商務(wù)辦公樓宇租賃及物業(yè)管理協(xié)議

商務(wù)辦公樓宇租賃及物業(yè)管理協(xié)議第一章合同雙方及標(biāo)的物1.1甲乙雙方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：（空白）1.1.2甲方地址：（空白）1.1.3甲方聯(lián)系人：（空白）1.1.4甲方聯(lián)系方式：（空白）1.1.5甲方電子郵箱：（空白）1.1.6乙方名稱(chēng)：（空白）1.1.7乙方地址：（空白）1.1.8乙方聯(lián)系人：（空白）1.1.9乙方聯(lián)系方式：（空白）1.1.10乙方電子郵箱：（空白）1.2租賃標(biāo)的物1.2.1標(biāo)的物名稱(chēng)：商務(wù)辦公樓宇1.2.2標(biāo)的物地址：（空白）1.2.3標(biāo)的物權(quán)屬證明：（空白）1.2.4標(biāo)的物租賃面積：（空白）平方米1.2.5標(biāo)的物租賃用途：商務(wù)辦公1.2.6標(biāo)的物現(xiàn)有裝修情況：（空白）1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：（空白）1.3.2租賃終止日期：（空白）1.3.3租賃期限總計(jì)：（空白）年第二章租金及支付方式2.1租金總額2.1.1每月租金：（空白）元2.1.2總租金：（空白）元2.2租金支付方式2.2.1支付周期：每月支付一次2.2.2支付時(shí)間：每月（空白）日前2.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)2.2.4乙方指定賬戶(hù)信息：2.2.4.1銀行名稱(chēng)：（空白）2.2.4.2賬戶(hù)名稱(chēng)：（空白）2.2.4.3賬號(hào)：（空白）第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1安全保衛(wèi)3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)3.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：（空白）元3.2.2計(jì)費(fèi)方式：（空白）3.2.3支付方式：與租金支付方式一致第四章租賃保證金4.1保證金金額4.1.1保證金金額：（空白）元4.2保證金支付方式4.2.1保證金支付時(shí)間：租賃合同簽訂之日起（空白）日內(nèi)4.2.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)4.3保證金退還4.3.1保證金退還條件：租賃期滿(mǎn)且甲方無(wú)違約行為4.3.2保證金退還時(shí)間：租賃期滿(mǎn)后（空白）日內(nèi)第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方同意在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更5.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.2合同解除5.2.1合同解除的條件：5.2.1.1甲乙任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同5.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行5.2.1.3其他法律規(guī)定可以解除合同的情形5.2.2合同解除的程序：5.2.2.1提前通知對(duì)方5.2.2.2以書(shū)面形式確認(rèn)解除事宜5.2.2.3按合同約定處理相關(guān)事宜第六章產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1甲方保留標(biāo)的物的所有權(quán)，乙方在租賃期間獲得標(biāo)的物的使用權(quán)。6.2使用范圍6.2.1乙方僅可按合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途。6.3維護(hù)保養(yǎng)6.3.1乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，保證其在租賃期間保持良好的狀態(tài)。6.4使用限制6.4.1乙方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何有損標(biāo)的物結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。6.5產(chǎn)權(quán)變更通知6.5.1若標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第七章報(bào)修與維修7.1報(bào)修義務(wù)7.1.1乙方在發(fā)覺(jué)標(biāo)的物存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修。7.2維修責(zé)任7.2.17.2.1甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到報(bào)修通知后（空白）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。7.2.2若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3維修材料7.3.1維修所需的材料費(fèi)用，若合同未作約定，則按市場(chǎng)價(jià)由乙方承擔(dān)。7.4維修期間7.4.1維修期間，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取措施減少對(duì)乙方正常使用的影響。第八章裝修與改造8.1裝修要求8.1.1乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。8.2裝修審批8.2.1乙方進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.3裝修費(fèi)用8.2.18.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修后的情況通知甲方。8.4裝修恢復(fù)8.4.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按甲方的要求恢復(fù)標(biāo)的物的原狀。第九章財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其擁有的標(biāo)的物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)單有效。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)為其在標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)單有效。9.3保險(xiǎn)范圍9.3.1保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自投保方承擔(dān)。第十章水電費(fèi)用及公用事業(yè)費(fèi)10.1水電費(fèi)用10.1.1乙方使用標(biāo)的物所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。10.2公用事業(yè)費(fèi)10.2.1標(biāo)的物內(nèi)的公共事業(yè)費(fèi)，如網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等，由乙方按照實(shí)際使用情況支付。10.3費(fèi)用結(jié)算10.3.1乙方應(yīng)于每月（空白）日前支付當(dāng)月產(chǎn)生的費(fèi)用。10.4費(fèi)用爭(zhēng)議10.3.1若對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)管理部門(mén)處理。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定提供標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。11.1.2甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。11.1.3甲方違反合同約定，擅自改變標(biāo)的物用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。11.2.2乙方擅自改變標(biāo)的物用途或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方停止，并恢復(fù)原狀。11.2.3乙方未按約定維護(hù)標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和賠償損失。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期滿(mǎn)或合同約定的終止條件成就。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按甲方要求將標(biāo)的物恢復(fù)原狀。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。