購(gòu)房者利益保障保障協(xié)議

購(gòu)房者利益保障保障協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）：[購(gòu)房者全名]，住所地：[購(gòu)房者住址]。

乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：[開(kāi)發(fā)企業(yè)全名]，住所地：[開(kāi)發(fā)企業(yè)住址]。

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于[項(xiàng)目地址]的房屋，乙方作為開(kāi)發(fā)商承諾為甲方提供購(gòu)房者利益保障，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲方在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量及交付使用。

二、合同背景：甲方在[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目購(gòu)房，乙方作為開(kāi)發(fā)商承諾為甲方提供購(gòu)房者利益保障，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間，向乙方支付購(gòu)房款。

2.在購(gòu)房過(guò)程中，如實(shí)向乙方提供個(gè)人身份、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。

3.不得將所購(gòu)房屋擅自轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押或贈(zèng)與他人，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途。

4.按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量合格。

3.按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將房屋交付給甲方。

4.依法承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。

5.依法承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，并享有房屋所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在保修期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)向乙方提供個(gè)人身份、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。

3.甲方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。

4.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋。

5.乙方有義務(wù)依法承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下房屋的總價(jià)為人民幣[金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[預(yù)付款支付天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元整。

2.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，且在房屋竣工驗(yàn)收合格前[首付款支付天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。

3.尾款支付：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[尾款比例]%作為尾款，即人民幣[尾款金額]元整。尾款支付條件為房屋驗(yàn)收合格且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。

4.額外費(fèi)用：在購(gòu)房過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行結(jié)算，并相應(yīng)調(diào)整合同總價(jià)款及支付方式。

三、支付時(shí)間：

1.預(yù)付款支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起[預(yù)付款支付天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：房屋竣工驗(yàn)收合格前[首付款支付天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：房屋交付時(shí)。

四、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并取得乙方出具的收款憑證。

2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付款項(xiàng)的憑證。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日千分之[違約金比例]%。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金比例為每日千分之[違約金比例]%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房屋、擅自改變房屋用途等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院的判決執(zhí)行。

3.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地的人民法院管轄。

4.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.仲裁：雙方同意，如本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。但雙方同意，如爭(zhēng)議涉及重大利益，且雙方書(shū)面同意，則爭(zhēng)議可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

6.仲裁程序：仲裁程序應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

7.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自義務(wù)。

三、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更或解除本協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付之日止。如因特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成所有購(gòu)房款項(xiàng)支付及房屋交付；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[違約方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)整改，逾期未整改或整改不符合要求，另一方有權(quán)解除本協(xié)議]；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.甲方送達(dá)至乙方指定的地址；

b.乙方送達(dá)至甲方提供的地址。

2.通知送達(dá)后[通知送達(dá)后[確認(rèn)期限]日內(nèi)]，視為已送達(dá)對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行遲延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或傳播給第三方。

4.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目購(gòu)房需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明甲方購(gòu)房的具體需求和期望。

2.甲方提供的個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等相關(guān)文件。

二、設(shè)計(jì)方案

1.[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、功能布局等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)格，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

2.房屋配套設(shè)施的技術(shù)規(guī)格，如電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方取得的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方取得的房屋預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等。

3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