吉林租房后續(xù)管理辦法

吉林租房后續(xù)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強吉林市租房市場的后續(xù)管理，規(guī)范租賃雙方的行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合吉林市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于吉林市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃后續(xù)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織將其擁有所有權(quán)、使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行為。管理部門職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房屋租賃后續(xù)管理的主管部門，負責(zé)組織實施本辦法，對全市房屋租賃后續(xù)管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃后續(xù)管理的具體工作。公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、城管等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃后續(xù)管理工作。租賃登記備案管理登記備案要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。所需材料辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。備案證明區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對符合登記備案條件的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。信息共享住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，與公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門實現(xiàn)信息共享。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)利用共享信息，加強對房屋租賃市場的監(jiān)管。房屋使用安全管理出租人義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施安全。2.定期對房屋進行安全檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。3.不得將不符合安全、消防等要求的房屋出租。承租人義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人進行維修。3.遵守房屋使用安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。安全檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期組織對出租房屋進行安全檢查，對存在安全隱患的房屋，責(zé)令出租人限期整改。公安、消防等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對出租房屋的消防安全等進行檢查，對不符合消防安全要求的，依法予以處理。租金與押金管理租金支付租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間支付租金。租金支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。押金管理出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、退還條件和方式。租賃期滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)將押金退還承租人，但合同另有約定的除外。租金監(jiān)管鼓勵租賃雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金和押金，便于監(jiān)管。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可以會同金融機構(gòu)建立租金監(jiān)管制度，保障租賃雙方的資金安全。租賃糾紛處理協(xié)商解決租賃雙方在租賃過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可以簽訂書面協(xié)議，明確解決方式和結(jié)果。調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者行業(yè)調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。仲裁或訴訟調(diào)解不成的，租賃雙方可以根據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。監(jiān)督管理與法律責(zé)任監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。對租賃雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違法違規(guī)行為，記入信用檔案，并向社會公布。出租人法律責(zé)任1.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款；個人逾期不改正的，處100元以下罰款。2.出租人將不符合安全、消防等要求的房屋出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰。3.出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人法律責(zé)任1.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀；逾期不恢復(fù)原狀的，處1000元以上5000元以下罰款。2.承租人在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，由相關(guān)部門依法予以處理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法律責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定代為辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬元以下罰款。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋租賃活動中存