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文檔簡(jiǎn)介
延期交房棄貸協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議背景
尊敬的甲方(購(gòu)房者)與乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)雙方,鑒于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目,因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲,雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就延期交房及棄貸事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1.1甲方于【年】年【月】月【日】與乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目,合同約定交房時(shí)間為【年】年【月】月【日】。
1.2乙方因自身原因,導(dǎo)致房屋交付時(shí)間無(wú)法按期完成,經(jīng)雙方協(xié)商,延期交房時(shí)間為【年】年【月】月【日】。
二、延期交房條款
2.1乙方同意將房屋交付時(shí)間延長(zhǎng)至【年】年【月】月【日】,具體交付日期以實(shí)際完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。
2.2甲方在房屋交付后,應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定,按時(shí)支付剩余房款。
2.3乙方承諾在延期交房期間,對(duì)甲方已支付的房款進(jìn)行利息補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率。
2.4乙方在延期交房期間,應(yīng)保障房屋質(zhì)量,如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
三、棄貸條款
3.1由于房屋交付時(shí)間延遲,甲方有權(quán)選擇放棄貸款購(gòu)房,并要求乙方退還已支付的購(gòu)房款及利息。
3.2甲方應(yīng)在房屋交付后【日內(nèi)】向乙方提出棄貸申請(qǐng),乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【日內(nèi)】退還甲方已支付的購(gòu)房款及利息。
3.3甲方放棄貸款購(gòu)房后,乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。
3.4甲方放棄貸款購(gòu)房后,雙方應(yīng)解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的貸款條款,并簽訂《棄貸協(xié)議》。
四、違約責(zé)任
4.1乙方如未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日【元/平方米】。
4.2甲方如未按約定時(shí)間支付剩余房款,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日【萬(wàn)分之】【元】。
4.3雙方在履行協(xié)議過(guò)程中,如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、爭(zhēng)議解決
5.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如有爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
六、其他
6.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
6.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(購(gòu)房者):____________________
乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司):____________________
簽訂日期:【年】年【月】月【日】
七、協(xié)議解除
7.1在以下情況下,任何一方有權(quán)解除本協(xié)議:
7.1.1乙方未能在協(xié)議約定的延期交房日期前完成房屋交付,且在甲方書(shū)面通知后的合理期限內(nèi)仍未采取有效措施解決問(wèn)題。
7.1.2甲方未能在協(xié)議約定的棄貸申請(qǐng)期限內(nèi)提出棄貸申請(qǐng)。
7.1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致,決定解除本協(xié)議。
八、通知與通訊
8.1雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的通知和通訊能夠及時(shí)送達(dá)。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式,應(yīng)在變更后【日內(nèi)】書(shū)面通知對(duì)方。
九、不可抗力
9.1如因不可抗力(如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【日內(nèi)】書(shū)面通知對(duì)方,并盡力減輕不可抗力的影響。
十、協(xié)議附件
10.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容:
10.1.1《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的副本;
10.1.2乙方提供的房屋交付通知;
10.1.3甲方支付的購(gòu)房款及利息明細(xì);
10.1.4任何其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件。
十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充
11.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)后生效。
十二、生效日期
12.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【年】年【月】月。
十三、協(xié)議的執(zhí)行
13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,確保本協(xié)議的順利執(zhí)行。
十四、協(xié)議的終止
14.1在以下情況下,本協(xié)議自動(dòng)終止:
14.1.1本協(xié)議約定的所有條款均已履行完畢;
14.1.2雙方一致同意終止本協(xié)議。
十五、法律適用
15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
甲方(購(gòu)房者):____________________
乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司):____________________
簽訂日期:【年】年【月】月【日】
附件:
1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》副本
2.房屋交付通知
3.購(gòu)房款及利息明細(xì)
4.其他相關(guān)文件
十六、保密條款
16.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。
17.0爭(zhēng)議解決機(jī)制
17.1在本協(xié)議履行過(guò)程中,如發(fā)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
18.0通知方式
18.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送,并通過(guò)以下方式送達(dá):
18.1.1通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方的法定地址;
18.1.2通過(guò)快遞公司直接送達(dá)至對(duì)方的法定地址;
18.1.3通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址;
18.1.4通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。
通知發(fā)出后,以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。
19.0附件
19.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力,附件的修改和補(bǔ)充亦應(yīng)采用書(shū)面形式,并由雙方簽字(或蓋章)后生效。
20.0爭(zhēng)議解決條款的獨(dú)立性
20.1本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決機(jī)制的條款是獨(dú)立于其他條款的,即使其他條款被解除或終止,爭(zhēng)議解決條款仍然有效。
21.0整體性條款
21.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就延期交房及棄貸事宜的完整協(xié)議,取代了之前雙方就同一事項(xiàng)的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。
22.0語(yǔ)言版本
