5平方公里的高筍塘中央商務(wù)區(qū)。啟動(dòng)高筍塘核心商圈道路、管網(wǎng)、建筑物等根底設(shè)施的建設(shè)和改造，將白巖路、太白路、新城路規(guī)劃建設(shè)高筍塘商業(yè)步行街〔三峽第一街〕，力爭(zhēng)“十三五〞期間創(chuàng)立中國(guó)著名商業(yè)街；將萬(wàn)州商貿(mào)城改造升級(jí)為大型高端零售購(gòu)物中心；規(guī)劃建設(shè)三峽國(guó)際貿(mào)易大廈等城市“地標(biāo)’，引進(jìn)2至5家國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)和著名品牌，形成渝東北及三峽庫(kù)區(qū)商務(wù)、金融、信息、咨詢、文化、娛樂(lè)、效勞等總部經(jīng)濟(jì)、高端品牌、高檔消費(fèi)集聚地。到2021年，高筍塘中央商務(wù)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)面積到達(dá)200萬(wàn)平方米，商品交易額到達(dá)500億元?！?〕做靚商貿(mào)效勞走廊。精心規(guī)劃建設(shè)環(huán)湖濱江大道商貿(mào)效勞帶。北濱路區(qū)域規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)商務(wù)酒店、萬(wàn)州老街、巴蜀風(fēng)情街、北濱休閑娛樂(lè)區(qū)、天仙湖水上樂(lè)園等工程；南濱路區(qū)域規(guī)劃建設(shè)三峽國(guó)際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、江南大型購(gòu)物中心等一批商業(yè)設(shè)施，使環(huán)湖濱江大道成為長(zhǎng)江流域最亮麗的商務(wù)、會(huì)展、休閑、娛樂(lè)、旅游中心之一?！?〕構(gòu)建城鄉(xiāng)商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)突出“七重點(diǎn)〞，一是建大市場(chǎng)。整合市場(chǎng)資源，增強(qiáng)輻射能力。在塘坊規(guī)劃建設(shè)3至5平方公里“1000億級(jí)〞市場(chǎng)園，集中打造農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)。到2021年，培育2至4個(gè)100億級(jí)的市場(chǎng)群，商品交易額到達(dá)500億元；到2021年，商品交易額到達(dá)1000億元以上。二是培育大企業(yè)。培育1至3戶年銷售額到達(dá)50至100億元的大型商貿(mào)集團(tuán)，引領(lǐng)商務(wù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。三是建大工程。建成三峽農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、三峽現(xiàn)代醫(yī)藥物流交易配送中心、三峽中藥材物流中心、三峽農(nóng)業(yè)綜合物流基地、渝東北汽車(chē)交易市場(chǎng)、建材綜合交易市場(chǎng)、萬(wàn)州國(guó)際寶石飾品貿(mào)易市場(chǎng)、與東北再生資源市場(chǎng)等一批重大商貿(mào)工程，增強(qiáng)開(kāi)展后勁。四是抓大效勞。構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、規(guī)模適度的餐飲住宿效勞業(yè)體系。到2021年，建成五星級(jí)酒店2家、四星級(jí)酒店5家，培育規(guī)模以上餐飲企業(yè)50家，建立社區(qū)商業(yè)效勞中心10個(gè)，創(chuàng)立國(guó)家級(jí)示范社區(qū)3個(gè)，改擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)30個(gè)。五是抓大會(huì)展。建成三峽國(guó)際會(huì)議展覽中心等30萬(wàn)平方米會(huì)展場(chǎng)館。辦好三峽中藥博覽會(huì)、三峽國(guó)際旅游節(jié)、三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)等重要會(huì)展，使萬(wàn)州成為渝東北及庫(kù)區(qū)會(huì)展中心。六抓民生商務(wù)。切實(shí)做好糧油、豬肉、蔬菜、成品油等重要生產(chǎn)生活資料供給，增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控能力，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。建成1000個(gè)儲(chǔ)糧新型標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，糧食三級(jí)儲(chǔ)藏到達(dá)20萬(wàn)噸，食用油到達(dá)4萬(wàn)噸；建成100萬(wàn)立方米國(guó)家戰(zhàn)略成品油庫(kù)，現(xiàn)代化生豬屠宰場(chǎng)、市級(jí)豬肉儲(chǔ)藏庫(kù)、冷鮮產(chǎn)品交易中心。