購房定金的核算方式

購房定金的核算方式編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），賣方同意將標的房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金的核算方式達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中關(guān)于定金核算的具體方式和要求，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方已向賣方支付定金__________元，雙方同意按照本合同約定的方式對購房定金進行核算。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按本合同約定的時間和金額向賣方支付購房定金。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，但如因賣方原因?qū)е潞贤獬I方有權(quán)要求返還已支付的定金。

3.買方在購房過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實提供個人信息，不得隱瞞標的房產(chǎn)的真實情況。

4.買方應(yīng)按時參加標的房產(chǎn)的驗收，如有質(zhì)量或面積等問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出書面異議。

5.買方應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并如實向買方提供標的房產(chǎn)的相關(guān)資料。

2.賣方應(yīng)確保標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，配合買方進行標的房產(chǎn)的驗收。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標的房產(chǎn)的真實信息，并對標的房產(chǎn)進行實地考察。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求賣方交付標的房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在標的房產(chǎn)驗收過程中，提出書面異議，并要求賣方予以整改。

4.賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付購房定金。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付購房定金，應(yīng)向賣方支付違約金__________元。

2.如賣方未按合同約定交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金__________元。

3.如一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣__________元整（￥__________），作為購房的初步承諾。

2.定金支付后，買方不得以任何理由要求返還，除非因賣方違約導(dǎo)致合同解除。

三、首付款支付：

1.買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），首付款金額為合同總金額的__________%。

2.首付款支付條件：買方應(yīng)提供首付款的支付憑證，賣方應(yīng)在收到憑證后的__________日內(nèi)確認收訖。

四、尾款支付：

1.買方應(yīng)在辦理標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余的房款，即合同總金額減去已支付定金和首付款的差額。

2.尾款支付時間：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的__________日前支付尾款。

五、額外費用：

1.買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等額外費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

2.如有額外費用發(fā)生，買方應(yīng)在收到賣方提供的合法票據(jù)后__________日內(nèi)支付。

六、支付方式：

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進行款項的支付。

2.支付賬戶信息：賣方收款賬戶信息為__________，買方應(yīng)確保支付至正確賬戶。

七、支付憑證：

1.買方應(yīng)在支付款項后，保留相應(yīng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。

2.賣方應(yīng)在收到款項后，向買方出具收款確認書。

八、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金或首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣__________元整（￥__________）。

2.如賣方未按約定接收款項，應(yīng)向買方支付違約金人民幣__________元整（￥__________）。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約行為。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元整（￥__________）。

2.如賣方未按合同約定交付標的房產(chǎn)或提供相關(guān)資料，構(gòu)成違約行為。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣__________元整（￥__________）。

3.如賣方提供的標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約行為。買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償損失。

4.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、保密條款：

雙方對本合同的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如雙方同意解除合同，應(yīng)書面通知對方，并共同確認合同解除的事實。

八、合同變更：

本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致合同不能按期終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.合同的終止：合同終止的條件包括但不限于以下情況：

a.標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知方式：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。

2.通知送達地址：本合同雙方的通知地址為合同中約定的地址，如需變更，應(yīng)提前__________日書面通知對方。

五、合同解除條件：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜，包括但不限于退還已收款項、辦理標的房產(chǎn)的歸還手續(xù)等。

3.如因合同解除產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機制處理。

七、合同解除后的權(quán)利義務(wù)：

1.合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.如因合同解除產(chǎn)生糾紛，任何一方均有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關(guān)資料：

1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記資料；

3.標的房產(chǎn)的測繪報告；

4.標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告；

5.標的房產(chǎn)的相鄰關(guān)系證明。

二、交易雙方身份證明：

1.買方和賣方的身份證明復(fù)印件；

2.法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3.代理人授權(quán)委托書（如有）。

三、合同簽訂相關(guān)文件：

1.本合同的原件；

2.合同簽訂的日期和地點證明；

3.雙方簽字或蓋章的合同附件。

四、購房定金支付憑證：

1.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)；

2.賣方收到定金的確認書。

五、標的房產(chǎn)相關(guān)費用清單：

1.標的房產(chǎn)的成交價格；

2.應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等額外費用清單；

3.應(yīng)由賣方承擔(dān)的費用清單。

六、其他輔助材料：

1.標的房產(chǎn)的租賃合同（如