22.1本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。如本協(xié)議的任何部分因任何原因而無(wú)效,不影響本協(xié)議其他部分的有效性。
23.0不可分割條款
23.1本協(xié)議的每一部分都是不可分割的,任何一方都不能以任何理由要求部分履行或取消部分權(quán)利。
甲方(購(gòu)房者):____________________
乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司):____________________
簽訂日期:【年】年【月】月【日】
二十四、協(xié)議的終止與解除
24.1本協(xié)議的終止或解除,應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:
24.1.1本協(xié)議約定的履行期限屆滿,且雙方均已完成各自的義務(wù);
24.1.2雙方協(xié)商一致,決定終止或解除本協(xié)議;
24.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;
24.1.4任何一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效;
24.1.5出現(xiàn)其他法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止或解除本協(xié)議的情形。
二十五、協(xié)議的變更
25.1本協(xié)議的任何變更,必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署,并注明變更的日期。未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。
二十六、協(xié)議的生效與終止
26.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。協(xié)議的終止,應(yīng)按照本協(xié)議第二十四條的規(guī)定進(jìn)行。
二十七、法律適用與爭(zhēng)議解決
27.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
27.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
二十八、協(xié)議的份數(shù)
28.1本協(xié)議一式【份】,甲乙雙方各執(zhí)【份】,具有同等法律效力。
二十九、協(xié)議的附件
29.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容:
29.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
29.1.2延期交房通知書(shū);
29.1.3支付憑證;
29.1.4其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。
三十、協(xié)議的簽署
30.1本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署,代表應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章,并注明代表姓名和職務(wù)。
甲方(購(gòu)房者)代表簽名:____________________
乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)代表簽名:____________________
代表職務(wù):____________________
簽訂日期:【年】年【月】月【日】
三十一、協(xié)議的附件清單
31.1本協(xié)議附件清單如下:
31.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
31.1.2延期交房通知書(shū);
31.1.3支付憑證;
31.1.4其他相關(guān)文件。
三十二、協(xié)議的生效條件
32.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,但以下條件滿足后方可正式生效:
32.1.1雙方已完成協(xié)議簽署;
32.1.2雙方已完成各自應(yīng)盡的準(zhǔn)備工作;
32.1.3雙方已就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致。
三十三、協(xié)議的完整性
33.1本協(xié)議是甲乙雙方就延期交房及棄貸事宜的全部約定,任何一方不得以任何形式增加、減少或修改本協(xié)議的內(nèi)容。
三十四、協(xié)議的執(zhí)行
34.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,確保本協(xié)議的順利執(zhí)行。任何一方違反本協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三十五、協(xié)議的解釋
35.1本協(xié)議的條款應(yīng)按其文字解釋?zhuān)缬衅缌x,應(yīng)按有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。
三十六、協(xié)議的附件
36.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力,附件的修改和補(bǔ)充亦應(yīng)采用書(shū)面形式,并由雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方(購(gòu)房者)代表簽名:____________________
乙方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)代表簽名:____________________
代表職務(wù):____________________
簽訂日期:【年】年【月】月【日】
三十七、協(xié)議的存檔與送達(dá)
37.1本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善存檔,并在需要時(shí)能夠提供原件或經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的副本。
37.2本協(xié)議自簽訂之日起,甲方應(yīng)將本協(xié)議的副本送達(dá)至乙方指定的地址,乙方應(yīng)將本協(xié)議的副本送達(dá)至甲方指定的地址。
三十八、協(xié)議的附加條款
38.1本協(xié)議的附加條款如下:
38.1.1甲方同意在乙方通知的情況下,乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造,以符合法律、法規(guī)的要求或提升房屋質(zhì)量。
38.1.2乙方同意在房屋交付后,按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。
三十九、協(xié)議的修改程序
39.1本協(xié)議的修改應(yīng)遵循以下程序:
39.1.1任何一方提出修改本協(xié)議的建議,應(yīng)以書(shū)面形式提出,并說(shuō)明修改的理由。
39.1.2雙方應(yīng)在收到修改建議后的【日內(nèi)】?jī)?nèi),就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。
39.1.3雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致后,應(yīng)以書(shū)面形式簽署修改協(xié)議,并按照本協(xié)議第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
四十、協(xié)議的補(bǔ)充條款
40.1本協(xié)議的補(bǔ)充條款如下:
40.1.1雙方同意在履行本協(xié)議過(guò)程中,如遇到本協(xié)議未涉及的事項(xiàng),應(yīng)由雙方另行協(xié)商解決。
40.1.2本協(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
四十一、協(xié)議的終止條件
41.1本協(xié)議的終止條件如下:
41.1.1本協(xié)議約定的履行期限屆滿,且雙方均已完成各自的義務(wù);
41.1.2雙方協(xié)商一致,決定終止本協(xié)議;
41.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;
41.1.4任何一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效;
41.1.5出現(xiàn)其他法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的情形。
四十二、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督
42.1雙方應(yīng)各自設(shè)立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或指定專(zhuān)人,對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督,確保協(xié)議的順利履行。
四十三、協(xié)議的生效與備案
43.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并應(yīng)在生效之日起【日內(nèi)】?jī)?nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。
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