七是助推新農(nóng)村。實(shí)施商貿(mào)助農(nóng)“萬(wàn)元增收工程〞，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷、農(nóng)資供給、再生資源回收、商務(wù)信息等六大網(wǎng)絡(luò)，打造分水、武陵、龍駒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)?！?〕推進(jìn)開(kāi)放平臺(tái)建設(shè)。構(gòu)建全方位開(kāi)放格局，加快建設(shè)渝東北及庫(kù)區(qū)對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶，主要突出“五抓〞，一是編制大貿(mào)易通道。規(guī)劃高速公路、鐵路、港口、航空等立體交通貿(mào)易體系，形成貨物、資金、信息等貿(mào)易“直通車(chē)〞，提升貿(mào)易通道能力。二是開(kāi)展外向型經(jīng)濟(jì)。建成農(nóng)產(chǎn)品、化工、紡織、機(jī)械等8個(gè)出口加工基地，培育50億級(jí)出口企業(yè)2個(gè)、10億級(jí)企業(yè)5個(gè)。力爭(zhēng)有2至3家公司上市。三是打造重要開(kāi)放載體。將萬(wàn)州工業(yè)園區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，使之成為對(duì)外開(kāi)放標(biāo)志性平臺(tái)。完善保稅倉(cāng)庫(kù)功能，設(shè)立出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)，條件成熟后爭(zhēng)取設(shè)立新田保稅港區(qū)。四是建設(shè)開(kāi)放口岸。整合商務(wù)、口岸、通關(guān)、邊檢資源，在江南新區(qū)規(guī)劃建設(shè)萬(wàn)州口岸大樓。發(fā)揮“黃金水道〞作用，將萬(wàn)州港升級(jí)為國(guó)家一級(jí)水運(yùn)口岸和航運(yùn)口岸；萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)升級(jí)為國(guó)家航空開(kāi)放口岸，萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)開(kāi)拓國(guó)際航線。五是實(shí)施“走出去〞戰(zhàn)略。推動(dòng)萬(wàn)州企業(yè)走出國(guó)門(mén)，承包國(guó)際工程工程。促成企業(yè)到東南亞、中東和非洲地區(qū)投資辦廠。積極爭(zhēng)取商務(wù)部援外工程。在非洲爭(zhēng)取開(kāi)辦創(chuàng)業(yè)園，引導(dǎo)萬(wàn)州企業(yè)“走出去〞抱團(tuán)開(kāi)展。開(kāi)展外派勞務(wù)，建成國(guó)家外派勞務(wù)基地。三、商圈劃分表：萬(wàn)州各商圈情況商圈名稱功能定位模式、業(yè)態(tài)主要輻射區(qū)域次要輻射區(qū)域代表商業(yè)街/網(wǎng)點(diǎn)高筍塘商圈〔萬(wàn)州CBD〕三峽庫(kù)區(qū)商貿(mào)流通中心和現(xiàn)代效勞中心的核心區(qū)域，以購(gòu)物和商務(wù)為主，集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、金融、保險(xiǎn)、證券、中介、信息、通訊、保健、美容美發(fā)、租賃、維修等多種商貿(mào)效勞功能于一體的綜合性購(gòu)物商務(wù)休閑區(qū)。以大型商貿(mào)設(shè)施為主，建設(shè)以大型購(gòu)物中心、百貨店、專賣(mài)店、超市等為主的貿(mào)易區(qū)；以小天鵝大型綜合市場(chǎng)和宏遠(yuǎn)市場(chǎng)為龍頭的市場(chǎng)群；以商業(yè)中心區(qū)為重點(diǎn)、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為補(bǔ)充的零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。濱江商務(wù)區(qū)構(gòu)建濱江商務(wù)效勞體系。萬(wàn)州區(qū)渝東北翼及三峽庫(kù)區(qū)高筍塘步行街新世紀(jì)萬(wàn)州商都重百萬(wàn)州商場(chǎng)萬(wàn)友百盛蘇寧電器國(guó)美電器誠(chéng)泰通信福斯德商業(yè)廣場(chǎng)〔包括沃爾瑪〕宏遠(yuǎn)綜合市場(chǎng)小天鵝綜合市場(chǎng)周家壩商業(yè)區(qū)城市商業(yè)副中心，以購(gòu)物、餐飲、會(huì)展為主，突出社區(qū)商業(yè)功能。連鎖超市、專業(yè)店、專賣(mài)店周家壩組團(tuán)萬(wàn)州主城區(qū)萬(wàn)州美食城天子路二手車(chē)汽摩配專業(yè)街興茂現(xiàn)代城源隆發(fā)百貨北山商業(yè)區(qū)以兒童游樂(lè)和休閑為主題的商業(yè)區(qū)，對(duì)高筍塘商圈起到補(bǔ)充和支撐作用。