小區(qū)出租房管理制度

小區(qū)出租房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)出租房管理，規(guī)范租賃行為，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的安全、整潔和有序，特制定本管理制度。（二）適用范圍本管理制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有出租房及其承租人、出租人。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和地方相關(guān)規(guī)定，確保出租房管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：對所有出租房和承租人一視同仁，保障各方的平等權(quán)利，公正處理各類租賃事務(wù)。3.安全第一原則：把保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，加強(qiáng)安全管理措施，消除安全隱患。4.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時，為出租房相關(guān)方提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，促進(jìn)和諧租賃關(guān)系。二、出租房登記管理（一）登記要求1.出租人應(yīng)自房屋出租之日起[X]個工作日內(nèi)，到小區(qū)物業(yè)管理處辦理出租房登記手續(xù)。2.辦理登記手續(xù)時，需提供以下資料：房屋所有權(quán)證（或其他合法權(quán)屬證明）原件及復(fù)印件；出租人身份證原件及復(fù)印件；承租人身份證原件及復(fù)印件；租賃合同原件。（二）登記內(nèi)容1.出租房的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層等。2.出租人及承租人的基本信息，如姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.租賃期限、租金及支付方式等租賃條款。4.房屋用途。（三）變更登記1.租賃期間，如發(fā)生承租人變更、租金調(diào)整、租賃期限變更等情況，出租人應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)，到物業(yè)管理處辦理變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記時，需提供相關(guān)變更證明材料，如變更后的租賃合同、雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議等。三、出租房安全管理（一）消防安全1.出租人應(yīng)確保出租房內(nèi)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于完好有效狀態(tài)。2.出租房內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器及不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備。3.承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得堵塞疏散通道和安全出口。4.物業(yè)管理處應(yīng)定期組織消防安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患及時通知出租人進(jìn)行整改，出租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。（二）治安安全1.出租人應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)做好出租房的治安管理工作，如實(shí)登記承租人信息，并及時報(bào)送公安機(jī)關(guān)。2.出租房應(yīng)安裝必要的防盜設(shè)施，如門窗鎖具、防盜網(wǎng)等，確保居住安全。3.承租人應(yīng)遵守小區(qū)治安管理規(guī)定，不得在出租房內(nèi)從事違法犯罪活動，不得干擾其他居民的正常生活。4.物業(yè)管理處應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)治安巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（三）房屋使用安全1.出租人應(yīng)確保出租房的建筑結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。對出租房進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.承租人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.物業(yè)管理處應(yīng)對出租房的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租人進(jìn)行處理。四、出租房衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生1.出租人應(yīng)督促承租人保持出租房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃，做到地面干凈、門窗整潔、無雜物堆積。2.出租房內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，投放到小區(qū)指定的垃圾桶內(nèi)，不得隨意丟棄。3.物業(yè)管理處應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（二）垃圾分類1.出租人應(yīng)向承租人宣傳垃圾分類知識，引導(dǎo)承租人做好垃圾分類工作。2.承租人應(yīng)按照垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，將垃圾分別投放到相應(yīng)的垃圾桶內(nèi)，不得混裝。3.物業(yè)管理處應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集設(shè)施，并定期對垃圾分類情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。五、出租房費(fèi)用管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)由出租人和承租人雙方協(xié)商確定，但不得低于本小區(qū)同類房屋的市場租金水平。2.租金支付方式可由雙方約定，如按月支付、按季支付、按年支付等。承租人應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如遇租金調(diào)整，出租人和承租人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月通知對方。（二）物業(yè)費(fèi)管理1.出租房的物業(yè)費(fèi)由承租人按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納。