不動產(chǎn)前臺考試題及答案

不動產(chǎn)前臺考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記的基本單元是（）。A.土地B.房屋C.不動產(chǎn)單元D.宗地答案：C2.以下哪種不動產(chǎn)權(quán)利不需要登記（）。A.集體土地所有權(quán)B.地役權(quán)C.合法建造房屋的事實行為設(shè)立的物權(quán)D.基于買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)答案：D3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.5B.10C.15D.30答案：C4.不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型不包括（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.租賃權(quán)D.房屋所有權(quán)答案：C5.不動產(chǎn)登記資料的查詢主體不包括（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.任意單位D.有關(guān)國家機關(guān)答案：C6.辦理不動產(chǎn)抵押登記時，需要提供的主債權(quán)合同是（）。A.借款合同B.買賣合同C.租賃合同D.贈與合同答案：A7.不動產(chǎn)首次登記是指（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記B.不動產(chǎn)權(quán)利變更后的登記C.不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后的登記D.不動產(chǎn)權(quán)利注銷后的登記答案：A8.不動產(chǎn)預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.一個月B.三個月C.六個月D.一年答案：B9.以下關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準的說法正確的是（）。A.一律按件收取，每件80元B.按不動產(chǎn)面積收取C.按不動產(chǎn)價值收取D.住宅類不動產(chǎn)按件收取，每件80元；非住宅類不動產(chǎn)按件或按面積、價值等方式收取答案：D10.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，應(yīng)當（）。A.繼續(xù)辦理登記B.不予辦理登記，并書面告知申請人C.進行調(diào)查后再決定是否辦理登記D.通知爭議雙方協(xié)商解決后再辦理登記答案：B二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.異議登記答案：ABCDE2.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，可能需要提供的材料有（）。A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.買賣合同C.雙方身份證明D.完稅憑證E.測繪報告答案：ABCDE3.以下屬于不動產(chǎn)權(quán)利的有（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.居住權(quán)E.探礦權(quán)答案：ABCDE4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責包括（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責E.對不動產(chǎn)進行評估答案：ABCD5.不動產(chǎn)登記的基本原則有（）。A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則E.公示公信原則答案：ABCDE6.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查B.不動產(chǎn)測量C.不動產(chǎn)價值評估D.不動產(chǎn)用途調(diào)查E.不動產(chǎn)使用年限調(diào)查答案：AB7.以下關(guān)于不動產(chǎn)查封登記的說法正確的有（）。A.查封機關(guān)應(yīng)提供查封裁定書B.查封機關(guān)應(yīng)提供協(xié)助執(zhí)行通知書C.查封期限不得超過三年D.查封登記不影響已辦理的抵押權(quán)登記E.查封登記后，不動產(chǎn)不得辦理轉(zhuǎn)移登記答案：ABCDE8.不動產(chǎn)登記中可以由當事人單方申請的情形有（）。A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的B.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的E.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的答案：ABCE9.不動產(chǎn)登記信息共享的意義包括（）。A.提高政府行政效能B.方便群眾辦事C.降低社會交易成本D.保障不動產(chǎn)交易安全E.促進不動產(chǎn)市場健康發(fā)展答案：ABCDE10.不動產(chǎn)登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予受理（）。A.申請材料不齊全或者不符合法定形式的B.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的C.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的D.申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的E.未按規(guī)定繳納登記費的答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估作為登記的必要條件。（×）2.不動產(chǎn)預告登記是必須辦理的登記類型。（×）3.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。（√）4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。（√）5.夫妻之間變更房屋權(quán)屬不需要辦理不動產(chǎn)登記。（×）6.不動產(chǎn)登記申請人可以委托他人代為申請登記。（√）7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。（√）8.已抵押的不動產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。（×）9.不動產(chǎn)登記只對不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬進行登記，不涉及不動產(chǎn)的自然狀況登記。（×）10.不動產(chǎn)登記后，權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，可以申請更正登記。（√）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產(chǎn)首次登記的流程。答案：首先，申請人提出申請并提交相關(guān)材料，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。其次，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請并查驗材料是否齊全、是否符合法定形式。然后，進行實地查看（部分情況需要）。接著，對符合要求的進行公告（按規(guī)定需要公告的情況）。最后，予以登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。2.列出辦理不動產(chǎn)抵押登記需要提供的主要材料。答案：需要提供不動產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同（如借款合同）、雙方身份證明等材料。3.簡述不動產(chǎn)異議登記的作用。答案：不動產(chǎn)異議登記的作用在于對不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利提出異議，暫時限制不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)，為真實權(quán)利人提供臨時性保護措施，避免在爭議期間不動產(chǎn)被不當處分。4.簡述不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中對申請材料的審查方式。答案：不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料主要進行形式審查，查看材料是否齊全、是否符合法定形式，必要時也會進行一定程度的實質(zhì)審查，如詢問申請人相關(guān)情況等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高不動產(chǎn)前臺的服務(wù)效率？答案：一是加強業(yè)務(wù)培訓，提高工作人員業(yè)務(wù)熟練度。二是優(yōu)化辦理流程，減少不必要環(huán)節(jié)。三是采用信息化技術(shù)，如線上預約、自助查詢等。四是合理安排人員崗位，避免忙閑不均。2.不動產(chǎn)前臺如何更好地應(yīng)對權(quán)屬爭議的情況？答案：首先要耐心傾聽雙方訴求，做好記錄。其次告知爭議雙方解決權(quán)屬爭議的途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟。再者及時向相關(guān)部門反饋情況，在爭議未解決前，不辦理可能引發(fā)爭議擴大的登記業(yè)務(wù)。3.論述不動產(chǎn)登記信息安全保護的重要性。答案