兒童游樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、休閑、觀光為主枇杷坪組團(tuán)萬(wàn)州主城區(qū)興茂山水國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)海洋館兒童公園江南新區(qū)商業(yè)區(qū)城市商業(yè)副中心，萬(wàn)州區(qū)商務(wù)商貿(mào)會(huì)展中心。定位為以商務(wù)、會(huì)展和購(gòu)物為主。集購(gòu)物、商務(wù)、會(huì)展、休閑、旅游、餐飲、文化、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合性效勞區(qū)。其中，會(huì)展組團(tuán)以商務(wù)會(huì)展為主，商貿(mào)組團(tuán)以購(gòu)物休閑旅游為主，商務(wù)組團(tuán)以商務(wù)、住宿為主。會(huì)展中心、購(gòu)物中心、大型綜合超市、百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店及星級(jí)酒店、中高檔特色餐飲、高檔休閑娛樂(lè)設(shè)施。萬(wàn)州主城區(qū)渝東北翼及三峽庫(kù)區(qū)中渝·濱江一號(hào)商業(yè)街等百安壩商業(yè)區(qū)城市商業(yè)副中心，定位突出校園、文化、體育和休閑商業(yè)效勞特色，配套完善購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)功能。購(gòu)物中心、大型綜合超市。專業(yè)店、專賣(mài)店、專業(yè)市場(chǎng)、餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施。百安壩組團(tuán)萬(wàn)州南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)及湖北利川銀河大市場(chǎng)明清風(fēng)情商業(yè)街汽車(chē)修理街文化用品街雙龍商業(yè)區(qū)定位萬(wàn)州市場(chǎng)物流園區(qū)，以專業(yè)市場(chǎng)、物流中心為主，社區(qū)商業(yè)為輔。專業(yè)市場(chǎng)、超市、專業(yè)店、專賣(mài)店以及餐飲、住宿業(yè)。萬(wàn)州主城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)龍都商業(yè)文化步行街紅溪溝港區(qū)火車(chē)站商貿(mào)城觀音巖商業(yè)區(qū)城市商業(yè)副中心，定位為汽貿(mào)、家具建材商業(yè)區(qū)，社區(qū)商業(yè)中心為補(bǔ)充。專業(yè)市場(chǎng)、超市、專業(yè)店、專賣(mài)店以及餐飲。萬(wàn)州主城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)觀音巖汽車(chē)銷售專業(yè)街光榮家居建材大市場(chǎng)興茂御景江城商業(yè)街濱江路商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶突出商務(wù)功能，旅游觀光功能，休憩休閑功能，歷史文化憑吊、追憶功能，效勞產(chǎn)業(yè)承載功能等。連鎖星級(jí)酒店、中高檔餐飲連鎖店、高檔休閑娛樂(lè)連鎖店。配以專賣(mài)店、便利店。萬(wàn)州主城區(qū)渝東北翼及三峽庫(kù)區(qū)休閑體育區(qū)〔印盒石——三峽之星體育館〕天仙湖水上樂(lè)園萬(wàn)州新天地酒吧街商務(wù)及休閑娛樂(lè)區(qū)〔向家灣——洄瀾路〔含密溪溝〕〕高筍塘商圈：小天鵝綜合批發(fā)市場(chǎng)觀音巖商業(yè)區(qū)：光榮家居大市場(chǎng)北山商業(yè)區(qū)：海洋館周家壩商業(yè)區(qū)：萬(wàn)州美食城高筍塘商圈：小天鵝綜合批發(fā)市場(chǎng)觀音巖商業(yè)區(qū)：光榮家居大市場(chǎng)北山商業(yè)區(qū)：海洋館周家壩商業(yè)區(qū)：萬(wàn)州美食城 小結(jié)萬(wàn)州城市被“兩江〞分割成“三岸〞，城市板塊分為“三片區(qū)八組團(tuán)〞。城市開(kāi)展的主導(dǎo)方向當(dāng)前為“東進(jìn)〞和“南通〞，從萬(wàn)州的地形擴(kuò)張來(lái)看，未來(lái)很有可能朝著西北方開(kāi)展。當(dāng)前城市開(kāi)展的重點(diǎn)工程為“三區(qū)兩環(huán)兩圈一線〞。從居住角度，將萬(wàn)州主城區(qū)分為5個(gè)居住板塊。龍寶和天城是居住人口密集地。從商貿(mào)角度，將萬(wàn)州主城區(qū)分為8個(gè)商圈，其中1個(gè)城市商業(yè)中心，4個(gè)商業(yè)副中心。2021年全區(qū)商品銷售總額到達(dá)232.3億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)106.3億元，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總量居全市第7位，居三峽庫(kù)區(qū)第1位。