2.承租人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起[X]個工作日內(nèi)，到物業(yè)管理處辦理物業(yè)費(fèi)繳納手續(xù)，并按照規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。3.物業(yè)管理處應(yīng)定期向承租人發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知，對逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的承租人，按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。（三）水電費(fèi)管理1.出租房的水電費(fèi)由承租人按照實(shí)際使用量繳納。2.承租人應(yīng)在每月規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)，到小區(qū)指定的繳費(fèi)地點(diǎn)繳納水電費(fèi)。逾期未繳納的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付違約金。3.物業(yè)管理處應(yīng)定期抄表，準(zhǔn)確記錄承租人的水電費(fèi)使用情況，并及時向承租人提供水電費(fèi)賬單。六、出租房維修管理（一）維修責(zé)任劃分1.出租房內(nèi)的自用部分，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等，由承租人負(fù)責(zé)維修。2.出租房的共用部分，如屋頂、外墻、樓道等，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用從小區(qū)公共維修基金中列支。3.因承租人使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）維修流程1.當(dāng)出租房內(nèi)出現(xiàn)需要維修的情況時，承租人應(yīng)及時通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，安排維修人員進(jìn)行維修。2.如因特殊情況無法及時維修，出租人應(yīng)向承租人說明原因，并約定維修時間。3.維修人員維修完畢后，應(yīng)填寫維修記錄，并由承租人簽字確認(rèn)。（三）緊急維修1.對于可能危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，如房屋漏水、電路短路等，承租人可直接通知物業(yè)管理處進(jìn)行緊急維修。2.物業(yè)管理處接到緊急維修通知后，應(yīng)立即組織維修人員進(jìn)行維修，確保安全隱患及時排除。緊急維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。七、出租房合同管理（一）合同簽訂1.出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。3.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并報(bào)小區(qū)物業(yè)管理處備案。（二）合同履行1.出租人和承租人應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。2.在租賃期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。（三）合同解除1.在租賃期限屆滿前，出租人和承租人協(xié)商一致，可以提前解除租賃合同。2.如出現(xiàn)以下情形之一，一方可以解除租賃合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并交接房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。八、承租人管理（一）入住登記1.承租人入住出租房時，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理入住登記手續(xù)。2.辦理入住登記時，需提供本人身份證原件及復(fù)印件、租賃合同原件等資料。（二）行為規(guī)范1.承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，文明居住，不得從事違法違規(guī)活動。2.承租人應(yīng)尊重鄰里關(guān)系，不得干擾其他居民的正常生活，如產(chǎn)生噪音、異味等影響他人的行為。3.承租人應(yīng)按時繳納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。（三）退租管理1.租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給出租人。2.承租人在退租前，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。3.如承租人未按照規(guī)定退租，出租人有權(quán)按照合同約定收取逾期占有使用費(fèi)，并采取必要的措施收回房屋。九、出租人管理（一）告知義務(wù)1.出租人應(yīng)在出租房屋前，向承租人告知小區(qū)的管理規(guī)定、安全注意事項(xiàng)等相關(guān)信息。2.如小區(qū)管理規(guī)定發(fā)生變更，出租人應(yīng)及時通知承租人。（二）監(jiān)督責(zé)任1.出租人應(yīng)監(jiān)督承租人按照租賃合同的約定使用房屋，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定。2.如發(fā)現(xiàn)承租人有違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定的行為，出租人應(yīng)及時制止，并要求承租人改正。如承租人拒不改正的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）配合管理1.出租人應(yīng)積極配合物業(yè)管理處的各項(xiàng)管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息，協(xié)助處理各類租賃問題。2.對于物業(yè)管理處發(fā)出的整改通知等文件，出租人應(yīng)及時簽收，并按照要求進(jìn)行整改。十、物業(yè)管理處職責(zé)（一）日常管理1.負(fù)責(zé)出租房的登記、備案工作，建立出租房管理檔案。2.定期對出租房進(jìn)行巡查，檢查房屋使用情況、安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生等，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改。3.受理出租房相關(guān)投訴和舉報(bào)，及時處理各類糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（二）安全防范1.加強(qiáng)小區(qū)安全防范工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等，確保小區(qū)安全。2.定期組織安全培訓(xùn)和演練，