2021年1-5月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額52.2億元，商品銷售總額122.3億元。年銷售總額10億元以上的企業(yè)4家。雖然萬(wàn)州商貿(mào)工作取得了一定成績(jī)，但是與加快建設(shè)重慶第二大城市的要求相比擬，還存在根底設(shè)施建設(shè)滯后、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散零碎、企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小、效勞業(yè)開(kāi)展檔次較低、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易規(guī)模偏小等問(wèn)題，這為后期投入跟進(jìn)的商貿(mào)工程提供了較好的時(shí)機(jī)。第三局部萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及開(kāi)展預(yù)判一、住宅市場(chǎng)板塊劃分圖：住宅市場(chǎng)板塊分布老城中心板塊：老城中心商業(yè)區(qū)，可開(kāi)發(fā)土地稀缺；百安壩板塊：傳統(tǒng)老城區(qū)，相關(guān)配套雖然較為齊全，但規(guī)劃落后；北山板塊:歷史景點(diǎn)區(qū)域，但主要依托其豐富的江景資源打造沿江生活區(qū)；北濱路板塊：江景資源豐富，高價(jià)樓盤(pán)集中區(qū)域，但體量小、后期無(wú)土地供給；觀音巖板塊：三峽移民居住區(qū)域；周邊小區(qū)居住氣氛已成規(guī)模；江南新區(qū)核心區(qū)板塊：開(kāi)展中熱點(diǎn)板塊，高端工程聚集地。二、典型樓盤(pán)分布及營(yíng)銷情況圖示：典型樓盤(pán)分布表：典型樓盤(pán)影響情況板塊工程物業(yè)類型建面均價(jià)〔元/㎡〕成交客戶推廣渠道觀音巖御景江城高層3200萬(wàn)州城區(qū)自住為主不做電視和戶外，只做報(bào)紙陽(yáng)光花園高層2900以鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，其次為萬(wàn)州城區(qū)客戶報(bào)紙、電視及戶外萬(wàn)山國(guó)際洋房4500〔洋房〕萬(wàn)州城區(qū)、周邊區(qū)縣為主，局部重慶客戶報(bào)紙、電視金龍豪爵別墅7500〔別墅〕萬(wàn)州城區(qū)的外省生意人占較大比例——江南新區(qū)濱江1號(hào)洋房4500〔洋房〕成都等外省市、周邊區(qū)縣等客戶為主，職業(yè)多為政府公務(wù)員及個(gè)體戶。投資自住比例差不多。三峽都市報(bào)第1城高層、洋房3500〔高層〕萬(wàn)州老城區(qū)自住客居多，有少局部外省市及周邊區(qū)縣的投資客入市宣傳、開(kāi)盤(pán)公告等做電視和報(bào)紙廣告，平時(shí)主要做戶外廣告南山綠庭洋房4200〔洋房〕萬(wàn)州城區(qū)客戶為主——北山山水國(guó)際高層3300以萬(wàn)州城區(qū)及周邊區(qū)縣如云陽(yáng)、開(kāi)縣客戶為主，少量外省市客戶。職業(yè)多為企事業(yè)單位職工及個(gè)體戶報(bào)紙、電視及戶外天湖美郡高層3100以萬(wàn)州城區(qū)及周邊區(qū)縣為主。職業(yè)多為教師、生意人及返鄉(xiāng)民工電視、戶外及周邊區(qū)縣如奉節(jié)等地巡展百安壩百安花園高層、洋房3000〔高層〕五橋本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如走馬、龍駒等地萬(wàn)州一頻道、三峽都市報(bào)及戶外競(jìng)地陽(yáng)光高層、洋房2700〔高層〕五橋本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如走馬、龍駒等地電視、報(bào)紙及戶外北濱路清江上城高層看江4000不看江3000————四季花城高層3000周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主戶外車(chē)身及街道路牌廣告為主，少量電視和報(bào)紙廣告小結(jié)當(dāng)前萬(wàn)州老城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已逐漸走向尾期，在供給的工程均表現(xiàn)為體量較小，檔次較低。江南新區(qū)為當(dāng)前及以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)體量大，同時(shí)檔次也較高。從典型樓盤(pán)的營(yíng)銷情況來(lái)看，不同板塊的樓盤(pán)其銷售價(jià)格、主力客源等差異較大，整體上依然以自住需求為主。得益于萬(wàn)州的城市輻射力，大局部區(qū)域的工程均能輻射至萬(wàn)州主城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及渝東北片區(qū)。除自住需求以外，僅熱點(diǎn)板塊江南新區(qū)及少數(shù)高端工程吸引局部投資客戶。第四局部密溪溝片區(qū)與江南新區(qū)城市關(guān)系分析一、江南新區(qū)根本情況

運(yùn)作模式：重慶市明確提出要把萬(wàn)州建成為重慶第二大城市和渝東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，充分發(fā)揮萬(wàn)州的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)和輻射功能；在萬(wàn)州城市總體規(guī)劃及萬(wàn)州“十五〞方案中，提出了城市開(kāi)展要“過(guò)江推進(jìn)〞、盡快形成“一江兩岸〞、“八大組團(tuán)〞的格局。在此背景下，重慶市、萬(wàn)州區(qū)兩級(jí)政府作出了開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)州江南新區(qū)的戰(zhàn)略決策。江南新區(qū)從2002年10月18日起開(kāi)始籌建，2003年1月1日正式運(yùn)行，是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的以城市開(kāi)發(fā)為主的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。江南新區(qū)黨工委、管委會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)的黨政和開(kāi)發(fā)建設(shè)事務(wù)，在具體運(yùn)作上，本著精簡(jiǎn)高效的原那么，按照“小政府、大效勞〞的模式運(yùn)行。

自然條件：℃，無(wú)霜期320-335天，年平均降雨量1000-1300MM，常年日照1300-1600小時(shí)。轄區(qū)具有較好的長(zhǎng)江景觀、綠化植被和豎向開(kāi)發(fā)條件，其地勢(shì)呈帶狀分布，為南北走向，地質(zhì)構(gòu)造屬川東沉褶皺帶，整個(gè)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)良好，基巖裸露較廣，地基承載較高，植被保存較好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出，極具開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和潛力。

交通條件：萬(wàn)州長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋、萬(wàn)宜鐵路大橋，以及即將建設(shè)的長(zhǎng)江三橋，將江南新區(qū)與萬(wàn)州老城區(qū)緊密連接；轄區(qū)已經(jīng)通航的萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)、已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的萬(wàn)宜鐵路、一期工程已投入使用的40萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱深水碼頭、以及直接相連的達(dá)萬(wàn)鐵路、渝萬(wàn)及萬(wàn)宜高速公路，使江南新區(qū)處于水陸空交通運(yùn)輸立體網(wǎng)絡(luò)的中心位置。江南新區(qū)分成三大片區(qū)：江南新區(qū)核心區(qū)、密溪溝片區(qū)、聯(lián)合壩片區(qū)【江南新區(qū)用地規(guī)劃圖】二、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況

〔一〕核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1．功能定位與城市規(guī)模

核心區(qū)定位：萬(wàn)州區(qū)重要的文化新區(qū)、活力新區(qū)和宜居新區(qū)。

核心區(qū)功能：萬(wàn)州區(qū)行政辦公中心和文化中心，萬(wàn)州區(qū)商務(wù)副中心和商業(yè)副中心，三峽重要的旅游效勞基地和萬(wàn)州區(qū)生態(tài)居住區(qū)。

核心區(qū)規(guī)模：規(guī)劃用地面積為4.84平方公里，建設(shè)用地面積為4.21平方公里，開(kāi)發(fā)總量控制在535.69萬(wàn)平方米，居住人口容量控制在8萬(wàn)人以內(nèi)。

2．用地結(jié)構(gòu)與空間布局

核心區(qū)采用“一軸、一帶、雙心、多廊道、多片區(qū)〞的整體用地布局結(jié)構(gòu)?！耙惠S〞即：東西向行政文化軸，以行政辦公區(qū)和公共文化區(qū)為主的行政文化軸，是萬(wàn)州重要的文化軸線，江南新區(qū)的核心軸線；“一帶〞即：南北向?yàn)I江公共效勞帶，主要結(jié)合濱江地區(qū)，設(shè)置商業(yè)效勞用地、旅游接待設(shè)施用地以及大量混合功能用地，形成具有較強(qiáng)公共性的濱水區(qū)；“雙心〞即：中部行政文化中心和南部商務(wù)會(huì)展中心；“多片區(qū)〞即：根據(jù)功能側(cè)重的不同以及風(fēng)貌特征的各異劃分為商業(yè)居住綜合區(qū)和多個(gè)特色居住區(qū)；“多廊道〞即：依據(jù)場(chǎng)地單元形成以山體余脈、截洪溝、臺(tái)地綠化為主要內(nèi)容的景觀廊道。

3．建筑高度與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

新控規(guī)利用城市設(shè)計(jì)方法，通過(guò)分析河岸線、天際線等因素，確定出了20米、40米、60米、100米四種高度控制區(qū)域。通過(guò)高度控制和用地性質(zhì)的分析，規(guī)劃將建設(shè)強(qiáng)度分為4個(gè)等級(jí)：包括容積率小于等于1.5區(qū)域；大于1.5小于等于2.5區(qū)域；大于2.5小于等于3.5區(qū)域；大于3.5區(qū)域?！捕趁芟獪峡刂菩栽敿?xì)規(guī)劃

1．功能定位與城市規(guī)模

功能定位：將密溪溝片區(qū)定位為以休閑游玩、旅游度假、高檔居住三大功能為主導(dǎo)，其它相關(guān)功能配套的多功能、復(fù)合型的旅游度假效勞基地。

城市規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地面積為4.5平方公里，其中城市建設(shè)用地面積2.97平方公里，水域及其他用地面積約1.53平方公里。人口規(guī)模約2萬(wàn)人。

2．用地結(jié)構(gòu)與空間布局

規(guī)劃充分結(jié)合地形，密溪溝呈楔形滲入基地形成湖面，以中心湖面結(jié)合周邊濱水綠地形成生態(tài)核心，各類用地主要呈帶狀和組團(tuán)式布局，以環(huán)湖路為紐帶，串聯(lián)各組團(tuán)，并與生態(tài)綠地、城市公園等滲入組團(tuán)間的綠楔相間，圍繞密溪溝形成環(huán)狀的布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃范圍內(nèi)以居住用地和公共綠地為主，主要分布在密溪溝東西兩側(cè)的坡地位置，其余為公共設(shè)施用地，主要布置在規(guī)劃區(qū)中部和北部。

〔三〕聯(lián)合壩控制性詳細(xì)規(guī)劃

1．功能定位與城市規(guī)模

功能定位：本規(guī)劃區(qū)以現(xiàn)代港口轉(zhuǎn)運(yùn)型物流為主，兼容工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。

城市規(guī)模：本規(guī)劃區(qū)總用地為4.22平方公里，其中城市建設(shè)用地2.92平方公里，最大人口規(guī)模為1.56萬(wàn)人。

2．用地結(jié)構(gòu)與空間布局

規(guī)劃尊重原有地形，以東南——西北向的城市主干道〔疏港大道〕為骨架，呈帶狀布局。按用地功能劃分為兩個(gè)片區(qū)：沱口港口物流片區(qū)——以綜合效勞性物流園區(qū)為主，按現(xiàn)代集裝箱碼頭成片成規(guī)模布置，為港口備用地和配套倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。聯(lián)合壩工業(yè)片區(qū)——結(jié)合港口的建設(shè)以及便利的交通條件，在此規(guī)劃建立效勞于港口和機(jī)場(chǎng)的保稅工業(yè)區(qū)、配套倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況

江南新區(qū)自然條件優(yōu)越、交通便捷、開(kāi)發(fā)本錢(qián)較低，是萬(wàn)州唯一土地成片完整的區(qū)域，實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)較高，開(kāi)發(fā)工程極具潛力。

總體目標(biāo)：圍繞“森林江南、宜居新城〞，加快推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，著力打造特色鮮明、和諧優(yōu)美的生態(tài)宜居環(huán)境，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)開(kāi)展，努力把江南新區(qū)建設(shè)成為繁榮和諧的現(xiàn)代化新城區(qū)。到2021年，根本建成核心區(qū)，建成區(qū)面積到達(dá)4.8平方公里；到2021年，全面完成江南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成以行政、商住、文化、休閑、港口為主要功能的新城區(qū)。

工程情況：江南新區(qū)作為萬(wàn)州建設(shè)重慶第二大城市的主戰(zhàn)場(chǎng)和突破口，是萬(wàn)州有史以來(lái)最大的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，江南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)加上二級(jí)開(kāi)發(fā)，工程總投資100多億元。江南新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)完全按照市場(chǎng)化方式運(yùn)作，突出“經(jīng)營(yíng)城市〞理念，由重慶市萬(wàn)州江南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、重慶市萬(wàn)州區(qū)南濱開(kāi)發(fā)建設(shè)、萬(wàn)州區(qū)水利電力投資作為業(yè)主承當(dāng)新區(qū)根底設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行土地的一級(jí)集約開(kāi)發(fā)，土地二級(jí)及其以外市場(chǎng)面向區(qū)內(nèi)外開(kāi)放。

進(jìn)展情況：江南新區(qū)從2003年開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，道路、管網(wǎng)等根底設(shè)施根本形成，具備了大規(guī)模開(kāi)發(fā)工程入駐的條件，正由根底設(shè)施建設(shè)為主向城市開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)變。隨著根底設(shè)施的不斷完善，江南新區(qū)對(duì)外吸引力不斷增強(qiáng)，正成為一方投資創(chuàng)業(yè)熱土。幾年來(lái)，江南新區(qū)成功引進(jìn)北京中恒、浙江志城、重慶中渝等大盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，僅這三個(gè)工程開(kāi)發(fā)完成〔110萬(wàn)平方米〕就能入駐1萬(wàn)戶以上人口；引進(jìn)聚達(dá)隆船舶修造、千島湖游艇、山仁實(shí)業(yè)、帝威汽車(chē)效勞等19家企業(yè)和20余個(gè)工程。區(qū)委、區(qū)政府及主要部門(mén)已遷入江南新區(qū)辦公，區(qū)國(guó)稅局、移動(dòng)公司、郵政局等市直管單位已入駐，江南新區(qū)作為萬(wàn)州行政中心功能已經(jīng)形成；寧波小學(xué)和江南中學(xué)遷建工程、三峽中心醫(yī)院江南分院、三峽移民紀(jì)念館等工程陸續(xù)竣工或開(kāi)建，為江南新區(qū)文化功能和配套打下堅(jiān)實(shí)根底。市民廣場(chǎng)、南濱公園建成并投入使用，森林工程快速實(shí)施，江南新區(qū)已成為萬(wàn)州新的看點(diǎn)、亮點(diǎn)?！窘闲聟^(qū)核心區(qū)控規(guī)圖】四、江南新區(qū)找準(zhǔn)加快開(kāi)展的八大引擎

一是以重新審視規(guī)劃為抓手，切實(shí)提高開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和水平。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平實(shí)施規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，完善新區(qū)城市商業(yè)、商務(wù)、旅游等功能，優(yōu)化城市布局，美化建筑形態(tài)，以公共建筑、商業(yè)商務(wù)建筑扮靚南濱大道。

二是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，加快推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。認(rèn)真落實(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)年度進(jìn)度方案，已開(kāi)工工程按方案加快推進(jìn)，積極推動(dòng)未開(kāi)工工程早日啟動(dòng)，并嚴(yán)格實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押和考核獎(jiǎng)懲制度，確保三年內(nèi)建成各類房屋220萬(wàn)平方米。

三是以南濱大道上下延段建設(shè)為重點(diǎn)，構(gòu)造萬(wàn)州城市內(nèi)環(huán)快速通道。加快南濱大道上延段征地拆遷工作力度，2021年9月正式開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)2021年實(shí)現(xiàn)南濱大道上延段初通，2021年啟動(dòng)下延段至密溪段建設(shè)，實(shí)現(xiàn)核心區(qū)城市道路互連互通，構(gòu)造萬(wàn)州城市內(nèi)環(huán)快速通道和濱江環(huán)湖特色骨架。

四是以“兩館兩中心〞建設(shè)為載體，打造萬(wàn)州的文化中心。高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量規(guī)劃好、建設(shè)好濱江區(qū)域公共建筑，精心設(shè)計(jì)每個(gè)單體，精心施工每個(gè)工程，加快建成三峽移民紀(jì)念館、三峽科技館、三峽文化藝術(shù)中心、三峽會(huì)展中心等，打造“維多利亞灣〞的標(biāo)志性建筑。

五是以五星級(jí)酒店和商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)為突破口，打造萬(wàn)州高